Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 101,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²
Arealet i underetasje måles til 43 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. -Deler av etasjen er på befaringsdagen over 1,90 meter i takhøyde, men selger opplyser om at det skal legges gulv og at takhøyden skal bli under 1,90. Arealen er derfor ikke vurdert som målbare på befaringsdagen.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Arkitekttegnet og eksklusiv fritidsbolig med perfekt beliggenhet i et sund mellom Vestre Holme og Kjønnøya i Bamble kommune – et øyparadis med en håndfull private hytter. Eiendommen har flere av de ettertraktede fasilitetene som blant annet 155 meter strandlinje, dypvannsbrygge, egen strand, gode solforhold og vakker utsikt mot sundet og skjærgården. Tomten er på ca. 2,6 mål er pent opparbeidet med plen i flere nivåer, trær og flere badeplasser.
Det er adkomst til hytta via sjøveien med en kort rotur til fastlandet og Kjønnøya eller 7–10 minutter med båt fra bryggeanlegget ved Trosby Sag & Transport. Fra Oslo er kjøreturen ca. to timer med bil, og fra båtplassen er det 25 minutter til Kragerø og 20 minutter til Langesund med båt.
Hytta ligger i et naturskjønt område med rike muligheter for friluftsliv, båtliv og rekreasjon. Øya grenser til et friområde med flere småøyer og skjær som er ideelle for pikniker, fisketurer og kajakkpadling. I nærområdet finnes også Kjønnøyas nyetablerte Havparadis med restaurant, overnatting og lokale matopplevelser. På Valle er det gjestehavn, butikker, galleri og restauranter, samt kort vei til Bamble Golfklubb med en 9-hulls bane.
Eiendommen er ideell for deg som ønsker en unik kombinasjon av moderne komfort, eksklusiv beliggenhet og naturskjønn skjærgårdsidyll.
HØYDEPUNKTER:
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser med flott skjærgårdsidyll, ca. 10 minutter fra Valle i Bamble kommune. Hytta har egen strandlinje, brygge, samt flott utsikt utover sjøen og skjærgården. Dette er et utmerket område for turer med kajakk, kano og roturer. Øya grenser mot et friområde, hvor du finner flere øyer og skjær som er perfekte for pikniker og fisketurer.
På Kjønnøya finner man det nyetablerte Havparadiset i Hafsund, Vertshuset på Kjønnøya skal videreføre en stolt handelstradisjon kombinert med moderne overnattingsfasiliteter. Hafsund er stedet for inspirasjon glede og opplevelse. Her finner man bl.a. cafe og restaurant for hele familien hvor det serveres kortreist mat med fokus på sjømat, gode klassikere og godt drikke. Ønsker man å ha et arrangement, selskap eller ta en overnatting er muligheten der med hele 6 utleie enheter.
På Valle finnes det koselige restauranter, dagligvarebutikk, småbutikker og galleri, samt en velbesøkt gjestehavn med ett yrende folkeliv om sommeren. Sykkelrute 1 passerer Valle og fortsetter videre nedover sørlandskysten, gjennom storslått natur med skjærgården som bakteppe. Bamble golfpark byr på en utfordrende 9-hulls bane i variert terreng, proshop og enklere servering. Med rask båt når du Jomfruland på ca. 15 min. Her finner du Jomfruland fyrstasjon med to fredede fyrtårn, maritimt museum og en spesiell samling av gamle båtmotorer. For den kulturinteresserte kan eventyrmaler Theodor Kittelsens hjem i Kragerø anbefales. Foruten en kikk inn i Kittelsens liv kan du også se flere av kunstnerens verker.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Sjøbua Valle og Joker på Trosby. Valle byr også på restauranter, småbutikker og optiker m.m. Her finner du også taxi-båt base. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø, Skien, Porsgrunn og Stathelle et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Med bil fra båtplassen på Trosby tar det ca. 19 min til Stathelle, 23 min til Langesund. 28 min til Kragerø, 28 min til Porsgrunn, samt ca. 38 min til Skien.
