Totalt bruksareal: 278,0 m²

• BRA-i: 262,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sokkel:

Entré/gang, stue m/trapp, kjøkken, WC, bad, vindfang, gang, 2 soverom og 4 boder.

Etasje 1:

Gang/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad og 3 soverom.

Sokkel:

Entré/gang: Skifergulv, malt mur dels malt trepanel på vegger. Takplater i himling.

Stue m/trapp: Skifergulv, malt mur på vegger. Slett malt himling. Peis.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt mur på vegger. Takplater i himling. Innredning med folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate. Ventilator.

Wc: Laminat på gulv, malt mur på vegger. Takplater i himling. Innehar: Vegghengt servant og gulvmontert toalett.

Bad: Flis på gulv, malte vegger. Takplater i himling. Innehar dusjvegg av plast med dusjgarnityr på vegg, servant med innredning og røropplegg for vaskemaskin.

Vindfang: Laminat på gulv, malt mur på vegger. Takplater i himling.

Gang: Malt betong på gulv, malt mur på vegger. Takplater i himling.

Gang: Malt betong på gulv, malt mur på vegger. Takplater i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt mur på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt mur på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap

Bod m/trapp: Laminat på gulv, malt mur på vegger. Malt trepanel i himling.

Bod: Malt betong på gulv, malt mur på vegger. Trepanel i himling. Sikringskap og varmtvannsbereder.

Bod: Laminat på gulv, malt mur på vegger. Malt trepanel i himling.

Bod: Malt betong på gulv, malt mur på vegger. Malt trepanel i himling.

Etasje 1

Gang/vaskerom: Belegg dels laminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Vaskerom innehar utslagsvask og røropplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv, slett malte vegger. Takplater i himling. Innredning med over og underskap. Folierte skrog med slette fronter og heltre benkeplate. Flis på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue/spisestue: Parkett på gulv, slett dels malt trepanel på vegger. Takplater dels malt trepanel i himling. Peis og utgang til terrasse.

Gang: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling.

Bad: Flis på gulv, sokkelflis og våtromsplater på vegg. Takplater i himling. Innehar dusjvegger av glass, badekar, vegghengt toalett og innredning med to servanter.

Soverom 1: Parkett på gulv, slett malte vegger. Takplater i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, slett malte vegger. Takplater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Laminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport og ellers på tomten.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkken i sokkel er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Det samme gjelder arealet som er godkjent som te-kjøkken som idag brukes som bod. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Se forøvrig punkt i salgsoppgaven med informasjon fra tilstandsrapport hvor takstmannen under kommentar til areal har beskrevet andre avvik som ikke anses å være søknadspliktige iht. dagens byggforskrifter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Rør og elektro begge bad utført av faglært. Øvrige arbeider egeninnsats av oss.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja på hovedbad. Nei på bad i sokkel.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nye vann og avløpsrør til husvegg utført i 2017.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Av og til kommer saltutslag nederst på vegg i sokkeletasjen.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

En lekkasje i tak i hagebod ca 10 år siden. Utbedret og ikke vært problem siden.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Diverse arbeider i løpet av 45 år.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

utført to ganger i vår eiertid. Mange år siden.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Lagt parkettgulv selv. Lagt lydhimlinger i deler av sokkeletasjen. Lagt platehimling på spisestue bad soverom og kjøkken. Bygd terrasse og levegg. Bygd carport.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Omfattende arbeider i 1995. Påbygg, etterisolering, nye vinduer og nytt utvendig panel. Terrasse og levegg bygd ved egeninnsats.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Boligen er en enebolig. Det er ikke egen utleieleilighet. Men vi har i flere år leid ut deler av sokkeletasjen som har egen inngang og eget kjøkken og bad.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Huset ble påbygd og ombygd i 1995. Dagens kjøkken i sokkeletasjen er byggemeldt som bod.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja ombygging i 1995 er godkjent. Innredning av kjøkken i sokkeletasjen er ikke byggemeldt.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Fått nabovarsel på hus i hagen i Ullins veg 42. Vi hadde ingen innsigelser da vi vurderte det som ubetydelig for vår eiendom.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 19

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad i sokkel

Badet har flis på gulv, malt mur på vegger. Takplater i himling. Det bemerkes en del bom hulrom under flis. Rommet innehar servant med innredning, dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr på vegg. Vannrør av kobber og plastavløp. Sluket er et soilsluk fra byggeår, synlige rustdannelser observeres i sluket. Ved visuell kontroll av sluk registreres det ingen tegn til membran eller tettesjikt. Våtrommet tilfredsstiller ikke krav til tett våtrom. TG 3 settes da det ikke er etablert tettesjikt i rommet. En oppgradering av badet er påregnelig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

Grummuren er oppført i sementblokker, Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale, vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn. Ingen tegn til vesentlige avvik utover hva som kan forventes ut i fra alder. Grunnforholdene i området er ukjente. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det ble ikke observert sprekker eller skader mot synlige deler eller tegn til setninger på befaringsdagen. TG 2 settes for alder. Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det er påregnelig med hyppigere vedlikeholdsintervaller.

