Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 256,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tåjeveien 5, en velholdt og pen enebolig i stille blindvei, helt inntil skog og mark. Fra eiendommen er det kun 3 min å gå til kaia med pendlerbåt til Oslo. I nærområdet er det også flere badeplasser og flotte turområder. Tomten rommer et stort uthus og har nydelig utsikt til sjøen og gode solforhold fra morgen til kveld.
Boligen er opprinnelig fra 1890, men betydelig ombygd og påkostet, sist i 2017-2018. Blant annet har boligen nyere kjøkken, hovedbad, gjesttoalett, varmepumpe, taktekking, kledning og oppgradert elanlegg med mer. Kjøkkenet er luftig med takhøyde til 3,38 m, stor spisestuesone og utgang til en solfylt terrasse på ca. 34 kvm, vendt mot en frodig hage. Det er stue i begge etasjer, samt fire soverom, bad/vaskerom, et romslig kontor og gode garderobeløsninger.
Kort fortalt
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Tåje, like utenfor sentrum av Slemmestad i Asker kommune. Området har nærhet til skoler og barnehager, og både sjø og strand nås på få minutter. Tåjestranda er en fin sandstrand langs kyststien, og sommerstid byr stedet på pur idyll med båtliv og bading i Oslofjorden. Lekeplass ligger i nærheten, og Slemmestad har et bredt fritidstilbud. Det tar kun ca 3-4 minutter å gå til det nye hurtigbåt anløpet som tar deg til Oslo på ca 28 minutter.
Det er kort vei til skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og svømmehall m.m. Både Kjekstadmarka og Vestmarka byr på flotte rekreasjonsområder året rundt. Oddeberget badeplass ligger i nærheten og har sandstrand, brygge, stupebrett og gresslette. Slemmestad Idrettsforening tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, allidrett og aerobic.
Foreningen holder til ved flotte Slemmestad idrettspark med en 11'er og en 7'er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og grop for lengdehopp. Her finnes også Slemmestadhallen med håndballbane, treningsstudio, skytebane, squashbane og fysioterapi. Slemmestad har ambisjoner om å bli en av Oslofjordens mest ettertraktede kystbyer. Det satses blant annet stort på opplevelsesnæring og kulturindustri. Nytt sentrum er under planlegging.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Extra, Meny og Kiwi, hvor førstnevnte nås på ca. 5 minutter til fots. Rortunet kjøpesenter ligger i gangavstand, med ca. 30 butikker og serveringssteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du alt du trenger og mer til på Trekanten senter i Asker, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter - eller i handlegatene i Drammen.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Eternitveien, som ligger ca. 7 min unna. Fra Slemmestad sentrum går det hurtigbåt til Aker Brygge. Med bil tar det ca. 15 min til Asker, 19 min til Sandvika, 26 min til Drammen, 31 min til Oslo S og 1 time til Oslo Lufthavn.
Fra boligen er det kort sykkelavstand til både Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Vollen kystkulturbarnehage er den nærmeste, kun 5 minutter gange fra eiendommen.
1. etasje: Entré, gang, stue, 2 bad, toalettrom, 2 soverom og kontor.
2. etasje: Stue, kjøkken og 2 soverom.
Kjeller: Uinnredet kjeller/bod.
Entré
Velkommen inn i en velholdt, tiltalende og innholdsrik enebolig som er betydelig oppgradert innvendig og utvendig i senere år. Entreen ligger i første etasje – et innbydende rom med store, lyse fliser på gulvet. Videre har rommet lysmalte veggflater og hvitmalt himling med downlights, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter og hvite garderobeskap som gjør det enkelt å holde orden.
Boligen har også en gang med adkomst fra gårdsplassen. Denne inngangen har flislagt felt ved ytterdøren og enstavs parkett innover i rommet. Fra denne gangen fører en pen trapp opp til andre etasje og en malt tømmervegg er synlig under trappen. Det er god plass til garderobeløsninger i rommet.
