HOVDEN
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 100,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Hovdenveien 174!
Denne sjarmerende fritidsboligen ligger vakkert til i landlige og rolige omgivelser på Hovden – et gammelt fiskevær ytterst i Bø. Her bor du nær sjø, fjell og vakre strender.
Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom og en loftstue samlet i andre etasje. Det er gjennomgående gulvvarme i hele hovedetasjen. Her finner du en lun og innbydende stue med utgang til en stor veranda på hele 85 m². Herfra kan du nyte flott utsikt over Skiftesanden, sjøen og omkringliggende fjell.
På eiendommen står også en stor isolert utebod med strøm, et perfekt tilbygg til lagring eller hobbyrom.
Hovden byr på flotte naturopplevelser året rundt. Området er rikt på turmuligheter både til fots og til sjøs. Jordsmonnet i Hovden består av kritthvit sand, og området har flere vakre sandstrender med sand av koraller og skjell. Skiftesanden ligger rett nedenfor fritidsboligen, mens Malnessanden ligger rett over på andre siden.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen, hytten, uthuset og garasjen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser i Hovden i Bø kommune. God og fri utsikt fra eiendommen i de fleste retninger, bl.a. mot sjøen og fjell. Det er ca. 20 km til Eidet/Asterset der det er skole, barnehage og butikker. Ca. 25 km til Straume. Solåpen tomt i idylliske omgivelser, nært flotte friluftsområder. Rolig og barnevennlig område.
Småbåthavn like i nærheten med båtutslipp. Aktiv
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom
Loft: Loftstue med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod
I tillegg kommer:
Isolert utebod på 30 BRA m²
Garasje på 19 BRA m²
Innvendig har boligen laminatgulv, med såkalt "skipsgulv" i stue og kjøkken. Veggene er kledd med malte plater, mens himlingene består av malte plater kombinert med trepanel og dekorative, falske bjelker.
Bad/vaskerom
Badet har baderomsplater på veggene og malt himling. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Ytterdør i utebod er skiftet ca. 2025.
Noen termostater til varmekabler er skiftet ca. 2023
Enkel adkomst via offentlig vei.
Parkering på eiendommens tomt.
Årlig bidrag på kr 1 000 til grendelaget for drift og vedlikehold av gatelys. Bidraget er frivillig."
Eiendommen er tilknyttet Hovden vannverk. Ifølge selger beløper vannavgiften seg til ca. kr 3 694 per år, fordelt på to terminer.
Internettleverandør: Vesterålskraft Bredbånd
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: utført av elektriker 2025
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m.
Konsekvens/tiltak:
Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Dersom terrassen ligger mer enn en halv meter over bakkenivå, er det krav om rekkverk. Rekkverket må bygges solid slik at det ikke gir etter for belastning, og det skal være minst 90 cm høyt. For at rekkverket skal være barnesikkert, skal det ikke ha større åpninger enn 10 cm.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Trapp til utebod har noe råteskader.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
I hytten er det to håndslukkeapparater, brannteppe og løs brannstige samt to brannvarslere.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Kostnadsestimat: Under 10 000
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Vurdering av avvik:
Det er noe malingsavskalling her og der på utvendig trekledning.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes vedlikehold i form av maling på alt utvendig treverk som kledning, vinduer og vindski bord.
Nærmere undersøkelser for råteskader på steder hvor maling er avskallet anbefales.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det observeres utvendig at det er noe rustskjolder fra skruer på omramming i forbindelse med vinduer.
Det er påvist en glassrute som er punktert.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes å skifte ut skruer som ruster med syrefaste skruer.
Vinduet med punktert glass må påregnes skiftet ut.
Vurdering av avvik:
Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører.
Hengsler og beslag i stål har noe rust på overflate, eier opplyser at noen hengsler er skiftet ut.
Det observeres at noen dører går tregt i karm.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold på dører og at noen hengsler må skiftes etter hvert.
Det må påregnes noe justering av dører.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Vurdering av avvik:
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er provisorisk plate som luke mot krypkjeller som tetter dårlig mot skadedyr.
Det observeres noe fuktskjolder på stubbegulvsplate i området under kjøkken/bod, det ble ikke målt unormale fluktverdier i området på befaringen.
Det observeres ett mulig trekkerør som går ut av krypkjeller, ukjent hvor den ender, det anbefales å tette med lokk for eventuelt å hindre skadedyr inn i krypkjeller.
Det anbefales å isolere rør i krypkjeller for å hindre frostskader.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å fjerne alt av organisk materiale og legge fuktsperre på bakken, for å hindre jorddunst/fuktighet fra bakken til trebjelkelag og stubbegulv.
Det anbefales å montere tett luke mot krypkjeller for å hindre skadedyr å trenge seg inn (I området er det observert både mink, røyskatt og oter).
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det observeres noe knirk i trappen.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er noe rustvann nede på tanken og fuktskjolder på gulvet under tanken, ukjent årsak.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Nærmere undersøkelser anbefales.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas terrengjusteringer.
