Ikke måleverdige arealer (skråtak/lav himlingshøyde) ALH x m²

GUA (boligens gulvareal/sum BRA og ALH) x m²Ikke måleverdige arealer (skråtak/lav himlingshøyde) ALH x m²

GUA (boligens gulvareal/sum BRA og ALH) x m²Ikke måleverdige arealer (skråtak/lav himlingshøyde) ALH x m²

GUA (boligens gulvareal/sum BRA og ALH) x m²Totalt bruksareal bolig: 114,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²

Totalt bruksareal garasje: 38 m²

• BRA-e: 38 m²

Totalt bruksareal redskapsbod: 6,0 m²

• BRA-e: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Reistadskogen 25 - en enebolig fra 2002 med selveiertomt. Her bor man på en endetomt som grenser mot skog og friområde. Eiendommen har asfaltert innkjørsel med stor parkeringsplass med plass til flerer biler / kappellhenger. Ellers er tomten opparbeidet med blant annet steinheller og beplantninger, noe som skaper et herlig utemiljø.

Boligen over to etasjer byr på en lys stue med peisovn, varmepumpe og fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse på hele 65 m² – perfekt for solrike dager. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, med god skapplass og integrerte hvitevarer. Hovedsoverommet i loftsetasjen er romslig, og de øvrige soverommene passer som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er bad i tillegg til separat vaskerom. Det er frittstående garasje på 38 m² med elbillader og i tillegg to redskapsboder på 6 kvm hver gir praktisk lagringsplass.

Velkommen på visning!

Reistadskogen 25 ligger i et etablert og rolig boligområde på Thomasbakken, kjent for sitt familievennlige miljø og gode bokvalitet. Området har lite trafikk og fremstår som trygt og stille, med kort vei til både turområder og sentrum.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra eller Bunnpris & Gourmet Bossekop, begge innen kort rekkevidde. AMFI Alta og Handelsparken med sitt brede utvalg av butikker og servicetilbud er en kort kjøretur unna,

Det er gode skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Det finnes flere barnehager innen gangavstand, som Bossekop, Breverud og Holten barnehage.

Nærområdet byr på gode tur- og treningsmuligheter. Både Spenst Alta og Feel24 er innen rekkevidde. Offentlig transport er godt dekket med busstopp kun 5 minutter unna, og Alta lufthavn nås på ca. 13 minutter med bil.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og entre.

Loftsetasje: Loftstue, tre soverom, toalettrom og omkledningsrom.

Utgang fra stue til terrasse.

Når du trer inn i Reistadskogen 25, møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av denne eneboligen fra 2002. Her er det god plass til garderobeløsning og skotøy, slik at inngangspartiet forblir ryddig og praktisk. Entréen leder deg naturlig videre til boligens øvrige rom, og den gjennomgående lyse fargepaletten og tregulvene skaper en hjemmekoselig atmosfære.

En åpen og lys stue – perfekt for samvær og avslapning

Stuen i boligen er et lyst og luftig rom som innbyr til både avslapning og sosiale stunder. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir en utsikt mot grønne omgivelser, noe som skaper en følelse av ro og nærhet til naturen. Rommet har god plass til en komfortabel sofagruppe og et spisebord, perfekt for hyggelige middager med familie og venner. De lyse veggene og tregulvene, som er pusset og beiset i 2019, gir rommet en tidløs stil. En peisovn tilfører både varme og hygge, mens varmepumpen sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen har du direkte utgang til en sørvendt markterrasse på ca. 65 m², som blir et ideelt uterom for solrike dager og kveldsstunder.

Et funksjonelt kjøkken – skapt for matglede

Kjøkkenet er en naturlig del av boligens oppholdsareal, med en åpen løsning som binder det sammen med stuen. Her finner du en innredning med rikelig skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen både enkel og hyggelig. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og benkeplatene gir god arbeidsflate for alt fra hverdagsmiddager til mer omfattende matprosjekter. De lyse flatene og spotbelysningen i taket skaper en behagelig atmosfære, mens den åpne løsningen gjør det enkelt å holde kontakten med gjester eller familie mens du lager mat. I en kjøkkenhage er det mulighet for å dyrke sin egen mat.

Soverom – komfortable og fleksible rom

Boligen har flere soverom fordelt over to etasjer. Hovedsoverommet i loftsetasjen er romslig og har skråtak som gir rommet en koselig karakter. Her er det god plass til en dobbeltseng og oppbevaringsløsninger, og de lyse veggene skaper en avslappende stemning. De øvrige soverommene kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.

