Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 168,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Gamle Mathopsveien 26B har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Bergen Vest. Dette er et attraktivt og familievennlig nabolag med lite trafikk, kjent for sine rolige omgivelser og nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen. Svært praktisk beliggenhet for barnefamilien, med gangavstand til Vestkanten og både skoler og barnehager.
I gangavstand fra boligen finner du Vestkanten Storsenter. Her ligger de nærmeste matbutikkene, i tillegg til et stort utvalg av butikker og spisesteder, samt aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, og SATS.
Det er et godt kollektivtilbud i området, med nærmeste bussstopp ved Hetlevikskiftet. Herfra går linje 41, 42 og 43 til blant annet til Loddefjord Terminal, hvor bussene igjen har hyppige avganger inn til sentrum, Flesland, Askøy og Sotra.
For den turglade byr området på flotte turmuligheter. For en fjelltur kan turstien mot Lyderhorn anbefales. Ønsker du en roligere tur kan Kanadaskogen trekkes frem, med sine fine turstier, badeplasser og hundegård.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang (13,3 m²), wc (1,1 m²), bad (6,4 m²) og stue/kjøkken (37,8 m²).
2. etasje: Stue (31,7 m²) og soverom (18,2 m²)
Underetasje: Gang (8,9 m²), kott (2 m²), soverom (13,1 m² og 6,6 m²), vaskerom (2 m²), bad (3,3 m²) og bod (5,6 m²).
Garasje/utvendig bod:
Utvendig bod (2,3 m²) og garasje (16 m²).
Stue / kjøkken
Boligen har en åpen stue/kjøkkenløsning på hele 37,8 m². Praktisk planløsning gjør det enkelt å innrede i flere sosiale soner, med sofaseksjon og spisebord. Rommet er gjort i lyse farger, som gir et åpent og trivelig preg. Store vindusflater sørger for også rikelig med naturlig lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 24 m², med god plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Her kan en nyte gode solforhold til langt på kveld sommerstid.er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 24 m²
Lekkert kjøkken fra Epoq, med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Flotte naturfarger på innredningen, som gir kjøkkenet et tidløst uttrykk. Det er installert varmepumpe på kjøkkenet.
Soverom
Boligen har totalt 3 soverom, som alle ligger i underetasjen. Felles for soverommene er lyse og rolige farger. Hovedsoverommet har et areal på 13,1 m², og kan enkelt innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønsket soveromsmøblement. De øvrige soverommene er på henholdsvis 6,6 m² og 9,2 m². Disse passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor.
Rom i 2. etasje på 18,2 m² innredet som soverom. Loftet er på godkjente tegninger et uinnredet loft med loftsluke.
Bad
Boligen har 2 bad av høy standard, som begge er fra 2024. Badene er helfliset, og har varmekabler i gulv. Flotte farge- og materialvalg på begge bad gir dem moderne uttrykk.
Badet i 1. etasje måler 6,4 m². Dette er innredet med nedfelt servant, badekar og dusjvegger/hjørne.
Badet i underetasjen er på 3,3 m². Dette er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Toalettrom i 1. etasje, innredet med toalett og servant. Toalettrommet er på godkjente tegninger betegnet som "kott".
Vaskerom
Eget vaskerom på 2 m² i boligens underetasje, med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har malte plater på veggene og fliser på gulvet.
Loftstue
Rom på 31,7 m² innredet som loftstue i 2. etasje. Loftstuen er stor og åpen. Loft er på godkjente tegninger et uinnredet loft med loftsluke.
Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Vegg: Veggene har malte plater og fliser.
Himling: Innvendige tak har malte plater.
Boligen er betydelig pusset opp i 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Egen garasje på 16 m² i rekke, samt nyetablert biloppstingsplass ved inngangsparti.
Privat ladestasjon for el-bil ved inngangsparti fra Future Home.
Det er avvik fra godkjente tegninger og dagens planløsning. Toalettrom i 1.etasje er på
godkjente tegninger betegnet som "kott". Loft er på godkjente tegninger et uinnredet loft med loftsluke. Dagens planløsning er med trapp opp til loftet. Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Det gjøres oppmerksomt på at takstmannen har beregnet dette arealet med i boarealet. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Kry Gruppen.