Kjøkken og spisestue
Kjøkkenet ligger i andre etasje med stor spisestuesone og luftig takhøyde til 3,38 meter under mønet. Store vindusflater gir dagslys fra tre sider og det er utgang til terrasse og hage mot sydvest. Rommets vegger er glatte og lysmalte, kombinert med hvitmalt panelhimling og pent, enstavs parkettgulv.
Kjøkkeninnredningen er plassert i en romslig U-form, pluss en stor kjøkkenøy i overgangen mot spisestuen. Innredningen fra 2018 har hvite, glatte fronter med gripekant, benkeplater i grå laminat og en trehvitlaminatbenkeplate på kjøkkenøya. Ved øya er det også barløsning som gir spiseplasser.
Innredningen er lysegrå. Benkeplaten på kjøkkenet er kjeramisk fra Jetstone. Tåler alt unntatt å stå og slå på :) Alle hvitevarer er fra NEFF, inkl kaffemaskinen. Vinkjøleren er fra Norcool.
Kjøkkenet har to vinduer med fjordutsikt over endebenken, planlimt vaskekum i stål og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Over kokesonen er det montert en ventilator med sort glassfront og det er ellers godt med belysning over benken og i taket. Den flotte takhøyden gjør arbeidssonen ekstra luftig og det er god plass til at flere kan lage mat samtidig.
Tv-stue
Stuen i andre etasje er lys og luftig med skråtak, downlights og takvinduer på to sider. Overflatene er glatte, hvitmalte og listefri med noen hvitmalte bjelker mot kneveggene. Stuen har god plass til en romslig tv-lounge og ligger som et sosialt knutepunkt mellom kjøkkenet og soverommene oppe.
Stuen
Stuen i første etasje oppleves som lun og trivelig med hygge fra en peisovn. Gode vindusflater gir dagslys fra to sider og det er lysmalte panelplater på veggene, hvitmalt, glatt himling med downlights og gulv i enstavs parkett. En synlig tømmervegg gir ekstra sjarm og et hint om boligens opprinnelse fra 1800-tallet. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og annet møblement.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har to delikate bad og et separat toalettrom, alle plassert i første etasje. Det første badet er fra 2001 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Rommet har hvite fliser på gulv med gulvvarme, beige fliser på veggene og downlights i himling.
Innredningen består av en heldekkende servant på gyllenbrunt servantskap, speilskap med belysning, et veggskap med hvite fronter, et toalett og et dusjhjørne med vegg i glassbyggerstein.
Bad 2
Det andre badet ble pusset opp i 2018 og er familievennlig innredet med både et innfliset badekar og en dusjnisje. Rommet har beige fliser på gulv med gulvvarme, matchende fliser på deler av veggene og i dusjen, samt downlights i taket, dagslys fra vindu og utgang til gårdsplassen.
Innredningen består av en heldekkende servant på skuffeseksjon med eikefargede fronter, et stort servantspeil og et veggmontert toalett. Dusjnisjen er utstyrt med glassdør, regnfallsdusj og hånddusj. Hovedbad er utstyrt med Tapwell armatur i dusj og badekar.
Toalettrommet fra 2018 er utført med downlights i taket, beige fliser på gulv med gulvvarme, samme fliser på sisternekassen og ellers lysmalte, glatte veggflater. Innredningen består av et veggmontert toalett, skuffeseksjon i eikelaminat med heldekkende servant og et speil med integrert belysning.
Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom, to i hver etasje. Soverommene oppe er lyse og fine med vinduer i gavlvegg, lysmalte paneloverflater, downlights i himling og enstavs parkettgulv. Det ene rommet er innredet med garderobeskap.
De to soverommene nede har samme standard, der det største er innredet med en stor skyvedørsgraderobbe og det andre har hvite garderobeskap. Det er i tillegg et romslig kontor mellom de to rommene nede, noe som gir ekstra fleksibilitet. Boligen har skyvedørsgarderobe og garderobeskap i entreen, samt godt med lagringsplass i uthuset og i bod i kjeller.
Bad mot sydvest
Selger opplyser om at bad er fra 2001. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med takplater og downlights. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med to-greps blandebatteri og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.
