Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne 3-roms leiligheten i Tistelveien 3I! Nyt en rolig og avslappende beliggenhet, mens du samtidig ivaretar korte avstander!

Leiligheten har byggeår i 2014 og byr dermed på moderne løsninger og detaljer. Arealet er effektivt utnyttet og gir en god romfordeling. Med plassering i 2. etasje kan man nyte fin, vestvendt utsikt. Egen fast parkeringsplass i carport, samt utebod med ekstra lagringsplass!

Beliggenheten byr på rolige omgivelser som ivaretar korte avstander. Sentrum ligger lett tilgjengelig hvor du kan benytte deg av et bredt utvalg av butikker, spiesesteder og fritidstilbud. Ca 500 meter unna finner du Handelsparken med et like bredt utvalg! Kort avstand har du også til barnehager, skoler og busstopp.

Felleskostnader inkluderer blant annet: TV, internett, kommunale avgifter, renovasjon, avdrag og renter på felleslån.

Velkommen til Tistelveien 3 I! Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde i Hauan, med kort vei til Fauske sentrum. Adressen er en del av Nedre Hauan Vest borettslag, et moderne boligkompleks oppført i 2013, bestående av andelsleiligheter. Området er attraktivt for både barnefamilier, par og enslige på grunn av sin sentrale beliggenhet, begrensede trafikkstøy og nærhet til servicetilbud og natur. Med plassering i byggets 2. etasje kan man nyte en åpen og frisk utsikt!

Her har korte avstander til butikker, kafeer, apotek og andre fasiliteter som Fauske Hotell og Nordlandsmuseets Fauske bygdetun. Dagligvarebutikker som Coop, Rema 1000 og Kiwi ligger innen kort rekkevidde. Nordlandsbanen, med Fauske stasjon, er bare en kort spasertur unna, og tilbyr regelmessige togforbindelser til Bodø (ca. 45 minutter) og andre destinasjoner. Bussholdeplasser er også lett tilgjengelige. Kort avstand har du også til barnehage og skole.

Naturen er også klar for å bli benyttet med mye skjønn natur i nærområdet. For den treningsinteresserte kan du enkelt gå fine turer til sentrum, i marka eller benytte deg av treningssenter som Feel24, Sky Fitness og Sporty.

En hverdag i Tistelveien 3 I er tilrettelagt, praktisk og avslappende. Resultatet er at du sitter igjen med mer tid til det du liker!

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

2. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Utvendig bod: Ekstern bod på 5 kvadratmeter.

Entre

Romslig og innbydende entre ikledd tidsriktige farger. Her har du god plass til oppheng, samt å sette fra deg skotøy. En romslig skyvedørsgarderobe gir deg godt med lagringsplass. Veggene er slette og kombinerer utmerket med den 3-stavs eikeparketten som følger deg gjennom hele leiligheten.

Stue

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en herlig luftighet i rommet. Likevel ivaretar det åpne arealet naturlige soner for møblering. Store, flotte vindusflater er rettet mot en vakker utsikt fra 2. etasje, men sørger også for rikelig med naturlig lysinnslipp! Fra stuen har du utgang til vest-vendt balkong.

Kjøkken

I den åpne løsningen har du et stilrent og tidløst kjøkken. En hvit, slett innredning bestående av over- og underskap som kombinerer utmerket med den mørke benkeplaten. Opplegg for komfyr, oppvaskmasking og kjøleskap. Her har du også godt med plass til å etablere spisegruppe! Totalt sett, et sosialt og effektivt oppholdsrom!

Bad

Baderommet ligger pent plassert med ankomst fra entreen. Her finner du en rød tråd med et rom som igjen gir et tidløst og stilrent inntrykk! Baderomsplater på vegg kombineres med belegg på gulv. Varmekabler i gulvet sikrer en behagelig temperatur. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten inneholder 2 gode soverom hvor man kan velge og vrake mellom hvilket man foretrekker. Det ene soverommet befinner seg gjennom 2-dørs løsning fra stuen. Her har du et effektivt soverom med god møbleringsmuligheter. I tillegg har du walk-in/bod rett innenfor! Soverom 2 holder også god størrelse og kan enkelt møbleres med passende møblement etter behov.

Carport

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i carport. Godt er det å ha bilen trygt parkert under tak gjennom den lange vinteren!

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

2019

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

Siden 2019.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Nei, ikke som jeg kjenner til

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Nei

Er det utført arbeid med drenering?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

Navn på arbeid

Nytt arbeid

Årstall

2024

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ventilasjon

Hvilket firma utførte jobben?

Haaland

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

Navn på arbeid

Nytt arbeid

Årstall

2024

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ventilasjon vedlikehold

Hvilket firma utførte jobben?

Haaland

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Nei

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Nei

Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

(Dører)

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger tar litt i nedkant ved åpning og lukking

Konsekvens/tiltak:

Dører må justeres

Resterende bygningsdeler er vurdert til TG1 og TG0.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.

Denne tomten er eiet.

1586,00 kvm.

Ferdigattest datert 12.11.2014 Ferdigattest gjelder for Leilighetshus i 2. etasjer.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler, for øvrig elektrisk.

Energikarakter: C - Rød

Prisantydning kr 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 455 832,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 216 872,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 455 832,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 121,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Avdrag lån, renter lån, kommunale avgifter, renovasjon, TV, internett, felles forsikring, drift, vedlikehold.

Felleskostnader i dag utgjør kr 11.026,- per måned, mens økningen som er aktiv fra 31.06.2025 på kr 3.520,- er regnet inn i oppgitt månedlige felleskostnader på kr 14.546,-.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 1 455 832,- pr. 29.04.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

15 039 594,- pr.

29.04.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 400,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 15321476, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 29.04.2025: 14 192 265

Andel av saldo: 1 373 811

Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2045 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca. kr 3 520,00 per måned for denne boligen

(Denne økningen er allerede regnet inn i oppgitte månedlige felleskostnader på kr 14.546,-)

Lånenummer: 12133907821, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2025: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 89

Saldo per 29.04.2025: 847 329

Andel av saldo: 82 021

Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2047 )

Flytende rente

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Primær formuesverdi kr. 471 009,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Nedre Hauan Vest Borettslag, Orgnr: 913 001 060

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0003244038.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1.107.168,-

Driftskostnader kr. 378.018,-

Årsresultat kr. 220.464,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 605.501,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplasn for Hauanbakken. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kunde til kunde. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tistelveien 3 I.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 1610, andelsnr. 9 i Nedre Hauan Vest Borettslag i Fauske.

Vårt oppdragsnummer er 85250030.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 500,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 7 500,00

Visninger/overtagelse: 1 250,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.