Bad – praktisk og komfortabelt

Boligen har et funksjonelt bad med gulvvarme, som gir ekstra komfort i hverdagen. Badet er fliset med lyse fliser, og har en innredning med badekar med dusj, servant og vegghengt toalett. Innredning, plater og deler av flisene er malt med våtromsmaling.

Ekstra lagringsplass og garasje – praktiske løsninger for hverdagen

En av boligens fordeler er den frittstående garasjen på 38 m², som gir god plass til lagring. Garasjen har isolerte vegger og tak, og det er installert en elbillader med maks last på 16A/11 kW, noe som gjør den perfekt for elbil-eiere. I tillegg har boligen to frittstående redskapsboder på 6 m² hver, som gir ekstra lagringsplass for hageutstyr eller sesongartikler.

Standard og vedlikehold

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de siste årene, inkludert innvendig maling og gulvbehandling i 2019, samt utvendig maling av både hus og garasje i 2022. Det elektriske anlegget er oppdatert med ny jordfeilautomat, overspenningsvern og elbillader i 2022, og det er fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn uten avvik fra 2023. Boligen har en konstruksjon med betonggrunnmur og yttervegger i tre, kledd med liggende trekledning, og et saltak tekket med takstein fra byggeåret.

Elbil lader montert, mattefliser lagt på gulv i loftstue som lyddemping, maling innendørs/utendørs, forbedring av uteplass og tak over lagringsplass ved inngangsparti, etablering av kjøkkenhage, etablert bod/hjemmekontor/treningsrom i garasje med muligheter for oppvarming.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger

Boligen har garasje i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Display på ovn er litt dårlig, men fungerer. Ellershenvises det til egenerklæringgskjema og takstrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, kommentar: Har opplevd noe lukt fra sluk bad og vaskerom etter disse har stått tørr over tid, eksempelvis etter ferie Fuger på baderom noe slitt rundt dusjsone.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Rør og Bad AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Av oss: Byttet badekar/dusj , malt baderomsplater/fliser veg og byttet speil med IKEA speilskak. Av faglært_ Nytt dusjarmatur installert av Rør og Bad AS i 2019

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Faktura på nytt dusjarmatur og installasjon fra Rør og Bad AS

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei, kommentar: Gulvet er et flytende furugulv som trekker seg sammen utvider seg i takt med luftfuktigheten. Dette resulteter i enkelte sprekker og ujevnheter. I perioder med lav luftfuktighet (vinter og tidlige vår) kan gulvet trekke seg innenfor listen. Gulvet ble slipt ned og beiset/lakket av oss i 2019.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Alta Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av Elbillader Sep 2021.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Tilsyn og godkjenning av El anlegg utført av Alut 08.06.2023.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: ja 11 kw, installert av Alta Elektro AS sep 2021 .

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Vet ikke, kommentar: Ettet stort snøfall vinter 2020 ble noen takstein i kilen på arken knekt. Disse har vi byttet selv.

Tilleggskommentar:

Huset og garasje malt sommer 2022. Vi flyttet til Troms August 2024. I perioden September 2024 - Februar 2025 har huset vært leid ut. I perioden Februar 2025 og frem til salg er huset benyttet av oss sporadisk mellomrom forbindelse med turer/jobbreiser til Alta.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 71%

TG 2: 23%

TG 3: 4%

TG IU: 2%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Elektrisk anlegg

• Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres skader på dimmebryter på kjøkken. Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget, i form av installasjon av lamper. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Frittstående byggverk - To redskapsboder

• Frittståend byggverk: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde og stedvise skader, er det nødvendig å varsle om at levetiden er overskredet. Bygningens ytterkledning er kraftig svekket på grunn av skader, råte og lignende. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det ble høy slitasje, registrert skader og funksjonssvikt i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Bygningsdelen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse (eksakt årsak er ikke kjent).

