Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 240,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Elvebakken 60 A – Romslig og velholdt enebolig på flott utsiktstomt med dobbelgarasje og utleiedel.
Boligen er innholdsrik og går over tre etasjer i hovedetasjen finner vi stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, delikat bad, bod, separat vaskerom og hobbyrom/bod.
I loftetasjen har to soverom, en lys og trivelig loftstue, samt et ekstra bad – praktisk med bad i begge etasjer.
Underetasjen inneholder en 3-roms utleieleilighet som genererer gode leieinntekter.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område, med umiddelbar nærhet til marka og flotte turmuligheter. Det er gangavstand til både skole, barnehager og dagligvarebutikk – her bor du sentralt, men samtidig skjermet og naturnært.
Velkommen til visning!
Eiendommen har beliggenhet i sentrumsnært boligfelt sørvest for Sortland sentrum. Det er et rolig og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til marka, gangavstand til skole, barnehager og butikk
Boligen går over tre plan med utleiedel i underetasjen.
Loft - 55 BRA i : Stue m/trapp, soverom 1, bad, soverom 2, kott
Hovedetasje - 97 BRA-i: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, vaskerom, bod, soverom
Underetasje/leilighet - 83 BRA-i: Gang, soverom, stue/kjøkken, soverom 2, bod, bad/vaskerom
I tillegg kommer dobbelgarasje med loft på 44 BRA ( m2)
BAD, Loft
Veggene har malt våtromstapet/belegg. Taket har malt panel. Gulvet har malt vinylbelegg.
Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.
Det er mekanisk avtrekk via sentral avtrekksvifte.
BAD, Hovedetasje
Selger opplyser at badet ble renovert i 2018, med nye vegger, gulv og innredning.
Rommet har baderomsplater på veggene, elektriske varmekabler og vinylbelegg på gulvet.
Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger.
Badet har mekanisk avtrekk.
VASKEROM, Hovedetasje
Eier opplyser at tidligere bod er bygget om til vaskerom ca. 2022. Rommet har skap, benk med vask, opplegg for vaskemaskin, skittentøysluke mot bad. Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket er malt. Plater med vinylbelegg på gulv. Rommer har plassering av el-tavle, bereder, rør i rør skap, sentralstøvsugerenhet. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
BAD/VASKEROM, Leilighet
Eier opplyser at badet ble pusset opp rundt 2021 med maling, nytt dusjkabinett og ny innredning.
Veggene har malt våtromstapet/belegg, og taket er malt.
Gulvet har vinylbelegg, og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler.
Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Bereder og mekanisk avtrekk er installert.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk ut.
Kjøkken i leiligheten har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her finner man også oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og vannstoppsystem, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Div. oppgraderinger og vedlikehold de senere år opplyst av selger:
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Parkering på egen tomt og i garasje.
Brannforebygging
21.01.2022 - Tilsyn av fyringsanlegg
06.05.2024 - Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Internett levert av Telenor.
Selger har privat brøyting. ca 6000,- i året, avhenger av snømengde.
Området (Gnr/Bnr 14/371) ovenfor eiendommen ble kjøpt av en utbygger for mange år siden.
Det er iht. kommunenes arkiver gjort en områderegulering av dette området.
Denne kan leses på kommunes hjemmeside eller fås ved henvendelse til megler.
Nasjonal arealplanid: 1870_2010261
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja.
Påpekte noe til takstmann på vegg i våtrom i første etasje, men det viste seg å ikke være fukt. Ellers så er det ikke noe som jeg var kjent med før takstmannen befaring. Han målte litt fukt ved sluk på bad i hovedetasjen.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Byggteam, snekker Caroline Knudsen. Svein Frydstad la belegg på gulv.
Renovert bad for ca 7-8 år siden. Støpt gulv, av to herrer fra Byggteam, tømrer Caroline Knudsen la plater på veggene, ny dokasse. Maler Svein Frydstad la belegg på gulvet.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.
Byggteam
Fløt nytt gulv, ny sluk. Nødvendig arbeid gjort etter forskriftene.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Savr: Nei.
Jeg har ikke dokumentasjon, men det kan sikker bekreftes ved forespørsel.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei. Ingen bruksendringer
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært, Nilson Haras As
Nødvendige koblinger, til dusj, vask og toalett.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: Ja, når jeg overtok huset for 20 år siden. Utbedret med drenering / isolasjon. Takstmann informert. Jeg hadde leietaker som stengte alle ventiler, medførte fuktmerker. Leiligheten renovert for 3- 4 år siden. Ny kjøkkeninnredning, garderober, baderomsinnredning, dusj. Malt, lagt nytt belegg.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært, Privat.
