Totalt bruksareal: 411,0 m²

• BRA-i: 250,0 m²
• BRA-e: 161,0 m²

250 m² BRA-i (bolig) fordeler seg på:

• 1. etasje: 131 m²
• 2. etasje: 119 m²

2. etasje bolig har et totalt gulvareal (GUA) på 132 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 119 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

161 m² BRA-e fordeler seg på:

• Kjeller enebolig: 41 m²
• Uthus: 95 m² (1. etg: 46 m² og 2. etg: 49 m²)
• Garasje: 25 m²

Uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på:

• 1. etasje: 54 m² (Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m²)
• 2. etasje: 62 m² (Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m²)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

Terrassearealet fordeler seg på:

• Platting ved kjellerinngang (6 m²)
• Veranda ved stue (50 m²)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Romslig familiebolig som ligger høyt og fritt i Flatdal med flott utsikt utover dalen. Eiendommen er bebygd med enebolig, garasje og uthus, beliggende på stor tomt på over 16 da.

Eldre bolig fra 1935 som har blitt tilbygget og modernisert, samtidig som at en har klart å beholde mye av den gamle sjarmen med bla tømrede vegger innvendig i flere rom.

Eiendommen har en fredlig og barnevennlig beliggenhet .

Flatdal er ei bygd med småbruk og boliger. Her er det egen grendeskole og barnehage, nærbutikk som er åpen alle dager og ett aktivt idrettslag som kan tilby ett godt utvalg av aktiviteter.

Nede i bygda er det laget ett flott parkanlegg med badehus, strand, grillanlegg, fotball og volleyballbane.

Flere fine turområder i nærområdet, feks kan en ta entopptur til Bindingsnuten for en flott utsikt utover dalen.

Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i lysløypa og på Svartdalsheiane. Flatdal har også egen ski-/snowboardpark i Blengsdalen.

Kun 14 km til Seljord sentrum med flere butikker og offentlige kontorer.

Enebolig over to etasjer inneholder følgende:

• Kjeller med to rom.
• 1.etasje med entre, vaskerom, garderoberom, gang, bod, kjøkken, spisestue, peisestue og stue. Utgang fra stue og peisestue til sørøstvendt veranda på ca. 50 m2.
• 2.etasje med to ganger, bad, bod, fire soverom, loftstue og garderoberom.

Bolig fra 1935 - tilbygg fra 1975. Boligen er totalt modernisert og bygd om fra 2016, og fremstår velholdt.

Kjøkken

Lyst og hyggelig kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning i heltre fra 2016 som er laget lokalt. Profilerte fronter. Benkeplater av heltre.

Godt med skap -og benkeplass.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri.

Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg bak nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av rør-i-rør og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2016. Lekkasjestoppersensor og komfyrvakt.

Gulvflater med heltre gulvbord. Vegger med malt tømmer. Himling med malt panel og takbjelker.

Stue, spisestue og peisestue

Utgang fra stue og peisestue til sørøstvendt veranda på ca. 50 m2. Gulvflater med terrassebord av tre. Utebelysning og markise. Trapp til terreng.

Alle stuene har koslige ildsted for varme og hygge; spisestua har etasjeovn, den gamle stua har åpen peis og den nyere delen er utstyrt med peisovn.

Tregulv, malt tømmer og malt panel. Malt panel med malte bjelker i himlingen.

Bad 1. etasje

Bad fra 2016. Gulv med flis og varme. Vegger med panel og våtromsplater. Himling med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og lys på vegg over servant. Dusj på gulv med glassfront med skyvedør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne

Opplegg for vaskemaskin. Benkeplate i heltre med nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2016.

Innenfor badet er det ett soverom som nå er innredet til garderoberom. Alt av inventar i garderoben står løst (skap og trådhyller), enkelt å fjerne om en ønsker å benytte rommet til andre formål.

Bad 2. etasje

Bad fra 2016. Gulv med flis og varme. Vegger med våtromsplater. Himling med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. To ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil, lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med fast glassvegg og foldedør. Togreps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Badekar med kantmontert armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra 2016.

