Totalt bruksareal: 236,0 m²

• BRA-i: 217,0 m²
• BRA-b: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne eiendommen byr på en usedvanlig god miks av kvaliteter. Her er en vidstrakt og interessant utsikt over store deler av byen, og ut mot Hvaler og til Sverige. Her er også anvendelige og lettstelte utearealer som har solen fra oppgang til sen kveld. Legg merke til terrassen ut fra kjøkkenet, med sin private atmosfære og elegante innpasning i terrenget. Boligen er tilnærmet ny (2019), og er selvsagt velorganisert med store lyse rom og et tidsriktig preg. Her kan mange trives samtidig. En opplagt kvalitet er dessuten den romslige garasjen med innvendig adkomst.

Boligen ligger barnevennlig til på høydedraget Trondalstoppen, en beliggenhet som er god på alle tenkelige måter. Med marka i ryggen, og idrettslag og skoler i det umiddelbare nærområdet. Det er heller ikke lange turen ned til handelssentrum på Gressvik, eller til gratisfergen som tar deg til sentrum av Fredrikstad.

Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i Trondalen, et ettertraktet boligstrøk som grenser opp mot marka og til treningsfasilitetene il Gressvik idrettsforening. Herfra er det kort vei til skoler og barnehage, til handelssentrum på Gressvik Torg, og til fergeleiet som tar deg til sentrum på få minutter. Bussforbindelse i nærheten. Du finner dessuten noen av Oslofjordens flotteste badeplasser, slik som Foten og Mærrapanna en liten biltur ( eller en overkommelig sykkeltur) i sørlig retning. Gressvik har dessuten flere båthavner, for deg som liker sjø og båtliv.

Selve eiendommen ligger fint plassert på høydedraget Trondalstoppen, med fin orientering mot øst, sør og vest, og solen fra soloppgang til sen kveld. Beliggenheten byr på en vid og mektig utsikt man ikke blir lei. Her ser du det meste – land, sjø, by og natur. En favoritt for de som bor i nærområdet er den hyggelige turen opp til utsiktstårnet Sprinklet som har gripplasser og byr på enkel bevertning i helgene.

Underetasje Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, 2 boder, teknisk rom og garasje.

1 Etasje Gang, garderobe/omkledningsrom, bad, soverom, stue og bod

2 Etasje Stue, kjøkken, bod og innglasset balkong

Dette er en eiendom med god atmosfære. Det skyldes nok at interiør og materialbruk utgjør en fin helhet, gjennomgående er holdt i lyse og tidløse nyanser, og at et gjennomgående trekk er den gode tilgangen på naturlig lys.

Eiendommen er organisert over tre plan, hvor det øverste utgjøres av et usedvanlig fint rom i form av stue og kjøkken i åpen løsning, og en anvendelig hagestue. Utsikten er spektakulær.

I etasjen under finner man et hovedsoverom slik man gjerne vil det - med tilstøtende bad og garderoberom, en ekstra stue. Boligen har ellers gode soverom, gode løsninger for lagring, og er i det hele tatt et veldig fint sted og bo for både voksne og barn.

Det at eiendommen stod ferdig så sent som i 2019 gjør at man fremdeles kan kjenne på denne gode følelsen av å flytte inn i noe nytt.

Adkomst fra Trondalsveien.

Dobbelgarasje med innvendig adkomst. Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda i tre ut fra 1 etg over garasjen med trapp opp til terrasen i 2 etg. Det er også en innglasset terrasse ut fra stuen i 2 etg. Det står et drivhus på deler av terrassen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Blomsterkasser inn mot rekkverk kan utgjøre en fare for barn til å klatre over rekkverket. Det har dryppet inn noe vann på i innbygget terrasse ved ekstremvær opplyser eier. Laminatgulv i innbygget terrasse er noe troet pga fuktighet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tg 2 er satt pga løsningen på blomsterkasse/rekkverk/drypping i innglasset terrasse/troede laminatgulvbord i innbygget terrasse. Konsekvens kan være at laminatgulvet må skiftes samt at noen kan klatre og falle over rekkverk.

Utvendige trapper

Utvendig trapp i tre mellom 1 og 2 etg på terrassen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappen mangler håndrekker. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tg 2 er satt pga manglende håndrekker og slitasje

Overflater

Bad 1 . etasje: Gulv Gulvet er flislagt og har ca 28 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert noen glipper i silicon i dusjen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tg 2 er satt pga glipper/sprekker i silicon

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er bygget med uetg + 2 etasjer. Integrert garasje under terrasse i 1 etg. Boligen er oppført av Trondalen Utvikling a.s. med underleverandører og har grunnmur i betong/blokker, yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer med isolerglass. Pult-tak som er tekket med papp. Store terrasser i tre ut fra 1 etg og 2 etg. Innglasset deler av terrasse i 2 etg. Eier har montert et drivhus på deler av terrassen i 2 etg. Boligen innehar en god standard fra byggeår.

Felles eiet tomt som utgjør 3672m2. Lettstelt og opparbeidet med diverse beplanting. Asfaltert gårdsplass.

Ferdigattest foreligger. Tilbygget vinterhage er byggemeldt og godkjent, det er i ettertid ikke søkt om ferdigattest, og det foreligger ikke ferdigattest for denne. Dette blir kjøpers ansvar.

Eiendommen er registrert med en boenhet.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, varmekabel og ved.

Selgers forbruk av strøm i 2024 19844kw.

Prisantydning kr 8 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

192 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

8 213 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 30 351,- for 2024.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Avgiftene er basert på et forbruk på 155 kubikk.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS

Eiendommen ligger i regulert område og er underlagt reguleringsplaner Trondalen syd og Trondalen sørøst. Disse er inntatt i salgsoppgaven.

Offentlig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Trondalstoppen 5 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 364, snr. 29 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 206250011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke : 23 000,00

Oppgjørshonorar : 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Overtagelseshonorar: 3 000,00

Visningshonorar : 2 500,00

Boligopplysninger (vederlag): 3 690,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 124 160,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Kleven / +47 90 67 71 37 / tommy.kleven@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 30, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 976503562.