Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 191,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Romslig hytte som består av to eiendommer i Saltfjellveien 1961 og 1963!
Med en beliggenhet på Saltfjellet kan du nyte et bredt utvalg av naturopplevelser som Saltfjellet-Svartisen nasjonalpark, fine fjelltopper, fiskevann og generelt fine gåturer i naturen. Junkerdalen alpinbakke ligger ca. 20 minutter unna. En kjøretur på 13-minutter og du ankommer Polarsirkelsenteret hvor du finner ladepunkt for elbil, bistro, kino og gavebutikk!
Bygningene består av "hovedhus" som inneholder entre, stue, spisestue, kjøkken og 4 soverom fordelt over 2 plan. I tillegg har du tilleggsbygget som byr på dusjrom, WC og en ekstra stue.
Saltfjellveien 1961 ligger i et naturskjønt område på Saltfjellet, kjent for sin spektakulære natur og nærhet til både fjell og vidde. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet som gir enkel tilgang til rekreasjon i vakre omgivelser året rundt. Området er ideelt for friluftsaktiviteter som fotturer, fisking, og langrenn om vinteren, med et nettverk av turstier og løyper rett i nærheten.
Fra eiendommen er det kort vei til Saltfjellet-Svartisen nasjonalpark, som byr på unik flora, fauna og dramatisk landskap. Med sin rolige og tilbaketrukne plassering er dette stedet perfekt for deg som ønsker å koble av og nyte naturens ro, samtidig som det er enkelt å komme seg til nærliggende tettsteder for nødvendige fasiliteter.
Hytten ligger ca. 1 time med kjøring fra Fauske, hvor du enkelt handle det du trenger til hytteoppholdet. 13 minutter unna finner du Polarsirkelsenteret hvor du blant annet også finner ladepunkt for elbil. Junkerdal alpinbakke ligger ca. 20 minutter unna. Dermed har du et bredt utvalg av spennende aktiviteter i nærområdet.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Boligen har et bruksareal på 147 kvadratmeter.
Av innhold i første etasje følger gntre, kjøkken, kjøkken/stue, stue og soverom.
Av innhold i andree etasje følger gang m/trapp, 3 soverom.
I tillegg følger Saltfjellveien 1963 med handelen som består av en tilleggsbygning på 44 kvadratmeter. Her finner du WC-rom, dusjer og badstue.
Velkommen til denne sjarmerende og spennende hytteeiendommen i Saltfjellveien 1961 & 1963! I naturrike omgivelser på Saltfjellet ankommer du denne hytten som består av to eiendommer som selges samlet. Vi begynner i selve oppholdshuset!
Entre
Inn ytterdøren og du møter en romslig entre med trapp opp til 2. etasje. Gulvet er pent flislagt og veggene er ikledd hvitmalt panelbord. Rommet har god plass til oppbevaring.
Kjøkken
Rett fra fra entreen og du ankommer kjøkkenet. Det originale tregulvet er malt samt en epennende blåfarge på panelet på veggene. Kjøkkeninnredningen er hvit og av eldre standard. Opplegg for komfyr og kjøleskap, samt servant.
Spisestue
Ved siden av kjøkkenet har du en egen spisestue. Rommet er av god størrelse og kan enkelt romme en stor spisegruppe, eller benyttes som en ekstra stue.
Stue
Fra kjøkkenet og du finner stuen. Rommet er av eldre standard med furupanel på vegger og belegg på gulv. Rommet er romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen er praktisk med god plass til å møblere i flere naturlige soner. Utstyrt med vedovn.
Soverom
Hytten har flere soverom fordelt over begge planene. her har du gode muligheter for å kunne romme mange personer om slengen!
Nå tar vi turen over til den andre bygningen rett ved siden av hovedhuset:
Stue
Her finner vi en ekstra stue/sittesone. Rommet er utstyrt med skapinnredning for oppbevaring.
WC-rom og dusjrom
Her finner du også toalett. To stykk WC-rom ligger praktisk til vegg i vegg. I tillegg har du et dusjrom med flere dusjsett. Standarden er eldre.
Badstue
Prikken er en badstue for den ekstra hyttesjarmen, særlig på kjølige dager!
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen eiendom.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selger er Kongelig Norsk Automobilklub som er en bilorganisjon hvor hytten har vært tilgjengelig for bruk av organisasjonens medlemmer.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Nei
Når kjøpte du boligen?
Midten av 80-tallet
Har du selv bodd i boligen?