Drenering

Dreneringen er fra byggeåret. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring er trolig i form av gudgrong(asfaltmaling) som var vanlig byggemetode på etableringstidspunktet. Mangelfull fuktsikring (beslag)observeres rundt kjellervindu noe som er uheldig og vil medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen med påfølgende skadeutvikling. Det ble ved fuktsøk på fritt eksponerte murflater indikert forhøyede fuktverdier på gulv og i nedre del av vegger. Dette kan være tegn på kappilært fuktopptrekk da det ikke var normal praksis med fuktsperre under gulvstøp på etableringstidspunktet men det kan heller ikke utelukkes begynnende svikt i drenering. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt eller er begrenset. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes.

Rom under terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå videre fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Kappilært fuktopptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre i grunn på etableringstidspunktet. Det ble ved fuktsøk indikert forhøyede fuktverdier i nedre del av vegger noe som er tegn på kappilært fuktopptrekk men det kan heller ikke utelukkes begynnende svikt i utvendig fuktsikring. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rom i kjeller/sokkel har fritt eksponerte murflater mot terreng idag, ved bruksendring(innredning)/utforing av vegger i sokkel må tiltak ifm fuktsperre i grunn og drenering påregnes

Yttervegger / fasader

Utvendige fasader er kledd med stående dels liggende trekledning i gavelvegger. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det er benyttet treklosser som musesperre. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det bemerkes at det er benytett fugeskum i overgang grunnmur og vegg, dette er ikke anbefalt for tetting. Tiltak anbefales. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Stedvis bærer liggende kledning preg av elde og slitasje. Utskifting/vedlikehold av deler av liggende trekledning må påregnes. Stående trekledning fremstår i god beskaffenhet. Kun behov for normalt periodisk vedlikehold

Vinduer / dører

Vinduer har 2-lags glass, vinduer fremstår med stedvis med slitasje for alder. Noe sprekker og slitasje observeres stedvis på omramminger og karmer på enkelte vinduer. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Ytterdører og balkongdører. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det registreres noe harde pakninger på eldre balkongdører. Utover det ble det ikke registrert vesentlige avvik. TG2 er gitt pga alder/slitasje på eldre vinduer og dører, vedlikehold/utskifting av eldre vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Terrasse

Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv anlagt rett på mark av sand. Det registreres noe skjevheter på terrasse, avvik ble ikke nivvelert med laser. Det registreres manglende rekkverk på utvendige trapper. Tiltak anbefales.

Balkong

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold.

Takkonstruksjon

Tilkomst til kaldloft er via loftluke med stige og via tilbygd bod. Det gjøres oppmerksom på at ikke hele kaldloftet ble inspisert grunnet manglende tilkomst. Taket er oppført med plassbygde w-taksperrer med taktro over. Ved etablering av tilbygd del ble det etablert taksperrer over opprinnelig takkonstruksjon. Ved visuell kontroll av kaldloft registreres det stedvis fuktskjolder på undertak, ved fuktsøk ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Ukjent årsak, ytterligere undersøkelser og overvåking over tid anbefales. Selger opplyser at disse merkene har vært der siden de kjøpte boligen. Kaldloftet ventileres via luftespalter i raftekasser og gjennomstrømningsventiler på gavelvegger. Det bemerkes at isolasjon ved raft tetter delvis ut mot raft noe som begrenser ventileringen av kaldloftet, dette er uheldig og kan medføre tidvis kondensering på loftet. Det er ukjent om det er etablert moderne dampsperre mot underliggende 1.etg, noe som gjør at man vil ha større grad av luftlekkasje fra oppholdsrom opp mot loft. Det ble registrert noe sverte i taktro som kan komme av at det tidvis kondenserer på loft. Ved visuell kontroll av bod registreres det synlige fuktmerker i undertaket og på sperrene. Ved fuktsøk ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Selger opplyser at dette skjedde for ti år siden og det skyldtes utett overgang da det ved spesielt vær kom inndriv av fukt. Dette opplyses å være utbedret og har siden vært tett. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Med bakgrunn i ovenfornevnte og alder på konstruksjonen anbefales det regelmessig kontroll av kaldloft, dette som et forebyggende tiltak.

Taktekking og beslag

Tekkingen er opprinnelig fra byggeåret. Tekkingen har følgelig oppnådd en alder hvor det er påregnelig med hyppigere vedlikehold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tekkingen bærer preg av elde og slitasje, det observeres mose på tekkingen. Dette er uheldig og forringer levetiden på tekkingen. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Det observeres skadet mønestein

Takrenner og nedløp

Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Bad 1 etasje - Totalvurdering av overflater

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Det er mulig å åpne lokk som er etablert over sisterne for inspeksjon, dette er alikevel ikke en godkjent løsning da dette må sjekkes ofte. Det observeres at avløpsrør i gulv ikke har tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer. Det er benyttet glassbyggerstein i det som betraktes som våtsone, dette er uheldig og kan medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen. Membran/tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad 1 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

Vannrør av plast og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utover noe krakelering i servant ble det ikke registrert vesentlige skader utover normal brukslitasje på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt.

