Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 98,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Lensmann Haaversens vei 148 og denne rålekre, nyoppussede og moderne 3-romsleiligheten med høy standard. Her flytter du rett inn og bor godt i et rolig og trivelig nabolag med kort vei til kollektivtilbud, matbutikker og rekreasjonsområder.
Pent inngangsparti med gressplen og vestvendt terrasse med gode solforhold.
Hele boligen er totaloppusset i 2025 med nye og lekre enstavs heltregulv i alle rom bortsett fra bad og gang som er flislagt og har gulvvarme.
Badet er flislagt med pene, moderne fliser og har flott innredning, gulvvarme, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkenet er lekkert med god benke- og oppbevaringsplass og selvsagt integrerte hvitevarer.
To gode soverom og egen spisestue i tillegg til romslig og lys stue med peis og store vindusflater.
Garasje ved inngangsdøren, klargjort for elbillader.
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen i nærheten av Skedsmokorset med kort vei til butikk, friområder og offentlig komm.
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen i nærheten av Skedsmokorset. Dette er et populært boligområde blant naturskjønne omgivelser, som er i stadig utvikling med sentral beliggenhet, variert bebyggelse og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter ligger ca. 5 min unna med bil, og det tar kun ca. 8 min. med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter.
Området passer meget bra for dem som er interessert i å bo i rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Ved innkjøringen til Holt Vestvollen er det matbutikker, apotek og bensinstasjon, samt bussholdeplass, noe som forenkler hverdagen.
Servicetilbud
Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset ca. 4 min. unna med bil. Her finner man også Skedsmo Senter med det aller meste av forretningsutvalg, som bl.a. post-i-butikk, apotek, legesenter, klesbutikker, restauranter, frisør, dagligvarebutikker, møbelbutikk, bakeri, m.m. Ellers finner man de fleste bymessige fasiliteter i nærmeste by, som ligger kun ca. 7 min. fra Lensmann Haaversens vei.
Lillestrøm by ble for noen år siden kåret til den beste sykkelbyen i Norge. En tur langs Nitelva - på sykkel eller til fots - er et populært tiltak for kropp og sjel. Og når shoppinglysten eller sulten melder seg, frister det kanskje med et besøk på Lillestrøm Torv med 80 butikker og spisesteder, eller å rusle i den hyggelige gågaten med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær? Sentralt plassert i byen finner du også kinohuset med mange saler og filmer for små og store.
Skulle du ha behov for ytterligere shoppingmuligheter, er Strømmen Storsenter, som Norges største shoppingsenter, et godt alternativ. Her kan man virkelig boltre seg blant over 200 forretninger og servicetilbud. På Strømmen er det også miljøgate med bl.a. bibliotek, caféer og restauranter m.m.
Rekreasjon og idrett
Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg. For den golfinteresserte er Hauger golfbane, med sin 18- hulls bane og driving range, en kort kjøretur unna.
I Tæruddalen, som er en liten sykkeltur unna boligen, har du et godt utgangspunkt for rekreasjon hele året. Her finnes utmerket turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.
En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Frilufts bad, som er Lillestrøms populære badested med basseng, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.
Kollektivtilbud
Holt Vestvollen har et godt utviklet kollektivtilbud, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Fra boligen er det gåavstand til flere bussholdeplasser med transportmuligheter både til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Det går blant annet ekspressbuss (422) hvert kvarter på morgenen, med en reisetid på 30 minutter til Oslo S. Ellers hyppige avganger til flere destinasjoner.
Med sentral beliggenhet og kort vei ut på E6, er Holt Vestvollen et utmerket område å bosette seg på.
Entré, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue, Spisestue, Kjøkken.
I tillegg kommer garasjeplass ved siden av boliigen. Garasjen har elektrisk port med fjernkontroll. Det er trukket trekkerør for montering av el-billader fra sikringsskap til garasjen.
Helt nyoppusset og lekker 3-romsleilighet. Her flytter du rett inn og bor godt i en moderne bolig med høy kvalitet på overflater og utstyr.