Soverom

Boligen har 4 romslige soverom i 2. etasje.

Loftstue

TV stue/loftstue med skåtak. Plassbygde bokhyller.

Fra Flatdal kjører du mot Åmotsdal i ca. 2 km. Ved Nutheim Gjestegiveri fortsetter du på Flatdalsvegen i den skarpe svingen rundt Nutheim. Fortsett på denne veien i ca. 1 km til du kommer til Utsiktspunktet i Flatdal. Ta deretter av veien ved Aasmunsens bakeri og kjør opp bakken på Åsanvegen. Huset ligger nå på høyreside. Se etter til salgs-skilt fra Lokalmegleren & Partners.

Parkering i enkel garasje. Plass til parkering på egen tomt.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun faglært: Morgedal rør as/ Svein Aasmundsen Aase. Tolalrenovering 2016.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja: Morgedal rør as. Totalrenovering 2016

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

• Ja: Faktura

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

• Ja: Fuktinnsig i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Ja: Riss i mur.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

• Ja: Sukkermaur ca 2 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Nei: 2 etg hovedsoverom, ved kraftig regn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun faglært: Svein Aasmundsen Aase. Ny veranda 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært: Dyrud Elektro AS. Nytt el anlegg 2016.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• Ja: Dyrud Elektro AS

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja: Dyrud Elektro AS

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 52 %

TG 2: 41 %

TG 3: 1 %

TG IU: 6 %

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje:

• Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til: 40 mm i hovedsoverom. 35 mm i loftstue. 25 mm i spisestue og kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje:

• Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk ved vaskemaskin bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tiltak anbefales. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Det blir liggende noe vann igjen på gulv. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.
• Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
• Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad 2.etasje:

• Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
• Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servanter er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Det bør fuges med elastisk fugemasse mellom veggplater og rør. Tettedetaljer bør fornyes/etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Badekar er for tungt å flytte.
• Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servantene. Rensing av avløpsrør anbefales. TGIU: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.
• Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Badekar er tungt å flytte.
• Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
• Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

• Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad 2.etasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.
• Ventilasjon: Ventilasjonen bør utbedres i loftstue og hovedsoverom. Eksempelvis med luker i vegger.
• Annet: Selger informerer om at det er forkommet vanninntregning ved kraftig regnvær/vind på hovedsoverom. Har skjedd ca. en gang per år. Deler av vegger i garderoberom og stue er utforet vegg under terreng. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 59,3 %, temperatur 14,2 grader C og duggpunkt 6,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det observeres plast og svartpapp i utforet vegg under terreng. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Deler av bod og garderoberom er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

• Helhetsvurdering: Kjeller har slitasjer. Det er blant annet registrert følgende avvik: Deler av konstruksjonen over murene har ingen/redusert inspeksjonsmulighet. Det er spor etter skadedyr. Åpninger i konstruksjonen gjør at skadedyr kan komme inn i boligen. Det er risiko for skjulte skader. Det er satt opp midlertidige støtter for å støtte etasjeskille. Det observeres fuktmerker, salt-/kalkutslag som tilsier utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Se også under punktet "Drenering". Ventilasjonen bør utbedres. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

• Helhetsvurdering: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet og lagrede gjenstander. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. Det observeres spor etter skadedyr. Ukjent omfang. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Innvendige trapper:

• Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

• Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør og sluk i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
• Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av beredernes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

• Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

• Helhetsvurdering: Kledning, vindskier ol. har stedvise slitasjer. Kledningen står for nært vannbrett/beslag. Noe som vil forkorte treverkets levetid. Det er usikkert om panelet/kledningen er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tiltak anbefales.
  
  

Dører og vinduer:

• Vinduer: Vinduene som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
• Dører: Verandadører og kjellerdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:

• Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.
• Takgjennomføringer: Det observeres hull i undertak/takgjennomføring fra innvendig side ved pipe. Utbedring bør påregnes.
• Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims på gammel del. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

• Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflater har slitasjer. Verandadel ved peisestue har større slitasjer og skjevheter. Tiltak bør påregnes.
  