Bad mot nordvest
Selger opplyser om at bad er fra 2018. Gulv med gulvvarme belagt med flis. Vegger med flis og malt slett flate. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt toalett. Vegghengt servantskap med dobbel nedfelt servant med ett-greps blandebatterier. Speil. Badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjhjørne med to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken
Selger opplyser om at kjøkken er fra 2018. Gulv med parkett. Vegger med malt slett flate. Himling med panel. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Vegghengt avtrekksvifte. Frittstående kjøkkenøy. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plast. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.
Toalettrom
Selger opplyser om at toalettrom er fra 2018. Gulv med gulvvarme belagt med flis. Vegger og himling med malt slett flate. Downlights. Vegghengt toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med automatisk blandebatteri. Speil med lys. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon.
Rom under terreng
Deler av etasjen ligger under terreng. Gulv med flis og parkett. Vegger med panel, tapet og laftet tømmer. Himling med malt slett flate. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Gulvvarme og garderobeskap i entre. Downlights i entre, gang, kontor, stue og soverom.
Krypkjeller
Krypekjeller under deler av boligen med utvendig adkomst. Støpt gulv. Selger opplyser om at bjelkelag i tilgjengelig del av krypekjeller er etterisolert og kledd med stubbloftsplater. Selger opplyser om at krypekjeller under ene soverom og kontor som ikke kan inspiseres er fra boligens eldste del og har stått i 135 år.
Loft 2.etasje
Gulv med parkett. Vegger og himling med malt slett flate og panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Downlights i stue og på soverom.
Etasjeskiller
Etasjeskille av trekonstruksjoner. Deler av 1. etasje har støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom:
Stue og kjøkken (2. etasje) samt stue og gang (1. etasje).
Tekniske anlegg
Boligen har synlige vannrør i kobber og av typen rør i rør samt avløpsrør i plast fra 2001 og 2018 i følge selger.
Varmtvannsbereder av typen Oso på 281 liter fra 2022, fordelerstammer for rør i rør og hovedstoppekran montert i kjeller.
Varmepumpe av typen Panasonic fra 2022 montert på kjøkken.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer montert i entre.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant (fast tilkobling).
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2001. Majoriteten av det elektriske anlegget i boligen, inklusive sikringsskap, ble oppgradert og dratt nytt i 2017-2018.
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Tidvis feilmelding på platetopp.
Yttervegger
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.
Dører og vinduer
Vinduer i 2-lags glass fra 2001.
Takvinduer 2001 og 2017.
Terrassedører fra 2001 og 2017.
Profilert entredør med glassfelt fra 2001.
(Ifølge selger).
Yttertak
Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i metall.
Selger opplyser om at undertaktekkingen er fra 2001 og 2016 og at takstein er fra 2016.
Boligen har inngang fra første etasje, vendt mot gruset gårdsplass med trapp opp til hagenivået. Boligen er opprinnelig fra 1890, men ble påbygd i 1979 og 2001, samt ombygd og betydelig oppgradert fra 2017 til 2019. Ytterdøren er fra 2001 og vinduer, takvinduer og terrassedører ble byttet ut i hhv. 2001 og 2017. Undertaktekkingen er fra 2001 og 2016, og taksteinen er fra 2016. Det ble ellers drenert rundt boligen i 2001, byttet kledning og gjort betydelige påkostninger innvendig.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering på gårdsplassen og her er det montert elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn TS Håndverk AS / Rørkompaniet AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019, total ombygging av bad
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn TS Håndverk AS / Rørkompaniet AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total ombygging av bad 2019
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei
Kommentar: Ingen søknadspliktige endringer, vurdert i samråd med håndverkere ifm oppgradering av bolig
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Mindre plutselig lekkasje fra avløp i kjøkken 2021, forsikringssak. Oppdaget umiddelbart. Utbedret av TS Håndverk AS og Rørkompaniet.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn TS Håndverk AS / Rørkompaniet AS / Sultzer AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total rehabilitering av bolig 2017 - 2019. Sultzer serviceavtale på kloakkpumpeanlegg.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Tilfeller av mus i kjeller (fanget i felle)
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn TS Håndverk AS (tak og pipe), Røyken håndverk (panel)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet panel / kledning 2015 Røyken Håndverk Skiftet takpanner og deler av undertak og oppgradert pipe utvendig (plåtbeslag) 2016 TS Håndverk Utskifting og utbedring av terrasse, egeninnsats 2025
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: GS4 Elektro AS / Bergerud Elektro mfl.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert anlegg og sikringsskap ifm ombygging av store deler av 1. og 2. etg 2017-2019
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Installert 2016 av Elektriker Øst
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Reguleringsplan for Slemmestad samt regulering av tomter for bygging av eneboliger
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 52%
TG 2: 39%
TG 3: 1%
TG IU: 8%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Frittstående byggverk
Slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og skjevheter. Tiltak bør
påregnes for å opprettholde tiltenkte funksjoner.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad mot sydvest
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Bomlyd i enkelte gulvfliser og stedvis manglende flisfug. Misfarging/svertesopp på deler av flisfuger.
