Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 188,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nordsida 102!
Eneboligen går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og fleksible bruksområder. I hovedetasjen finner du blant annet et kjøkken med åpen løsning mot en romslig stue. Bad, kontor og to soverom. Fra stuen er det enkel adkomst til boligens uteområder.
Underetasjen inneholder en egen stue, to soverom, vaskerom, bad og flere praktiske bod- og lagringsrom. I tillegg har boligen en enkel garasje med tilknyttet lagerrom, som gir godt med plass til både bil og utstyr.
Fin og landlig beliggenhet med flott utsikt. Her kan man bo i ro og fred, samtidig er det kort vei til Skei. Kort vei til skoleområdet. Oppgraderinger av boligen bør påregnes.
Velkommen til visning!
Velkommen til Nordsida 102 – en landlig og rolig beliggenhet på Nordsida, Surnadal. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Øye barneskole og barnehage ligger innen ca. 15 minutters gange, mens Surnadal barne- og ungdomsskole og Surnadal vidaregåande skole er kun en kort biltur unna.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Skei, bare en kort kjøretur unna. Området byr på gode fritidsmuligheter med aktivitetsanlegg.
Med nærhet til både natur og sentrum, samt gode kollektivmuligheter, er dette et godt sted å bo for både familier, par og enslige som ønsker seg trygge omgivelser og kort vei til alt man trenger.
Boligen går over to plan og inneholder:
Underetasje:
1. etasje:
I tillegg har boligen en enkel garasje med et tilknyttet lagerrom.
Kjøkken
Laminatgulv, malte slette plater og malt panel på vegg. Malte himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad underetasje
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, våtromstapet på vegg og malt slett himling. Naturlig ventilering via ventil og tilluft over dør. Stråleovn på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, gulvstående toalett og dusjkabinett Det er målt 125 mm høydeforskjell på gulv fra topp belegg ved dørterskel til topp slukrist.
Bad 1. etasje
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og panel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg med tilluft over dør 80 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkontakt, 5 overskap, gulvstående toalett og nedfelt badekar. Det er målt 35 mm høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til topp slukrist.
Vaskerom underetasje
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Betonggulv, malte slette plater og malt pusset mur på vegg. Malt slett himling. Naturlig ventilering. Ribberørsovn på gulv. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er målt 63 mm høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til topp slukrist.
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger
Det er parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: da ventilasjonen på badet oppe gikk rett på mørkloftet la det seg fukt over gipsplatene i gangen. så denne ventilasjonen ble blendet og det er nå montert avtrekksvifte ut gjennom vegg fra badet. dette skjedde for jeg kjøpte huset i 1995. dette er grunnen til at gipsplatene i taket i gangen er noe deformerte..ellers kjenner jeg ikke til andre problemer i våtrom.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: ett vannrør fikk en liten sprekk pga frostspreng antakelig det medførte ingen stor vannskade og røret ble skiftet.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Mener arbeidet ble utført av Ness rør her i Surnadal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjelder utskiftning av sprukket vannrør nevnt i pungt 3 over,
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei, kommentar: ikke i min tid, men forrige eier hadde foretatt oppgradering av drenering rundt huset.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja, kommentar: har hat besøk av mus i boder tidligere men ikke i senere år.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: litt ombygging av inngangsparti samt skifting av rekkverk.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Svorka har hvert her på alminnelige kontroller av el-anlegget et par ganger mens jeg har bodd her.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, kommentar: ikke annet enn huslånet som vil bli innfridd omgående ved et salg.
Tilleggskommentar:
Vil nevne at takrennene er delvis nedbøyd på midten i begge langsidene på huset muligens kan dette fiksest med og bøye krokene sum holder rennene på plass oppover. tror muligens de ble bøyd under takras siste vinter.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Utvendige trapper
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Tilstandsgrad IU (TG IU) – Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Innvendig > Krypkjeller
Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Underetasje > Bad
Underetasje > Vaskerom
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Septiktank
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med underetasje og 1. etasje. Støpt plate, betongstein i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med ALU/stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til terreng og til avløp i terreng. Terrasse på terreng med tilgang fra stue via utvendig trapp. Krypkjeller på deler av boligen.
