Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 102,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Selsbakk magasin
Magasinet like ved Selsbakk stasjon ble bygd i 1898, noe som plasserer det i tid nært opp til unionsoppløsningen med Sverige. Bygget hadde en grunnflate på 360 m2 og var bygd i tre etasjer. Av kartet fra arkivet til Rustkammeret, ser man også at det hørte til to mindre bygninger, benevnt som høylade og vægthus.
Magasinet ble brukt til lagring av korn. Hva bygget ble brukt til oppigjennom er ikke helt klart. I en anbudsutlysning fra 1904 om baking av brød til avdelinger på Værnes, heter det at militæretaten selv leverer rug fra Selsbakk magasin. Tilsvarende utlysninger finnes også for øvelsene i 1905 og 1910. Det vil si at magasinet ble benyttet til sitt tiltenkte formål i alle fall fram til 1910.
Av Armeens budsjett for 1908 vet vi at det ved magasinet var tilsatt en forvalter, denne dukker opp igjen i budsjettet for 1906/07, 1909 og 1919. Magasinet var da et av tre magasiner i Trondheim, de andre lå i Kongsgården og i Sjøvegen på Charlottenlund.
Til magasinet ble det bygd et ca. 500 meter langt sidespor fra nordsiden av stasjonen. Lengden må nok sees i sammenheng med den store høydeforskjellen mellom stasjonen og magasinet.
Av senere bruk kjenner vi til at magasinbygget ble benyttet av SANKP 5. Bygget ble avhendet i 1994 og er i dag innredet til boliger.
Leiligheten ligger pent til i et stille og veletablert borettslag på Selsbakk. Her ligger du godt inn i Magasinveien med lite trafikk og uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det gangavstand til Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, og det er gangavstand til Byåsen videregående skole.
Kollektivtilbudet på Selsbakk består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Selsbakk som ligger ca. 200 meter fra boligen, eller Selsbakk togstasjon som ligger 300 m fra boligen. Det er nærhet til treningssenter, lekeplass og Selsbakk idrettsplass. Selsbakk idrettsforening er veletablert, og har et svært godt tilbud innen friidrett, håndball, ski, sykkel og rytmisk sportsgymnastikk. Det er også kort vei til Byåsenhallen og Dalgård idrettsanlegg.
Fra Selsbakk er det ikke lange veien til flotte tur- og rekreasjonsområder. Ved Nidelva er det fine parkanlegg og idyllisk natur. Ellers har fantastiske Bymarka milevis av turstier om sommeren, og forfriskende skiløyper vinterstid. Om sommeren er det mulighet for bading. Ved Granåsen har du hoppbakke, samt skiskytterstadion. Rema 1000 Hallset er nærmeste dagligvare i området finner du også helsetilbud og spisested. Med bil tar det ca. 10 min til City Syd på Tiller, og 15 min til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
På borettsalgets eiendom er det gode solfohold med felles uteplasser på begge sider avboligen samt lekeplass.
-----
Leiligheten ligger svært fint til på Selsbakk. Selsbakk er et bo-område øst for Byåsveien. Med sentral beliggenhet på Byåsen har leiligheten kort vei til det meste av fasiliteter.
Kollektivtilbud
Leiligheten har svært god tilgang på kollektivtilbud. Metrobuss nr. 3 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, og toget fra Selsbakk tar deg inn til midtbyen på ca. 10 min. Med fin plassering på Hallset er det enkelt å komme seg til de aller fleste Høyskoler og Universitet. Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til NTNU og sykkelveg til Handelshøyskolen BI.
Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna leiligheten ligger Havstein 9 - hulls golfbane. Om man ønsker å trene på treningssenter kan man dra til 3T Byåsen.
Skoler og barnehager
Boligen ligger et steinkast unna Hallset barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.
Servicefunksjoner:
Umiddelbar nærhet til Hallset Hage med REMA 1000, lege og apotek. Ikke langt fra leiligheten har man Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Kort veg til Byåsen Butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, Eiendomsmegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter, vinmonopol og Café. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter like i nærheten, blant annet Pizzabakern, Bistro, Szechuan, Kompis og Palermo.
Boligen inneholder:
3. etasje: Gang, vaskerom, kontor, soverom, bad, stue og kjøkken.
Loftetasje: Loftstue.
Alternativ 1: Fra Hallset, kjør ned Selsbakkveien mot Gammel-lina. Magasinveien vil ligge på venstre side etter du har passert togundergangen.
Alternativ 2: Du kjører Osloveien fra Sluppenbrua mot Heimdal. Ta til høyre i Bjørndalen etter Prøven bil inn Forsøkslia (skiltet Romulslia/Selsbakk) og fortsett ca. 300 meter. Ta av til høyre i krysset etter smal bru. Gammellina tar til høyre. Følg veien til du kommer til Magasinveien. Nummer 5 ligger da på høyre side
Se også vedlagte kart.
Det vil bli skiltet med Nylander & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering skal foregå på oppmerkede plasser. Hver andelseier har en parkeringsplass. Midlertidig behov for ekstra plass skal søkes styret.
Det gjøres oppmerksom på at kontor er søkt og godkjent som veranda i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Byttet fra dusjkabinett til dører og nytt dusjsett."
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Nei"
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Var lekkasje i taket som ble utbedret før vi flyttet inn. Hele taket ble byttet. "
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"Høydeforskjell på gulv."