Nei
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nei, ikke som jeg kjenner til
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Nei
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Diverse småting oppdaget under tilsyn 2024/25 og som ble rettet av elektriker
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Diverse småting/kontakt etc.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Spør megler
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Spesifiser hvilken type
Jeg tror alt er privat, men kjenner ikke til dette
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Jeg kjenner ikke til dette, men antar at det er noen setningsskader siden dette er et gammelt bygg. Interessenter må lese tilstandsrapport og sjekke selv med fagperson. Dette gjelder for alle bygninger og innstallasjoner
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Nei, ikke som jeg kjenner til
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?
Nei, ikke som jeg kjenner til
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja
Beskriv omfanget
Jeg kjenner ikke til dette, men viser igjen til at dette er et gammelt bygg og at jeg kun har sett bygget en gang og aldri overnattet eller brukt det.
23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei, ikke som jeg kjenner til
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Som nevnt så kjenner jeg ikke til eiendommen. Min rolle er kun å selge den for KNA. Jeg kjenner ikke til noen konflikter, men har snakket med Statsskog som KNA bygsler eiendommen fra. De må godkjenne kjøpet og evt tilpasse bygslingsavtalene til ny eier.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Nei, ikke som jeg kjenner til
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Nei, ikke som jeg kjenner til
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.
Jeg kjenner ikke til konkrete ting , men siden eiendommen er holdt vedlike av frivillige/KNA medlemmer så må man regne med at det over tid er gjort ufaglært arbeid
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det er KNA som er selger av eiendommen. Jeg har kun vært på eiendommen et par timer og kjenner ikke til verken tilstand eller andre detaljer. Det er derfor avgjørende at interessenter selv tar med seg fagpersoner og undersøker eiendommen grundig. Og i tillegg leser tilstandsrapporten. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
(Yttervegger)
Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.
Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.
Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.
Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.
Yttervegger trolig oppført som bindingsverk av tre. Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.
Utvendig fasade er kledd med liggende og stående kledning, antatt fra byggeåret. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det stedvis råtedannelser og sprekt panel. Utskifting/vedlikehold av fasader bør påregnes. Særlig fasade mot vest er slitt med behov for tiltak, øvrig kledning i bedre stand.
Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. Stedvis råte som følge av dette.
Kan ikke påvises tilstrekkelig lufting eller om det er musebånd da snøen ligger opp etter kledningen. Bør undersøkes videre.
TG3 gis da det registreres stedvis råtedannelser og sprekt panel. Utskifting/vedlikehold av fasader bør påregnes. Særlig fasade mot vest er slitt med behov for tiltak, øvrig kledning i bedre stand.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
(Ventilasjon)
Ventilasjonsanlegget var nytt i Byggeår
Boligen har naturlig ventilasjon.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende
Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.
Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår.
Kjøkken mangler avtrekk, dette må monteres for å sikre god luftkvalitet i boligen og unngå oppsamling av matos samt annet.
Kan følgelig ikke sammenlignes med dagens løsninger med balansert ventilasjonsanlegg som gir bedre utskiftning av luft.
TG3 gis da kjøkken mangler avtrekk, dette må monteres for å sikre god luftkvalitet i boligen og unngå oppsamling av matos samt annet. Kjøkkenvifte må monteres.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
(Vinduer og ytterdører)
Det er ikke påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Vinduer fremstår som utskiftet i 2 perioder, der trehvite vinduer er eldre og har endel slitasje. Særlig i innvendig karm da snøen legger seg mellom vindu og karm. Vinduer har tatt skade som følge av dette og utskiftning av disse eldre vinduer må påregnes.
Det er skiftet en del vinduer til 2 lag pvc glass, fra ca 2013 ifølge datostempling i karmen. Disse vinduer fremstår i normalt god stand uten behov for tiltak utover normalt vedlikehold.
Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.
For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen.
TG2 gis da trehvite vinduer er eldre og har endel slitasje. Særlig i innvendig karm da snøen legger seg mellom vindu og karm. Vinduer har tatt skade som følge av dette og utskiftning av disse eldre vinduer må påregnes.
(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)
Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.
Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.
Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Loft er kun visuelt kontrollert fra luke, det er begrenset adkomst mulighet samt manglende gulv for å gå på.
Tekking har ukjent alder og konstruksjonen er utilgjengelig både fra loft samt utvendig dekket med snø gjør at forholdet må undersøkes videre. Gjenværende funksjontid på tekking vil være usikkert om tiltak med utskiftning kan bli aktuelt.
TG2 gis da tekking har ukjent alder og konstruksjonen er utilgjengelig både fra loft samt utvendig dekket med snø gjør at forholdet må undersøkes videre. Gjenværende funksjontid på tekking vil være usikkert om tiltak med utskiftning kan bli aktuelt.
(Undertak, lekter og yttertekking)
Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.
Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.
