Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bjørnemyra 109! En innbydende andelsleilighet i Gakorimyra Borettslag, attraktivt beliggende i et rolig og barnevennlig område i Alta. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, entre, bod og utvendig bod. Utgang fra stue til vestvendt terrasse.

Boligen er oppført i 2007 med moderne standard, og varmes opp med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og entre. Stuen har en peisovn som skaper en lun atmosfære. Kjøkkenet fra HTH har profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.

Baderommet er helflislagt med dusjkabinett, vegghengt servantinnredning og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med nytt anlegg fra 2022 sørger for godt inneklima.

Leiligheten disponerer parkeringsplass på felles tomt og har tilgang til gjesteparkering. En svært praktisk og lettstelt bolig nær turmuligheter og daglige fasiliteter.

Bjørnemyra 109 ligger i det populære og barnevennlige området Gakori i Alta, et veletablert boligfelt med lite trafikk og trygge omgivelser. Området er særlig attraktivt for familier, etablerere og godt voksne.

Det er kort vei til daglige tjenester som Coop Extra Gakori og Bunnpris & Gourmet i Bossekop, som også tilbyr søndagsåpent og PostNord-tjenester. Nærmeste bussholdeplass ligger 700 meter unna, med gode forbindelser til sentrum og Alta lufthavn.

Barnefamilier vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager. Gakori skole ligger innenfor gangavstand, og det finnes flere barnehager i området, blant annet Oterfaret barnehage og Furuly kulturbarnehage.

For den aktive finnes det fotballbane i nærheten, samt flotte turmuligheter i skog og mark.

Velkommen på visning!

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, entre, bod og utvendig bod.

Utgang fra stue til terrasse.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Bjørnemyra 109 – Moderne andelsleilighet med terrasse og praktisk planløsning

Velkommen til Bjørnemyra 109, en moderne andelsleilighet i Gakorimyra Borettslag, bygget i 2007 og beliggende i 1. etasje. Inngangspartiet gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk med god plass til yttertøy og sko, og leder deg inn i en bolig preget av høy standard og gjennomtenkte løsninger.

En lys og sosial stue med direkte utgang til terrasse

Stuen er lys og romslig, med store vinduer som slipper inn naturlig lys og skaper en innbydende atmosfære. Gulvvarmen gir komfort året rundt, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse på 7 m², utstyrt med trekonstruksjoner, rekkverk og terrassebelysning – et ideelt sted for å nyte solrike ettermiddager og kvelder.

Funksjonelt kjøkken med moderne innredning

Kjøkkenet, fra byggeåret 2007, er utstyrt med HTH-innredning med profilerte fronter, som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sømløs flyt, og gulvvarmen sørger for et behagelig inneklima. Kjøkkenet er praktisk innrettet for matlaging og sosialt samvær.

Komfortable soverom og praktisk bad

Leiligheten har to soverom, begge med god plass til seng og oppbevaring, og takhøyde på 2,16–2,40 meter som gir en romslig følelse. Badet, også fra byggeåret, er flislagt med gulvvarme og utstyrt med dusjkabinett, servant, speil med stikkontakt, vegghengt skap og mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i hjørnet gjør rommet funksjonelt, men vurderingen indikerer TG 2 på grunn av alder og naturlig slitasje.

Praktiske løsninger og beliggenhet

Leiligheten inkluderer en utvendig bod på 5 m² og disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt. Bygget har trekonstruksjoner med liggende trekledning, tre-lags vinduer og et saltak tekket med shingel. Drenering og stikkledninger er fra byggeåret og fungerer uten påviste feil. Beliggende i Gakori, Alta, har du nærhet til felles fasiliteter som veier, beplantning, lekeplass og gjesteparkering, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Viktige merknader

Tilstandsrapporten viser TG 1 (i orden) for de fleste bygningsdeler, men TG 2 er notert for bad, elektrisk anlegg, terrassen og enkelte konstruksjoner på grunn av alder, slitasje eller behov for vedlikehold. En utvidet el-kontroll anbefales, og terrassen bør få forebyggende tiltak. Ingen TG 3 (strakstiltak nødvendig) er registrert.

Dette er en moderne og velholdt andelsleilighet for deg som ønsker et praktisk hjem med gode uteområder og fleksible løsninger i et etablert borettslag.

Nytt dusjkabinett fra 2024, ny integrert mikrobølgeovn fra 2024, stue, kjøkken og soveromsgang er nymalt i 2025

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Det medfølger egen, merket parkeringsplass for en bil. Felles gjeste parkering på borettslagets tomt.