Mambran/tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger i mur/betong. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør vurderes.
Bad mot nordvest
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Grunnet slukets utforming i dusjsone er det ikke mulig å verifisere om slukmansjett og
klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Fallforhold (gulv)
Lokalfall i dusjsonen er vurdert til å være tilfredstillende.
Fallforhold under badekar er ikke kjent.
Øvrig gulv er målt til å være tilnærmet flatt, og det er ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Kjøkken
Ventilasjon
Tilluftsspalte er ikke etablert. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Forholdene fører til redusert
ventilering av rommet. Tiltak anbefales.
Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages
Rom under terreng
Overflater vegger
Det registreres noe salt/kalutslag på deler av veggflater. Tyder på fuktvandring i konstruksjonen.
Vekprosent i bunn av trappevanger målt til mellom 17 og 19. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes.
Lagrede gjenstander på befaringsdagen begrenser muligheten for inspeksjon.
Krypekjeller
Utvendig inspeksjon
Det er ikke synlige ventiler i grunnmur som kan sikre gjennomlufting. Risiko for fukt og
råteskader i krypkjeller. Det bør etableres ventiler for gjennomlufting for å forhindre
skade.
Innvendig inspeksjon
Deler av krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en
faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.
Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader. Himling i krypekjeller er kledd inn med stubbloftsplater, slik at konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Oppfølging med jevnlig ettersyn og tiltak anbefales.
Loft
Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det ble registrert mangelfull utførelse/utettheter av dampsperre /plast på kneloft. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet
med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes
Innvendige trapper
Trappen har ingen håndløpere.
Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
Trappen vurderes som bratt.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene
på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Deler av trappevanger er råteskadet i bunn. Tiltak anbefales.
Etasjeskiller
Det er skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17mm i stue (2.etasje), 34mm i stue (1.etasje) og 19mm i gang (1.etasje). Kun mindre skjevheter på kjøkken.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge
de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg
Det mangler samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget. (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger
Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør tilstrekkelig lufting etableres.
Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.
Fasade mot syd har noe slitasje/malingsavflassing. Overflatebehandling anbefales.
Dører og vinduer
Takvinduer
Et takvindu bærer noe preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.
Dører
Ytterdører av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet.
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Det registreres knekt/ødelagt takstein i gradrenner. Tiltak bør påregnes.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Slitasje og elde registrert på enkelte beslag. Det er ikke montert snøfangerutstyr. Tiltak anbefales.
Utvendige trapper
Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres
Grunnmur
Eldre grunnmurer i naturstein har noe skjevheter og riss/sprekker mellom steiner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drening
Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Forholdene øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Tiltak bør iverksettes.
Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60
år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt
tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for utbedringer.
Forstøtningsmurer
Forstøtningmur ved gårdsplass har noe skjevheter. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forstøtningmur ved entre mangler rekkverk. Rekkverk bør monteres.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 109 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 83 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2.
