Totalt bruksareal: 52,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rivarbuktveien 73, ei hytte som er bygd i 1984 og senere påbygd i 1994. Den ligger flott til i solrike omgivelser og flott utsikt utover sjøen. Her er en stor flott tomt på hele 8082 kvm. Skiftet ytterkledning i 2018. Innvendig er det de fleste rom pusset opp og hytta fremstår som lys og trivelig. Her er 3 soverom, bad, gang og kjøkken med åpen løsning mot stue. Fra stua er det store vindusflater som gjør at man har vakker utsikt og et natulig lys i rommene. Stor tomt med potensiale. Det er tinglyst rett til vei og til å kunne benytte fjæra. Hytta ligger i et populært hytteområde med nærhet til scooterløyper, skiløyper, fine områder for toppturer, sjø og fjell. Her er muligheter for å fiske, turer, sommer som vinter, jakt og friluftsliv eller bare slappe og kose seg.

Rivarbuktveien 73 ligger idyllisk til kun 173 meter fra sjøen, i naturskjønne omgivelser som byr på ro, stillhet og flotte naturopplevelser året rundt. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker nærhet til friluftsliv som jakt, fiske, muligheter for toppturer, turer på ski, scooterkjøring eller båtliv

Området gir gode muligheter for vinteraktiviteter som langrenn, og du finner både Parken Gård Husky og Altafjord camping i nærheten – perfekte utgangspunkt for naturopplevelser og familieturer.

I tillegg er det kort kjøreavstand til Langfjordbotn fotballbane for dem som ønsker å holde seg aktive året rundt.

Dagligvarehandel kan gjøres selvbetjent dagligvare butikk i Langfjordbotn (14km unna hytta)- Offentlig transport er tilgjengelig via Tappeluft holdeplass, ca. 21 minutters gange fra eiendommen, og Alta lufthavn nås på rundt 1 time og 14 minutter med bil. Alta sentrum ligger cirka 1 time og 8 minutter unna og gir tilgang til ytterligere servicetilbud.

Her bor du med naturen tett på og med enkel tilgang til både fritidstilbud og nødvendige fasiliteter.

P-rom/ 51 kvm: vindfang, bad, kjøkken, stue, gang og 3 soverom. Gang har adkomst til veranda mot sør.

S-rom/1 kvm: bod.

Velkommen til Rivarbuktveien 73, ei hytte som er bygd i 1984 og senere påbygd i 1994. På den store tomten er det i tillegg et uthus. Standarden er etter den byggeskikk med hovedsaklig originale bygningskontruksjoner fra byggeår. Hytta har ny panel utvendig, innvendig overflate pusset opp fra 2008.

Standard er som følger:

Gulv: belegg og tregulv

Vegger: malte overflater, trepanel, baderomsplater og tapet.

Himlinger: malte overflater og trepanel.

Hytta er pusset opp utvendig.

Boligen har synlig vannrør av kobber. Varmtvannbereder og vannpumpe er plassert i kjeller. Her er privat septiktank av eldre type.

Ved vannkilde er det satt ned plastkum og shingel i bunn, i flg. eier er vannkvalitet god og det tilgang på vann hele året.

Naturlig ventilasjon i hytta.

Opplysninger ihht. takst og selger.

Stue:

Stua er lys og trivelig med store vindusflater ut mot fjorden som gir et naturlig lys i rommet. Her er malt panel på vegger, og lakket panel på gulv. 3 trappetrinn opp til kjøkkenet. Ovnen er plassert i det ene hjørnet av stua.

Kjøkken:

Kjøkkenet er innredet med en enkel kjøkkeninnredning i tre. Laminert benkeplate med nedfelt kum. Liten stekovn med kokeplater medfølger. Øvrige møbler kan medfølge om ønskelig. Her er plass til spisebord. Åpen løsning ned mot stua.

Bad:

Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Oppvarming på badet med vegghent stråleovn.

Soverom:

To av de totalt tre soverommene er pusset opp. Rommene er holdt i fine farger på malt panel og tapet. Her er også panel i tak. Det 3. soverommet har lakket/malt panel på veggene.

Følg E6 til Langfjordbotn. Ta av i kryss ut mot Øksfjord/Hasvik. Følg veien til Tappeluft, følg deretter Rivarbuktveien til høyre og utover.

Hytta ligger på øversiden av veien og er merket med GARANTI salgsskilt. Fellesvisninger vil skiltes med ekstra visningsbukker.

Det er parkering på egentomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Mye fukt i grunn, hytten står på peler med lite innredning i krypkjeller.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Noe skjevhet ble oppdaget under tilstands befaringen

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei, kommentar: Noe i krypkjeller men ikke av betydning

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Daniel Romsdal AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ytterdør, ett vindu og mye panel lagt ny på yttervegger

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Tilstandsrapport utført mars 2025.