Medlemskap i Bonord koster kr 300,-

Det er kr. 300,- i årlig medlemskontingent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjen舰r du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Kommentar: Det er sprikk i en flis på gulvet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Haugens Rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Firma: sjekk av hovedvannsentral og bytt av pakkninger og ventil. Utført april 2025. Egeninnsats: ny fug på badegulv. Utført av huseier april 2025.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Kommentar: Faktura på arbeid av Haugens Rør AS

Tilleggskommentar:
Selger bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Selger er kjent med at dersom ufulstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen er gitt, kan selskapet søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jf. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Selger er orientert om sitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 75%

TG 2: 18%

TG 3: 0%

TG IU: 7%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen tilstandsgrader

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom – Bad > Helhetsvurdering

• Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres sprekker/riss i en gulvflis. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 21,0 prosent, ved 20,5 celsius.

Kjøkken > Innredning

• Benkeplate har enkelte synlige riper. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Øvrige rom > Overflater gulv

• Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Ildsteder / skorsteiner innvendig > Annet

• Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

• Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon > Fasader inkl. kledning

• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer > Vinduer

• Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Terrasser / platting på terreng > Platting på terreng

• Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Terrasser / platting på terreng > Fundamenter

• Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjor at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Radon > Radon

• Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter > Byggegrunn

• Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Andelsleilighet tilhørende Gakorimyra Borettslag beliggende i Gakori, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, lekeplass og biloppstillingsplass. Egen inngang. Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

12755,40 kvm.

Andelsleilighet tilhørende Gakorimyra Borettslag beliggende i Gakori, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2008.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og entre. Videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: D - Oransje

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system og synlig forkrommede rør.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2007) plassert på bad.

Balansert ventilasjon (fra 2022) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Prisantydning kr 2 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 285 461,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

7 644,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 194 405,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 285 461,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 038,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Budsjetterte avdrag: kr. 2 155 ,-
Felleskostnader - 1: 3 706,-
Innenfore dette faller:
Forsikring, kommunaleavgifter, vedlikehold og andre driftskostnader.
Budsjetterte rentekostnader: 1 177,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 285 461,- pr. 08.05.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

12 252 902,- pr.

08.05.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 35 576,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16714943 4, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17.006

Saldo per 08.05.2025: 10 775 933

Andel av saldo: 251 052 ( siste termin 20.08.2033 )

Lånenummer: 49017990135, Sparebank 1 Nord-Norge

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 156

Saldo per 08.05.2025: 1 476 969

Andel av saldo: 34 410

Første termin/første avdrag: 28.05.2022 ( siste termin 28.04.2038 )

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene for eiendommen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 780 723,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 122 891,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

GAKORIMYRA BORETTSLAG, Orgnr: 992 431 024

Forretningsfører: Bonord .

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett jf. vedtektene. Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000588945.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 472 560,-

Driftskostnader kr. 1 694 730,-

Årsresultat kr. 958 519,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 958 519,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 214 725,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og ordensregler følger vedlagt.

Styret planlegger i 2025:

• Ferdigstille ladepunkter innerste blokk og rekken ved posthus.
• Dugnad montering av dør posthus.

Ifølge innkalling til generalforsamling den 27.03.25.

Det er i tillatt å holde kjæledyr som for eksempel hund og katt i borettslaget, dersom dyreholdet ikke vil være til ulempe for naboer eller andre brukere av nærområdet. Eiere av husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller griser til fellesarealene på noe måte. Ekskrementer og lignende må fjernes umiddelbart. Dyret må være tillatt iht. norsk lov.

Ifølge ordensregler for Gakorimyra Borettslag, Sist endret mars. 2021. Ordensreglene for borettslaget er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Informasjon hentet fra Alta kommune 29.04.2025

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 , Planid: 20170001.

Planavn: Gakorimyrene boligfelt B8 (ABBL), planid: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040.

Plannavn: Detaljregulering for Gakorimyrene boligfelt del 1, planid: 19980111.

Informasjon hentet fra Alta kommune 29.04.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Løsøre som kan medfølge handelen:

Klesskap på begge soverom

Hylle på soverom og i uteboden

De tre lysene som henger i hjørnet i stua

Knaggrekke og speil i yttergangen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bjørnemyra 109.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 553, andelsnr. 33 i GAKORIMYRA BORETTSLAG i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250064.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 25 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.