Boligen inneholder 189 m2 P-ROM og 27 m2 S-ROM.
Endringer av planløsning/bruksendring kan være et søknadspliktig tiltak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det forholdene er søkt om/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Rehabilitering av skorstein kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om forholdet er søkt om/godkjent.
Det er fremlagt ferdigattest, datert: 25.04.2002.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig beliggende i Slemmestad i Akser kommune. Skrånet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Syd og vestvendt terrasse. Frittstående uthus. El-billader på vegg ved gårdsplass.
Boligen er oppført på grunnmurer i lettklinkeblokker og naturstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra 2001. Takvinduer fra 2001 og 2017. Terrassedører fra 2001 og 2017. Profilert entredør med glassfelt fra 2001.
Denne tomten er eiet.
658,00 kvm.
Eneboligen ligger i et landlig område på høytliggende tomt med gode solforhold og nydelig sjøutsikt. Fra eiendommen er det kort vei til badeplasser og kun 3 minutter å gå til båthavna med pendlerbåt inn til Oslo sentrum. Tomten ligger i en stille blindvei rett ved skogen og har en pent opparbeidet hage med plen, hekk, frukttrær og bærbusker.
I enden av hagen ligger et uthus på ca. 40 kvm. Mot hagen er det bygd en stor, sydvestvendt markterrasse på ca. 34 kvm over to nivåer. Terrassen har sol fra 9-tiden på morgenen til 19-20-tiden på kvelden, og god plass til flere komfortable utemøbler. En liten del av terrassen er overbygd, mens resten ligger åpent og fritt med skjermende markise.
Naboeiendommen Tåjeveien 3 er på ca 120 dekar og eies av Avantor Slemmestad Utvikling As. Selger har benyttet grøntarealet på andre siden av gjerdet som sitt eget da de har sørget for å holde nede vegetasjonen. På sikt må man ta høyde for at dette bruket av dette arealet blir endret på.
Ferdigattest datert 25.04.02. Ferdigattest gjelder for Tilbygg, del av tomannsbolig.
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på badene og toalettrommet, stedvis panelovner og med Panasonic-varmepumpe fra 2022 i kjøkkenet. I tillegg er det vedfyring i vedovn i stuen i første etasje.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var21 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Sikringsskapet har automatsikringer. Majoriteten av det elektriske anlegget i boligen, inklusive sikringsskap, ble oppgradert og dratt nytt i 2017-2018. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper på kjøkkenet.
Prisantydning kr 9 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
242 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
9 963 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 328,- for 2024.
Gebyr fakturert beløp i 2024
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Fiber levert av Telenor (500 MB opp/ned). Kr. 1.049,- pr mnd.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 245 908,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 983 631,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 84785074.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan 062720150337. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag for omreguleringen av Slemmestad som ble vedtatt i 2017 som kan påvirke området.
Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer 2 Delareal 658 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende.
Det opplyses at det på sikt vil bli oppført 3 nye boligen på nabotomten. Selger har per i dag ikke mottatt nabovarsel for igangsettelse. Se vedlagte kart som viser boligenes plassering.
Slemmestad brygge er under utvikling og det er videre planer om utvikling av Tåje innen en 10-20 årsperiode. Ta evt kontakt med Asker kommune for ytterligere spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 400727, tgl. 31.01.1978 - Erklæring/avtale
Rett til å oppføre tilbygg til bolighus ca.1,50 m fra
grensen til d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 851615, tgl. 12.10.2012 - Best. om vann/kloakkledn.
av Røyken kommune, org.nr. 938 709 866
Kan ikke slettes uten samtykke
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tåje vel
Eiendommen er tilknyttet Tåje vel som er en frivillig forening. Det er ingen velforeningskontigent.
Eiendommen(uthus) er registrert i SEFRAK med ID 0627-0012-011 i SEFRAK-registeret, og er merket med lav verneverdi.
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
Eiendommen(bolig) er registrert i SEFRAK med ID 0627-0012-010 i SEFRAK-registeret, og er merket med middels
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Tåjeveien 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 239, bnr. 6 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 9 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.