Tekking har ukjent alder og konstruksjonen er utilgjengelig både fra loft samt utvendig dekket med snø gjør at forholdet må undersøkes videre. Gjenværende funksjontid på tekking vil være usikkert om tiltak med utskiftning kan bli aktuelt.
TG2 gis da tekking har ukjent alder og konstruksjonen er utilgjengelig både fra loft samt utvendig dekket med snø gjør at forholdet må undersøkes videre. Gjenværende funksjontid på tekking vil være usikkert om tiltak med utskiftning kan bli aktuelt.
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
Hovedstoppekranen er ikke lokalisert eller funksjonstestet.
Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.
Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.
Påvist kobberør under vask på kjøkken, øvrig ikke påvist vannrør i boligen.
Antas at vann og avløpsrør er fra byggeår.
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/stålrør.
Ledningsnettet antas å være hovedsakelig som fra byggeår, ikke påvist skader eller andre behov for umiddelbare tiltak.
Grunnet alder kan det ikke gis noen garantier for gjenværende brukstid og utskiftning over tiden bør påregnes.
Rom under boligen med tilføring av vann er ikke tilgjenglig og gjennomføringen og lignende er ikke kontrollert.
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
(Varmtvannsbereder)
Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
Berederens plassering er ikke tilfredsstillende.
Berederen er ikke lekkasjesikret.
120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, det er ikke montert vannstopper under varmtvannstanken. Begrenset tilgang til bereder og alder er dermed ukjent. Ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.
Merknader: Anbefalt utskiftning av bereder er ca hvert 20 år.
TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført over søylerfundamntert av ukjent type. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med stål/alu plater eller lignende.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er festet.
2000,00 kvm.
Eiendommen består av av både gbnr. 76/1/225 og gbnr. 76/1/11.
Tomtene er festet hvor festekontrakt omtaler et ca. 2 dekar stort område ved Sørelva, Saltdal.
Statskog krever at det inngås ny festekontrakt med ny fester. De to eksisterende festeavtalene vil i den forbindelse bli slått sammen til en samlet festekontrakt for ett arealfeste.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper må dekke kostnadene knyttet til oppmåling, tinglysning og eventuelle tilhørende gebyrer. Valg av kontraktstype vil avhenge av det planlagte formålet for eiendommen. Dette vil avklares når kjøper er klar.
Festenummer: 11
Bortfester: Statskog SF,
Festeavgift pr. år: estimert av Statskog SF til om lag kr 11.500,-.
Festekontraktsdato: opprettes ved kjøp
Festekontrakt start dato: starter ved kjøp
Festekontrakt utløpsdato: defineres i festekontrakt ved kjøp
Transportgebyr: 3 900
I tillegg kommer gebyr fra Saltdal kommune.
Kreves samtykke til overdragelse: JA.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for begge bygninger. Det foreligger heller ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Dette vil kunne medføre tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Dagens eier har leid ut plasser til bobiler/campingvogner.
Boligen er oppvarmet med Vedovner, for øvrig elektrisk.
Energikarakter: F - Rød
Prisantydning kr 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
23 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 800,00,- (Utlegg kjøper)
_______________________________________________________
998 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Bortfester, Statskog, krever at det inngås ny festekontrakt med ny fester. De to eksisterende festeavtalene vil i den forbindelse bli slått sammen til en samlet festekontrakt for ett arealfeste.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjøper må dekke kostnadene knyttet til oppmåling, tinglysning og eventuelle tilhørende gebyrer.
Kr. 2 987,- for 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Slam: kr. 1.682,-
Feiing: kr. 782,40,-
Eiendommen er tilknyttet privat vann via eksisterende kum.
Basert på at kummen er eksisterende, antas det at flere eiendommer er tilknyttet.
Avtalen er ikke tinglyst. Avtalen gir rettighetshaver rett til a bygge, drive og vedlikeholde vannledning. Avtalen omfatter vannledning fra eksisterende kum ved festet 1840/76/1/ 11 til I 840/76/ 15.
Vannavgift kr 1 000,- pr 2026 ifølge faktura fra Statskog
Det faktureres 1 gang pr. år
Se vedlagte avtale om ledning i grunn.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2009-13 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Saltdal kommune.
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private ledninger. Avløp i privat septikanlegg. Avtale om vannledning foreligger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 878, tgl. 11.02.1987 - Festekontrakt - vilkår
AVGIFTSBESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 878, tgl. 11.02.1987 - Urådighet
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
Dnr. 1987, tgl. 10.04.1989 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 935
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Saltfjellveien 1961.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 1, fnr. 225 og gnr. 76, bnr. 1, fnr. 11 i Saltdal.
Vårt oppdragsnummer er 85250071.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Foto/video/Drone : 6 000,00
Markedspakke standard: 15 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 499,00
Meglerprovisjon: 10 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.