Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 60,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vollvikveien 23 – en sjeldent idyllisk eiendom i vakre Våtvik, bare et par kilometer sør for Ørnes sentrum. Her får du en sjarmerende fritidseiendom med hytte, anneks, uthus og eget naust – alt samlet i et fredelig, vestvendt terreng med fantastisk utsikt mot havet og innseilingen til Ørnes.
Vollvikveien 23 er det perfekte fristedet for deg som ønsker en ekte hytteopplevelse i naturskjønne omgivelser – med havet som nærmeste nabo og full pakke med anneks, naust og uthus. Med flott utsikt, gode solforhold og usjenert beliggenhet er dette et sted for ro, rekreasjon og uforglemmelige dager ved sjøen.
Hytten ligger i et vakkert og usjenert område av Våtvik – bare 4-5 kilometer fra sentrum med butikker, kaféer og servicetilbud. Adkomst skjer via Kystriksveien/Fv17, med privat avkjørsel som leder ned mot sjøen. Terrenget er vestvendt og brattlendt – med opparbeidet trapp og terrasseanlegg som gir enkel tilkomst og flotte oppholdsplasser i solen. Utsikten herfra er helt nydelig – du ser utover havet og den majestetiske innseilingen til Ørnes.
Vollvikveien 23 ligger vakkert til i et naturskjønt og sjønært område like ved Ørnes i Meløy kommune, nord i Nordland fylke. Eiendommen har en fredelig og usjenert beliggenhet nær sjøen, med praktfull utsikt over fjord og fjell. Her får du et ekte kystnært fristed hvor naturen dominerer – perfekt for deg som søker ro, rekreasjon og nærhet til havet.
Området rundt Vollvika byr på en spektakulær nordnorsk natur med mektige fjellformasjoner, lune viker og klart hav. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turstier, fiskeplasser og båtaktiviteter. For fritidsfiskeren eller båtentusiasten er dette et ideelt sted – både for fritidsfiske og sjøliv året rundt. Om sommeren er området preget av midnattssol, og om vinteren er det gode muligheter for å oppleve nordlys.
Meløy kommune har de siste årene fått stadig større oppmerksomhet for sin naturskjønnhet, blant annet som inngangsport til nasjonalparker og som del av den spektakulære Kystriksveien. Området egner seg både for fastboende og fritidsbruk, og det er god infrastruktur i kommunen med matbutikk, skole, legekontor og øvrige servicetilbud innen overkommelig kjøreavstand.
Adkomst skjer via vei helt frem til eiendommen, og området er lett tilgjengelig med bil. Det er cirka 8-10 minutters kjøring til kommunesenteret Ørnes, som har ferge- og hurtigbåtforbindelser til både Bodø og de omkringliggende øyene. Flyplass i Bodø gir enkel tilgang fra resten av landet. Vollvikveien 23 er med andre ord en sjelden mulighet for deg som ønsker en fritidsbolig i storslåtte omgivelser, med nærhet til sjøen og den nordnorske naturen rett utenfor døren.
Hytten har en praktisk og sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det furugulv, malt panel og tapet på veggene – noe som gir en lun og nostalgisk hyttefølelse. Takhimlingen er kledd med naturpanel og forsterker det varme og naturlige uttrykket.
Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med godt med skapplass og benkeflate for matlaging og servering.
Badet er nylig pusset opp, og fremstår som praktisk med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er det vinylbelegg på gulv, samt malt panel både på vegger og i tak. Soverommene har furugulv og malt panel – perfekt for rolige netter etter lange dager i frisk luft.
Hytten har en praktisk og sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det furugulv, malt panel på veggene – noe som gir en lun og nostalgisk hyttefølelse. Takhimlingen er kledd med naturpanel og forsterker det varme og naturlige uttrykket.
Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med godt med skapplass og benkeflate for matlaging og servering.