Oppgradert veranda og platting. Av Tømrer Caroline Knudsen.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, kun faglært. Elteam og Elekroinnstalasjon.
Se boligmappen.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
Kommentar: Jeg regner med dette.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Elektroinstalasjon.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja.
Vet at marka ovenfor ble kjøpt av en utbygger fra Bodø for mange år siden
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.
Svar: Ja.
19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja.
Det går jeg ut ifra. Det var utleid da jeg overtok fra Advokat Wold.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja.
Det er tatt takst av underetasjen tidligere.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper - 2
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er også litt råteskader på vannskibord.
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Leilighet
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Leilighet
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg hele bygget
Svar: Nei
Se fullstendig rapport med spørsmål/svar i tilstandsrapporten.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk er ikke inspisert.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Slukrenne i dusj
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje/leilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Plater under ventil i vegg har svelling av ukjent årsak.
Våtrom > Underetasje/leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv med belegg, (Malt Skippsgulv i stue, noen rom i hoved leiligheten er det malt på belegget). Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
I leiligheten er det belegg på gulv og malte plater på vegger og tak.
Mellom leilighet, hovedetasje og loft er det etasjeskiller av trebjelkelag.
Etasjeskiller mot grunn i leilighet er av betong.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ny pipe hatt montert ca. 2024
I leiligheten gar gulvet belegg. Veggene har stedvis innforede vegger med plater.
Yttervegg på bod er malt pusset mur.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
UTVENDIG
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Takrenner og nedløpsrør i stål og noe plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør i tre , malt hovedytterdør til leilighet i tre, verandadører i malt tre og 2 boddører i malt tre.
Veranda med tilgang via verandadør stue, fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundament i terreng.
Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti. Repos har takoverbygg.
Denne tomten er eiet.
793,00 kvm.
Dreneringen er fra 2000. Eier opplyser at deler av drenering er byttet ca. 2006, gjelder vegg mot sør/vest.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betongstein.
Støttemur på oversiden samt ved inngangsparti til leilighet og garasje.
Tomten ligger i skrått terreng, opparbeidet med plenområder og gruslagt avkjørsel/parkering.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ferdigattest på enebolig med sokkelleilighet datert 18.08.00.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på dobbelgarasje i kommunens arkiver.
Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette
TEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.09.98, men det er følgende avvik fra disse:
Hovedetasje:
Loft:
Sokkelleilighet: Stemmer med dagens bruk.
Areal nevnt ovenfor er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er eiet og kan fritt leies ut.
Sokkeleiligheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Utleiedelen/hybelen/leiligheten er p.t. utleid for kr. 11 082 i mnd inkl. internett (uten strøm). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Luft til luft varmepumpe i hoveddel og i leilighet. Vedovn i hovedetasje. Elektriske varmekabler på bad i hovedetasje, bad loft og bad/vaskerom i leilighet. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 18 141 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Innvendige vannledninger i leilighet er av plast (rør i rør) og noe kopper.
Det er besiktiget i rørskap som er plassert på gangen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Sentralt avsug fra våtrom, vifte enhet er plassert i kneveggskott på loft. Luft til luft varmepumpe i leilighet.
Luft til luft varmepumpe i hoveddel, innerdel plassert i vindfang Varmtvannstanken i hoveddel er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken til leiligheten er på ca. 200 liter. I hoveddel er det montert sentralstøvsuger, enhet er plassert på vaskerommet. El-anlegg fra byggeår. El-tavle hoveddel har plassering på vaskerom, i leiligheten har egen tavle med egen strømmåler. I hoveddelen det ett håndslukkeapparat og brannvarslere. I leiligheten er det ett håndslukkeapparat og brannvarsler som er seriekoblet med hoveddel.
Prisantydning kr 6 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
171 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
6 492 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter pr. 2024 er kr 24129.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 9073
Avløp: kr. 7239
Eiendomsskatt: kr. 7041
Feiing: kr. 776
Renovasjon kommer i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 319 402,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 277 607,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. 127955832.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Veien går delvis over naboeiendom gnr. 14, bnr 331. Det foreligger tinglyst erklæring om veirett.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private
stikkledninger
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 796, tgl. 14.02.2006 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer følger med i den stand de er i.
Lampe over kjøkkenbord følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Elvebakken 60A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 330 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250076.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 42 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.