Piper / ildsteder

Teglsteinspipe fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Peisinnsats på stue i 1 etasje og åpen peis på stue i sokkel. Sotluke er etablert i sokkel. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Mangler heldekkende beslag på pipegjennomføring over taket. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Trapp

Trapp i lukket utførelse av tre. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Utover anmerkede forhold fremstår trappen med normal brukslitasje iht alder

Trapp via vaskerom

Trapp i åpen utførelse av tre. Det bemerkes manglende håndløper og at lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. På grunn av trappens alder tilfredsstiller den ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Noe slitasje registreres på trappen.

Vaskerom

Vaskerom har belegg på gulv, malte plater på vegger. Takplater i himling. Noe knirk bemerkes i gulvet. Det er etablert et soilsluk fra byggeåret. Gulvbelegg er klemt nede med klemring. Det bemerkes underdimensjonert fall på gulv, totalt måles det en høydeforskjell på 5 mm. Lekkasjesikring er ikke ivaretatt. Eventuelle lekkasjevann kan nå tilstøtende rom før det når sluk. Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Rommet innehar røropplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Rommet tilfredsstiller ikke krav til tett våtrom. Det anbefales etablert waterguard med føler på gulv, dette gjør at vanntilførselen stenges av ved en eventuell lekkasje.

WC

Toalett har laminat på gulv, malte murvegger. Takplater i himling. Ingen vesentlige skader utover normal brukslitasje observeres på overflatene. Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Innehar: Vegghengt servant med og gulvmontert toalett. Toalett er stabilt festet, spylefunksjonen fungerte som normalt, god avrenning på avløpet. Rommet ventileres via naturlig avtrekk, det er ingen tegn til tilluft i rommet.

VVS

Vannrør av plast/kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rørog avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Stengekran for tappevannet er etablert på bod i kjeller. Rørstokk for rør i rør systemet er plassert på bod i kjeller. Det bemerkes at det ikke er etablert skap eller sikker avrenning i tilfelle det skulle oppstå lekkasje på rør-anlegget. Det anbefales etablert waterguard med lekkasjestopper som stenger av vannet ved en eventuell lekkasje på røranlegget. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. TG-2 er satt med bakgrunn i ovennevnte observasjoner og alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad i sokkel

Badet har flis på gulv, malt mur på vegger. Takplater i himling. Det bemerkes en del bom hulrom under flis. Rommet innehar servant med innredning, dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr på vegg. Vannrør av kobber og plastavløp. Sluket er et soilsluk fra byggeår, synlige rustdannelser observeres i sluket. Ved visuell kontroll av sluk registreres det ingen tegn til membran eller tettesjikt. Våtrommet tilfredsstiller ikke krav til tett våtrom. TG 3 settes da det ikke er etablert tettesjikt i rommet. En oppgradering av badet er påregnelig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Sokkel:

• I det som ifølge byggetegninger er benevnt som dusjrom er idag utvidet ved å benytte areal fra det som er benevnt som te-kjøkken. Det er også etablert et ekstra rom som idag brukes som bod ved å ta i bruk deler av arealet på det som er tegnet inn som te-kjøkken.

• I det som idag brukes som kjøkken er ifølge byggetegninger benevnt som bodareal, Vegg er også forlenget i dette rommet og dør er plassert via bad.

Etasje 1:

• I det som ifølge byggetegninger er benevnt som bibliotek og arbeidsrom brukes idag som soverom. Dør inn via spisestue til bibliotek er kledd igjen.
• I det som er tegnet inn som arbeidsrom utgjør idag et helt rom og benyttes idag som vaskerom/arbeidsrom. Skråvegg som er tegnet inn er ikke etablert.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Hovedkonstruksjonen over grunnmur oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående dels liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 1672,00 kvm.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 01.02.1965.

Det foreligger bygningstegninger i kommunens arkiv for tilbygg datert 07.07.1995. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne byggesaken.

Det foreligger bygningstegninger i kommunens arkiv for carport/bod datert 04.08.1981. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse for denne byggesaken.

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Deler av boligen har vært utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet, herunder varmepumpe.

De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: F - Oransje.

Prisantydning kr 10 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

235 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

10 454 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 24 168,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 12.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 2 008 205,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 032 818,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2022-2034) er avsatt til sentrumsformål - nåværende - byggesone 2.

Eiendommen ligger i et regulert område med planID og navn: r1112 Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl. (26.11.1968).

Ifølge Trondheim kommune foreligger det ikke noen regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.

Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Kart kommuneplanens arealdel og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i den komplette salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Ullins veg 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 78, bnr. 91 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 82250033.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.