Totalt bruksareal: 253,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 253,0 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

- GUA (gulvareal): 63 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 11 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen består av til sammen fire etasjer. Første etasje består av bl.a. entré, gang, wc, stue, spisestue og kjøkken. Andre etasje består av tre store soverom, gang og bad. Loftet har fungert som loftstue og lagringsplass. I tillegg er det full kjeller som i all hovedsak består av bad/vaskerom og boder. På tross av eldre standard fremstår boligen som godt vedlikeholdt. Den store takhøyden, samt den romslige løsningen gjør at dette er en bolig med svært mange muligheter. Eiendommen har en avskjærmet og hyggelig hage og god plass til parkering i tillegg til carport.

Eiendommen ligger på beste Singsaker. Den sentrale beliggenheten gjør at du har alt av Trondheim sentrums fasiliteter en kort spasertur unna.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, wc, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: Gang, baderom og 3 soverom.

Loft: Stue og bod.

Kjeller: Gang og baderom/vaskerom. Samt 2 boder.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

1. etasje

Vindfang:

• Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Gang:

• Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Sikringsskap.

Toalett:

• Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant.

Stue/spisestue:

• Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis.

Kjøkken:

• Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

2. etasje

Gang:

• Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Bad:

• Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1:

• Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2:

• Teppe på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3:

• Teppe på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Loft

Stue:

• Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Bod:

• Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjeller

Gang:

• Flis på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Trapp.

Bad:

• Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, bereder og wc.

Bod 1:

• Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling.

Bod 2:

• Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik:

1. etasje:

• Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet.
• Vegg mellom spisestue og dagligstue er fjernet.
• Kott ved entre og trapp er fjernet.
• Det har blitt oppført en vegg som fortsetter veggen ved trappen.

2. etasje:

• Det har blitt bygd ut deler av hovedsoverommet slik at det nå er en walk-in-closet.

Kjeller:

• Rommene "rullebod" og halve "størhüs" har blitt sammenslått.
• Den ene døren til nåværende vaskerom har blitt fjernet.

De overnevnte tiltakene er ikke søknadspliktige.

1. etasje:

• Det har blitt oppført en terrasse ved hovedinngangen.

2. etasje:

• Det ene soverommet, kott og gang har blitt sammenslått og omgjort til gang.

Kjeller:

• Rommene "disponibelt" og den andre halvdelen av "størhüs" har blitt slått sammen og gjort om til baderom/vaskerom.
• Det er satt opp en vegg mellom boder og trapperom, og boden (18 kvm) opprinnelig godkjent som kull og ved, gang og bod.

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger på loftsetasjen, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt loftsetasjen faktisk er oppført i samsvar med hva som er godkjent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
• Bad oppe renovert i 2006, utfart på dugnad av svoger som var håndverker og venn som var elektriker. Alt rørarbeid gjort av fagmann, men husker ikke hvilket firma. Vaskerom nede, oppgradert i ca 2009/2010. Fliser egeninnsats, elektrisk arbeid og rørleggerarbeid av fagfolk, men husker ikke hvilke firma. Vet at rørlegger gikk konkurs noen år senere.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Bad oppe ble strippet helt ned og bygget opp på nytt. I den forbindelse ble det lagt ny smøremembran på gulv og vegger. se ellers Tilstandsrapport, hvor det fremgår at membran er korrekt avsluttet ned i sluk. Ei heller tegn til svikt. Vaskerom nede. Husker ikke i farten, men over varmekabler ble det avrettet. Deretter lagt flere lag smøremembran. I tilstandsrapport står det at det ikke kan registreres sluk, jeg mener å huske at det er sluk under badekaret.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun av faglært Beskrivelse i min eiertid, ble det utført arbeider i 2006 og i ca 2009. Husker ikke firma og det foreligger ikke garanti. Dette blant annet grunnet den tid som har gått og at rørleggerfirmaet gikk konkurs noen år senere. Jeg vet ikke om det er utført arbeider i avdødes eiertid.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

• Se tilstandsrapport

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

• Det har aldri vært problemer med noen ildsteder, ei heller trekk. Jeg mener å huske at det tilbake i 2007 var tilsyn, og at det da ble anmerket at trepanel rundt pipe på det midterste soverom burde vært fjernet. Dette er ikke gjort. Jeg vet ikke om det har vært noen nærmere dialog mellom avdøde og tilsynsmyndighetene knyttet til dette forhold.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Nei, ikke skjevheter utover det som er påpekt i tilstandsrapport og som vel er normalt for et hus fra 1920

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

• Tilstandsrapporten viste til "skadedyr" i kott for VV bereder i vaskerom. Dette ble undersøkt rett etter tilstandsrapport var utarbeidet. Vi fant noen maur som ble støvsuget opp. Vi har hatt det under observasjon siden, og har ikke registrert noen aktivitet, så vi antar det er løst.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
• I perioden 2006/2007 ble det utført av faglært på dugnad, ingen garanti. En kobling i kott oppe gjort selv (synlig). Hva som er gjort i avdødes eiertid vet jeg ikke

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

• Innredningen av loft er gjort av faglært, men på dugnad. Ingen garanti.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Loftet var et råloft i 2006. Dette ble endret til slik det fremstår i dag rundt 2008. Rommet slik det fremstår er ikke godkjent til varig opphold

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

• Nei, ikke med unntak av at det muligens var en anbefaling om å fjerne panel rundt pipe på midterste soverom. Aner ikke om det har vært noen dialog med avdøde og tilsynsmyndighetene om dette.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

• Ikke andre utover den som ligger som vedlegg til salgsprospektet

Tilleggskommentar

• Jeg eide og bebodde boligen fra 2006-2012. I perioden 2012-2025 var den eid og bebodd av mine foreldre og jeg har ingen kjennskap til boligen fra den perioden. Opplysningene jeg har gitt i egenerklæringsskjemaet må leses i lys av det.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 20

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak

• Det er ikke etablert tilfredsstillende snøfangere eller stige/adkomst for feier.