Badet er pusset opp, og fremstår som praktisk med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er det vinylbelegg på gulv, samt malt panel både på vegger og i tak. Soverommet har furugulv og malt panel – perfekt for rolige netter etter lange dager i frisk luft. Oppvarming skjer via vedfyrt ovn i stue/kjøkken, samt elektriske varmekilder. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger handelen.
Naust (antatt byggeår 2004)
Naust anlagt på påler. Uisolert bindingsverk, utvendig kledd med bordkledning.
Salet enkel sperrekonstruksjon, tekket utvendig med stålplater. Tregulv på bjelkelag innvendig gulv.
Enkle portdører i front. Impregnert gangareal fra naust ned mot sjø. Det gjøres oppmerksom på at naustet står på oppført på annenmanns grunn. Det foreligger en avtale som viser til bruken av nausttomten.
Vedlikehold
Fremstår med normalt godt vedlikehold. OBS: Naust er kun visuelt besiktiget og beskrevet, ikke tilstandsvurdert.
Uthus/bod
Uisolert bod, med stående kledning og stålplatetak. Anlagt på terrassedekke. Hyttedør. Ikke innlagt strøm.
Vedlikehold
Fremstår med normalt godt vedlikehold. OBS: Uthus er kun visuelt besiktiget og beskrevet, ikke tilstandsvurdert.
Anneks
Anneks, uisolert plank byggesett anlagt på søyler og trebjelkelag med stubbegulv under.
Papp taktekke og stål takrenner monterte. Hyttedør og vindu. Innlagt strøm. Rom med soveplasser.
Ny kledning yttervegg og oppmalt innvendig 2019, ref eiers opplysninger.
Vedlikehold
Fremstår med normalt godt vedlikehold. OBS: Anneks er kun visuelt besiktiget og beskrevet, ikke tilstandsvurdert.
Lysthus(byggeår 2016)
Lysthus/hagestue anlagt på terrassedekke, enkel trebygning, utvendig bordkledd og malt, innvendig panelt. Nytt papptak. Skyvedør og vinduer. Innlagt strøm. Megler mottok den 24.06.2025 en mail fra eier av 54/6/0-0. Det er de som eier tomten hvor lysthuset er plassert. De ønsker annekset fjernet, evt kan ny eier flytte det inn på egen tomt. Det opplyses også at lysthuset ikke er byggemeldt.
NB: Lysthus er kun visuelt besiktiget og beskrevet, ikke tilstandsvurdert.
Vedlikehold
Fremstår med normalt godt vedlikehold.
VÅTROM
Nylig oppusset bad med dusjkabinett, innredning, toalett, 30l VV bereder og opplegg for vaskemaskin. Vinyl på gulvet, malt panel på
veggene og i taket. Ikke oppbrett belegg på vegg, ikke tette rørgjennomføring, ikke tett klemming belegg rundt sluk, ikke tilfredsstillende fall til sluk, ikke forsert avtrekk og tilluft. Baderom som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, verken når
det gjelder tetthet, fallforhold gulv eller ventilasjon. Fungerer med dagens bruk med dusjkabinett, men vær oppmerksom på at ved lekkasje vil vann trenge enkelt inn i konstruksjon, og forårsake fuktskader.
INNVENDIG
Åpen stue/kjøkken løsning med furugulv, malt panel på vegg. Panel i tak. Alle overflater vegger og tak oppmalt i 2019.
Skråtak i himlinger. Soverom med furugulv og malt panel på vegger. Merk: Generelt lav takhøyde i hytten, eksempelvis under 2m på bad. Overflater med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.
Huset har trebjelkelag med stubbegulv mot grunn, tregulv over. I følge eier er det ny isolert gulvkonstruksjon fra fundament til ferdig gulv innvendig i kjøkken/stue, utført i 2019. Ufagmessig og provisoriske løsninger når det gjelder fundamentering.
Bør kontrolleres og evt forsterkes/utføres mer fagmessig. Skjevheter gulv, spesielt i gang.
Utvendig montert elementpipe, heltrukket stål pipebeslag over tak. Vedovn i stue med ubrennbar kobberplate plate under.
