Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 46 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gangen.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gangen.

S-rom : uthus på 6m2 med utedo.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.06.22 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta ligger på Færøya i Sørfold kommune på en øy. For å komme seg til hytta må man reise med båt eller følge en sti fra Røsvik eller Valnesfjord. Med båt fra Røsvik tar det ca 20 min. Velger du stien fra Røsvik tar det omkring 3 timer og 5-6 timer fra Valnesfjord. Ved kjøp av hytten følger det også med en robåt på 8 fot. Utsikten fra hytta er spektakulær og rundt hytten ligger Vassviktinden, Sjunkhatten og Korsviktinden.

Hytta inneholder en entre, en stue med kjøkken, samt tre soverom. To av soverommene har hems, som gir ekstra plass. Ved siden av hytta ligger et lite uthus på 6 m², hvor det også er innredet et utedo. Hytta er nøkkelferdig og leveres med alt nødvendig utstyr. Som dekketøy, servise, verktøy, stiger, gardintrapp, utemøbler og et telt til bruk på verandaen.

Hytta ligger på Færøya i Sørfold kommune på en øy. For å komme seg til hytta må man reise med båt eller følge en sti fra Røsvik eller Valnesfjord. Med båt fra Røsvik tar det ca 20 min. Velger du stien fra Røsvik tar det omkring 3 timer og 5-6 timer fra Valnesfjord. Ved kjøp av hytten følger det også med en robåt på 8 fot. Utsikten fra hytta er spektakulær og rundt hytten ligger Vassviktinden, Sjunkhatten og Korsviktinden. Solforholdene er også svært gode, her får du alt fra morgensol til kveldsol!

Fisk

Fra den sørvendte veranda på hytta kan du ser over Færøyvalen her kan du fiske ørret, laks, kveite, sei, torsk, lyr og makrell. I nærheten av hytta finner man disse fiskevannene: Tindvatnet, Littvatnet og Færøyvatnet.

Turområder

Rundt hytta finner du fantastiske turterreng. Vassviktinden er en attraktiv skitopp i den fjellrike Sjunkfjorden nasjonalpark. Nasjonalparken ligger i Nordlands tettest befolkede område, med kort avstand fra både Bodø og Fauske. Sjunkhatten nasjonalpark består av et stort, sammenhengende fjellområde omkranset av fjorder og kystlandskap. Området er variert med både spisse tinder, dype daler, avrunda fjell og viktige våtmarksområder. Sjunkhatten byr på varierte opplevelser både sommer og vinter, men er særlig populær blant skigåere. For skientusiaster er Sjunkhatten et eldorado. Her kan du lange ut i langrennsløyper og velge og vrake blant toppturmuligheter med fine nedkjøringer.

I Sjunkhatten finner vi også et svært vakkert og variert landskap som strekker seg fra fjord til høgfjell, rikt på elver og vann. Et av formålene med Sjunkhatten nasjonalpark er nettopp å ta vare på sjeldne dyrearter i tilknytning til disse vann- og våtmarkssystemene. Spesielt har Sjunkhatten et rikt fugleliv, og storlomen er en av de sjeldne fugleartene som hekker i nasjonalparken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Selve hytten er en saltdalshytte. På hytten er det en entre, stue med kjøkken og 3 soverom. Ved siden av hytta befinner det seg et lite uthus på 6 m². I utehus er utedo etablert. Det er innlagt strøm på hytten. I sikringsboksen er det automatsikringer. På uthus trenger takpapp vedlikehold, ellers er hytta i god stand i henhold til alder. Alt av møbler følger med og en robåt (Rana plast 8 fot)

I entreen kan du henge fra deg yttertøy og sette unna sko. Entreen fører til samtlige rom i hytta. Vi fortsetter lengre inn å kommer til stue/kjøkken, her har du plass til å møblere med en sofagruppe og en spisegruppe. Middagen lager du enkelt på kjøkkenet, her er det nemlig innlagt strøm. Kjøkken er innredet med vask, komfyr med kokeplater, kjøleskap og kaffemaskin. Hvitevarene er nesten helt ubrukte. Det er i alt 3 soverom i hytten, rommene er innredet med køyesenger noe som er med på å utnytte plassen på soverommene. Veranda er på framsiden av hytten og er på 14 kvm. Det finnes trapper på begge sider av verandaen for å komme seg ned til bakken. 6 m2 altan med tak over fram før inngangsdøren. Fra den sørvendte veranda på hytta kan du ser over Færøyvalen her kan du fiske ørret, laks, kveite, sei, torsk, lyr og makrell.

Takstmannens vurdering av innvendig TG2:

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Tg2 pga alder

Kjøkken

Tg2 pga alder

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Tg2 pga alder

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Tg2 pga alder

Med båt eller sti fra Røsvik eller Valnesfjord.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Gode parkeringsmuligheter rett utenfor lokalet. Stort og åpent uteareal for optimal tilkomst og manøvering.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Takstmannens vurdering av utvendig TG2:

Yttervegger

Tg2 pga alder

Vinduer og ytterdører

Tg2 pga alder

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Tg2 pga alder

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Tg2 pga alder

Balkonger, verandaer og lignende

Tg2 pga alder

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.06.22 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytta er en Saltdalshytta som er etablert på 16 stk betong pilarer. Vegger er av isolert bindingsverk og utvendig kledd med stående

kledning. Saltak konstruksjonen av tre tekket med takplater av stål.

Eierform: Punktfestetomt

Tomten er et festetomt. I følge grunnbok går festetid over 80 år siden 1992.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne boligen.

Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet

Energikarakter: E - Rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Prisantydning kr 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

22 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

943 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Eiendommen er ikke registrert bebodd

Derfor er ikke eiendommen fakturert.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 030 740,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Lnf-A er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Plannavn: Kommuneplanens arealdel sjø og land, planid: 2010001.

Informasjon hentet fra Sørfold kommune 02.04.2025

Vann: ikke innlagt

Selger informerer om at hun pleide å ro over Valen for å hente vann i Sagaelven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Færøya 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 1, fnr. 10 i Sørfold.

Vårt oppdragsnummer er 85250051.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 35 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 2500,- , og markedsføringspakke kr. 15.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 9 860 ,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer . Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.