Utvendig
Takplater i stål/ALU med tilhørende beslag. Doble vindskibord. Forenklet damptett undertak av armert polyetylen. Taket er besiktiget fra bakkenivå/drone Plast takrenner med rennekroker av stål, nedløp i PVC og heldekkende pipebeslag med topphatt. Trinn opp til pipe festet direkte i plater. 2 nedløp er tilkoblet avløp i grunn og øvrige er ført til terreng. Snøfangere på tilbygg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstol med tilgang til kryploft via luke i gang. Ventilering av takkonstruksjon er synlig i takutstikk på gavelvegger ved overgang vegg/tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999 ifølge. selger og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra 1999 og malt inngangsdør 2 med 2-lags glass fra 1999 Bygningen har malt dør til inngang i kjeller med enkle glass Terrasse bygd på terreng med impregnert terrassedekke opplagret på fundamenter i tre og stein. Rekkverk med malt håndløper. Høyde rekkverk er målt til 84 cm i front og 104 cm på siden. Terrassedekke er overflatebehandlet 2025 Takoverbygg ved hovedinngang og ved inngang 2. Pilarer i tre, trebjelkelag med impregnerte terrassebord. Rekkverk med malt håndløper. ALU/Stålplatetekking. Plassbygde trapper i tre ved veranda. Plassbygd trapp i betong i hage ved garasje
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1 etasje og underetasjen. Bjelkelag på deler av kjeller med kryprom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Rentbrennende vedovn i underetasje og rentbrennende peisovn 1. etasje av ukjent alder. Betonggulv, plategulv og furugulv. Veggene har betong/mur, plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved kontroll av innforet yttervegg mot øvre hjørne i bod. Det er målt 25,3%. Veggen i boden er bygget opp med betongstein, forhudningspapp, isolasjon/lekter, forhudningspapp og sponplater. Synlig misfarging på sponplate og saltutslag på betongstein. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygg ved kjøkken med Inspeksjonsmulighet fra åpning med fastmontert netting i bod underetasjen. Her er det lagt dampsperre mot terreng. I tillegg er det etablert bjelkelag på deler av underetasjen uten mulighet for Inspeksjonsmulighet grunnet lav høyde og skillevegg i betong. Synlig ventil på utsiden i front av boligen og det synlig fra lagerrom. Boligen har lakkert tett tretrapp. Høyde rekkverk er målt til ca. 85 cm Innvendig har boligen malte glatte dører. Enkelte dører har pålimte lister og tapet.
Denne tomten er eiet.
2119,90 kvm.
Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue, vedovn i 1. etasje, gulvvarme på bad og videre oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: E - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber og stålrør.
Hovedstoppekrane er plassert i bod, varmekabel er montert i rør ut fra boligen.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og vinduer.
Det er installert varmepumpe. Plassering: Stue ved trapp Leverandør: Fujitsu Elektrisk tilkobling: Innvendig stikkontakt
Produksjonsår: Ukjent Service utført: 2024. Det ble da skiftet viftemotor utvendig og montert nytt gulvstativ ifb. service.
Norema varmtvannstank som er på ca.190 liter. Produksjonsår: Byggeår Plassering: Lagerrom kjeller Elektrisk tilkobling: Fast Sikringsskap er plassert i lagerrom underetasjen med Skruesikringer og AMS Strømmåler. Skrue hovedsikring på 35 AMP er plassert på bod i underetasje.
Åpent og skjult anlegg. Brannmeldere i hver etasje og brannslukker i 1. etasje
Prisantydning kr 1 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
50 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
1 660 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 088,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: kr. 932,-
Vann: kr. 6 512,76,-
Eiendomsskatt: kr. 4 056,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5 625,- inkl. mva.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 362 449,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 449 769,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 90436781.
Boligen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til boligformål.
Informasjon hentet fra Surnadal kommune 28.04.2025
Plannavn: Surnadal kommuneplan, planid:20180000
Informasjon hentet fra Surnadal kommune 28.04.2025
Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann via private stikkledninger/anlegg.
Veien som går forbi er eid av skogeierlaget. Veirett mot deltakelse i alminnelig vedlikehold (avstikker mot huset). Avstikker fra brattbakken er eid av skogeierlaget. Brattbakken er eid av veilag, som flere eiere har en part i.
Adkomst om vinteren ofte om Buhagen og ned.
3 adkomster til huset.
Ihht. opplysninger fra selger.
Privat avløp via septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 213, tgl. 17.01.1968 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om veg
Dnr. 213, tgl. 17.01.1968 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 4204, tgl. 27.08.1976 - Erklæring/avtale
vedr. innlegging av vann.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 213, tgl. 17.01.1968 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nordsida 102.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 35 i Surnadal.
Vårt oppdragsnummer er 191250037.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,780 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 900 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 950,00
Visninger pr.stk : 2 590,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00
Grunnpakke : 3 650,00
Oppgjørshonorar : 5 900,00
Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.