Dekorsteinbelagt brannmur. Mangelfull pussing/slemming av pipe utvendig, mulighet for at det trekker fukt inn gjennom pipeelementer/frostsprengninger. Pipe løs, veggfester ikke på plass etter oppgradering yttervegg.
Huset har malte fyllingsdører, ukjent alder. Flere veldig smale dører, med åpninger under 60cm. Noen trege åpne/lukke.
UTVENDIG
Huset har taksteinprofilert stålplatetak. Noe falmet og slitt overflate, men kommer inn under normal bruksslitasje.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er
ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under
befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne
risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Huset har plast og noe stål takrenne med nedløp. Heltrukket stål pipebeslag over tak. Takrenne/beslag med stedvis skader, plastisolbelegg løsnet, bordtakbeslag synes feilmontert, plast takrenne passert over halvparten av forventet brukstid.
Nedløp med utkast til terreng/naturtomt. Mangler plattform for adkomst pipe.
Huset har bindingsverkskonstruksjon med varierende utførelse, tykkelse og alder. Utvendig kledd med malt bordkledning(liggende/stående), innvendig panelt. Ifølge eier er det skiftet ut en del slitt/råteskadet bord, og nylig
oppmalt. Stedvis slitt kledning og vindskier. Stedvis ligger kledning helt ned mot terreng, med dårlig lufting.
Dette vil på sikt forårsake råteskader påkledning/konstruksjon. Forskjellig veggtykkelser, 70 og 100mm (stikkmålinger) usikkerhet
rundt isolering. OBS: Plankkonstruksjon er risikokonstruksjon ved kysten.
Boligen har salet tett sperrekonstruksjon, uten dokumentasjon på utførelse. Innvendig panelte skråtak.
I all hovedsak uisolerte vinduer, flere trege åpne/lukke. Utvendig er flere værslitte og oppsprukket. Huset har ny hovedytterdør i malt utførelse. Balkong i front av huset, bort mot anneks (oppgradert og utvidet 2023, ref eier), og ned mot naust.
Malt rekkverk med liggende kledning med åpning. Markplatting med rekkverk på oversiden av hytten, ved parkering. Ny balkong i 2020 med Møre Royal terrassedekke. Det meste av terrasser med dårlig/provisorisk fundamentering, stedvis råte, svikt i konstruksjon/dekke og glatt/sleip dekke. Generelt ufagmessig utførelse. Tretrapper i flere nivåer fra huset ned til naust og sjø.
Rekkverk på deler av trapper, mangler rekkverk på deler + for store åpninger og lav høyde. Det må det monteres rekkverk for å lukke avviket. (alle høyder over 50m cm krever rekkverk) Bratte trapper til hytten, og ikke rekkverk etter dagens krav til
høyder og åpninger. Generelt noe slitte trapper, sleipt/glatte trinn, og dårlig fundamentering.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap med glassdører.
Stål benkebeslag med 2 kummer. Våtromsvifte montert på vegg over komfyr. Frittstående komfyr og kjøl/frys.
Ikke opplegg for oppvaskmaskin. Normal bruksslitasje alder tatt i betraktning.
Hytten ligger i et vakkert og usjenert område av Våtvik – bare 4-5 kilometer fra sentrum med butikker, kaféer og servicetilbud. Adkomst skjer via Kystriksveien/Fv17, med privat avkjørsel som leder ned mot sjøen. Terrenget er vestvendt og brattlendt – med opparbeidet trapp og terrasseanlegg som gir enkel tilkomst og flotte oppholdsplasser i solen. Utsikten herfra er helt nydelig – du ser utover havet og den majestetiske innseilingen til Ørnes.