Alle våtrom inkludert vaskerom totalrenovert i 2024.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Kry Gruppen.
Alle våtrom inkludert vaskerom totalrenovert i 2024.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Takst.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Kry Gruppen.
Innstallert nytt sikringsskap/elektrisk anlegg med smarthustilkobling i 2024.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Full takst/tilstandsrapport utført av Håkon Bjordal i 2024 solgt av Aktiv Eiendomsmegling.
Tilleggskommentar:
Montert integrert garderobeløsning på hoved-soverom og Entré. Varmepumpe fra Toshiba Signatur 35 med varme/kjøle funksjon som gir rimelig og effektiv oppvarming av huset. Privat ladestasjon for el-bil ved inngangsparti fra Future Home. Fantastisk nabolag med vennlige og ordentlige folk rundt på alle kanter. Man føler seg "skjermet" grunnet beliggenheten. Nærhet til alt med kollektivtrafikk med 3-er bussen. ca 10 min til sentrum og ruten går "hele døgnet". Vestkanten storsenter i gå avstand gir deg alt du trenger og mange fine muligheter for løping, tur og annet i nærheten.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag.
Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Etasjeskille/ gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 ‑ 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert noe knirk over gulv.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Krypkjeller:
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler.
Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med
krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner.
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Utvendig drenering er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Bygningen har betonggrunnmur.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av jernrør.
Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Tak:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har takstoler i tre.
Vegger:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har liggende bordkledning.
Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2‑lags glass.
Denne tomten er eiet.
235,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med terrasse samt grøntareal.
Det foreligger ferdigattest, datert 12.10.1964, gjeldende "23 våningshus i tre, betong og mur er lovlig".
Det foreligger ferdigattest, datert 17.11.1988, gjeldene "påbygg".
Det er avvik fra godkjente tegninger og dagens planløsning. Toalettrom i 1.etasje er på godkjente tegninger betegnet som "kott". Loft er på godkjente tegninger et uinnredet loft med loftsluke. Dagens planløsning er med trapp opp til loftet. Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Det gjøres oppmerksomt på at takstmannen har beregnet dette arealet med i boarealet. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Andre dokumenter mottatt fra kommunen og gjennomgått:
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på begge bad. Det er installert varmepumpe på kjøkkenet.
Energikarakter: D - Rød
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av jernrør.
Prisantydning kr 5 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
147 250,00,- (Dokumentavgift)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring - rekkehus med eget gnr/bnr (Valgfri))
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
6 065 880,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 860,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, og tilsyn med fyringsanlegget.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 807 414,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 229 657,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .
Eiendommen er regulert til boliger etter reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN (planid: 15680000, saksnr: 200506590, dekningsgrad: 100,0 %).
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (95,6 %) og grønnstruktur (4,4 %) etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Historiske veifar 8,0 %
Gul støy: Haakonsvern skytefelt - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 15,0 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 40,9 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 40415000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 174 OG 175, HETLEVIK, BYGGEFELT 12B
Planid: 3280000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann‑ og avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3762, tgl. 01.02.1985 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 3589, tgl. 01.02.1985 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
AREAL AV CA 90 M2 UTSKILLT FRA BNR 60 ER SAMMENFØYET MED
DENNE E.D.
Dnr. 19617, tgl. 14.08.1980 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Dnr. 1322769, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 19616, tgl. 14.08.1980 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Huseierlag Pollen
Årlig velavgift:
5 600 kr.
Pliktig medlemskap i Pollen Huseierlag. Velavgiften er 2800,‑ per halvår og dekker salting, TV (telenor) og skadedyrbekjemping. Pris uten TV fra Telenor er 1200,‑ per halvår.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Gamle Mathopsveien 26B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 342 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 39250059.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Markedspakke: 22 900,00
Visning/overtakelse: 0,00
Meglerpakke kommune: 15 000,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 10 000,00
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 3 900,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 800,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45/ tf@partners.no.