Drenering:

• Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i boligen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjeller som tilsier funskjsonssvikt. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet vil være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger anbefales.
  
  

Stikkledninger og tanker:

• Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendig vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
• Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.
  
  

Frittstående byggverk:

• Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden til bygningene og det er relativt høy slitasjegrad og skjevheter utvendig og innvendig som gjør at utbedrende tiltak må påregnes

Terrasser / platting på terreng:

• Platting på terreng: Platting har kontakt med gress/jordmasser. Noe som vil forkorte treverkets levetid. Tiltak anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

VVS anlegg:

• Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.

Yttertak:

• Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan og toppen av stige med den begrensning dette innebærer. Taket har fastmontert takplater og konstruksjonen er en lukket konstruksjon. Undersøkelser er ikke mulig.

Grunnmur:

• Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
• Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• 2. etasje bolig har et totalt gulvareal (GUA) på 132 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 119 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.
• 2. etasje uthus har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.
• 1. etasje uthus har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet stedvis lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.
• Boligen inneholder 237 m2 P-ROM og 54 m2 S-ROM. Kjeller er medregnet som s-rom selv om den kun har utvendig tilkomst.
• Det er endrede rombetegnelser i forhold til fremlagt byggetegninger.
• Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi og produkter i boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og laftekonstruksjon. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og verandadør med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Garasje

Garasje er i trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig stående trekledning. Yttertak belagt med takplater av metall. Utbedrende tiltak må påregnes, grunnet relativt høy slitasjegrad.

Uthus

Byggeår ca. 1935. Uthus er i trekonstruksjon. Gulv mot grunn av tre. Yttervegger med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform belagt med takplater av metall. Utbedrende tiltak må påregnes, grunnet relativt høy slitasjegrad.

Stor eiendomstomt på 16033,00 kvm. Tomta består av endel skog i tillegg til opparbeidet tun som er beplantet med plen og prydbusker.

Se vedlagt eiendomskart.

I følge kommuneplanen ligger deler av eiendommen i ras- og skredutsatt område. Se vedlagt kommuneplankart.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ikke funnet dokumentasjon på ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Byggetegninger

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Oransje

• Innlagt fiber fra Altibox
• Gulvvarme på badene
• Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og soil/jern er fra ulike tidsperioder. Store utskiftninger i 2016 i forbindelse med renovering av badene og kjøkken.
• Varmtvannsbereder og trykktank er plassert i kjeller.
• Hovedstoppekran er plassert i kjeller.
• Varmepumpe av merke IVT er plassert på vegg i stue. Ifølge huseier er det foretatt service på varmepumpe i 2021.
• Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. 50Amp/230V. Stor jobb utført i 2016.

Prisantydning kr 3 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

91 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

3 762 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 459,- prognose for 2025.

Gebyrene inkluderer avgift til feiing, renovasjon og slam.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 629 918,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 519 672,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 3224149.

Eiendommen er avsatt til spredd bebyggelse i LNFR-areal. Se vedlagt kommuneplankart.

Kommuneplan

Navn: Kommuneplanens Arealdel

Id: 20180004

Ikrafttredelse: 16.12.2021

• 4404 m²: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
• 686 m²: Bevaring kulturmiljø
• 11 629 m²: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende
• 16 033 m²: Hensyn landbruk
• 3 962 m²: Ras- og skredfare

Eiendommen er ikke tilknytt offentlig vann og avløp. Ingen vannmåler. Boligen har private stikkledninger tilknyttet borehull for vann og avløp til septiktank. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Utvendig vannledning er fra ukjent årstall. Utvendig avløpsrør opplyses å være byttet i 2016.

Det er adkomst til eiendommen via privat veg (Åsanvegen).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 400, tgl. 25.02.1963 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 280, tgl. 08.02.1964 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer medfølger.
• Lintøyskap på bad blir tatt med av selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Åsanvegen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 93, bnr. 7 i Seljord.

Vårt oppdragsnummer er 48250041.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 18 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

2 timers gratis interiørveiledning før fotografering: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.