Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 64,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Hjortvegen 7A – en fin og praktisk leilighet i underetasjen av en firemannsbolig.
Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod og vindfang. Badet ble oppgradert i 2016, og det er parkering rett utenfor inngangen.
Uteplassen er koselig og usjenert, med direkte tilkomst fra stuen. Innvendig fremstår leiligheten med pene overflater. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, mens soverommet rommer dobbeltseng og garderobe.
Boligen ligger i et veldrevet borettslag, kun noen minutters kjøretur fra Skei.
Velkommen til visning!
Hjortvegen 7A ligger i et rolig og familievennlig område. Her bor du i fine omgivelser med kort vei til barnehage, skoler og daglige servicetilbud. Midtigrenda barnehage ligger kun 8 minutters gange unna, og det finnes flere andre barnehagealternativer i nærområdet. For skolebarn er både Surnadal barne- og ungdomsskole og Surnadal vidaregåande skole lett tilgjengelige, begge kun ca. 6 minutters kjøretur unna.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Skei, bare fem minutter unna med bil, eller på Rema 1000 Surnadal. I tillegg er området godt tilrettelagt for fritidsaktiviteter, med Midtigrenda ballbinge og idrettsanlegg i nærheten.
Området har gode kollektivmuligheter med busstopp kun 4 minutter unna. Perfekt for både unge etablerere og voksne.
Boligen ligger i underetasjen og består av:
Stue, kjøkken, vindfang, soverom, bad og bod.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Bad
Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom med gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og gulvmontert wc.
2016 Modernisering: Oppgradering av bad.
Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger
Det er parkering på felles tomt like utenfor boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: På boden kom det inn fuktighet. Boretslaget gravde opp og fikk tettet rundt strømkabelen som inn i boden. Ingen lekasje etter dette ble gjort.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kunfaglært
Firmanavn: Snekker og malerservice AS AS elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har ikke dokumentasjon om hvem så gjorde hva.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Vet ikke
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Vet ikke, kommentar: Det står det foreligger på egenerkleringsskjema,men jeg mottok ikke dette når keg kjøpe leiligheten.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Vet ikke
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Det var fukt på boden. Boretslaget gravde opp og fikk tettet åpning rundt strømkabel som går inn i boden.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Uteplassen ble utvidet av min sønn.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Vet ikke
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Vet ikke
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Vet ikke.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Har vært tatt mus i 2.etasje på motsatt side.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Se under punkt "Branntekniske forhold" i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Radon
Pipe og ildsted
Rom Under Terreng
Innvendige dører
Overflater vegger og himling
Sluk, membran og tettesjikt
Sanitærutstyr og innredning
Overflater og innredning
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Takstmann har målt opp arealer og vurdert romtype og plassert de i riktig arealkategori ut i fra beste skjønn slik de ulike rom fremstod på befaringsdagen. Plassbygde skap, innkassinger, innvendige vegger og åpninger til trapper inngår i arealene. Oppmålt åpent areal(TBA) er summen av betongplate/ heller ved inngangsdør og terrasser.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet over et plan i underetasje. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, men de fleste bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert.
Utvendig
Boligbygg med flere boenheter, oppført hovedsakelig i mur og trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trematerialer.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulv mot grunn er støpt plate. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Denne tomten er eiet.
4572,30 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.07.1989.
Merknader: Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført 1. Forskriftsmessige røykvarslere monteres. 2. Takstige el. stigetrinn monteres. 3. Det forutsettes at event. ildsteder blir montert forskriftsmessig. Til leilighetene i 1. etg. er det montert ramper for rullestolbrukere. Rampene bør ha riktig stigningsforhold og utføres slik at de enkelt kan forseres av rullestolbrukere.
Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.09.1989. Det er noen avvik fra dagens bruk:
Tidligere merket soverom i venstre hjørne er i dag en bod, Tidligere merket bod er i dag slått sammen med bad. Dør til soverom er flyttet fra Entre inn til kjøkken. Soverom er blitt større og gang/entre er flyttet lengre ned. Vindu på i dag bod er fjernet. Kjøkken har blitt større og dør til bod er fjernet ettersom det er sammenslått med bad.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til avvikende tegninger og manglende attester.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad, vedovn i stue og videre oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: E - Rød
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig skjult anlegg.
Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer.
Boligen er ikke utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Prisantydning kr 1 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 19 980,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 221 020,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 19 980,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 064,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Avdrag kr. 137,-
Felleskostnader kr. 2 143,-
Renter kr. 96,-
Eiendomsskatt kr. 283,-
Renovasjon kr. 405,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 19 980,- pr. 23.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
479 527,- pr.
23.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 20 269,- pr. 02.04.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 40357428396, Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 23.04.2025: 479 527
Andel av saldo: 19 980
Første termin/første avdrag: 15.08.2024 ( siste termin 15.07.2034 )
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Ja, borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven
Primær formuesverdi kr. 369 172,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 476 686,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
HJORTVEGEN BORETTSLAG, Orgnr: 947 953 931
Forretningsfører: Sunndal Boligbyggelag.
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. De er også tilgjengelig hos megler og på oppdragets hjemmeside. Pliktig medlemskap i boligbyggelaget, innmelding koster kr 575,-. Deretter årskontingent på kr 275,-.
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89218321.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 815 400,-
Driftskostnader kr. 674 956,-
Årsresultat kr. 148 141,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 948 939,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 23 667,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger vedlagt.
Dyrehold er ikke tillatt.
En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Boligen ligger i et område som er regulert til boligformål.
Plannavn: Vassendmarka (Grytå), planid: 19740004
Plannavn: Surnadal kommuneplan, planid: 20180000
Informasjon hentet fra Surnadal kommune 22.04.2025
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hjortvegen 7A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 217, andelsnr. 13 i HJORTVEGEN BORETTSLAG i Surnadal.
Vårt oppdragsnummer er 191250033.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 950,00
Visninger pr.stk : 2 590,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00
Grunnpakke : 3 650,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.