Totalt bruksareal bolig: 68,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

Totalt bruksareal garasje/uthus: 18,0 m²

• BRA-e: 18 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Grønnåsen 66 – en innbydende og praktisk leilighet med alt på ett plan, beliggende i et populært og familievennlig område.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og byr på en lys og trivelig atmosfære fra første stund. I entreen møtes du av god plass til oppbevaring, og videre inn i boligen åpner stuen og kjøkkenet seg i en åpen løsning som skaper en sosial og romslig sone. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong – perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagsro.

Kjøkkenet er moderne med lyse fronter og god arbeidsflate, samt rikelig med skapplass. Her er det plass til spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. Badet er med praktisk opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Leiligheten har to gode soverom – hvorav hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og eventuelt kontorpult, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor utifra behov.

Velkommen til Grønnåsen 66.

Boligen ligger i et populært og etablert boområde i Grønnåsen/Bjørkåsen, kjent for sitt barnevennlige miljø, trygge omgivelser og korte avstander til det meste. Her bor du i en tilbaketrukket gate med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av både rekkehus, eneboliger og blokkbebyggelse, noe som gir et variert og trivelig bomiljø.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Bunnpris Grønnåsen, kun tre minutters gange fra boligen – praktisk for både hverdagshandling og søndagsshopping. Ønsker du et bredere utvalg, ligger City Nord med butikker, spisesteder og servicetilbud kun fem minutter unna med bil. Offentlig transport er lett tilgjengelig med busstopp innen kort gangavstand, og Bodø lufthavn og sentrum nås på under ti minutter.

Skoleveien er kort og trygg, med Grønnåsen skole kun 700 meter unna for barn i 1.–7. klasse, og Alstad ungdomsskole samt videregående skole ligger i gang- og sykkelavstand. Barnehagetilbudet er godt dekket med Tusseladden og Grønnåsen barnehage begge innen få minutters gange.

For den aktive finnes det et bredt fritidstilbud i området. Grønnåsen aktivitetsanlegg, sandvolleyballbane, treningssentre som Feel24 og Just Padel er alle i nærheten. I tillegg gir nærliggende skog og mark gode muligheter for turer året rundt, med blant annet Bestemorenga som et naturlig utgangspunkt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om området.

Boligen inneholder:

2. etasje: Entre, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken.

Boligen disponerer også garasje.

Fra inngangspartiet møtes vi av en innbydende entré som byr på god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen har belegg på gulvet og lyse, malte vegger, noe som skaper en lys og trivelig atmosfære fra første stund. Her kan du enkelt innrede med en garderobeløsning eller skohylle for å holde inngangspartiet ryddig og organisert.

Når vi beveger oss videre inn til stuen, åpner det seg et romslig og lyst oppholdsrom med store vindusflater langs hele veggen, som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig følelse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial atmosfære og gjør det enkelt å holde kontakten med gjester mens du lager mat. Rommet er kledd med et vakkert laminatgulv og har lyse, malte vegger, noe som gir et lunt og tidløst preg. Her er det god plass til å innrede med både en komfortabel sofagruppe og et spisebord, perfekt for hyggelige middager eller avslappende kvelder. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong, som blir en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen har et nyslipt dekke og et rekkverk av malt trekverk, og her kan du nyte solrike ettermiddager eller en kopp kaffe i frisk luft, med utsikt over nærområdet og sjarmerende boliger.

Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2015, er moderne og funksjonelt med slette, finerte fronter og rikelig med oppbevaringsplass i både benkeskap og overskap. Kitchenboard er montert under overskapene, og benkeplaten har en nedfelt servant som gir god arbeidsflate for matlaging. Her er det plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og avtrekk over komfyren sørger for et godt inneklima. Den åpne løsningen mot stuen gir en fin flyt i oppholdsarealet og gjør det enkelt å etablere en spiseplass i forlengelse av kjøkkenet, perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster.

Fra entreen tar vi oss inn til badet, som ble modernisert i 2015 og fremstår som et praktisk og tiltalende rom med et rent design. Veggene er kledd med baderomsplater, og gulvet har vinylbelegg, noe som gir et pent og lettstelt underlag. Badet er utstyrt med et dusjkabinett, som gir en ryddig og effektiv dusjløsning. Du finner også en servant med underskap for oppbevaring, samt et speilskap over servanten. Toalettet er gulvmontert i en klassisk utførelse som passer godt inn i rommet. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, plassert på en smart måte for enkel bruk. Leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg sørger for å fjerne fuktighet, slik at badet holder seg friskt. Dette er et funksjonelt bad som møter hverdagens behov med et lyst og innbydende uttrykk.

Hovedsoverommet i leiligheten er av god størrelse, med rikelig plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Gulvet har belegg, og de lyse, malte veggene skaper en rolig og lys atmosfære, ideell for hvile og avslapning. Det andre soverommet er også lyst og luftig, med nok plass til seng og annet møblement, og kan enkelt brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Den nøytrale fargepaletten i begge rommene gir deg mulighet til å innrede etter egen stil.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i rekke for trygg parkering, samt en utvendig bod på 4 m² for ekstra lagringsplass til sesongutstyr eller annet. Tomten, som er felles for sameiet, byr på et pent opparbeidet uteareal med plen, grusvei og trær, samt en gruset parkeringsplass. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, oppgradert i 2015, som sikrer et godt inneklima. Dette er en velholdt leilighet med en praktisk planløsning og fine uteområder, som passer perfekt for deg som ønsker et trivelig hjem i Bodø.