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
Eier opplyser at det ved bruk av kjøkkenvifte kan det oppstå at det trekkes røyk ut fra vedovn.
Konsekvens/tiltak:
Eier opplyser at etter at de ble klar over dette har det ikke skjedd igjen, da lufting med vindu er tilpasset bruk av ovn og avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I åpent areal er det tatt med veranda/platting ca. 85m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utvendig
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolert mot etasje og mot takflate, inspisert fra takluke soverom.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, loft med løs midtstolpe. Bygningen har malt hovedytterdør og to-fløyet malt verandadør i tre.
Veranda/platting rundt ca. 3 sider av hytten tilgang fra inngangsparti, terreng og videre fra stue. Eiendommen har 3 utvendige trapper, trapp til veranda/platting i forbindelse med inngangsparti, trapp i forbindelse med veranda/platting ved verandadør stue, samt trapp i terreng til utebod.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat, "Skipsgulv" i stue/kjøkken. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel og "falske" bjelker. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er varme i gulv vindfang og hall med trappen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytten har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke i krypkjeller.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Underlaget er av grovpukk. Tilgang via luke i veranda og luke mot krypkjeller. Hytten har lakkert tretrapp til loft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Denne tomten er eiet.
2423,00 kvm.
Dreneringen er fra 2006. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er vannforsyning via private stikkledninger fra Hovden vannverk. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 2006.
Fritidsbolig
Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen datert 20.06.06.
Tegninger fremlagt er byggemeldingstegninger som ikke stemplet godkjent.
Det er noe avvik fra disse tegninger:
.
Garasje
Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger på garasje i kommunens arkiver.
Utebod (over 30 kvm)
Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger på utebod.
Bø kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Ingen separat utleieenhet.
Boligen er oppvarmet med varme i gulv i 1 etg. og vedovn i stue. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 10 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av noe kopperrør og plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap på bad. (Kurser er ikke merket.) Stoppekrane i bod under trapp.
Det er montert varmekabel med støpsel i forbindelse med inntaksrøret som kan settes på i kuldeperioder. Det er avløpsrør av plast. Durgoventil på "kaldloft" Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegg fra byggeår.
El-tavle er plassert i bod under trapp. I hytten er det to håndslukkeapparater, brannteppe og løs brannstige samt to brannvarslere.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 618 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
Kommunale avgifter: kr 3117 pr. 2025 .
Beløpet inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 2403.-
Feiing: kr 714.-
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Primær formuesverdi kr. 166 085,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.
Vei:
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Vann:
Eiendommen er tilknyttet Hovden vannverk. Ifølge selger beløper vannavgiften seg til ca. kr 3 694 per år, fordelt på to terminer.
Avløp:
Eiendommen har avløp til septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1752, tgl. 14.05.1968 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1752: Hovden vannverk A/L har rettigheter for vannanlegg.
1977Skyldelingsforretning, Eiendommen har ingen rettigheter utenom tomtegrensene.
Dnr. 900083, tgl. 14.08.1893 - Rettighet
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
1752: Hovden vannverk A/L har rettigheter for vannanlegg.
1977Skyldelingsforretning, Eiendommen har ingen rettigheter utenom tomtegrensene.
Dnr. 900174, tgl. 15.10.1896 - Rettighet
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
1752: Hovden vannverk A/L har rettigheter for vannanlegg.
1977Skyldelingsforretning, Eiendommen har ingen rettigheter utenom tomtegrensene.
Dnr. 900225, tgl. 16.08.1897 - Rettighet
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
1752: Hovden vannverk A/L har rettigheter for vannanlegg.
1977Skyldelingsforretning, Eiendommen har ingen rettigheter utenom tomtegrensene.
Dnr. 900127, tgl. 11.10.1902 - Rettighet
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
1752: Hovden vannverk A/L har rettigheter for vannanlegg.
1977Skyldelingsforretning, Eiendommen har ingen rettigheter utenom tomtegrensene.
Dnr. 900123, tgl. 15.08.1914 - Rettighet
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
1752: Hovden vannverk A/L har rettigheter for vannanlegg.
1977Skyldelingsforretning, Eiendommen har ingen rettigheter utenom tomtegrensene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
ØVRE ETASJE:
Alle senger (4 soverom)
Nattbord sørøst (blått)
Konsollhylle loftstue
Trådkurver bod
HOVEDETASJE:
Stue:
Salongteppe
Hjørnesofa
TV-bord
TV
Vedkorg og peissett
Bad:
Vaskemaskin
Tørketrommel
Håndklestige
Yttergang:
Hattehylle
Benk med kurver
Entre:
Speil og bord
Gardiner i hovedetasje
UTHUS:
Furukommode
2 stoler og bord
Diverse utemøbler
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hovdenveien 174.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 28 og gnr. 50, bnr. 41 i Bø (N.).
Vårt oppdragsnummer er 75250070.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.