Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 38,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene.

Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Parkering på plen på egen eiendom.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver.

Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt fritidsboligen eller øvrige bygninger på eiendommen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det foreligger bygningstegninger på tilbygg fra 2019. Det er gitt byggetillatelse på tilbygg, men det er ikke søkt om brukstillatelse/ferdigattest.

Se forøvrig punkt "Ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• En liten lekkasje ved stoppekran inne. Slo ut på fukttest, men ikke utbedret siden det ikke slo ut på fukttest etter opptørking. Takstmann foretok begge tester.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Punkt ildsted.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

• Forrige eier informerte om et lite vanninnsig. ble reparert med nye beslag i 2008. Det er i ettertid lagt nytt tak oppå det gamle. Det er ikke lagt nytt beslak rundt pipen etter nytt tak.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

• Forrige eier opplyser om at det kan ha vært mus inne i vegg mot frilsjøen. dette har ikke jeg opplevd. alle vegger i hovedhytten er isolert. Det er observert mus på baderom, som trolig følger grunnmur, da baderom står på støpte påler. kommer trolig frem der det mangler en gulvlist- Naust. Det er observert noe råte/skade under gulv i naust. Skaden har trolig kommet av at denne er satt på grunn. Det er i ettertid hevet noe og laget en enkel drenering for å lede bort grunn/regnvann. Ingen lukt etter svakhet i gulv som er kjent.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Foreligger erklæring på utført arbeid.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• 8.10-2021 kontroll av El anlegg.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

• Kjenner ikke til historien til byggene, men tidligere eier krysset av på nei. Jeg har i min tid satt opp et nybygg i tilknytning til hovedhytte. utført på dugnad, egeninnsats.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Lagt nytt tak og takrenner oppå gammelt tak. Takrenner er litt skjeve etter is/snøfall. Hovedhytte og anneks.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Hovedhytten er bygd ut på 16 kvadrat. Søkt kommune og godkjent.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

• godkjent. meldal kommune.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 11

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Terrasser:

• Terrasser på fram og bakside er oppført på søyler og innfestet i vegglivet. Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke registrert skader utover normal brukslitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Det bemerkes at det ikke er etablert rekkverk. Det er krav til rekkverk ved høyder over 50 cm fra terreng. Utvendig trapp fra hytten og ned til naust oppført i tre. Det bemerkes at det ikke er etablert rekkverk/håndløper på begge sider. Anbefales etablert. TG 3 settes for manglende rekkverk på terrasser. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for etablering av rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

• Hytten er oppført over støpt grunnmur på hoveddel, tilbygd del står på pilarer av blokker og jernsøyler. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker. Sprekkdannelser i grunnmur må overvåkes og kartlegges over tid for å avdekke om dette er en pågående setning eller har holdt seg stabilt. Sprekker/riss i grunnmuren er uheldig og vil trekke inn vann, og når kulden kommer vil vannet fryse og utvide sprekkene. Skaden vil derfor utvikle seg. Tiltak anbefales. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Krypkjeller:

• Kryprom ble ikke visuelt kontrollert da det ikke er etablert tilkomst. Det anbefales etablert tilkomst for full visshet om tilstand da krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon med stort skadepotensiale. Det er ikke etablert drenering rundt hytten, slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass. TG 2 settes da krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det anbefales etablert inspeksjonsmulighet for full visshet om tilstand.

Yttervegger / fasader:

• Selger opplyser at det ene soverommet ikke har isolert yttervegg. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Det registreres lite lufting i nedre del av kledning. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det bemerkes noe gjenstående arbeider manglende ferdigstilling av kledning. Utover anmerkede forhold fremstår kledningen med normal aldringsmessig slitasje iht alder. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Det må påregnes i vedlikehold og tiltak i tiden som kommer.

Vinduer / dører:

• Varierende tilstand på vinduer i hytten. Eldre vinduer bærer preg av elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Det bemerkes manglende beslag rundt enkelte vindu dette er uheldig og kan føre til at fukt trenger inn i konstruksjon med påfølgende skadeutvikling. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på nyere vindu på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert vesentlige avvik eller skader utover normal brukslitasje på dør. TG2 er gitt pga alder/slitasje på eldre vinduer, vedlikehold/utskifting av eldre vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Takkonstruksjon:

• Taket har saltaksform og er oppført som et sperretak. Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket konstruksjon forutom inspeksjonsmulighet via takluke uten stige på soverom. Manglende bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen registreres. Dette er uheldig og kan føre til kondens med påfølgende skadeutvikling. Ved visuell kontroll registreres det noe misfarging og fuktmerker på bordtakstro ved fuksøk ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Dette skyldes nok tidvis kondens som følge av manglende ventilering konstruksjonen. Begrenset ventilering må ses i sammenheng med datidens byggeskikk hvor det ikke var vanlig å lage luftespalter i slike konstruksjoner. Videre ble ikke bolighus oppført med nåtidens fokus på tetthet slik som i dag, konstruksjonen har derfor trolig en del naturlige utettheter som sørger for en viss luftutskiftning. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Med bakgrunn i ovenfornevnte og alder på konstruksjonen anbefales det regelmessig kontroll av konstruksjonen som et forebyggende tiltak.

Taktekking og beslag:

• Det gjøres oppmerksom på at tekkingen ble visuelt kontrollert ifra bakkenivå da det ikke var etablert sikker adkomst på befaringsdagen. Det bemerkes ufagmessig utførelse på tekkingen rundt pipe samt ved takutstikk. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utover anmerkede forhold ble ikke avdekket vesentlige avvik eller skader på tekkingen på befaringsdagen. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner og alder på undertak.

Takrenner og nedløp:

• Takrenner og nedløp er utført i metall med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det ble avdekket en del nedbøyninger på takrenner. Mangler overliggere. Renneskjøter er ikke tette, det registreres rennende takvann i skjøter. en gjennomgang av renner, skjøter og endelokk må påregnes i tiden som kommer. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Piper / ildsteder:

• Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Avstand til brennbart materiale er ikke ivaretatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det er påregnelig med hyppigere vedlikehold. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

• Bjelkelaget/stubbloft er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Ved visuell kontroll av stubbloftgulv på tilgjengelige steder bemerkes det stedvis ufagmessig utførelse i skjøter. Plater er skjøtet over hverandre. Utbedring anbefales. Det ble imidlertid ikke registrert skader eller tegn på råteskader ved visuell kontroll av stubbloft på tilgjengelige steder. TG 2 settes for standardens krav til akseptable måleavvik og for påviste avvik.

Kjøkken:

• Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. TG 2 settes da den mangler brukerfunksjoner som er forventbart på kjøkken.

VVS:

• Forenklet røranlegg i boligen. Vannrør av plast og plastavløp. Forbrenningstoalett i anneks, det er etablert klossett med beholder hytten. Vanntilførsel er fra kommune, gråvann føres ut i grunn, Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Boligens rom ventileres naturlig via åpningsvindu. Stengekran for tappevannet etablert på soverom. TG 2 settes da anlegget vurderes å ikke være et fullverdig anlegg

LOVLIGHET:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

• Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

• Det er innhentet kommunale dokumenter og det fremkommer ingen attester for denne boligen.

Kommentar:

Soverom oppfyller ikke dagens krav til volum og det mangler vindu. Det kreves volum på minst 15 kubikkmeter for at rom skal defineres som soverom. Ved normal takhøyde på 2,40 meter vil det si en grunnflate på minimum 6,25 kvm.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig oppført i en etasje over ringmur dels pilarer.

Hovedkonstruksjon over ringmur oppført i en trekonstruksjon.

Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillet er et trebjelkelag/stubbloftkonstruksjon.

Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater.

Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 1081,90 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig byggesak fra 1958.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg i 2019 eller øvrige bygninger på eiendommen, iflg. kommunen. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende brukstillatelse og ferdigattest..

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med ved og elektristet.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 2 090 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

47 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 157 040,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 888,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

Feie- og tilsynsavgift: kr. 763,-

Renovasjon: kr. 2125,-

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Eenergi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Sekundær formuesverdi kr. 151 204,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 26777312.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Gråvann går i grunnen. Det er ikke kjent om det foreligger kommunal utslippstillatelse.

Brønn deles med 4 andre eiendommer. Det må påregnes kostnader til vedlikehold av brønn og ledninger.

Selger har hatt privat avtale om brøyting av vegen. Det må påregnes kostnader til vegvedlikehold, herunder snøbrøyting.

Privat vei, ikke registrert i brreg. Betaler ca kr 500,- pr. mnd for vedlikehold, brøyting og strøing.

I 2025 ble det etablert privat renseanlegg like ved som det er mulig og koble seg på.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Frillsjøveien 46.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 468, bnr. 20 og gnr. 468, bnr. 88 i Orkland.

Vårt oppdragsnummer er 82250030.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.