Lekre, herdete enstavsparkettgulv i hele boligen, bortsett fra gang og bad som begge har flislagt gulv med gulvvarme.
Det er også installert nytt ventilasjonsanlegg med ny motor og kanaler ifbm. oppussingen.
Det foreligger dokumentasjon på alt arbeid som er utført i leiligheten. Dette overleveres fra selger til kjøper ifbm. overtagelse.
Boligen er totaloppusset i 2025 med endret planløsning, nye overflater, parkett, nytt kjøkken og bad.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje med elektrisk og fjernstyrt garasjeport. I tillegg er det plass til en bil foran garasjen.
Det er trukket trekkerør fra sikringsskapet til garasjen for enkel montering av elbillader.
Lagringsplass i garasjen.
Boligen er bygget om i forhold til opprinnelige byggetegninger.
Det er etablert soverom der det opprinnelig var kjøkken og noen lettvegger er flyttet/bygget om for å gjøre plass til et funksjonelt kjøkken og spisestue. Spisestua er etablert der det opprinnelig var bod, vaskerom og kjølerom. Det er ikke søkt bruksendring av bod fra tilleggsdel til hoveddel.
Boligen er vasket til visning og blir ikke ytterligere vasket innen overtakelsen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 16 pkt.
TG 1: 6 pkt.
TG 2: 1 pkt.
TG 3: 0 pkt.
TG IU: 0 pkt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Terrasse foran inngangsparti på 6m².
Innvendig er det gulv av herdet helstav parkett og fliser. Varmekabler under flis i entré. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater med spotter.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og peis med innsats.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
10075,00 kvm.
Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser og asfalterte gangveier. Bruksrett til egen hage som er opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, asfaltert innkjørsel med parkering foran garasje
og terrasse.
Bed langs terrassen og husveggen
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.10.1988 vedrørende 6-mannsbolig.
Følgende er anmerket:
Leiearealet gjelder for Lensmann Haaversens vei 108-118, 130-136 og 146-152.
Nr. 146: Fundamentet til garasje må isoleres. Kjøkkenvindu må skiftes ut.
Nr. 150: Fundamentet for bolig må isoleres. Hull i undertak skal skiftes etter NBI A525.866. Noe småarbeid gjenstår.
Det foreligger ferdigattest datert 27.09.2001 som omhandler utbedring av skorstein.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.05.1986. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen, dog er de speilvendt, se forøvrig punktet Diverse i salgsoppgaven.
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.
(3) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Boligen er oppvarmet med _____.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er installert nytt ventilasjonsanlegg med ny motor og nye kanaler i 2025.
Nytt bad med nytt sluk, gulvvarme, fliser, opplegg for vaskemaskin, vegghengt wc m.m.
Lekkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass på kjøkkenbenken.
Det er installert godt med downlights i boligen og mange lampepunkter og støpsler.
Prisantydning kr 3 730 000,-
Andel fellesgjeld kr 252 198,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
240,00,- (Panteattest kjøper)
8 213,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 001 691,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 252 198,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 044,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
renter og avdrag fellesgjeld, a-konto vann/avløp, felles bygningsforsikring, kabel-TV, kommunale avgifter og eiendomsskatt samt div drift/vedlikehold.
Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk. Ved eierskifte skal måleren leses av og målerstand meldes til BORI, for avregning av selgers forbruk.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk. Ved eierskifte skal måleren leses av og målerstand meldes til BORI, for avregning av selgers forbruk.
Andel fellesgjeld er kr. 252 198,- pr. 30.11.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
8 552 796,- pr.
30.11.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 32 860,- pr. 31.12.2023.
Oversikt over borettslagets samlede lån og vilkår:
BOLIGBANKEN ASA. Annuitetslån med rente på 6,15% . 12 terminer i årets. Annuitetslån, Saldo pr. pr 30.11.24 er kr. 8 552 796,-.
Denne boligen andel av restgjeldne utgjør kr. 252 198,-.
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Selskapet er medlem av sikringsordningen ifølge forretningsfører.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 152 732,- som primærbolig og kr. 4 610 926,- som sekundærbolig.