Fritidsbolig over en etasje med følgende innredning: Stue, spisestue, kjøkken, gang, to bad (et med badstue), tre soverom.
Underetasje med tre store boder med to utganger.
Underetasje måles til 43 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Deler av etasjen er på befaringsdagen over 1,90 meter i takhøyde, men selger opplyser om at det skal legges gulv og at takhøyden skal bli under 1,90. Brukes i dag som ekstra soverom og tre boder.
I tillegg er det brygge på ca. 20 kvm.
Arkitekttegnet og moderne fritidsbolig fra 2021 med unik beliggenhet på Vestre Holme i Bamble kommune. Hytta ligger i naturskjønne omgivelser med 155 meter privat strandlinje, dypvannsbrygge, egen strand og nydelig utsikt mot sundet og skjærgården. Hytta er et gjennomført kvalitetsbygg, hvor moderne komfort møter skjærgårdsidyll.
Innvendig
Stue og kjøkken
Hytta har en romslig og lys stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater i flere retninger som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er godt med plass til sofa samt annet stuemøblement. Fra stuen er det store foldedører i aluminium fra Schüco som kan åpnes helt ut mot en stor skiferlagt terrasse fra Stoneart.
Kjøkkeninnredningen er levert av HTH og har integrerte hvitevarer fra Miele. Hvitevarene består av dobbel kjøleskuff, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og vinskap (Temptech). Kjøkkeninnredningen og kjøkkenøyen er toppet med en lekker benkeplate i stein og byr på rikelig med skap- og oppbevaringsplass samt gode arbeidsflate for tilberedning av mat.
Hele hytta har lekker parkett fra Skau som gir et varmt og elegant uttrykk. Innvendige overflater er malt med maling fra Farrow & Ball. Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme i alle rom. Gjennomtenkt belysning fra SML Lighting gir et eksklusivt og moderne preg.
Soverom og bad
Hytta har tre gode soverom der alle har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet er lyst, har ekstra god størrelse og har nydelig utsyn mot sundet gjennom store vindusflater. Det er videre eget en-suite bad med badstue, garderobeløsning og utgang til terrassen gjennom glassdør. Badet i tilknytning til hovedsoverommet er lekkert utført med blå fliser fra Bella og det har en moderne innredning med helstøpt servant. Det er også lekre armaturer fra Dornbracht i både dusjen og ved servanten. Badet er utstyrt med varmekabler og har et stilrent og elegant preg.
De to øvrige soverommene er begge innredet med dobbeltseng og oppleves innbydende. Begge soverommene er malt i harmoniske farger og har vinduer som gir godt lysinnslipp. Soverommet i hjørnet av hytta, med det store vinduet, har aircondition for å sikre behagelig inneklima. I tilknytning til de to soverommene er det et bad med adkomst fra gangen. Dette badet har de samme lekre flisene som hovedbadet, og er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning. Også her er det armaturer fra Dornbracht.
Spiskammers og bod
Praktisk spiskammers/bod med adkomst fra gangen og nærhet til kjøkkenet. Rommet er innredet med eksklusiv tapet fra Manuel Canovas på veggene. Hyller for oppbevaring og plass for kombinert kjøle- og fryseskap. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Underetasje
Underetasjen består av tre romslige boder for oppbevaring. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en av bodene. Takhøyden er 1,89 m i alle rom i underetasjen. Det er to inngangsdører til underetasjen.
Utvendig
Utekjøkken og terrasse
Velutstyrt utekjøkken i varmebehandlet ask med varmt og kaldt vann, dobbel strømuttak, Blanco vask, Bull gassgrill og pizzaovn. Benkeplate i stein gir et eksklusivt preg. I tilknytning til utekjøkkenet er det plass til stort spisebord med plass til hele familien. Med utgang fra stuen og hovedsoverommet er det en stor terrasse belagt med skifer og pergola som gir en lun atmosfære. Uteområdene er ideelt for hyggelige samlinger og måltider utendørs.
