Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 181,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Hammarn 32, en imponerende toppleilighet i 9. etasje med spektakulær utsikt, gjennomgående høy standard og en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og naturnær ro. Her får du en romslig og eksklusiv leilighet på hele 181 kvm BRA, inkludert innglasset balkong, tre soverom, to bad og en gjennomført moderne planløsning.
Med ekstra takhøyde, store vindusflater og premium materialvalg, gir denne boligen en følelse av luksus og kvalitet fra første stund.
Dette er en sjelden mulighet - Bør sees!
Hammarn 32 ligger i et av Bodøs mest ettertraktede boligområder, Panorama Vest, hvor moderne arkitektur møter naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger i front i 9. etasje, noe som sikrer spektakulær utsikt over havet, Landegode, Hjertøya og innseilingen til Bodø. Her får du optimale sol- og lysforhold, med morgensol på balkongen utenfor kjøkkenet og kveldssol på den innglassede balkongen som vender mot vest. Området er skjermet og rolig, men likevel kun 10 minutters gange til sentrum, noe som gjør dette til en sjelden kombinasjon av privatliv og nærhet til byens fasiliteter.
Naturskjønne omgivelser rett utenfor døren
For deg som verdsetter rekreasjon og naturopplevelser, er Pelle Molins Plass og Breivikholmen to av de mest populære friområdene i nærheten. Her kan du gå lange turer langs havet, nyte synet av båter som glir inn mot byen, eller sette deg på en benk og la blikket vandre over horisonten. Området byr på flotte gangstier, svaberg og grøntområder som gjør det til et yndet turmål året rundt.
For den aktive er det også kort vei til Bodinmarka, et populært turområde med skogsstier, utsiktspunkter og fantastiske naturopplevelser. Her kan du ta en joggetur, sykle eller bare nyte en rolig søndagstur i vakre omgivelser. Alt av byens fasiliteter innen gangavstand Hammarn 32 ligger sentralt til med gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen.
Stormen kulturhus og bibliotek ligger en kort spasertur unna og byr på konserter, teaterforestillinger og kunstutstillinger. Bodø Lufthavn er like i nærheten, noe som gjør denne leiligheten perfekt for deg som reiser mye – enten det er jobb eller ferie. Byens beste restauranter, kaféer og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, med alt fra gourmetopplevelser til koselige kaffebarer.
Matbutikker, treningssentre og shoppingmuligheter er lett tilgjengelig, og City Nord, Nord-Norges største kjøpesenter, ligger bare en kort kjøretur unna.
Denne leiligheten gir deg den perfekte balansen mellom ro og naturnærhet, samtidig som du har Bodøs pulserende byliv like ved. Her kan du starte dagen med en kaffe på balkongen med utsikt over havet, gå en tur langs sjøkanten, og avslutte kvelden med en middag på en av byens beste restauranter – alt innen gangavstand fra hjemmet ditt. Hammarn 32 er boligen for deg som ønsker det beste av begge verdener – eksklusivitet, komfort og en uslåelig beliggenhet ved havet.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Boligen har et bruksareal på 181 kvadratmeter.
Av innhold i første etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, gjestebad, hovedbad og 3 boder. Det tilhører også 2 parkeringsplasser til denne seksjonen.
Når du trer inn i Hammarn 32, møtes du av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til både garderobeløsning og skotøy, slik at du kan holde inngangspartiet ryddig og innbydende. Entreen fungerer som et naturlig skille mellom de private og sosiale sonene i boligen, og gir deg et umiddelbart inntrykk av den gjennomførte kvaliteten som preger hele leiligheten.
Videre åpner boligen seg opp til en stor og lys stue, der store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her kan du nyte en av Bodøs mest spektakulære utsikter, med en panoramavy som strekker seg fra innseilingen til Bodø, Fleinvær og Hjertøya, til Landegode og byens pulserende sentrum. Utsikten er en levende opplevelse gjennom hele året – fra solfylte sommerdager til dramatiske vinterstormer over havet.
Stuen er romslig og har god plass til både en stor sofagruppe og et elegant spisebord, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. De lyse veggene og den 1-stavs eikeparketten gir en lun og eksklusiv følelse, samtidig som den nøytrale fargepaletten gir rommet en moderne eleganse. I himlingen er det integrert Sonos-lydsystem, som gir deg en sømløs musikkopplevelse i hele leiligheten. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt, innglasset balkong, som lar deg nyte utsikt og solforhold året rundt. Med plass til både sittegruppe og grønne planter, blir dette en naturlig forlengelse av stuen og et privat uterom der du kan trekke deg tilbake med en god bok eller et glass vin.
Et kjøkken i særklasse – skapt for matglede og sosiale opplevelser
Kjøkkenet er en sentral del av boligen, og her har man ikke spart på noe. I denne gjennomførte kjøkkenløsningen møter design funksjonalitet på en perfekt måte. Den eksklusive innredningen har hvite, slette fronter, som gir et stilrent og tidløst uttrykk. De rene linjene i kombinasjon med kvalitetsmaterialer gir en følelse av luksus og eleganse.
Her finner du alt av integrerte Miele-hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, som gjør matlagingen både enkel og inspirerende. Et stort vinkjøler sørger for at dine beste årgangsviner alltid er perfekt temperert, og kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og en naturlig sone for uformelle måltider eller sosialt samvær. Det er rikelig med både skapplass og benkeplass, slik at du har optimale lagringsmuligheter for kjøkkenutstyr, servise og matvarer. Benkeplatene er i høy kvalitet, noe som både gir et estetisk vakkert uttrykk og en slitesterk arbeidsflate. Belysningen er gjennomtenkt, med innfelte downlights som gir godt arbeidslys, samtidig som det skaper en behagelig stemning i rommet.
