Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 184,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmer du om en sentral enebolig men samtidig med god plass rundt deg? Her har du nå en ny mulighet i Røros sentrum. Her har du mulighet til å realisere eneboligdrømmen og samtidig bo sentralt med enkel adkomst. Pen enebolig som gir umiddelbart et godt inntrykk. Med åpning mellom stue, spisestue og kjøkken har man god plass i stueseksjonen. Pent kjøkken med god skap- og benkeplass.
Flott mulighet til å sikre seg en enebolig i et meget attraktivt boområde som ligger fint til nært Røros sentrum med alle fasiliteter innen rekkevidde. Eiendommen ligger sentralt til på Stormoen som er et rolig og barnevennlig område. Her er det kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg.
Særdeles attraktivt beliggenhet i et veletablert boligområde på Stormoen, nær Røros sentrum. Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 1 km til Røros sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flotte turområder ved Doktortjønna og Kvitsanden. Kvitsanden er et landskapsvernområde. Området ble opprettet i 2004 og er på 0,4 km². Landskapsvernområdet er et av de største flygesandområdene i innlandet i Norge.
BRA-i:
Entre, gang, 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken og 2 kjellerboder
BRA-e:
Garasje
Kjeller:
Bod 1: Malt overflate på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 2: Malt overflate på gulv, og panel, pusset overflate og malt overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran og bereder og opplegg til vaskemaskin.
1. etasje:
Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Gang: Laminat på gulv, og panelplater og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme, vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.
Bad 2: Belegg på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant, servantskap, veggmontert wc, badekar og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.
Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Garasje: Støpt gulv og åpne konstruksjoner på vegg og tak.
Trapprom: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.
De siste 3 årene er følgende utbedringer eller påkostninger utført:
Ute:
- ferdigmaling av fasader
- ferdigstille taknedløp
- satt opp rekkverk på trapp til veranda
- oppgradert utebelysning(lampepunkter og lysstyring)
- bygget tak over inngangspartiet
Inne:
- maling og tapet stue, kjøkken og soverom.
- malt og lakkert kjøkkeninnredning
- nye kjøkkenhåndtak i eik
- nytt kjøleskap, som er bygget inn i kjøkkeninnredningen
- opplegg for vaskemaskin på lite bad
- Fasadestein på innerpipe
- Nytt laminatgulv i gang
- Lagt opp til 5 nye lyspunkter kjøkken og stue
- montert ventiler på to soverom(ny del)
- montert brannvarsling ny del
- ny fryser i isolert beskyttelseskasse i garasje
- Hyllesystem i garasje
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Rikelig plass til mange biler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
21 Er det foretatt radonmåling?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger har også opplyst om:
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 9
TG 2: 9
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Rom under terreng:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter:
Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på - grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.
Drenering:
Takkonstruksjon:
Loft:
Bad 2 - Totalvurdering av overflater:
Bad 2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Piper / ildsteder:
Etasjeskiller/gulv på grunn:
VVS:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur på gammel del er oppført i støpt betong og tilbygget er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak. Taket er tekket med Decra takpanner. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet. 1283,40 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig byggesak fra 1958.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende brukstillatelse.
Det foreligger ferdigattest datert 09 .03.2022. Ferdigattest gjelder for tilbygg.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedovn og og elektrisitet, herunder varmepumpe, varmekabler og varmefolie.
Det er ikke fastmonterte ovner i alle beboelsesrom, men det er andre varmekilder.
Energikarakter: G - Oransje.
Prisantydning kr 3 890 000,-
Omkostninger:
kr 545,- (Tinglysing skjøte)
kr 545,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
kr 97 250,- (Dokumentavgift)
-------------------------------------
kr 98 340,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
-------------------------------------
kr 3 988 340,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 900,- (HELP Boligkjøperforsikring)
kr 2 800,- (HELP PLUSS)
--------------------------------------
kr 4 007 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Kr. 20 195,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:
Eiendomsskatt: kr. 5832,-
Feie- og tilsynsavgift: kr. 536,-
Renovasjon: kr. 5493,40
Vann: kr. 3363,45
Avløp: kr. 4970,05
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 850 786,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 083 145,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i DNB.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er i hovedsak avsatt til boligområde. En liten del av eiendommen er avsatt til jernbaneareal iht. kommunedelplan for Røros sentrum.
Det er igangsatt reguleringsarbeid, detljregulering Stormoen Nord, planid 20210011. Kontakt Røros kommune ved spørsmål til denne planen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Bruken og vedlikeholdet av vegen er ikke formalisert med skriftlig avtale. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med øvrige grunneiere. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger opplyser om at det er en privat brøyteavtale som gjelder fra Svend Aspås` vei og helt inn til huset. Brøytingen har en kostnad på kr 150,- per gang.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger f. eks reguleringskart med bestemmelser, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Svend Aspås' vei 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 80 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13250024.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 38 900 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering