Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 43,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en idyllisk hytteiendom omringet av storslåtte naturscener i Buvika 3!

I senter av vakre og egenartede omgivelser ligger denne eiendommen som er utmerket tilrettelagt det som ligger rundt. Med en enestående utsikt kan du nyte den tilbaketrukkne og avslappende beliggenheten i nettopp den freden og roen man ønsker. Hytten byr på romslig terrasse, ivaretatt hage, nærhet til sjøen, naustrett, anneks som gir godt med ekstra sengeplasser og ikke minst pene innvendige arealer å trekke inn til.

Selv med en såpass fredelig og naturrik beliggenhet, er det fortsatt behagelig avstander i bil til butikker, spisesteder og andre gode servicetilbud i Straumen og Fauske. Naturen er lett tilgjengelig med mange storartede naturopplevelser i nærområdet.

Velkommen til idylliske Buvika 3 i vakre Straumen. En perle av en hytteiendom, utsmykket med en særdeles fin tomt og fantastiske omgivelser. Storslått natur omringer eiendommen, med sterke fjell, avslappende hav og kort vei til naustet som ligger ved vika nedenfor.

Ikke bare kan du nyte fordelen av en avslappende oase av nordnorsk natur, men også en utmerket beliggenhet med behagelig avstand. En 25-minutters kjøretur og du står parkert midt i Fauske sentrum og et stort utvalg av butikker. Alt fra dalgivarebutikker, byggevarehandel, spisesteder og kjøpesenter har du dekket her. Nærmeste dagligvarebutikk har du enda nærmere i form av Coop Prix Straumen, som du kommer deg til på korte 13 minutter i bil.

Avstanden til sjøen er kort, med sikt rett mot vika hvor du enkelt kan spasere ned. Her ligger naustet, som er omringet av en naturscene som hadde gjort selv den største naturentusiasten imponert. En vakker harmoni av fjell, sjø og masse frodig, grønt terreng, skaper en helhet som kan nytes med klar sikt fra stuevinduet og terrassen.

Når du ankommer eiendommen møter du en ivaretatt og inngjerdet tomt, som skaper en egen frodig oase. Roen og stillheten i omgivelsene rundt står i fin stil med den velstelte og imponerende hagen.

Med en såpass avslappende, komfortabel og skjermet tomt, er det særdeles godt å slappe av og nyte fritiden. Likevel er fortsatt alltid muligheten der for å utforske den flotte naturen i nærområdet. Unike naturopplevelser som guidede turer via Rago adventures, fine båturer, Straumklumpen, Straum- og Andkjelvatnet og Austerkrokfossen og mye mer. Mulighetene er mange med stort utvalg av egenartede opplevelser i nærheten!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen har et bruksareal på 82 kvadratmeter.

Av innhold på tvers av bygningene følger Gang, Soverom 1, Soverom2, Stue/Kjøkken. I eksternt anneks foreligger sengeplasser. Anneks nr. 2 inneholder Sanitærrom/dusjrom, Badstue, Redskapsbod og Toalettrom. Eiendommen har også eget naust på 16 kvadratmeter.

Et par steg fra enden av veien og du ser porten til denne idylliske eiendommen. Flotte omgivelser og en vellstellt og ivaretatt eiendom som inneholder flere bygg, en særdeles flott hage og en suveren utsikt av de sjeldne. Velkommen til Buvika 3!

Hytten

Etter å spasert gjennom den flotte hagen, kan du gripe tak i ytterdøren til hytten. Her har du et praktisk vindfang hvr du enkelt kan ta av deg ytterklærne.

Du ledes fin videre til den åpne stue/kjøkken løsningen. Åpenheten bidrar både i effektivt bruk av arealet, men også en koselig atmosfære. Hold gjerne samtalen gående, selv om du er midt i matlagingen!. Stuen har gode møbleringsmuligheter og holder en utmerket "hyttesjarm". Store horisontalbord på vegg og et luftig og stilfullt skråtak.

Kjøkkeninnredningen er koselig med en smigrende blåfarge på frontene og en benkeplate i tre. Selv om hytten ikke har innlagt vann, kan fortsatt benytte deg av vasken med å fylle på kannen i servantskapet. Midt i den åpne løsningen finner du peisen - en obligatorisk prikk over i'en for å oppnå optimal hyttekos!

Tilbake ut til vindfanget og du har to soverom som rommer fire soveplasser til sammen!

Med utgang både fra stuen og tilgang fra utsiden, har hytten en stor terrasse som strekker seg rundt tre av hyttens fire vegger. Gjennomtenkt og effektivt, er terrassen rettet direkte mot den enestående utsikten og byr på gode sol- og lysforhold. En rett og slett utmerket plass å boltre seg ned på når finværet melder seg!

Anneks

I første anneks har du godt med rom til ekstra sengeplasser. Utmerket tilrettelagt for når man skal samle familien eller få gjester på besøk!

Det andre annekset inneholder badstue, dusjrom og hyttetoalett. Som nevnt, er det bare å fylle vannbeholdere og du kan dusje etter eget ønske og i tillegg har du en avslappende badstue du kan ta i bruk når lengter etter den rette spafølelsen. Vegg i vegg, men fra egen inngang, har du en romslig verktøybod slik at du har alt lett tilgjengelig for å ivareta hytteparadiset.

Naust

Hytteeiendommen har en tinglyst naustrett og en liten spasertur ned til vika, og du finner nettopp naustet! Med storslåtte omgivelser har du både lagringsplass til båt og mye annet etter eget ønske. Området rundt naustet er pent og kan benyttes til mange fine stunder ved vannet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Felles parkering ved enden av veien.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja kommentar

Nabovarsler mottatt i forbindelse med tinglysning av naust oppført 1982. Tinglysingavtale med grunneier Hilde Abelsen G.nr. 51 Br.nr 2. er gjort og kan avtales ved evt. salg til ny eier.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

(Utvendig > Utvendige trapper)

(Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold)

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

(Utvendig > Taktekking)

(Utvendig > Nedløp og beslag)

(Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)

(Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Inngangen)

(Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn)

(Innvendig > Radon)

(Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning)

(Tekniske installasjoner > Ventilasjon)

(Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter)

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

749,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av hytten og de to anneksene i Sørfold kommune sitt arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot godkjente byggetegninger. Kjøper overtar risiko tilknyttet dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med for øvrig elektrisk.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 1 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

42 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 312 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Eiendommen er ikke registrert bebodd. Minstegebyr for renovasjon utgjør kr. 3589,33,- for 2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsbestemmelse for hyttefelt Buvik. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole Østensen per e-post ole.ostensen@partners.no eller sms: +47 97 52 77 21. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Buvika 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 26 i Sørfold.

Vårt oppdragsnummer er 85250084.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 32 500 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 500,00

Markedspakke standard: 15 900,00

Tilrettelegging: 9 500,00

Visninger/overtagelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 60 400,

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21/ ole.ostensen@partners.no.