Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 166,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Hunstadveien 9 – en koselig og familievennlig enebolig med flott beliggenhet og nydelig utsikt mot hav og fjell! Her bor du i grønne omgivelser med blomstereng, kirsebærtre, epletre, rips, solbær og rabarbra i hagen – en sjarmerende ramme for hjemmet.
Boligen byr på et praktisk kjøkken med god skapplass og integrerte hvitevarer, og en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og herlig utsikt. Loftstuen i andre etasje gir et lunt ekstraopphold – perfekt for ro og avslapning.
Med tre soverom fordelt over to plan og ekstra rom i kjelleren, har boligen en fleksibel planløsning som er lett å tilpasse dine behov. Her er det lett å skape sitt eget preg og forme hjemmet etter egen stil.
Dette er et hjem med potensial, atmosfære og en nydelig plassering – klar for nye eiere!
Hunstadveien 9 har en idyllisk og kystnær beliggenhet i det attraktive området Øvre Hunstad – med åpen og klar utsikt mot havet, samt vakker utsyn mot både Saltenfjorden og Børrvasstindene. En sjelden kombinasjon av naturnær ro og bynær tilgjengelighet, kun 6 km fra Bodø sentrum.
Her bor du i et veletablert og familievennlig nabolag med kort vei til både skole, barnehage og Hunstadsenteret – et nærsenter med dagligvare, apotek og andre servicetilbud. Universitetet og videregående skoler ligger også lett tilgjengelig, og det samme gjelder treningssentre og idrettstilbud i nærområdet.
Nærmeste bussholdeplass ligger bare 2 minutters gange unna og gir gode forbindelser til resten av byen. Området er perfekt for deg som setter pris på aktivitet og friluftsliv – med lysløype og flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Dette er et boligområde som kombinerer funksjonelle hverdagsbehov med spektakulære omgivelser og fredelig atmosfære.
Boligen har et bruksareal på 166 kvadratmeter.
Av innhold i første etasje følger entré, gang soverom, bad, kjøkken og stue.
Av innhold i andre etasje følger loftstue og 2 soverom
Av innhold i kjelleren følger vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, 2 vaskerom og bod.
Det er også en garasje på 31 kvm som medfølger.
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for boligen i kommunens arkriv. Megler har derfor ikke kunne verifisere dagens bruk mot faktisk godkjenning. Kjeller er trolig tidligere omgjort fra bod til soverom (innerste rom). Takstmann har vurdert rommene som faktisk bruk og rommene tilfredstiller dagens krav til lys og rømmning.
Naturrrike og innbydende Øvre Hunstad byr på praktiske omgivelser. Samtidig har boligen en fantastisk plassering i Hunstadveien 9, med klar utsikt over hav og fjell. Boligen serverer med en romslig terrasse med gode solforhold dagen lang. Ikke bare det, men også svært mye å by på innvendig!
Entre
Entreen sikrer et godt førsteinntrykk når du kommer inn i boligen. Med blåmalte panelvegger og mørke fliser på gulvet gir entreen et lun og moderne følelse. Her får du også en svart skyvedørsgarderobe med speil som sikrer både praktisk oppbevaring og muligheten til å sjekke antrekket en siste gang før du drar ut.
Stue
Stuen ligger like innenfor entreen og er av gode størrelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Det lyse lamunatgulvet, de hvite veggene og fire store vinduer bidrar alle til at stuen oppleves som lys og luftig. I TV-kroken er det godt tilrettelagt for filmkveld med vegg og tak malt i en mørk farge og spilevegg som kontrastvegg. I den andre enden av stuen er det godt tilrettelagt for spisegruppe med en nydelig utsikt rett ut mot Børvasstindan. Det moderne preget fortsetter her med blåmalt kontrastvegg.
Kjøkken
Kjøkkenet finner du praktisk plassert like ved spisegruppen. Kjøkkenet har tidløse hvite fronter og rikelig med både skap og benkplass. Matlagingen her blir en ren drøm om man er en eller flere som skal lage mat sammen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og er praktisk utformet slik at du får maksimert arealet. Over benkeplaten har du et pent plassert vindu som gir rikelig med naturlig lys.
Bad
Badet er flislagt med hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulv som gir et tidløst inntykk. Innredningen byr på masse skuffer og skap for praktisk oppbevaring. Speilet er av god størrelse og har integrerte lys i seg. På badet får du vegghengt toalett og dusjkabinett.
