Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 148,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Finnvågstien 67- Drømmer du om et fredelig fristed uten bilvei – med vakker natur, enkel standard og ekte sjarm? Da kan denne eiendommen på idylliske Nærøya være noe for deg.
Eiendommen ligger i Øksnes Vestbygd og består av en fritidsbolig fra 1927, fjøsbygning, brønnhus og utedo – alt på en stor tomt på hele 13 mål. Her lever du tett på naturen, med sjøen som nabo og båten som din vei til omverdenen.
Boligen har tre soverom og en gang som i dag benyttes som et fjerde soveplass. To stuer, begge med vedovn, gir varme og atmosfære året rundt, og også kjøkkenet har egen vedfyring.
Dette er en bolig med sjel og historie, hvor mye av det opprinnelige er bevart. Innvendig er det enkelt og funksjonelt, med tregulv, panel og belegg. Badet er et rom med enkel hyttestandard, dusjkabinett og forbrenningstoalett – her må det påregnes oppgradering om man ønsker dagens våtromsstandard.
Adkomst skjer med småbåt til eiendommens egen båtstø. Det tar omtrent 15 minutter med småbåt fra Skjerfjorden, som er nærmeste båthavn på fastlandet. Rutegående hurtigbåt trafikkerer området, med anløp både i Skjerfjorden, Myre og Finnvågan på Nærøya. Dette gir deg flere muligheter for adkomst.
Her får du en eiendom med ro, utsikt og sjelden beliggenhet. En plass for deg som søker en enklere tilværelse, et sted å trekke deg tilbake, eller en sommerbase med nærhet til hav, fiske og naturopplevelser.
Eiendommen er registrert som våningshus (bolig) i matrikkelen, men har i mange år vært brukt som fritidsbolig. Dette gir fleksible muligheter for både helårsbolig og fritidsbruk – avhengig av behov.
Velkommen på visning!
Eiendom, med beliggenhet i spredtbebygd område, i østlig lett hellende terreng på Nessan ved Finnvågan på Nærøya i Øksnes Vestbygd. Eiendommen grenser bl.a. til sjø, og er beliggende i rolig område i solåpent terreng. Særegen beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, solåpen tomt med svært god utsikt mot sjø og fjell. Adkomst via sjø med båt.
Hurtigbåtanløp på anrop gjør Nærøya godt tilgjengelig, med anløp til øvrige øyer i nærheten samt fastlandsforbindelse med anløp i Skjerfjorden og Myre. Ca. 1 time med lokalbåten til kommunesenteret Myre, som har div. service- og forretningstilbud, skoletilbud samt kommunikasjoner med buss og båt. Myre er også distriktets største fiskerihavn med flere fiskemottak og foredlingsbedrifter. Det er ca. 25 km fra Skjerfjorden til Sortland, by og regionsenter i Vesterålen, som har bl.a. godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss, båt og fly.
Området i Øksnes Vestbygd er generelt ansett som et attraktivt område for fritidsbebyggelse, og har hatt en positiv utvikling de senere år.
Hovedetasjen: Vindfang (Tilbygg), bod (Tilbygg), kjøkken, 2 stuer, gang m/trapp og bad.
Loftsetasjen: Gang som blir benyttet som soverom samt 3 soverom.
Kjeller: 3 boder.
I tillegg medfølger eldre fjøsbygning, utedo og brønnhus.
Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom loft og 1 etg og mellom 1 etg og kjeller. I kjeller er det etasjeskiller er av betong.
Boligen har mursteinspipe, vedovn i begge stuer, kjøkken og kjeller. og sotluke/feieluke i kjeller.
Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv,
fundamentert på trepæler mot stein.
Kjeller, betong gulv og vegger. Boligen har malt tretrapp til loft.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tilbygg med vindfang og bod, fundamentert på trepæler mot stein.
Enkel oppbygging med bindingsverk, panel ute og metalplater
utvendig. Bølgeblikk på taket.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Bad
I hytten er det ordnet ett rom som fungerer som bad.
Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert.
I "Hyttebadet" er det montert dusjkabinett, Cinderella forbrennings do og vask, samt avtrekksvifte i vegg fra ca. 2023.
Veggene har panel/tømmer. Taket har panel.
Gulvet er av tre. Rommet har panelovn som varmekilde.
Rommet har ikke sluk eller membran, det er tregulv.
Diverse oppgaderinger og vedlikehold oppgitt av eier og tidligere takst
2021- Reparasjon av vannlekkasje rundt takvindu
2022- Monterte to nye vinduer og vindsperre og ny kledning på nordveggen
2023- Lagde et rom som fungerer som bad uten våtromsbelegg. Montert dusjkabinett, Cinderella forbrennings do og vask.
2023- Ny vannrør og avløpsrør i forbindelse med etablering av bad.
2023-2024 Vindtetting og ny trekledning på to vegger.
