La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 137,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Verdi &partners v/Therese Kane ønsker deg velkommen til Kornvegen 11.
Et meget delikat og innbydende, rekkehus med fint uteområde. Her bor en i et meget rolig og barnevennlig boligområde på Klepp.
Rekkehuset byr på en rekke gode kvaliteter og fremstår moderne og lekkert. Delikate farger, fint gulv, store vindusflater, flislagte bad og nøytralt fint innholdsrikt kjøkken. Denne boligen falle lett i smak hos de aller fleste. Boligen har en utrolig arealeffektiv, praktisk planløsning som passer for par, enslig og barnefamilier.
1. etg: Velkommen inn!
En kommer inn i en romslig gang. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Dette er et hjem hvor det er godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen.
Praktisk fint vaskerom hvor det er god plass til organisering og oppbevaring. Gjestetoalett.
Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Her har en praktisk stue- og kjøkkensone. Rommet er tydelig samlingsrommet i boligen hvor det er bare å slippe den gode samtalen løs. Store vindusflater med utsikt skaper en utrolig god romfølelse. God plass til sofakrok og spisebord. Rommet er romslig og godt og byr på flere innredningsmuligheter alt etter ønsker og behov. Det er rom for å lage flere soner om en ønsker.
Spisebord gir rom for å invitere venner og familie til bords.
Nøytralt romslig kjøkken byr på mye skap og benkeplass og integrerte oppvaskmaskin, komfyr og koketopp.
Fra stue/kjøkken har en utgang til trivelig lettstelt uteområde med terrasse. Terrasse på begge sider av boligen hvor det er lunt og godt med gode solfohold. Her er det helt magisk å nyte fine sommerdager og kvelder.
2. etg:
Boligen byr videre på tre soverom hvor alle ligger praktisk plassert i andre etasje.
Her har en tre soverom alle av god størrelse.
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og god plass til oppbevaring av klær, vesker og sko.
Flislagt bad med servant i seksjon, dusj og vegghengt wc.
Loftstue med ekstra takhøyde og store vindusflater som byr på innredningsmuligheter etter ønsker å behov.
I tillegg er det vært å nevne:
Ser du etter en innflytningsklar bolig med herlig plassering? Kom innom på visning.
Kornvegen 11 ligger i et attraktivt boligområde i Kleppestemmen i Klepp kommune. Boligfeltet består av en fin og jevn fordeling av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligen ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og fine turområder i Kleppelunden, Klepp idrettshall og flere fotballbaner. Barnehage ligger kun et steinkast unna.
I kort kjøreavstand finner du de idylliske Jærstrendene som Borestranda, Orrestranda, Selestranda og flere. Dette er stedet for deg som ønsker en skjermet, men likevel sentral beliggenhet!
Dagligvarehandelen Rema 1000, Jærbakeren, bensinstasjon med mer ligger i gangavstand fra boligen.
Her er det enkelt å trives.
1.etg.: Entré/gang, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.
2.etg.: Stue, tre soverom og bad.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje med installert el-bil lader.
God plass til å parkere flere biler i eget gårdsrom.
Garasje er på tegninger fra kommunen godkjent som carport. Se diverse.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod 2. etg er fjernet og er i dag en del av soverom. Carport er omgjort til garasje.
Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Enebolig i kjede
Våtrom
2. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Flis på vegg og malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320
Tiltak
- Tiltak:
- Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.
2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fallet på badet er i underkant av dagens krav.
Tiltak
- Tiltak:
- Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Badet fungerer med dette avviket.
2. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Plast sluk med metallrist.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320
Tiltak
- Tiltak:
- Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.
1. Etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Rørføring i gulv mangler membran/mansjetter iht. dagens krav.
Tiltak
- Tiltak:
- Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.
1. Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Rørføring i gulv mangler membran/mansjetter iht. dagens krav.
Tiltak
- Tiltak:
- Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.
Enebolig i kjede
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Enebolig i kjede
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig i kjede med byggeår fra 2009.
Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur i betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning.
Etasje skiller av tre bjelkelag. Pulttak tekket med papp.
Boligen består hovedsakelig av originale bygningskomponenter.
Boligen er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.
For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
220,50 kvm.
Ferdigattest datert 10.11.2009
Boligen kan leies ut som en enhet.
Boligen er oppvarmet med gassovn i stuen, varmepumpe samt varmekabler på bad.
Energikarakter: B - Oransje
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
118 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
4 639 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 788,- for 2025.
Opplyst kommunale avgifter er et estimat. Det er installert vannmåler å en betaler etter forbruk.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.
Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Primær formuesverdi kr. 1 005 562,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 022 248,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS
Boligen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Kleppestemmmen, formål Boliger med tilhørende anlegg, vedtatt 12.01.05.
Kommuneplan: Klepp, formål Boliger, periode 2022-2033
Område andre sikringssoner.
Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 885962, tgl. 19.11.2009 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er pliktig medlemskap i velforening. Selger har til nå ikke betalt noe velforenings avgift. Velforeningen kan vedta at det skal i fremtiden betales årlig medlemskaps avgift.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Kane per e-post kane@partners.no eller sms: +47 47 34 50 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Kornvegen 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 76 i Klepp.
Vårt oppdragsnummer er 203250042.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Foto - Basert på 15 bilder: 4 350,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33/ kane@partners.no.