Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 147,0 m²
• BRA-e: 44,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Romslig hytte som består av to eiendommer i Saltfjellveien 1961 og 1963!

Med en beliggenhet på Saltfjellet kan du nyte et bredt utvalg av naturopplevelser som Saltfjellet-Svartisen nasjonalpark, fine fjelltopper, fiskevann og generelt fine gåturer i naturen. Junkerdalen alpinbakke ligger ca. 20 minutter unna. En kjøretur på 13-minutter og du ankommer Polarsirkelsenteret hvor du finner ladepunkt for elbil, bistro, kino og gavebutikk!

Bygningene består av "hovedhus" som inneholder entre, stue, spisestue, kjøkken og 4 soverom fordelt over 2 plan. I tillegg har du tilleggsbygget som byr på dusjrom, WC og en ekstra stue.

Saltfjellveien 1961 ligger i et naturskjønt område på Saltfjellet, kjent for sin spektakulære natur og nærhet til både fjell og vidde. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet som gir enkel tilgang til rekreasjon i vakre omgivelser året rundt. Området er ideelt for friluftsaktiviteter som fotturer, fisking, og langrenn om vinteren, med et nettverk av turstier og løyper rett i nærheten.

Fra eiendommen er det kort vei til Saltfjellet-Svartisen nasjonalpark, som byr på unik flora, fauna og dramatisk landskap. Med sin rolige og tilbaketrukne plassering er dette stedet perfekt for deg som ønsker å koble av og nyte naturens ro, samtidig som det er enkelt å komme seg til nærliggende tettsteder for nødvendige fasiliteter.

Hytten ligger ca. 1 time med kjøring fra Fauske, hvor du enkelt handle det du trenger til hytteoppholdet. 13 minutter unna finner du Polarsirkelsenteret hvor du blant annet også finner ladepunkt for elbil. Junkerdal alpinbakke ligger ca. 20 minutter unna. Dermed har du et bredt utvalg av spennende aktiviteter i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen har et bruksareal på 147 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger gntre, kjøkken, kjøkken/stue, stue og soverom.

Av innhold i andree etasje følger gang m/trapp, 3 soverom.

I tillegg følger Saltfjellveien 1963 med handelen som består av en tilleggsbygning på 44 kvadratmeter. Her finner du WC-rom, dusjer og badstue.

Velkommen til denne sjarmerende og spennende hytteeiendommen i Saltfjellveien 1961 & 1963! I naturrike omgivelser på Saltfjellet ankommer du denne hytten som består av to eiendommer som selges samlet. Vi begynner i selve oppholdshuset!

Entre

Inn ytterdøren og du møter en romslig entre med trapp opp til 2. etasje. Gulvet er pent flislagt og veggene er ikledd hvitmalt panelbord. Rommet har god plass til oppbevaring.

Kjøkken

Rett fra fra entreen og du ankommer kjøkkenet. Det originale tregulvet er malt samt en epennende blåfarge på panelet på veggene. Kjøkkeninnredningen er hvit og av eldre standard. Opplegg for komfyr og kjøleskap, samt servant.

Spisestue

Ved siden av kjøkkenet har du en egen spisestue. Rommet er av god størrelse og kan enkelt romme en stor spisegruppe, eller benyttes som en ekstra stue.

Stue

Fra kjøkkenet og du finner stuen. Rommet er av eldre standard med furupanel på vegger og belegg på gulv. Rommet er romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen er praktisk med god plass til å møblere i flere naturlige soner. Utstyrt med vedovn.

Soverom

Hytten har flere soverom fordelt over begge planene. her har du gode muligheter for å kunne romme mange personer om slengen!

Nå tar vi turen over til den andre bygningen rett ved siden av hovedhuset:

Stue

Her finner vi en ekstra stue/sittesone. Rommet er utstyrt med skapinnredning for oppbevaring.

WC-rom og dusjrom

Her finner du også toalett. To stykk WC-rom ligger praktisk til vegg i vegg. I tillegg har du et dusjrom med flere dusjsett. Standarden er eldre.

Badstue

Prikken er en badstue for den ekstra hyttesjarmen, særlig på kjølige dager!

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i Saltdal kommunes arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere tegninger opp mot dagens bruk. Kjøper overtar risiko tilknyttet dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

(Yttervegger)

TG3 gis da det registreres stedvis råtedannelser og sprekt panel. Utskifting/vedlikehold av fasader bør påregnes. Særlig fasade mot vest er slitt med behov for tiltak, øvrig kledning i bedre stand.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Ventilasjon)

TG3 gis da kjøkken mangler avtrekk, dette må monteres for å sikre god luftkvalitet i boligen og unngå oppsamling av matos samt annet. Kjøkkenvifte må monteres.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis da trehvite vinduer er eldre og har endel slitasje. Særlig i innvendig karm da snøen legger seg mellom vindu og karm. Vinduer har tatt skade som følge av dette og utskiftning av disse eldre vinduer må påregnes.

(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)

TG2 gis da tekking har ukjent alder og konstruksjonen er utilgjengelig både fra loft samt utvendig dekket med snø gjør at forholdet må undersøkes videre. Gjenværende funksjontid på tekking vil være usikkert om tiltak med utskiftning kan bli aktuelt.

(Undertak, lekter og yttertekking)

TG2 gis da tekking har ukjent alder og konstruksjonen er utilgjengelig både fra loft samt utvendig dekket med snø gjør at forholdet må undersøkes videre. Gjenværende funksjontid på tekking vil være usikkert om tiltak med utskiftning kan bli aktuelt.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført over søylerfundamntert av ukjent type. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med stål/alu plater eller lignende.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er festet.

2000,00 kvm.

Festenummer:225

Bortfester: Statskog SF,

Festeavgift pr. år: 1 000

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato: 02.07.1985

Festekontrakt start dato: 02.07.1985

Festekontrakt utløpsdato:

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Statskog gjør oppmerksom på at overføring av bygg på festetomt kan føre til en endring av festeformålet. For eksempel: Bygg på festet grunn selges fra en privatperson til et foretak, en organisasjon eller en offentlig eier. Aktuelt regelverk og vilkår for leie av tomten kan da bli endret, bl.a. med tanke på festeavgiftens størrelse, regulering av festeavgiften og ev. adgang til å innløse tomten. Det kan bli aktuelt å inngå en ny festekontrakt på oppdaterte vilkår med ny eier av bygg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men bygningen er oppført før 1998 da det ikke var krav om ferdigattest.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Dagens eier har leid ut plasser til bobiler/campingvogner.

Boligen er oppvarmet med Vedovner, for øvrig elektrisk.

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

30 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

3 800,00,- (Utlegg kjøper)

_______________________________________________________

1 254 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 987,- for 2024.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Slam: kr. 1.682,-

Feiing: kr. 782,40,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommen er forsikret.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2009-13 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Saltdal kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private ledninger. Avløp i privat septikanlegg. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Saltfjellveien 1961.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 1, fnr. 225 i Saltdal.

Vårt oppdragsnummer er 85250071.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Foto/video/Drone : 6 000,00

Markedspakke standard: 15 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 499,00

Meglerprovisjon: 10 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.