Holtlia borettslag ble stiftet 13.08.1986 har organisasjonsnummer 941880398.
Borettslaget består av 31 andelsboliger, fordelt på 13 bygninger.
Borettslaget er tilknyttet BORI BBL.
Forretningsfører er BORI BBL.
Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dernest har de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
Det er et vilkår for å være andelseier at man er fylt 50 år.
Eier må være eller bli medlem av BORI boligbyggelag.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 84951444.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 1 605 334,-
Driftskostnader kr. 1 407 456,-
Årsresultat kr. -121 236,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Det er et vilkår for å være andelseier at man er fylt 50 år. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Rehabilitering/utbedring av balkonger 2008
Monterte hatter på samtlige piper 2011
Remontert alle tak stiger 2011
Nye postkasser og malt postkassestativer 2013
Lagt opp nytt tak hos en av beboerne 2013
Rettet opp ett garasjetak 2013
Firma utbedret og tettet lekkasje i en garasje 2013
Nye brannslukningsapparater 2016
Oppretting av en garasje 2016
Byttet en defekt dørlås nr 170 2017
Byttet alle vinduer i alle boliger, bortsett fra i nr 124 2018
Byttet 20 ytterdører (alle som ikke hadde nye dører fra før) 2018
Malt alle fasader på hus, boder og garasjer og skiftet defekte bor 2018
Malt postkasse stativ 2018
Ny asfalt i hele borettslaget 2018
Heller tatt opp, ny grus lagt på og rettet, heller lagt tilbake på begge felles områdene 2018
Installert vannmålere 2019
Rydding og fjerning av busker og trær i nedre skråning 2020
Øvreskråning ny «vegg» og beplantning 2020
Vedlikeholds spyling av avløpsrør i alle leiligheter 2020
Tømt sandfangere /kummer 2020
Byttet dørlås i nr 124 2021
Byttet samtlige garasjeporter 2021
Rensket og ny beplantning i bed ved nr 158 og 164 2021
Ny listing av garasjeport åpninger på 27 garasjer (ikke 122, 124, 126, 170) 2022
Sjekk av alle tak innvendig på loft 2022
Maling av lister rundt garasjeport åpninger 2022
Byttet dørlås i nr 164 2022
Byttet ødelagte ventilasjonskanaler i 3 boliger. Nr 120, 128 og 142 2022
Nytt veispeil ved nr 154 2022
Byttet hjørnekasse på hus nr 168 2022
Etterisolert kjøkkenvindu i nr 168 2022
Spylt tett kloakkrør 2023
Iverksatt utskiftning av nedløp bolig 2023
Takvask, alle tak 2023
Montering av mosebeslag på alle tak på bolig 2023
Utskiftning av knust takstein boliger 2023
Byttet en Teliaboks øvre felt 2023
Byttet takplater, delvis, innvendig soverom 2023
Reparasjon av SU plater og annen skade på innvendige tak loft 2023
Reperasjon av innvendig reisverk og isolasjon loft vegg (138) 2023
Byttet toppbord på veranda (152) 2023
Oppmerking parkeringsplasser gjesteparkering 2023
Utekran reparert (108 og 170) 2023
Klipping av hekker 2023
Utskiftning av ødelagte søppeldunker 2023
Vedtektenes pkt. 4 avsnitt 5 sier at det er tillatt å holde husdyr. Hunder skal alltid holdes i bånd, og eieren er ansvarlig for at den ikke er til sjenanse for andre beboere. At dyret ikke er til sjenanse for andre beboere gjelder også for andre dyr som for eksempel katter. Hundeeier har ansvar for å fjerne ekskrementer etter hunden.
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 8555, tgl. 28.06.1995 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lensmann Haaversens vei 148.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 39, andelsnr. 11 i HOLTLIA BORETTSLAG i Lillestrøm.
Vårt oppdragsnummer er 76250019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 000,00
Visninger/overtagelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Løfting på Finn.no: 3 500,00
Markedspakke : 13 400,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 130 300,
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.