Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 145,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Øvervegen 26 – en prisgunstig og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt.
Hovedetasjen består av entré, en lys og hyggelig stue med vedovn, kjøkken og bad. I andre etasje finner du fire soverom samt en bod. Kjelleretasjen inneholder flere boder med gode muligheter for oppbevaring.
Eiendommen har et pent uteområde med plen og steinheller. Fra tomten er det flott utsikt mot fjorden og omkringliggende naturområder.
Boligen ligger i et naturskjønt område med nærhet til både sjø og skog. Det er gangavstand til fergekaia med forbindelse til Rykkjem, og til Surnadal sentrum tar det ca. 14 minutter med bil. I sentrum finner du blant annet Surnadal barne- og ungdomsskole, Surnadal videregående skole og dagligvarebutikker.
Oppgraderinger av boligen må påregnes.
Velkommen til visning!
Boligen ligger i et naturskjønt område med nærhet til både naturen og sjøen. Fra boligen er det gangavstand til fergekaiet som tar deg til Rykkjem. Til Surnadal sentrum er det rundt 14 minutter i bilen. Her finner du Surnadal barne- og ungdomsskole, Surnadal videregående skole og dagligvarehandel.
Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende:
Kjøkken
Det er en lys kjøkken- innredning som går over to vegger. Innredningen er av underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med fryseskap/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Bad
Badet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Over er det hengt et speil med belysning. det er veggmontert dusj og gulvmontert toalett.
2023- Det er gjort tiltak for utbedring av avløpsrør og etablering av sluk i kjeller av Næss rør og interiør AS i 2023
2021- Det er opplyst fra eier at sikringsskapet er modernisert i 2021. ELCO er opplyst som utførende.
2020- Det er utført tiltak på badet i 2020 opplysninger fra eier.
2015- Eier har opplyst at mørkeloft ble behandlet (nedsprayet) mot tidligere skadegjørere(skadedyr) i ca. 2015.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering må foregå ved enden av garasjerekke eller oppe ved snuplassen ovenfor den øverste delen av tomten.
Parkering er ikke tinglyst.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet toalett, vask og dusj.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Næss Rør
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Fukt på mørkloft.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Fukt fra rør under kjøkkenet, dette ble utbedret i 2021
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet deler av ELanlegget og sikringsskap til automatsikringer. Samsvarserklæring fra ELCO 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ELCO
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Avløp gikk tett pga for lite fall. Utbedret og skiftet avløpsrør i 2021.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring og skifting av avløpsrør.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Næss Rør
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Varmepumpe er defekt
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Sprekk i mur
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har vært insekt på mørkloft, dette ble utbedret og sprayet ned i 2015. Ikke sett noen aktivitet etter det.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Våtrom > Etasje 1. > Bad > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > Etasje 1. > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Etasje 1. > Kjøkken > Avtrekk
Tomteforhold > Terrengforhold
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen ligger i Kvanne i Surnadal kommune. Boligen ligger fint til i Øvervegen med utsikt over fjorden. Kort gangavstand til fergekai. Takkonstruksjonen er av valmtaksutforming tekket med lakkerte stålplater. Veggkonstruksjonen er av tømmer med liggende bordkledning av trevirke og plater av eternitt eller lignende. Innvendig er boligen hovedsakelig preget av laminat og trebord belagte gulv. Veggene er kledd med panel av MDF og malte plater. Det innvendige taket er lagt med panel av MDF og trevirke samt tak-ess plater. Boligen er utørt av heltre fyllingsdører. VÅTROM Gå til side Bad Våtrommet er Sannsynligvis oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet på badet er belagt med flis med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater.
Utvendig
Boligen er utført med valmtak utforming tekket med lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål utførelse. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål Vegg konstruksjonen er sannsynligvis av tømmer med utvendig liggende bordkledning samt kledning av eternitt plater. Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Boligens takkonstruksjon er av valmtaksutforming med plassbygde taksperrer fra byggeåret. Undertaket er lagt med tre-bord (taktro) Boligen er utført med malte trevinduer. Boligen er utført med en malt hovedytterdør og en malt kjellerdør. Boligen er utført med trapper av naturstein og betong.
Innvendig
Innvendig er boligen hovedsakelig preget av laminat og gulv av trebord. Veggene er kledd med malte plater og paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater og paneler av trevirke. Boligen er utført med bjelkelag av trevirke. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Boligen er utført med en murt teglsteinspipe fra byggeåret. Pusset utførelse synlige steder. Heldekkende pipebeslag over tak. Lukket vedovn i stue og på soverom. Fuktsøk ble foretatt i tilgjengelig svill. Rom under terreng regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre t ilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere med bruk av en fagkyndig. Boligen er utført med malt tretrapp fra byggeåret. Boligen er utørt av heltre fyllingsdører.
Denne tomten er eiet.
1209,00 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.
Boligen er sannsynligvis bygd på fjellgrunn og sprengte steinmasser. Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er usikkert om taknedløpene er ført i bakken eller oppkoblet til et videre drenssystem. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Videre er dreneringssystemet for eiendommen trolig fra byggeår.
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, men det antas at grunnmurene er oppført i støpt betong (sparesteinsmurer/med naturstein). På eiendommen er det flere eldre forstøtningsmurer mot skrånende terreng. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er trolig ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen er èn bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med vedovn og luft til luft varmepumpe i stuen, elektriske varmekabler på bad og øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Gul
Boligen er utført med synlige vannrør som kobber. Boligen er utført med synlige avløpsrør av plast. Avløpsrør i boligen ble skiftet i 2023 av Næss rør og interiør AS. Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. Boligen har luft til luft varmepumpe i stuen. Boligen er utført med en eldre varmtvannstank på ca. 200 liter. Anlegget er fra byggeår og utført som skjult og åpent anlegg. Automatsikringer i sikringsskap. Røykvarsler og slukkeapparat
Prisantydning kr 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
17 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
728 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 116,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 892,-
AB. gebyr vann: 3 000,52,-
Forbruksgebyr vann: 1 756,12,-
AB gebyr avløp: 2 272,44,-
Forbruksgebyr avløp: 1 224,-
Eiendomsskatt: 2 908,-
Mva kommer i tillegg og utgjør kr. 2 063,28,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 2 125,- inkl. mva.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 259 827,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 039 308,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93046600.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Surnadal kommuneplan Id: 20180000
Eiendommen har ikke adkomst ved bilvei/ikke tilknyttet bilvei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2114, tgl. 11.09.1953 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvervegen 26.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 115, bnr. 42 og gnr. 115, bnr. 48 i Surnadal.
Vårt oppdragsnummer er 191250034.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 900 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 950,00
Visninger pr.stk : 2 590,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00
Grunnpakke : 3 650,00
Oppgjørshonorar : 5 900,00
Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.