2025- Planlagt å nød reparere tak over tilbygg
Fra tidligere takst, forutsettes korrekt Skiftet noen vinduer (2008) Fornyet kjøkken og skiftet kjøkkeninnredning (2012) Vanninntak og filter, samt avløp til kjøkken (2012) Bereder (2012) Skiftet sikringsskap inkl. inntak (2012)
Fritidsbolig fra 1927, tilbygge ukjent alder, som generelt er
oppført i kjente konstruksjoner og materialer, med normal
standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht.
bygningstype og alder).
Fritidsboligen fremstår generelt med et tilfredsstillende
bygningsmessig helhetsinntrykk, bl.a. grunnet tilbygg og generell
utvendig oppgradering de senere år, dette selv om det også er
preg av innvendig elde, slitasje og utidsmessighet med
påfølgende utbedring og vedlikeholdsbehov.
Boligens alder tilsier også at det er rimelig å forvente at det kan
forekomme skjulte forhold som trenger utbedring, selv om disse
ikke var mulig å avdekke under befaring.
Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle
kosmetiske feil/mangler.
Det presiseres videre, med referanse til byggeår/byggeskikk, at
det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller
dagens krav, men som likevel ikke er å regne som feil eller
mangler sett i forhold til byggeskikk og retningslinjer som gjaldt
ved byggeår.
Adkomst til eiendommen primært med småbåt til egen båtstø. Avstand til båthavn i Skjerfjorden er ca. 15 min med småbåt. Rutegående hurtigbåt anløper flere øyer i nærheten med anløp til fastlandet i Skjerfjorden og på Myre. Det er også mulighet for hurtigbåtanløp på Nærøya, i Finnvågan.
Opplysninger fra feier: Ingen merknader, men lenge siden tilsyn.
Eiendommen er registrert som våningshus (bolig) som benyttes som fritidsbolig i matrikkelen, og har i mange år vært brukt som fritidsbolig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei.
Kommentar: Det er ikke noe rom med våtroms standard
2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Instalert vann og avløp til dusj og håndfat. Pappa som har varit rørlegger i 40 år.
2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet
byggemeldt? Nei, kommmentar: Ikke søknadspliktig
3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei.
Kommentar: 100 år gammelt hus.
5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vet ikke. Kommentar: virker tørt
6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?Vet ikke. Kommentar: Et ildsted i kjeller som ikke er i bruk, der røret mellom pipe og ildsted er rustet.
8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar: 100 år gammelt hus. Noen gammle råteskader som er ordnet. Råteskade i tilbygg/inngangs parti.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: Råteskade på tak på tilbygg. Gammle råteskader som har blitt tettet på tak og vegger. 100 år gammel hus.
11.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tettet takpapp som hadde en lekasje.
12.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Monterte en stikkontakt til forbreningsdo og lys på bad.
12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Vet ikke. Kommentar: Det elektriske anlegget blev fornyet av et elektriker firma før vi køpte huset.
13.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke. Kommentar: Ikke i vår tid.
15.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja.
Kommenta: Vindtetting og ny kledning på to yttervegger.
21.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Vet ikke.
Kommentar: Usikker på ferdigattest. 100 år gammelt bygg
23.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja.
Kommentar: Den gammle tilstandsrapporten som låg vednår vi køpte huset.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Merknad: Det observeres en god del rust på bølgeblikkplater. Eier opplyser at det har vært lekkasje fra taktekking i området over inngangsparti, det er skader i konstruksjon under. lekkasjen er midlertidig stoppet med å legge en ny bølgeblikkplate over stedet. Eier opplyser at det har vært liten lekkasje over takvindu, dette er midlertidig tettet.
Konsekvens/tiltak:
Kostnadsestimat: Over 300 000
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom loft og 1 etg og mellom 1 etg og kjeller. I kjeller er det etasjeskiller er av betong.
Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.
Huset er 98 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør i plast og stål, delvis tilkoblet ukjent bortlednings system i grunnen. Pipe over tak er pusset mur.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har type mansard i tre, med kaldkvist
Vurdering av avvik:
Merknad:
Konsekvens/tiltak:
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en god del vinduer er skiftet ca. 2008, resterende er noe eldre.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:Tiltak:
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Innvendig > Tilbygg
Tilbygg med vindfang og bod, fundamentert på trepæler mot stein. Enkel oppbygging med bindingsverk, panel ute og metalplater utvendig. Bølgeblikk på taket.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1927.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er ikke innlagt kloakkavløp, det er kun avløp fra dusj og vasker som går til terreng. Ukjent type avløpsrør kjellergulv og til terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), som ble lagt av tidligere eiere.
Privat vannforsyning fra et vann på øya, eier opplyser at vannledning går over nabotomt med godkjenning fra eier av tomten Gnr./B.nr(11/4). Det er ikke foretatt vannprøver av vannet , men det er egen filter montert på inntaket i kjelleren.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Kjøkken > 1. etg > Kjøkken > Avtrekk
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Våtrom > 1. etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Rommet har ikke sluk eller membran, det er tregulv.