Anbefalte tiltak

• Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes betydelige skjevheter/helningsavvik.

Anbefalte tiltak

• Slik boligen fremstår i dag vurderes det å ikke være behov for tiltak, men det gjøres oppmerksom at det vil være påregnelig med oppretting ved eventuelt oppgradering av overflater. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Trapp

• Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det stedvis påvist manglende rekkverk, for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.

Anbefalte tiltak

• Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse.
• Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og kontrollen med tanke på funksjon ble begrenset til innvendige overflater mot terreng i boligens kjelleretasje. Det ble her påvist forhøyede fuktverdier kombinert med salt- og kalkutslag, samt noe soppdannelser. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen.

Grunnmur og fundament

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.
• Det gjøres oppmerksom på noe begrenset kontroll da store deler av utvendige overflater er skjult under terreng.

Rom under terreng

• Boligens kjeller fremstår i all hovedsak som en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Som nevnt under punkt "Drenering" ble det påvist forhøyede fuktverdier kombinert med salt- og kalkutslag. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt i utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen.
• Kun mindre deler av kjeller der det er innredet baderom/vaskerom er det utforede konstruksjoner mot terreng. Slike konstruksjoner under terreng vurderes alltid å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstår og med relativt høy skadefrekvens. Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av flislagt overflate.

Balkong, terrasse, platting

• Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater bemerkes det at rekkverk er lavere enn forskriftskrav.

Vinduer og dører

• Boligens vinduer er i all hovedsak av noe eldre dato og fremstår med en del aldringsmessig slitasje med stedvise skader/avvik på karmer og omramminger. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil følgelig ha redusert tettefunksjon.

Yttervegger

• Boligens fasader er kledd med trekledning som vurderes å i all hovedsak være fra opprinnelig byggeår.
• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Det ble stedvis påvist noe oppsprekking og fuktinntrekk, noe som vurderes å være normal iht. alder og utførelse. Det bemerkes at kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og det er påvist avvik på musetetting.

Renner og nedløp

• Renner og nedløp er av eldre ukjent dato. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det stedvis stedvis mindre skader/avvik.

Taktekking

• Utvendige takflater er tekket med takstein som er av eldre ukjent dato.
• Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist åpenbare feil eller mangler ved utvendig taktekking, men det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er utført fra bakkenivå. Videre gjøres det oppmerksom på at utvendig taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Ildsted/Skorstein

• Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det ble kun stedvis påvist mindre rissdannelser.
• Pipe er oppført i tegnstein og erfarignsmessig har slike piper behov for rehabilitering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er utført.

Toalettrom

• Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det påvist at rommet kun ventileres med naturlig avtrekk via ventil på vindu.

Avløpsrør

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Elektrisk

• Anlegget er i all hovedsak av eldre dato og det foreligger ingen historikk/dokumentasjon.

Ventilasjon

• Boligens vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering av alle oppholdsrom. For egen vurdering av avtrekk fra våtrom og kjøkken se respektive punkter i rapporten.

Våtrom: Baderom 2.etg

• Utover normal bruksslitasje er det påvist flassing i overflatebehandling på vindu. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.
• Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Det er ved rørgjennomføringer påvist bruk av smøremembran. Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt og det vurderes derfor å fungere som tiltenkt.
• Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet.

Våtrom: Baderom/vaskerom kjeller

• Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på overflater. Det gjøres oppmerksom på en del skadedyr ved vanninntak i innnbygning til varmtvannsbereder. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en eventuell lekkasje vil det være fare for at skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.
• Det er ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent alder og utførelse. Det er ikke påvist sluk i rommet, men det kan ikke utelukkes at dette finnes under badstue eller innebygd badekar.
• Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå om det er sluk i rommet og utførelse på tettesjikt.
• Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Loftet er innredet og fremstår som en lukket konstruksjon. Kontrollen ble derfor svært begrenset og det forutsettes derfor riktig oppbygning med tanke på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Dagens innredning og bruk av boligen avviker fra godkjent byggesak oversendt fra kommunalt arkiv.
• Loft tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong(sparestein) og teglstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer fremstår med koblet glass og 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 371,70 kvm.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk 2 villa i Eidsvolds gate og Gudes gate 3, datert Juli 1920.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger også godkjent søknad om oppføring av carport datert 27.09.1983.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

235 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

9 204 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 23 064,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 7.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt for 2025 er stipulert til kr. 14 334,-. Dette inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 1 316 491,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 265 964,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, ihht. reguleringsplan med plannavn Øvre og Nedre Alle´ på Singsaker (21.3.1991), og planID r0344.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).

Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssonen, det vil si at det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommunens arealdelplan ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Eidsvolls gate 2A, 2B og 4 og Øvre Alle 25 og 27, og planID r20250004.

Formålet med planen er å legge til rette for nye boligområder med variert bebyggelse og gode uterom innenfor felt B2 og B1 nord, samt offentlige samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur iht. plankrav i områdeplan for Overvik r20150024.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gudes gate 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 406, bnr. 278 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250200.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Kjøpsrådgivning: 10 000,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Ekstratjenester pr. stk.: 1 300,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00

NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00

Løft finn.no: 3 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11 / vidar.stene@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.