Veirett over naboeiendom og til tomten. Parkering nede ved naust/snuplass.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at anneks, bod, lysthus og naust er søkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Megler mottok den 24.06.2025 en mail fra eier av 54/6/0-0. Det er de som eier tomten hvor lysthuset er plassert. De ønsker annekset fjernet, evt kan ny eier flytte det inn på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Frossent vannrør en vinter. Utbedret av rørlegger. Kjøkkenbatteri skiftet.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Skjevhet i gulv i deler av hytte og anneks.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Død mus i servantskap funnet etter vinter v.sommeråpning.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Ikke utover at terrassebord byttet fra hv.inngang til anneks 2020.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Tømrer Tor Arne Ellingsen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet terrassebord v tømrer. Papp på tak lysthus utført privat.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Meløy energi og Meløy elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt inntak for flere kurser v.Meløy energi. Nytt tidsriktig sikringsskap og bytte/ettersyn kabler og ledninger til alle bygg.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Elanlegg kontrollert av Meløy energi v. Hugo Hansen 21.04.21
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja
Kommentar: Lysthus er oppført av tidligere eier på deler av naboens grunn. Muntlig aksept for oppføring av grillplass. Ikke byggemeldt. Selger har forespurt nabo om kjøp av tilleggstomt. Uavklart.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar Vannskade før overtakelse vinteren 2019. Forsikringssak v. forrige eier. Utbedret nytt gulv.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja
Kommentar: Private avtaler foreligger for brygge og naust. Privat vei med kostnader knyttet til grusing og brøyting.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong i front av huset, bort mot anneks (oppgradert og utvidet 2023, ref eier), og ned mot naust.
Malt rekkverk med liggende kledning med åpning. Markplatting med rekkverk på oversiden av hytten, ved parkering.
ny balkong i 2020 med Møre Royal terrassedekke. Det meste av terrasser med dårlig/provisorisk fundamentering, stedvis
råte, svikt i konstruksjon/dekke og glatt/sleip dekke. Generelt ufagmessig utførelse.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Konstruksjonene har skjevheter.
Det meste av terrasser med dårlig/provisorisk fundamentering, stedvis råte, svikt i konstruksjon/dekke og glatt/sleip dekke.
Generelt ufagmessig utførelse.
Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Andre tiltak:
Det må generelt påregnes oppgraderinger/utbedringer på terrasser/balkonger.
Utvendige trapper:
Tretrapper i flere nivåer fra huset ned til naust og sjø. Rekkverk på deler av trapper, mangler rekkverk på deler + for store
åpninger og lav høyde. Det må det monteres rekkverk for å lukke avviket. (alle høyder over 50m cm krever rekkverk)
Bratte trapper til hytten, og ikke rekkverk etter dagens krav til høyder og åpninger.
Generelt noe slitte trapper, sleipt/glatte trinn, og dårlig fundamentering.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Det må påregnes oppgraderinger av trapper og fundamentering.
Andre VVS-installasjoner
Boligen har varmepumpe luft/luft, med innerdel i stue, utedel med enkel overdekning utvendig.
Fast el-tilkobling med servicebryter. Ukjent alder. Varmepumpen fungerer ikke som den skal, og må ha service.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er
oppbrukt.
• Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. TG2 grunnet ukjent alder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmepumpe bør gjennomgås av fagperson, siden det kan være behov for full utskiftning.
Våtrom - Bad
Nylig oppusset bad med dusjkabinett, innredning, toalett, 30l VV bereder og opplegg for vaskemaskin. Vinyl på gulvet, malt panel på
veggene og i taket. Ikke oppbrett belegg på vegg, ikke tette rørgjennomføring, ikke tett klemming belegg rundt sluk, ikke tilfredsstillende fall til sluk, ikke forsert avtrekk og tilluft. Baderom som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, verken når det
gjelder tetthet, fallforhold gulv eller ventilasjon. Fungerer med dagens bruk med dusjkabinett, men vær oppmerksom på
at ved lekkasje vil vann trenge enkelt inn i konstruksjon, og forårsake fuktskader.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag
Huset har plast og noe stål takrenne med nedløp. Heltrukket stål pipebeslag over tak. Takrenne/beslag med stedvis skader, plastisolbelegg løsnet, bordtakbeslag synes feilmontert, plast takrenne passert over halvparten av forventet brukstid.
