Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 287,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 130,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen er på hele 2,5 mål og har helt spesiell beliggenhet i et svært ettertraktet og barnevennlig boligområde. Huset er veldig innholdsrikt og byr på to store etasjer. Hovedetasjen består blant annet av to (tre) soverom og et stort bad. Eget toalettrom, vaskerom og rikelig med garderobeplass. I tillegg et stort kjøkken og nydelig stue med masse lys og utsikt.
Sokkeletasjen byr på en kjellerstue/gjesteavdeling med egen walk-in garderobe. I tillegg er det et stort bad (teknisk rom) på 8,5 kvm. I tillegg til rikelig lagringsplass er det egen usjenert inngang til en separat utleieleilighet med både stue og to soverom.
Huset bærer preg av jevnlig vedlikehold og er i god teknisk stand med både balansert ventilasjon og vannbåren varme (luft til vann). Spennende og innholdsrik eiendom i et barnevennlig og svært etterspurt område på Havstein.
Velkommen til en hyggelig visning!
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Havstein, Byåsen – et populært og barnevennlig område med kort vei til både Bymarka, skoler, kollektivtransport og servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner du butikker, idrettsanlegg, golfbane og treningssentre. Bymarka byr på fantastiske tur- og treningsmuligheter året rundt. Godt kollektivtilbud med både buss og trikk gir enkel tilgang til sentrum, NTNU og St. Olavs. Området har også et rikt utvalg av barnehager og nærhet til flere skoler.
Primærrom:
Hovedetasje: Vindfang, toalett, vaskerom, gang, 2 soverom, bad, badstu, stue, spisestue, kjøkken.
Sokkel: Vindfang, 2 ganger, 2 soverom, 2 bad, 2 stuer, kjøkken.
Sekundærrom:
Hovedetasje: Garderobe.
Sokkel: 3 boder.
Hovedetasje:
Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Radiator. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap.
Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Utgang til balkong.
Bad: Flis på gulv, og flis og våtromstapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant og veggmontert wc.
Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Garderobe: Flis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Stue: Parkett på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peis.
Spisestue: Flis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken: Flis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Sokkel
Vindfang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
Gang 1: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Stue 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Gang 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Bad 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og wc.
Stue 2: Tregulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Peis.
Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Det er to garasjer på tomten, der den ene også kan brukes som hagestue (varme i gulv), pluss god plass til biloppstilling.
Huset har balansert ventilasjon i hovedetasje (unntatt vaskerom)
Vannbåren varme i gulv på stue, kjøkken, hovedbad, walk-in garderobe og badstu. Hovedbadet har i tillegg varmekabler.
Garasje/Hagestue har varme i gulv og kan vint benyttes også på vinter.
Det ble i 2013/2014 lagt nytt vann- og avløpsrør inn til huset.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
7.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Er det foretatt radonmåling?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 19
TG 2: 24
TG 3: 1
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Våtrom: Baderom sokkel Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en del bom i fliser og sprekker i enkelte fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er påvist motfall. Ved en eventuell lekkasje vil det være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. Anbefalte tiltak overflater Påvist skader/avvik anbefale utbedret. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering Oppsummering Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse/oppbygning. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng i boligens sokkeletasje er det ikke påvist synlige tegn til fuktinntrekk og det er påvist kun svakt forhøyede fuktverdier. Årsak til noe forhøyede fuktverdier vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen. Deler av boligens utvendige fuktsikring vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
-Grunnmur og fundament Oppsummering Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det er stedvis påvist enkelte riss- og sprekkdannelser, men dette er forhold som vurderes å trolig kun ligge i pusslaget.
-Rom under terreng Oppsummering Vegger mot terreng i boligens sokkeletasje fremstår i all hovedsak med fritt eksponert grunnmur. Det er kun etablert utforet vegg mot terreng på våtrommene og det er derfor heller ikke foretatt noen hulltaking. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en visuell kontroll av overflater mot terreng er det ikke påvist synlige tegn til fuktinntrekk og ved fuktsøk i fritt eksponert grunnmur er det påvist kun svakt forhøyede fuktverdier
-Balkong, terrasse, platting Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens terrasse.
-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Konstruksjonen er luftet via luftespalter ved raftkasser, men det gjøres oppmerksom på at luftingen stedvis er noe begrenset på grunn av isolasjon. Videre er det ved en stikkprøvekontroll påvist dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner, men det gjøres oppmerksom at denne er av eldre type og meget tynn/slitt. Isolasjonen ligger noe uryddig på deler av kaldloft.
-Utstyr på tak Oppsummering Deler av utvendig takflater mangler tilfredsstillende snøfangersystem
-Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/svanker.
-Ildsted/Skorstein Oppsummering Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at slike eldre teglsteinspiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering. Dette er ikke utført.
-Kjøkken: Sokkel Oppsummering av overflater og innredning Utover normal aldringsmessig slitasje er det kun påvist mindre skader/sår på innredning, utstyr og overflater.
-Toalettrom Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens toalettrom. Rommet ventileres kun med naturlig avtrekk via en ventil og det er ikke etablert tilluft ved dørterskel
-Trapp Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegg.
-Avløpsrør Oppsummering Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
-Vannledninger Oppsummering Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
-Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg. Det er fremlagt dokumentasjon på deler av arbeider som er utført på anlegget, men historikk/dokumentasjon vurderes å være noe mangelfull
-Vannbåren varme: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det er påvist noe korrosjon på anlegg i teknisk rom. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Våtrom: Baderom 1.etg Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med stedvis ujevne partier. Ved en eventuell lekkasje vil det være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.
-Våtrom: Baderom sokkel Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt på gulv er av ukjent utførelse/oppbygning, men uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det vurderes å ikke være etablert et tilfredsstillende tettesjikt på vegger og det er ukjent utførelse på overgang mellom gulv og vegg. Baderommet er brukt med et dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.
Oppsummering av ventilasjon Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.
-Våtrom: Baderom sokkel: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser og misfarging i flisefuger. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist svakt fall til sluk, men enkelte partier er ujevne. Gulvskinne til dusjnisje danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasjer er det fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.
-Våtrom: Vaskerom 1.etg:
Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på vaskerommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftkra
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Vaskerommets tettesjikt har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid
Oppsummering av ventilasjon Vaskerommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Våtrom: Baderom 1.etg Oppsummering av fukt Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da dusjsonen grenser inn mot annet våtrom og yttervegg.
-Våtrom: Baderom sokkel Oppsummering av fukt Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegg er av mur
-Våtrom: Baderom sokkel Oppsummering av fukt Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger er av mur
-Våtrom: Vaskerom 1.etg Oppsummering av fukt Det er ikke foretatt hulltaking da vaskerommet grenser inn mot annet våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og med hovedkonstruksjoner over dette oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
2498,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er gitt innflytningstilatelse datert 14.12.1971
Ferdigattest datert 18.08.2006. Ferdigattest gjelder for oppføring av veranda med bod under og utvidelse av balkong.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet elektrisk, varmepumpe og ved .
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 12 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
320 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
13 089 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 30 624,- for 2024.
BELØP (norske kroner): 2 552,- i desember 2024 (2 boenheter)
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 2 327 298,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 309 193,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er regulert til boligformål ihht R1043. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det ble lagt nytt avløp/vannrør fra huset og ut til tilkobling vann/avløp i 2013/2014.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5447, tgl. 11.05.1968 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Vidar Stene per e-post vidar.stene@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 88 11. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Breisynvegen 36.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 95, bnr. 362 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1250067.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11/ vidar.stene@nylanderpartners.no.