Soverom
Boligen har 3 soverom, alle av god tørrelse. Hovedsoverommet er praktisk plassert i 1. etg, mens de resterende soverommene finner du i 2. etg. Hovedsoverommet har hvite panelvegger og en tapetvegg som kontrast. Her er det gos plass til dobbeltseng og nattbord på sidene om man ønsker det. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å holde rommer ryddlig for klesrot. De to andre soverommene har også god plass til både seng, skrivebord og kommoder som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske.
Loftstue
I 2. etg er det i dag etablert en koselig loftstue som kommer praktisk med når man ønsker litt egentid. Slike åpne arealer gjør det enkelt å møblere etter eget behov og ønske.
Kjeller
Boligen har en praktisk og romslig kjelleretasje som har to vaskerom, bod, soverom og kjøkken/stue. Disse ekstra arealene byr på mange muligheter og gjør det enkelt å tilrettelegge boligen etter eget ønske.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering ved adkomst til boligen og i garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Feil våtrom: Kjenner ikke til om der er fukt eller råte/ sopp, men er generelt i dårlig stand og bør renoveres. Bad oppe, kjenner ikke til noe her.
- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Montert varmtvannstank i 2019, koblet rør og sluk kjøkken kjeller, byttet dusjbatteri
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Kapitulært fuktopptrekk deler av stue/ kjøkken avdekket mars 2024. Fjernet alt av laminat, varmekabler og tilbehør, kun mur på gulv. Må utbedres.
Pålegg om utbedring av pipe av Salten brann. ikke fyringsforbud, men bør settes inn stålrør da teglpipe er gammel og kledd inn enkelte plasser. Mangler også puss av øvre del av tegl
Kapitulært fuktopptrekk fra grunn. Skadesak opprettet. Befaring av Frøyland Bygg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.
Følgende TG2 foreligger takst:
(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)
TG2 gis grunnet sprekk i overgang mellom tilbygg og original del av bygget. Bør tettes og holdes under videre
oppsyn. Ukjent alder på drenering samt at det mangler topplist for å hindre at vann trekker inn mellom grunnmur
og tettesjikt gjør at funksjonen vil være usikkert. Tiltak kan bli aktuelle over tid, det er ikke påvist behov for
umiddelbare tiltak eller akutt funksjonsvikt.
(Krypekjeller)
TG2 gis da innvendig inspeksjon av kryprom under tilbygg ikke er tilgjengelig for inspeksjon og kan
erfaringsmessig ha skjulte feil/mangler.
(Terrengforhold)
TG2 gis da det er påvist mindre fall mot grunn ved inngangsparti, øvrig tilnærmet flatt på oversiden av bygget.
Fall under terrasse ikke mulig å fastslå.
(Yttervegger)
TG2 gis grunnet påviste skader på kledning, kledning fra byggeår der vestvegg og østvegg har fått særlig
påkjenning. Vedlikehold/utskiftning av fasader må påregnes.
(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))
TG2 gis da det er påvist rustdannelser på skruer brukt til innfestning av taktekking. Økt vedlikehold og
overflatebehandling anbefales utført for å unngå av skruer ruster bort over tid.
(Loft (konstruksjonsoppbygging))
TG2 gis da det er påvist endel fuktskjolder på undertak over loftsetasjen, kun visuelt vurdert fra takluke grunnet
manglende gangbart gulv og loftstrapp. Tekking er skiftet siden byggeår og det kan være eldre fuktskjolder fra
eldre tekking uten at dette verken kan avkreftes eller bekreftes. Konstruksjonen over loft er lukket og lar seg ikke
kontrollere, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll.
Forholdet på loft bør undersøkes videre med etablering av gangbart gulv og stigeløsning, over tilbygg bør det
holdes under oppsyn med tiden.
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.
Påvist endel slitasje på gulvbord balkong, vedlikehold og utskifting over tid må påregnes. Tettesjikt over
hoveddelen med ukjent alder, tettesjikt bør sjekkes jevnlig for å unngå lekkasje mot hoveddelen. Utskiftning av
tettesjikt vil bli aktuelt med tiden men det er vanskelig si noe eksakt om når dette blir aktuelt.