Nedløp med utkast til terreng/naturtomt. Mangler plattform for adkomst pipe.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det er avvik: Takrennen har punktvise skader og lekkasjer.
Konsekvens/tiltak
• Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon
Huset har bindingsverkskonstruksjon med varierende utførelse, tykkelse og alder. Utvendig kledd med malt bordkledning(liggende/stående), innvendig panelt. Ifølge eier er det skiftet ut en del slitt/råteskadet bord, og nylig oppmalt.
Stedvis slitt kledning og vindskier. Stedvis ligger kledning helt ned mot terreng, med dårlig lufting. Dette vil på sikt forårsake råteskader påkledning/konstruksjon. Forskjellig veggtykkelser, 70 og 100mm (stikkmålinger) usikkerhet rundt isolering.
OBS: Plankkonstruksjon er risikokonstruksjon ved kysten.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon,
dersom en ikke foretar tiltak.
• Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Vinduer
I all hovedsak uisolerte vinduer, flere trege åpne/lukke. Utvendig er flere værslitte og oppsprukket.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det må påregnes utskifting av eldre vinduer med uisolerte glass, fremtidig bruk av boligen vil her også spille inn her.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Huset har trebjelkelag med stubbegulv mot grunn, tregulv over. I følge eier er det ny isolert gulvkonstruksjon fra fundament til ferdig
gulv innvendig i kjøkken/stue, utført i 2019. Ufagmessig og provisoriske løsninger når det gjelder fundamentering.
Bør kontrolleres og evt forsterkes/utføres mer fagmessig. Skjevheter gulv, spesielt i gang.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er avvik: Ufagmessig og provisoriske løsninger når det gjelder fundamentering. Bør kontrolleres og evt forsterkes/utføres mer fagmessig.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
utbedring.
• Tiltak: Fundamenter/søyler bør kontrolleres og evt forsterkes/utføres mer fagmessig.
Pipe og ilsted
Utvendig montert elementpipe, heltrukket stål pipebeslag over tak. Vedovn i stue med ubrennbar kobberplate plate under.
Dekorsteinbelagt brannmur. Mangelfull pussing/slemming av pipe utvendig, mulighet for at det trekker fukt inn gjennom pipeelementer/frostsprengninger. Pipe løs, veggfester ikke på plass etter oppgradering yttervegg
Innvendige dører
Huset har malte fyllingsdører, ukjent alder. Flere veldig smale dører, med åpninger under 60cm. Noen trege åpne/lukke.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Det er avvik: Flere veldig smale dører, med åpninger under 60cm. Noen trege åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører. OBS på at flere dører er smale.
Grunnmur og fundament
Huset og bjelkelag m/stubbegulv er anlagt på betongstøpte søylefundamenter. Stedvis skjeve fundamenter og provisoriske oppkilinger og støtter mellom fundamenter og bjelkelag/bæring + mot terreng. Stedvis skjeve fundamenter og provisoriske oppkilinger og støtter mellom fundamenter og bjelkelag/bæring + mot terreng.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas mer undersøkelser rundt fundamentering. Kostnad kun for mer undersøkelse, eventuelle oppgraderinger/utbedringer kommer i tillegg.
Avtrekk
Våtromsvifte på vegg over komfyr. Ikke en god løsning, mangler ventilator med fettfilter.
Ikke en god løsning, mangler ventilator med fettfilter.
Konsekvens/tiltak
Det bør vurderes montert ventilator med avtrekk ut.
Taktekking
Huset har taksteinprofilert stålplatetak. Noe falmet og slitt overflate, men kommer inn under normal
bruksslitasje.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke
sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Vannledninger
Huset har kobber vannledninger, ukjent alder. Åpent lagte forniklede rør på bad fra oppgradering av baderommet.