Bryggeanlegg
Plassbygget brygge i varmebehandlet ask med dusj som har både varmt og kaldt vann. Bryggen har plass for to mellomstore båter og innbyr til båt og badeliv.
Hage og uteområder
Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, trær og flere naturlige badeplasser. En bred trapp binder sammen de ulike nivåene på tomten og gir enkel adkomst til de forskjellige områdene. Området er perfekt for ballspill, lek og sosiale aktiviteter. Det er utendørs belysning fra Kvanüm.
Hytta har en gjennomgående høy standard med arkitekttegnede løsninger og smarte detaljer. Romslige oppholdsrom, godt utnyttet planløsning, og nærhet til både natur og servicetilbud gjør dette til et komplett fritidsparadis.
Hytta ligger på Vestre Holme i Bamble kommune, med adkomst via sjøveien. Fra fastlandet og Kjønnøya er det en kort rotur, eller 7–10 minutter med båt til bryggeanlegget ved Trosby Sag & Transport. Fra Oslo tar det ca. to timer med bil, og med båt er det 25 minutter til Kragerø og 20 minutter til Langesund.
Selger leier båtplass ved Trosby Sag & Transport. Leieprisen var rett i underkant av 4000kr for sesongen 2024. Det medfølger rett til parkering for 1 bil. Gjester betaler parkering med døgnpris.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2017
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 7 år og 6 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Se pkt. 11
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Hegna Blikk AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontrollert taket uten å finne lekkasjepunkter. Fjernet rister foran avløp.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Som følge av at det ble basseng på taket under styrtregn i 2024.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Hegna Blikk AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avløpsrister som reduserte dreneringen ble fjernet sommeren 2024.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført på støpt ringmur og plate på mark. Etajseskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra byggeår.
Denne tomten er eiet. Tomtestørrelse: 2598,30 kvm.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Interessenter anbefales å gjøre seg forstått med eventuelle attester som foreligger.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Det er ikke funnet avvik mellom dagens situasjon/planløsning i hyttas hovedetasje. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er byggemeldt som "kryp", "kjeller" og "disp". Ingen rom i kjeller er dermed godkjent for varig opphold og arealet må betraktes som tilleggsdel. Godkjente byggetegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Oppvarming er elektrisk. Det er etablert pipe, men ikke ildssted. Hytten har naturlig ventilasjon.
Energikarakter: C - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 22 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
468 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
22 489 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Totale kommunale avgifter for eiendommen er kr. 36 907,- for 2025.
Kommunen fakturerer de kommunale avgiftene hver måned á kr 3 075,58,-.
Følgende inngår i de kommunale avgiftene:
Eiendommen har ikke installert vannmåler.
Bamble kommune praktiserer eiendomsskatt. Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Grunnlaget for eiendomsskatten for denne eiendommen er kr 7.097.000,-
Formuesverdi kr. 1 260 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 8297102.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? - Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Det er et kloakklag (Holmesund Vann og Avløp) som håndterer og eier rørene for vann og avløp til flere av hyttene i området. Hver av hyttene er selv ansvarlig for rørene fra sin egen hytte til felles tilkoblingspunkt.
Adkomst til eiendommen med båt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1853237, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 530107, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 503114, tgl. 01.11.1967 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Tilbehør:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Store deler av interiøret/møbler til uteplasser og vask/tørk kan kjøpes (Moroso Sofa fra Expo Nova, håndknyttet Kasthall teppe fra Expo Nova, Spisebord i eik med 8 jærstoler/håndknyttet sjøsiv), &Tradition stol), sengegavler, senger, kommoder, gardiner, 6xMontana nattbord), stor vitrineskap/hylle.
Følgende følger ikke med handelen:
Hvitevarer:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Hans Houeland per e-post hh@partners.no eller sms: +47 95 97 97 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Gamle Kjønnøyavei 44.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 131 i Bamble.
Vårt oppdragsnummer er 199250031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.