Kjøkkenet er ikke bare en arbeidsplass, men en samlingsplass hvor familie og venner kan samles over gode måltider og hyggelige samtaler. Den åpne løsningen mot stuen gjør at du kan være en del av samtalen mens du lager mat, og den naturlige flyten mellom rommene skaper en sømløs opplevelse av hele oppholdsarealet. Dette er et kjøkken for den matglade, den sosiale – og for deg som verdsetter kvalitet i hver minste detalj.
Soverom – elegante og avslappende rom med god plass
Leiligheten har tre romslige soverom, alle innredet med tanke på komfort og funksjonalitet. Hovedsoverommet er en oase av ro og luksus, med god plass til en stor dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning. De store vinduene gir et flott lysinnslipp, samtidig som rommet er tilbaketrukket fra oppholdsarealene, slik at du får en stille og behagelig atmosfære.
I tillegg til hovedsoverommet finner du to fullverdige soverom, som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Disse rommene har også store vinduer som gir godt med dagslys, og er innredet med gode oppbevaringsløsninger. Gulvene er belagt med den samme 1-stavs eikeparketten som resten av leiligheten, noe som gir en helhetlig og gjennomført følelse. Den gjennomgående lyse fargepaletten skaper en avslappende atmosfære, samtidig som den gir deg frihet til å innrede etter egen stil. Dette er rom for hvile, inspirasjon og personlig uttrykk.
To eksklusive bad – moderne, stilrene og praktiske
Leiligheten har to delikate bad, begge med høy kvalitet på materialvalg og funksjonell utforming. Begge badene er helflisede og har moderne innredning, samt gulvvarme som gir optimal komfort.
Hovedbadet er en velværeopplevelse i seg selv, utstyrt med en romslig dusjsone med innfelte glassvegger, en stilren servant med underskap og et stort speilskap med integrert belysning. De store, lyse flisene gir et eksklusivt uttrykk og forsterker følelsen av romslighet. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, diskret integrert i innredningen for å opprettholde den rene og moderne estetikken. Det andre badet, som ligger i tilknytning til entre og soveromsavdelingen, har tilsvarende høy standard med dusjløsning, vegghengt toalett og stilren innredning. Dette gjør morgenrutinene enklere og gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.
Begge badene er utstyrt med balansert ventilasjon, som sikrer et godt inneklima og reduserer fuktighet. Smarthusløsninger for lysstyring gir deg muligheten til å skape den perfekte stemningen, enten du ønsker et avslappende spa-miljø eller klart arbeidslys. Med en gjennomført moderne design, eksklusive materialer og praktiske løsninger, er dette bad som gir deg følelsen av et luksushotell – hjemme i din egen bolig.
En av de store fordelene med denne eksklusive leiligheten er at den disponerer to parkeringsplasser i garasjeanlegget, noe som gir deg både komfort og sikkerhet i hverdagen. Den ene parkeringsplassen er utstyrt med elbillader, slik at du enkelt kan lade bilen hjemme. Garasjeanlegget er tørt, oppvarmet og har direkte adkomst via heis, noe som gjør det enkelt å komme seg hjem – uansett værforhold. Med egen, fast parkeringsplass slipper du å bekymre deg for snørydding på vinteren eller å lete etter gateparkering i travle perioder. I tillegg til parkeringsplassene har leiligheten tre eksterne boder i byggets 3. etasje, noe som gir deg rikelig med lagringsplass for sportsutstyr, sesongklær og annet du ønsker å oppbevare utenfor leiligheten. Denne kombinasjonen av private parkeringsplasser og gode lagringsmuligheter gjør hverdagen både enklere og mer komfortabel.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.
2 parkeringsplasser i garasjen som tilhører seksjonen. Det er montert el-bil lader på den ene parkeringsplassen.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
6.2 Varmtvannsbereder
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Denne tomten er eiet.
8515,60 kvm.
Ferdigattest datert 30.08.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Varmekabler på bad ved entre, vannbåren varme i stue/kjøkken, entre, gang og bad ved soverom. For øvrig elektrisk oppvarming.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Innvendige vann og avløpsrør er fra 2015
Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk.
Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Det er WC med innebygget sisterne.
Det er spalte på innebygget sisterne for WC.
Prisantydning kr 16 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
365 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
16 376 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 971,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader inkluderer:
Drift/vedlikehold 2.490,-
Avsetning vedlikeholdsfond 904,-
Tilleggsytelser:
Lik fordeling jfr. vedtekter 2 452,-
Mnd gebyr lading el-bil og service 125,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 33 421,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Vann: kr.7 413 ,-
Avløp: kr. 8 705,-
Eiendomsskatt: kr. 17 302,-
Renovasjon komme i tillegg og liggerpå kr. 4 486,52,-
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 18.02.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 18.02.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 56 934,- pr. 18.02.2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 109 955,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Sameiet panorama vest, Orgnr: 915 491 219
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø
i eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Sameiets økonomi:
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. sp1807689.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 4 675 452,-
Driftskostnader kr. 5 142 932,-
Årsresultat kr. -381 497,-
Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -258 876,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i fellesområder i og utenfor bygget. Lufting av hunder må ikke skje på sameiets lekeplass og plenområder.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, planid: KPA2022
Plannavn: Kommunedelplan for Hernes, planid: 2018010
Plannavn: Hammarn. Steinbruddet og del av Pelle Molins plass, planid: 1090
Plannavn: Ytterhernes, planid: 2022007
Plannavn: Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins Plass, plan id:1090_101
Informasjon hentet fra Bodø kommune 18.02.2025
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av nef, eiendom norge og advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hammarn 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 4710, snr. 48 i Bodø.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 85250045.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 39.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 2500,- , og markedsføringspakke kr. 15.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 8 720 ,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer . Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.