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ble satt opp nytt anlegg til carport når den ble bygd"
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ble gjort kontroll på bygget og feil ble utbedret."
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
"Er gjort klart til at man kan montere ladeboks på vegg i carport."
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Grunnarbeid og fundamentering ble gjort av faglært. Resten er bygd på egeninnsats/dugnad med bekjent som er snekker. "
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
"Venter på godkjennelse av ferdigattest fra kommunen ang. carport."
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
"Ordinær tilstandsrapport ifm salg av leilighet."
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Tinglyst bruksrett på stien bak carport og carport."
26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
"Bygget skal males, men er ikke bestemt når eller om det blir i år. Potensiell utbedring av ladeanlegg. Felleskostnadene ble satt opp for å spare til vedlikehold."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 10
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue og kjøkken mellom 15 og 30 mm, i tillegg
til lokale skjevheter.
TG2 settes på bakgrunn av overnevnte forhold.
-Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Utover normal aldringsmessig bruskslitasje registreres det skade i platetopp og på skapdør under vask.
-Trapp: Det registreres manglende håndløper på vegg i trapp.
Det registreres stedvis manglende rekkverk i trappen.
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje registreres det ingen skader.
TG2 settes på bakgrunn av manglende håndløper.
-Elektrisk: TG2 settes på bakgrunn av manglende samsvarserklæring.
-Varmtvannsbereder: TG2 settes på bakgrunn av at bereder er over 20 år.
-Våtrom:
Overflater: TG2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende fall.
Membran, tettsjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
-Våtrom: Vaskerom/ teknisk rom:
Overflater: Det registreres lite fall på vaskerom og stedvis motfall. På grunn av oppkant ved terskel vurderes
vannsikkerheten å være i varetatt, fallforhold tilfredstiller ikke forskriftskravet.
Membran, tettsjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Ventilasjon: Rommet har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenvifte. Manglende luftespalte ved dør medfører
begrenset tilluft av rommet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist
dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Deler av arealet i 3.etasje og loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med
eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
2885,70 kvm.
Ferdigattest datert 08.10.2003. Ferdigattest gjelder for ombygging til 8 boliger.
Det gjøres oppmerksom på at oppsatt garasje ikke er i henhold til godkjent søknad. Det er gitt byggetillatelse datert 15.01.21 - denne tillatelsen gjelder imidlertid for carport (uten garasjeport). Det er i ettertid endret og søkt om endring til garasjeport. Kommunen opplyser i midlertid at denne saken ikke ble omsøkt godkjent før fristen, og følgelig avsluttet fra kommunens side.
Det foreligger ikke ferdigattest på oppføringen av carport, som kreves for å avslutte saken.
Hvor ferdigattest ikke er innhentet, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Dette vil kunne medføre at garasjeporter må fjernes og carporter tilbakeføres i stand tilsvarende opprinnelig godkjenning. Kjøper overtar risikoen som følger som andelseier for at dette gjennomføres.
Megler og dagens eier undersøker saken videre. Konferer megler for mer informasjon knyttet til dette.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med Elektrisk og Varmepumpe.
Energikarakter: D - Rød
Prisantydning kr 2 950 000,-
Andel fellesgjeld kr 222 974,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
6 570,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 190 334,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 222 974,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 305,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Renter lån 3 brøkfordelt Kr 666,-
- Avdrag Lån 3 brøkfordelt Kr 167,-
- Renter Lån 2 brøkfordelt Kr 254,-
- Avdrag Lån 2 brøkfordelt Kr 1204,-
- Avdrag lån 1 brøkfordelt Kr 1315,-
- Renter lån 1 brøkfordelt Kr 141,-
- Kommunikasjonspakke Kr 554,-
- Car-port forsikring Kr 33,-
- Felleskostnader brøkfordelt Kr 2971,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 222 974,- pr. 28.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 597 473,- pr. 28.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 3 754,- pr. 31.12.2024.
Låne ID: 98207961949
Bank: Obos-Banken AS
Beskrivelse: Lån 3 - Flytende rente
Type lån: Annuitetslån
Gjeldende nom. Rente: 5,99%
Dato for Innfrielse: 30.11.2051
Terminer pr. år: 12
Låne ID: 14621635
Bank: Husbanken
Beskrivelse: Lån 1- Flytende rente
Type lån: Annuitetslån
Gjeldende nom. Rente: 4,66%
Dato for Innfrielse: 01.03.2027
Terminer pr. år: 4
Låne ID: 14625763
Bank: Husbanken
Beskrivelse: Lån 2 - fastrente lån frem til 01.04.2025
Type lån: Annuitetslån
Gjeldende nom. Rente: 4,22%
Dato for Innfrielse: 01.08.2029
Terminer pr. år: 4
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Primær formuesverdi kr. 1 082 938,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 331 752,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
MAGASINVEGEN BORETTSLAG, Orgnr: 983 989 659
Forretningsfører: Bonitas Eiendomsforvaltning AS.
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 60983989659.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1276351,-
Driftskostnader kr. 646848,-
Årsresultat kr. 445043,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 60608,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 520433,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Alt dyrehold skal søkes styret. Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område. Se også Husordensregler
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Magasinvegen 3, med PlanID r0408, vedtatt 30.09.1999, er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2129651, tgl. 22.10.2024 - Bruksrett
Bruksrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Magasinvegen 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 5, andelsnr. 13 i MAGASINVEGEN BORETTSLAG i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1250077.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00/ andre.nilsen@nylanderpartners.no.