Ny stoppekran vanninntak, nytt kjøkkenbatteri og vannrør i gang, alt i 2023.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank
Hytten har en ca 30l VV bereder fra 2001, plassert på bad. Fast el-tilkobling med servicebryter.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Eldre plankhytte som er utvidet og oppgradert i flere omganger. Anlagt på støpte fundamenter/søyler, noe svak og delvis
ufagmessigheter påvist. Stedvis utlektet og med ny bordkledning. Stålplatetak og takrenner monterte.
Utvendig montert elementpipe, med vedovn i stue. Hovedsakelig uisolerte vinduer av eldre årgang.
Ny ytterdør. Pusset noe opp innvendig, og med oppmalte overflater. Ny gulvkonstruksjon i stue/kjøkken.
Nytt el-anlegg. Baderom som for så vidt fungerer slik det er i dag, men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
Huset har taksteinprofilert stålplatetak. Noe falmet og slitt overflate, men kommer inn under normal bruksslitasje.
Denne tomten er eiet.
857,00 kvm.
Tomten strekker seg helt ned til sjøkanten, og er hovedsakelig naturtomt i skrånende terreng. Den er opparbeidet med store terrasser og trappetrinn som binder hytten sammen med naustet og kaianlegget nede ved sjøen. Det er veirett over naboeiendom og parkering like ved naust og snuplass. Herfra tar du trappen opp til hytten – en reise fra sjø til utsikt. Målebrev for tomten foreligger ikke i kommunens arkiv, men eiendommen fremstår godt definert og benyttet i lang tid.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming skjer via vedfyrt peisovn i stue/kjøkken, varmepumpe, samt elektriske varmekilder. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at varmepumpen (fra 2014) virker, men avgir ikke varme. Anbefaler ny kjøper å få bestilt service.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruket er ikke opplyst av selger men vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Huset har kobber vannledninger, ukjent alder. Åpent lagte forniklede rør på bad fra oppgradering av baderommet.
Ny stoppekran vanninntak, nytt kjøkkenbatteri og vannrør i gang, alt i 2023. Boligen har plast avløpsrør, ukjent alder.
Huset har avtrekksvifte fra kjøkken og bad, naturlig ventilasjon ellers via ventiler, åpningsvinduer og dører.
Boligen har varmepumpe luft/luft, med innerdel i stue, utedel med enkel overdekning utvendig.
Fast el-tilkobling med servicebryter. Ukjent alder. Varmepumpen fungerer ikke som den skal, og må ha service.
Hytten har en ca 30l VV bereder fra 2001, plassert på bad.
Fast el-tilkobling med servicebryter. Nytt elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring.
Nytt inntak. Utført av Meløy Elektro og Inntak ved Meløy Energi. Alt utført i 2021. Dokumentasjon ligger i boligmappa.
Prisantydning kr 1 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
49 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
1 360 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. ,- for 2024.
Privat brøyting for alle husstander i veien. 5-7000 pr år for brøyting og grusing
264
4712,00
150,00
950,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 242 203,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 7144287.
Balkong i front av huset, bort mot anneks (oppgradert og utvidet 2023, ref eier), og ned mot naust.
Malt rekkverk med liggende kledning med åpning. Markplatting med rekkverk på oversiden av hytten, ved parkering.
Ny balkong i 2020 med Møre Royal terrassedekke.
Innvendig
Følgende planer/planvedtak gjelder for eiendommen: Kommunedelplan Ørnes, planident 2012005.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Ingen kjente
Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger i plast (PEL). Boligen har egen slamavskiller med overløp til grøft/sjø.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 302477, tgl. 08.12.1956 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302477, tgl. 08.12.1956 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen selges som den står – med alt av inventar medfølgende – kun enkelte gjenstander med affeksjonsverdi for selger vil bli fjernet. Dette er med andre ord en sjelden anledning til å overta et komplett og innflyttingsklart hyttested, hvor sjarmen og roen allerede er etablert.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vollvikveien 23.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 18 i Meløy.
Vårt oppdragsnummer er 198250031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 6 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 17 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.