Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 292,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Harpetjønnlia 15, en trivelig og innholdsrik familiebolig på solrik tomt.
Boligen's opprinnelige byggeår er 1993, og er jevnlig vedlikeholdt opp igjennom årene. I 2017 ble det satt opp en frittstående, dobbel garasje. Boligen er romslig og innholdsrik med hele fire soverom, bad, vaskerom, stor stue samt leilighet med bad, stue, kjøkken og soverom.
Eiendommen består av en stor hage, som er pent opparbeidet. Her finnes det frodig beplantning som stauder, busker og trær. I tillegg er det lagt plen, gruset sti, trapper og steinsatte murer. Stor innkjørsel med parkeringsplass. Samt parkering i dobbel garasje og integrert garasje.
Det er fine turområder innover Folkestadmogane med flere merkede stier i umiddelbar nærhet til eiendommen. En kan bla gå til Store og Lille Trytetjønn, der det er muligheter for fiske. Ved Store Trytetjønn er det også etablert en fin raste -og badeplass. Videre kan en gå eller sykle over til Hørteelva med flere fine badekulper.
Eiendommen har en solrik og usjenert beliggenhet. Det er fine turområder innover Folkestadmogane med flere merkede stier i umiddelbar nærhet til eiendommen. En kan bla gå til Store og Lille Trytetjønn, der det er muligheter for fiske. Ved Store Trytetjønn er det også etablert en fin raste -og badeplass. Videre kan en gå eller sykle over til Hørteelva med flere fine badekulper. Gangavstand til barnehage og Bø Sommarland. Gang- og sykkelveg til barneskolen og til sentrum.Ca 4,5 km til Bø sentrum.
Boligen er over tre plan inneholder følgende:
Underetasje: Entre, to ganger, bod, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom og garasje.
1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Loftetasje: Gang, bod og tre soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Oppstillingsplass på egen tomt, samt i frittstående og integrert garasje. Praktisk adkomst direkte fra integrert garasje til vaskerom.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 23%
TG 2: 51%
TG 3: 22%
TG IU: 4%
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Se forøvrig uttalelse om det elektriske anlegget (se bilde). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Radon:
- Radon: Det er foretatt måling av radon. Målinger viser verdier over tiltaksgrense. Se bilde for ytterligere informasjon.
Kjøkken - Underetasje:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Tilstrekkelig ventilering av loftet bør etableres.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre over mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Tiltak bør påregnes.
- Annet: Det ble registrert spor etter gnagere. Se også selgers egenerklæringskjema samt rapport etter skadesyrbesiktiglese.
Loft - innredet - Loftetasje:
- Overflater himling/undertak: Det ble registrert fuktmerker på drager ved pipe. Fuktmerker var tørre på befaringsdagen. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes.
- Overflater gulv: Gulv bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører går tregt og har behov for justering.
- Konstruksjonsoppbygging: Ingen tilkomst bak knevegger og konstruksjonen er lukket. Konstruksjonen synes å ha redusert ventilering. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres stedvise tørrsprekker og malingsavflassing. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er vurdert til å ha en slitasjegrad/alder som tilsier usikker retlevetid. Tettesjikt av eldre dato har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Etasjeskiller - Loftetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på et soverom målt til 15mm. Forøvrig kun mindre skjevheter i det andre rommet som ble målt. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes. Representant for selger opplyser om følgende: Forrige avtrekksvifte var defekt og ventilasjonskanal er musespist. Det vil derfor bli montert ventilator med kullfilter før salg.
Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Gulvbelegg har diverse riper/merker og stedvis manglende vedheft til underlag. Tiltak anbefales.
- Innerdører: Enkelte innerdører går tregt og har behov for justering.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Deler av rekkverket er løst og er stedvis skjevt. Det registreres slitt overflatebehandling, tørrsprekker og noe råteskader. Tiltak bør påregnes. Tekking over garasjetak bør beskyttes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Overflater gulv: Gulv med heltrebord har diverse riper/merker. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser og i garasjegulv. Tiltak anbefales.
- Innerdører: Enkelte innerdører går tregt og har behov for justering.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Det er ingen synlig membran i sluk. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Det er ikke etablert elastisk fug i overgang gulv/vegg og glipper er registrert. Riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Tilluftspalte er ikke etablert. Redusert avrenningshastighet i avløp. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot bad. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Noe slitasje og elde er registrert. Eksempelvis råteskader ved enkelte dører/vinduer. Tørrsprekker deler av kledningen og eksponerte deler av dragere. Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble registrert punkterte glass/vinduer på soverom i loftetasje. Utskifting av glass anbefales.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Noe pussavskaling og salt/kaltutslag er registrert på grunnmur. Forholdet kan tyde på fuktvandring i konstruksjonen. Garasjedør går tregt. Tiltak anbefales. Det registreres noe riss og sprekker i garasjegulv. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Terrassebord har slitasje og noe råteskader. Tiltak anbefales.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen inkludert takrenner/nedløp og beslag bærer preg av elde og slitasje. Det registreres blant annet avflassing og stedvis knekt/ødelagt takstein som bør utbedres. Det er ikke registrert lekkasjer men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker og bomlyd i flere gulvfliser. Sprekker i enkelte flisfuger. Membran/tettesjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Det er ingen synlig membran i slukene. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Servant er sprukket. Ingen tilluftspalte ved dør. Utilfredstillende fallforhold. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 28,4 %, temperatur 16 grader C og duggpunkt -2,3 grader C. Representant for selger opplyser om at det tidligere har vært tilfelle med mauer på badet. Det ble registrert spor etter mauer ved hulltaking. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Våtrom - Bad underetasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Bomlyd i gulvfliser. Det er ikke etablert elastisk flisfug i overgang gulv/vegg. Det registreres stedvis manglende flisfug og glipper mellom gulv og vegg. Membran/tettesjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Det er ingen synlig membran i sluk. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke veifiseres. Tilluftpalte er ikke etablert. Det er ikke gjennomført fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i betongblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og balkong/verandadører med 2-lags glass fra byggeår. Entredører fra byggeår. Boligen har oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
769,50 kvm.
Se vedlagt eiendomskart.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes (leilighet):
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes (boligdel):
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen
Boligen er oppvarmet med vedfyr og elektrisk oppvarming.
Siste utførte tiltak:
Tilsyn: 29.01.2021
Feiing: 19.10.2023
Avvik: Ingen registrerte avvik eller anmerkninger.
Energikarakter: E - Rød
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
4 098 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 048,- prognose for 2025. Eiendomsskatt kommer i tillegg.
I gebyrene inkluderes avgift til vann, avløp, feiing og renovasjon.
Det er to abonnement på vann og avløp.
Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.
Kr. 12960,00 for 2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 157 219,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 628 876,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Framtind Forsikring med polisenr. 2388976.
Eiendommen er regulert til bolig. Se vedlagt reguleringskart og kommuneplankart.
Kommuneplan
Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033
Id: 202001
Ikrafttredelse: 21.06.2021
Reguleringsplan
Navn: Felt A Folkestad
Id: 05_06_1979
Ikrafttredelse: 31.01.1979
Eiendommen er tilknytt offentlig vann og avløp. Det er vannmåler på eiendommen.
Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1698, tgl. 20.06.1991 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Bø kommune.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Din som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Harpetjønnlia 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 302 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48250038.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 18 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.