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen
Taktekkingen er av stål bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra
bakkenivå.
Takrenner og nedløpsrør i plast og stål, delvis tilkoblet ukjent
bortlednings system i grunnen. Pipe over tak er pusset mur.
Veggene har trekonstruksjon av treplank. Fasade/kledning har
stående bordkledning lagt 2023 og 2024 på to vegger og
metallplater på to vegger.
Takkonstruksjonen har type mansard i tre, med kaldkvist.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en god del vinduer er skiftet ca. 2008, resterende er noe eldre.
Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.
Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti.
Fjøsbygning ( Utebod)
Byggeår 1927. Kommentar
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.
Beskrivelse
Tilleggsbygging er kun enkelt beskrevet, men er hensyntatt i takst.
"Fjøsen" har saltak med taktekke av type aluplater.
Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av stående plater og trepanel. Enkel lemdør i malt tre.
Gulvet er av trebord.
Det må påregnes vedlikehold og oppgaderinger.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Utedo
Byggeår 2008. Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Brønnhus
Byggeår 1927. Kommentar
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold:Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.
Beskrivelse: Tilleggsbygging er kun enkelt beskrevet, men er hensyntatt i takst.Brønnhuset har saltak med taktekke av type aluplater.Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av stående alu. plater. I brønn er det stående vann,brønnen er ikke i bruk: Det må påregnes vedlikehold og oppgaderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
13192,00 kvm.
Eiendommen har et areal ca. 13 da. det er noe opparbeidet ved boligen, men er vesentlig å betrakte som naturtomt med stedlig vegetasjon.
Dreneringen er fra 1927.
Bygningen har betonggrunnmur.
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Det er ikke innlagt kloakkavløp, det er kun avløp fra dusj og vasker som går til terreng. Ukjent type avløpsrør kjellergulv og til terreng.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL), som ble lagt av tidligere eiere.
Privat vannforsyning fra et vann på øya.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Øksnes kommunes arkiv.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Dette vil kunne medføre tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår
Det foreligger ingen tegninger i Øksnes kommunes arkiv, megler kan derfor ikke kontrollere bygningene og rommenes lovlighet.
Boligen har 3 vedovner samt elektrisk oppvarming
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Ingen kommunale avgifter pr i dag.
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Alt av rør i forbindelse med badet er fra ca. 2023. Det er montert filter-enhet
på vanninntaket ca. 2012. Det er tilkoblet vannanlegget en pumpe som henter vann fra brønnen.
Det er avløpsrør av plast. Det er ikke innlagt kloakkavløp, kun avløpsvann fra vask og dusj.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Normal elektrisk installasjon i boligen, nymontering ca. 2012 med hovedinntak og el-tavle, plassert på soverom loft.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.
Prisantydning kr 1 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
32 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 353 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 0,-
Forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har ikke eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 309 845,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 239 390,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If med polisenr. 1633365.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (Landbruks, natur, og friluftsområder samt reindrift)
Vei: Adkomst til eiendommen primært med småbåt til egen båtstø. Avstand til båthavn i Skjerfjorden er ca. 15 min med småbåt. Rutegående hurtigbåt anløper flere øyer i nærheten med anløp til fastlandet i Skjerfjorden og på Myre. Det er også mulighet for hurtigbåtanløp på Nærøya, i Finnvågan.
Vann: Boligen er tilknyttet privat ledningssystem/vannverk. Vanntilførselen er i følge eierne i orden.
Avløp: Fritidsboligen har forbrenningstoalett. Utslipp av gråvann til terreng.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen etter salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse avtalene.
Dnr. 842225, tgl. 18.10.2007 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om vannledn.
*Det henvises til en erklæring, men det foreligger ingen erklæringen i Statens kartverks arkiv.
Dnr. 897484, tgl. 03.10.2016 - Jordskifte
Jordskiftesak 1840-2013-0005 FINVÅG, gnr. 11 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Saken gjaldt krav om grensegang etter Jordskifteloven § 88
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Boligen er Sefrak registrert
Det betyr at boligen er registrert som et eldre bygg med kulturhistorisk verdi, typisk fordi den er:
*oppført før 1900 (hovedregelen),
*eller mellom 1900–1945 i noen tilfeller (særlig hvis den har spesiell verdi).
Registreringen ble gjort gjennom et nasjonalt kartleggingsprosjekt på 1970- og 1980-tallet, hvor man registrerte bygninger av antikvarisk eller historisk interesse.
Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.
Se Sefrak-registeret - Riksantikvaren
Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Selger tar med seg det de ønsker av møbler og løsøre, resten vil bli stående.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Selger tar med seg det de ønsker av møbler og løsøre, resten vil bli stående.
Det vil ikke bli vasket ut ved overtagelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Finnvågstien 67.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 9 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250078.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 52 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 5 000,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.