(Bad 1.Etg Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis grunnet alder på membran og direkte tilkobling fra dusjkabinett til gulv.
(Bad Hybel Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid
kan bli aktuelt. Svimerker på gulv vil gjøre at belegget kan sprekke opp tidligere en hva det normalt ville gjort og
badet dermed vil kunne bli utett.
(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)
TG2 gis da utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader.
Vegger kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke eller stedvis fuktighet i vegger grunnet lokale forhold
i utvendig tettesjikt og innvendig luftfuktighet.
(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)
TG2 gis da det det kan være lokale forhold i utvending drenering og innvendige tettesjikt som kan gi lokale utslag
av fukt i påforet vegg som ikke lar seg kontrollere uten å demontere store deler av veggplater. Stikkprøve ga ingen
forhøyde fukt verdier
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes. Vegghent wc mangler drensåpning
under for bortledning av lekkasjevann, dette kan føre at det ved en lekkasje vil vannet samles i kassen istedet for å
ledes ut mot sluk. Ved synliggjøring av en lekkasje vil det og være lettere gjøre reparasjoner på et tidlig stadie.
(Ventilasjon)¨
TG2 gis da det er noe lite tilførsel av luft i boligens 1.etg, dette vil bli bedre ved kontinuerlig bruk av varmepumpe
eventuelt montering av faste ventiler i vegg. Dårlig luftveksling vil gi dårlig inneklima i boligen.
Følgende TG3 foreligger takst:
(Vinduer og ytterdører)
TG3 gis grunnet vinduer mot øst samt bad kjeller mot øst må skiftes grunnet påviste skader og værslitasje over tid.
Vinduer vil over tid ikke la seg åpne/lukke og isoleringsevnen blir vesentlig svekket uten utskiftning.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Bad 1.Etg Overflate gulv)
TG3 gis da det er påvist motfall på gulvet, eventuelt lekkasjevann vil ledes mot døråpning istedet for sluk og dette
kan gjøre skade på tilstøtende konstruksjoner og andre rom. Det er ikke vurdert å være byggeteknisk eller
økonomisk hensiktsmessig tiltak å utføre som et enkeltstående tiltak. Ved etablering av riktig fall bør øvrige deler
av våtrommet fornyes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Bad Hybel Overflate vegger og himling)
TG3 gis da badet generelt er i dårlig stand og renovering må regnes med. Eier har innhentet tilbud fra håndtverker
på 75 000,- for oppussing av våtrommet, da med lik standard som dagens bad.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
(Bad Hybel Overflate gulv)
TG3 gis da det er påvist motfall på gulvet, eventuelt lekkasjevann vil ledes mot døråpning istedet for sluk og dette
kan gjøre skade på tilstøtende konstruksjoner og andre rom. Det er ikke vurdert å være byggeteknisk eller
økonomisk hensiktsmessig tiltak å utføre som et enkeltstående tiltak. Ved etablering av riktig fall bør øvrige deler
av våtrommet fornyes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
(Kjeller Gulvets overflate)
TG3 gis da eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen, ved flytting av sofa i stue
på hybeldelen ble det påvist betydelig svelling i laminaten. Ved fjerning av laminat og åpning av betong ble det
påvist oppsug av fukt fra grunnen.
Ved oppbygging av gulv over eldre betonggulv ble ikke bygd opp fra grunnen med drenerende masser, isolasjon
og dampsperre. For å unngå fremtid oppsug i betong må det påregnes tiltak med oppbygging av kjellergulv.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Varmesentraler)
TG3 gis da varmepumpe er defekt og må byttes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Eldre bolig vil naturlig har endel høydeforskjell på gulv grunnet alder og byggemåte. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
473,00 kvm.
Ferdigattest datert 21.03.1980. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med Vedovn i stue, varmekabler på begge bad, begge vindfang og i stue/kjøkken kjeller. For øvrig elektrisk. Varmepumpe er
defekt og ikke i bruk.
Prisantydning kr 5 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
135 000,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 555 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 619,- for 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 6697,-
Avløp: kr. 7051,-
Eiendomsskatt: kr. 7490,-
Feiing: kr. 381,-
Renovasjon: kr. 5811,-
7490,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 569 171,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Boligen er forsikret av selger.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Stille dal er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hunstadveien 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 40 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 500,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71 / christer.hagen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.