VEGGER: Malt panel, malte plater, baderomsplater på bad.

GULV: Laminat, belegg på bad.

HIMLING: Hvite takplater.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

2015:

• Kjøkkeninnredning er skiftet.
• Bad er modernisert noe.
• Stue og gang pusset opp.
• Aggregat til ventilasjonsanlegget er skiftet.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger

Boligen disponerer egen garasje for parkering.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Forsikring

Polisenr.: Hus 29423317, Garasje øvre 29424191, Garasje nedre 29424207

Selger har kommentert noe i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik

Det er ikke registrert avvik i denne kategorien.

Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak

1.1.1 Bad Overflate vegger og himling
TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Dusjkabinett må videre benyttes. Overgang på avløpsrør fra vask er ikke forsvarlig tettet.

1.1.2 Bad Overflate gulv
TG2 gis da Vinylbelegg er lagt over eldre vinylbelegg, nyere belegg vurderes å ha visuell effekt primært. Eldre belegg som ligger under er fra byggeår. Fuget mot sluk og dårlig avslutning mot hjørner gjør at nyeste belegg ikke anses som helt tett i enkelte området, det kan være at fuktighet trekker inn mellom beleggene. Det er registret flatt fall på badet, eventuelt lekkasjevann vil da ikke ledes effektivt mot sluk. Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 4mm mot dagens preakseptterte løsning på 25 mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i tilstøtende rom. Badet anses rent teknisk å være som fra byggeår og dermed vil utskiftning av bygningdeler være aktuelt med tiden. Dusjkabinett må videre benyttes.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Dette gjelder eldre belegg som ligger under øverste belegg, nyeste belegg er ikke fagmessig tettet i overganger.

4.1 Vinduer og ytterdører
TG2 gis da vinduer på vestvegg samt balkongdør har endel slitasje som følge av elde og vær, utskiftning av disse vil være aktuelt innen rimelig kort tid. Vinduer mot øst fremstår i bedre stand og vil kunne fungere lengre med normalt vedlikehold.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende
TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 gis da hoveddelen av vann/avløp er som fra byggeår, som er ca 30 år gammelt. Store deler av forventet brukstid er overgått og da særlig for vannrør med varmtvann. Det er ikke påvist skader eller tegn på lekkasjer, grunnet alder kan det ikke gis noen garantier for gjenværende brukstid.

6.2 Varmtvannsbereder
TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatestikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein eller lignende.

Denne tomten er eiet.

1914,40 kvm.

Totalt tomteareal på 1914m² - samlet for sameiet. Tomten er plant oppbygget med plen, gruset vei og trær. Gruset parkeringsplass med avkjøring fra Grønnåsen veien. Leiligheten medfølger en garasje i rekke

Det foreligger ferdigattest datert 13.07.1995.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.10.1994 som stemmer med dagens bruk.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet.

salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning .

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Innvendige vann og avløpsrør er fra 1994 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk.

Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.

Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.

Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.

Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.

Det er ingen WC med innebygget sisterner.

Det er klargjort for å lage røykavtrekk fra ildsted i stue.

Prisantydning kr 3 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

9 936,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 698 526,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 426,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Årsgebyr for sameieportal "smartorg", bankgebyrer og forsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Drift og vedlikehold av felles innkjøpt robotgressklipper er 1500-2500kr/årlig og fordeles på alle via vipps. Brøyting kommer på eksempelvis 1500/per seksjon for 2024 - fakturert av Grønnåsen Syd Velforening. Renovasjon, kommunale avgifter og nødvendig vedlikehold av egen fasade og bolig spesifiseres ikke yttereligere.

Kr. 12 103,- for 2024.

Avløp kr. 4 159,64,-
Eiendomsskatt kr. 4 369,-
Vann kr. 3 574,40,-

Renovasjon per 2024: kr 4.324 pr år.

Pliktig medlemskap i velforening kostnad kr 800 pr år.
Foreligger brøyteavtale som koster ca kr 1.500 pr år.

Andel fellesformue utgjør kr. 152,- pr. 11.04.2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 768 885,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Grønnåsen 54-70 Sameiet, Orgnr: 930 911 933

Forretningsfører:

Sameie: grønnåsen 54-70 sameie, Orgnr: 930911933

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 29423317.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 54 953,-

Driftskostnader kr. 55 137,-

Årsresultat kr. -183,59,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 417,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et årsresultat på 0,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til boligbebyggelse.

Informasjon hentet fra Bodø kommune 10.04.2025

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, planid: KPA2022

Plannavn:GRØNNÅSEN. Reg.plan, planid: 1172

Plannavn: Grønnåsen. Søndre del , planid: 1172_102

Informasjon hentet fra Bodø kommune 10.04.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17118, tgl. 16.11.1994 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69 / 662

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hvitevarer medfølger handelen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Christer Hagen per e-post christer.hagen@partners.no eller sms: +47 98 45 35 71. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Grønnåsen 66.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 433, snr. 3 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250076.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Foto/video/Drone : 5 500,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 500,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71/ christer.hagen@partners.no.