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere installasjoner i dusjsonen. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist og elastisk fugemasse i underkant av platene. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Våtrom - Vaskerom

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og sprekker i fliser og flisfuger. Det registreres stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken

• Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.
• Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget, har enkelte synlige skader og gliper mot yttervegg. Forholdet bør sees i sammenheng med luftfuktighet og i følger huseier forekommer dette i vinter og vår halvåret. Tiltak må påregnes.
• Innredning: Det registreres skader på sokkel. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes

Toalettrom (Ikke våtrom)

• Annet : eler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Øvrige rom

• Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget, har enkelte synlige skader og gliper mot yttervegg. Forholdet bør sees i sammenheng med luftfuktighet og i følger huseier forekommer dette i vinter og vår halvåret. Tiltak må påregnes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Loft - Innredet

• Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
• Innerdører :Det oberveres skjevheter i dørkarm på stort soverom, noe som gjør at døren kan oppleves som vanskelig å lukke. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.
• Annet: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Grunnet plassering av vifte og ventilasjonsrør er tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innbærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

• Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes. Det observeres enkelte riss/sprekker rundt pipeløp til elementpipe bak ildstedet. Forholdet kan påvirke brannsikkerheten. Tiltak bør påregnes.

Innvendig trapper

• Innvendige trapper: Trappen har stedvise riper og hakk, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

• Annet Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer

• Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttertak

• Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.
• Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr mangler enkelte klemmer. Forholdet kan medføre skader på snøfangerutstyr. Tiltak må påregnes.

Utvendige trapper:

• Helhetsvurdering: Trapp til garasjeloft har stedvis for lavt rekkverk og kan medføre fallfare (i trapperepo). Tiltak bør påregnes.

Drenering

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fullverdig undersøkelse av dreneringen (terrengfall, avrenning, fuktsikring og lignende) er ikke mulig på grunn av snøforhold, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Garasje

• Frittstående byggverk: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det registreres riss i gulvflater. Garasjeport har høy slitasjegrad og tegn på enkelte skader og fuktoppsug. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Radon

• Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng

• Helhetsvurdering: Terrasse er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter

• Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealopplysninger er basert på fysisk oppmåling i henhold til NS 3940:2023. Totalt bruksareal (BRA) for eiendommen er 164 m², fordelt på enebolig (114 m²), garasje (38 m²), og to frittstående redskapsboder (6 m² hver). Kontrollmåling krever spesialkompetanse, og avvik kan forekomme sammenlignet med byggemeldte tegninger. Eventuelle ulovligheter påvirker ikke måleverdige arealer, men ingen åpenbare ulovligheter er avdekket.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig beliggende i Bossekop, Alta kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Lader for elbil montert. To frittstående redskapsbod. Boligbygg oppført i 2002. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad, vaskerom, gang og entre. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Diverse:
- Det er vann og avløp i garasjen. Dette er ikke søkt godkjent av Alta kommune, og er kjøpers risiko og ansvar.
- Det er opparbeidet plen utenfor tomtegrense, og liten del av platting er utenfor grensen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kart over eiendommen.

Denne tomten er eiet.

678,30 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2018

Merknader:

Det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra hjemmelshaver. Gjennom dette er det bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat, i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan og bygningsloven og tilhørende forskrifter.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.05.2001 men det er noen avvik fra dagens bruk:

1. Etasje: Tidligere merket evnt. sov er i dag en del av stue.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til avvikende tegninger.

Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i bad, vaskerom, gang og entre. Varmepumpe samt peisovn i stue og videre oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: C - Gul

Energiforbruk foregående år var 23 329 kwh i 2024.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2020) plassert på vaskerom.

Opplegg til sentralstøvsuger plassert i vaskerom.

Varmepumpe i stue.

Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert i knevegg

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

5 153 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 590,- prognose for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift og branntilsyn: kr. 522,-

Vann: kr. 4 177,63,-

Avløp: kr. 5 858,-

Eiendomsskatt: kr. 6 290,-

Renovasjon kr. 7 742,50,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 7098865.

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til bolig bebyggelse.

Informasjon hentet fra Alta kommune 04.04.2025

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001.

Informasjon hentet fra Alta kommune 04.04.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1520310, tgl. 18.12.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

Kommunen forbeholdes vederlagsfri rett til å utføre tiltak av allmenn interesse på eiendommen

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening - Thomasbakken grendelag, har egen facebook-side hvor informasjon deles.

Skap og hyller på det store soverom medfølger ikke. Garderobeskape og fastmonterte hyller på hovedsoverom medfølger. Løs kjøkkenøy med tilhørende stoler følger med. Det er ikke sentralstøvsuger i huset, det er kun lagt opp rør og uttak for dette da huset ble bygd. Postkasse er tatt ned og følger ikke med. Fastmontert trommel til vannslange ved inngangsdør.

Ellers tilbehør etter avtale med kjøper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Reistadskogen 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1341 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250056.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 4 725,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.