Tilleggskommentar:

Noe service arbeider kan avtales utført ved eventuelt salg

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Primærtekking med stålplater. På gamle delen er det ikke renner og nedløp. På stuedelen er det renner og nedløp fra ca. 2020. Mangler festing av ståltakplatene.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Musegang og avføring i isoleringen på kaldloft.

Utvendig > Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljer. Betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med fukt-/råteskader. Karmene i vinduer er slitte med sprekker i treverket. Eldre vinduer mangler vannbrett og er kondensskadet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. Ikke montert rekkverk. Påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt. Konstruksjonen har omfattende skjevheter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Påvist fuktskader i etasjeskiller. Fra kjøkken til gang med soverom er det målt 50 mm skjevheter. Eier opplyser at fritidsboligen rører på seg.

Innvendig > Pipe og ildsted: Påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sot-/feieluke. Ildfast plate mangler under feieluke. Pipevanger ikke synlige.

Innvendig > Krypkjeller: Skader på konstruksjoner forårsaket av råte/sopp. Høyt fuktnivå. Manglende dampsperre og ventiler. Skadedyraktivitet observert.

Våtrom > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Totalrenovering kreves.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg med skru- og automatsikringer. Skjøtede ledninger. Synlige defekter på kabler. Utett sikringsskap. Anbefalt utvidet el-kontroll.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 2 røykvarslere og ett 6 kg brannslukningsapparat av ukjent alder. Apparat er eldre enn 10 år og må byttes.

Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen. Maksimale forhold for vanninntrengning.

Kjøkken > Avtrekk: Manglende forsert mekanisk avtrekk. Ventilator med eldre vifte på kaldloft ikke koblet til rør. Kondensproblematikk på kaldloft.

Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påvist avvik i beslagløsninger. Primærtekking mangler spiker og er løs. Underliggende presenning må skiftes ut.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Mangler musesperre. Museavføring registrert på kaldloft.

Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyde under dagens forskriftskrav. Mangler håndløper og åpninger mellom trinnene er for store.

Innvendig > Overflater: Slitasje på gulv i stue.

Innvendig > Radon: Ingen radonmåling utført. Ingen radonsperre installert.

Innvendig > Innvendige dører: Dør mellom gang og soverom kniper. Flere dører vanskelige å lukke.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør fra byggeår. Pumpe byttet ca. 2020. Over halvparten av forventet levetid passert.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Fuktmerker i stubbloftsplater. Kontroll anbefales.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon. Naturlig ventilasjon i boligen. Bad og kjøkken må utbedres.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Over 20 år gammel. Ikke tilfredsstillende el-tilkobling. Plassert i fuktig krypkjeller. Mangelfull understøttelse.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering fra 1983. Manglende/eldre fuktsikring. Høy fukt i påler og under bygget.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Påvist høy fuktighet i imprignerte trepåler og dragere. Behov for lufting og vurdering av utskiftning.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen dokumentasjon på brønnvannets kvalitet. Levetid overskredet for vann- og avløpsledninger.

Kjøkken > Overflater og innredning: Skade på benkeplate ved hybelkomfyr. Ventilasjonsrør bør byttes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen framstår som normalt vedlikeholdt normal elde og bruk er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke. Det ble registrert behov for bygningsmessige strakstiltak og utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Renner og nedløp på ene siden av hytten (mot sør) Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. 2 stk vegger har eier montert ny panel på Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og kald loft over den gamle delen fra bygge år. isolert med minneralull Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, koblete vindu Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. 9 kvm terrasse mot sør 1 kvm med inngangs dør Trapp opp til terrassen med rekkverk på 85 cm Trapp med rekkverk.

Selger har kjøpt inn nytt septikanlegg, men det er ikke gravet ned i bakken. Anlegget som står der nå er av eldre type og ikke meldt inn.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat,furu og belegg. Veggene har malt trepanel, tapet (2010) på soverom og skifer som brannt mur. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubb. isolert med minneralull Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Feie luke er bak om våtrom platene i dusj. lav høyde Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Denne tomten er eiet.

8082,30 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1983. Påler og dragere av tre Iht til kart Alta Kommune ligger boligen i område som er farerisikoområde for leire, jordras og flom. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1983. Det er privat grunnboret brønn.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.07.1983

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med vedovn og videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Innvendige vannledninger er av plast.

Det er avløpsrør av plast opplyser eier.

Boligen har naturlig ventilasjon.

ca 50 liter Varmtvannstanken fra bygge år åpenbt el anlegg meds skru og autmat sikringe i sikringskapet 2 stk brann varslere og ett 6 kg apperat av ukjent alder

Prisantydning kr 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

22 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

933 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 2 285,- prognose for 2025.

Eiendomsskatt: kr. 2 285,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 426 598,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 706 390,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til LNRF.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001

Informasjon hentet fra Alta kommune 07.04.2025

Eiendommen er tilknyttet privat vann via grunnboret brønn.

Privat avløp via septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rivarbuktveien 73.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 171 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250058.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 38 500 inkl. mva

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.