Totalt bruksareal: 59,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne trivelig hytta med tre soverom, romslig stue og et praktisk kjøkken. Hytta har også ett funksjonelt hyttebad, med pumpedusj og snurretoalett. Her kan du nyte fredelige dager omgitt av vakker natur, med flott utsikt mot Vindeggen, Gaustatoppen og Breivatn blant annet.

Hytta har innlagt strøm, men også solcelle anlegg.

Det er gode muligheter for å finne multer, blåbær og tyttebær rett utenfor døra!

Hytta ligger ca. 2-300 meter fra vei, noe som gir en ekstra følelse av ro og avskjerming, samtidig som det er noen få andre hytter i nærheten. Beliggenheten byr på gode turmuligheter året rundt, med kort vei til skiløyper, turløyper og toppturer. Området rundt Hjartdal byr på både kultur og naturopplevelser, og gjør dette til et ideelt sted for både aktive ferier og stille stunder.

Hytta ligger fint til med utsikt mot Breivatn, Vatnar og fjellene rundt. Det er parkering langs Breivassvegen.

Breivatn ligger i Hjartdal kommune og er ett veletablert hytteområde. Her er mange turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjører Hjartdal IL opp skiløyper som strekker seg nedover mot bygda, Fjellstadfjellet og Fjellstugu, samt nordover mot Lekjenuten og snaufjellet. Det er trimkasser man skrive seg inn i vinterstid ved Stav, Lekkjenuten og Fjellstadfjellet, idrettslaget trekker en vinner fra hver postkasse. Sommertid er mange flotte steder å utforske, for eksempel innover mot Kovevatnet som ligger mot Tuddal, Rennavassvarden ligger litt lenger ned mot bygda Hjartdal, men er en flott topptur. Ellers har Hjartdal IL lagt ut mange forslag til turmål i appen UT.no.

Breivatn som man kan se fra hytta kan man fiske i dersom man kjøper fiskekort, her er det muligheter for å få fin ørret på flere kilo, dersom man er heldig.

Her får man det beste Norge har å by på av fjelluft, urørt natur, svaberg og dersom vannet er lavt kan du få øye på en og annen sandstrand.

For å komme til Breivatn tar man av mot Opsal, ved Nærbutikken i Hjartdal. Etter 1 mil ca. ligger hytta på venstre side.

Til Seljord er det ca. 3 mil, det samme til Sauland.

Notodden ligger ca. 5 mil unna.

Hytten er på ett plan og inneholder følgende: Entre, gang, hyttebad, kjøkken, stue, toalettrom og tre soverom.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum i metall. Frittstående kjøl/frys, stekeovn. Avtrekksvifte montert over stekeovn. Gulvflate belagt med heltrebord. Vegger og tak med trepanel.

Øvrige rom: Gulvflate belagt med gulvbelegg i entre, heltrebord i resterende rom. Vegger og tak med trepanel. Naturlig ventilasjon. Elektrisk oppvarming, vedovn i stue.

Hyttebad: Toalettrom med snurredo av typen Wastman. Belegg på gulv, vegger og himling med trepanel. Vegghengt servant. Dusjkabinett med manuellt pumpesystem tilkoblet vanndunk.

For å komme til Breivassvegen 281 tar du av mot Opsal, følg vegen innover mot Breivatn parkeringen til hytta ligger på høyresiden 2 - 300 meter etter man har begynnt på nedoverbakkene fra Sterk.

Det må avtales parkering med eier av grunnen. Det medfølger også 2 parkeringsplasser lenger bort fra hytta, på Vatnar og Toppen, i følge selger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at bod/WC har blitt omgjort til rom med dusj og rom med snurretoalett har blitt søkt om og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, det er ikke våtrom da det ikke er innlagt vann.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei, fundament på midtre stolpe på veranda ved dør (sto i papirene ved kjøp i 2015)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært. Servicepartner Notodden AS. Lagt inn strøm, utvendig og innvendig sikringsskap i 2018.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja. Skriftlig avtale om parkering med Håkon Funner Gjerjordet. Nabohytteeier har avtale (muntlig tror jeg) om brøyting av parkeringsplass. Står i gamle papirer at det er parkeringsplass ved Vatnar (denne har ikke jeg benyttet).

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 38 %

TG 2: 54 %

TG 3: 5 %

TG IU: 3%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes. Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Vindskier og dekkbord bærer preg av slitasje og råteskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert skjevheter i konstruksjonen samt merkbare nedbøyninger ved belastning. Tiltak må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det ble registrert fuktmerker på kjøkkeninnredning under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Rom omtalt som bad fremstår som et klassisk hyttebad og er ikke bygget eller vurdert som et våtrom. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på rommet, og rommet tilfredstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet.

Etasjeskiller - 1 etasje.:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 20 mm. Det registreres noe svikt i etasjeskiller i stue. Årsaken til skjevhetene/svikt kan blant annet skyldes skjevheter/løse søyler under hytten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Selger opplyser at det er kun lagt opp strøm på soverom, kjøkken og bad. Resterende rom er tilknyttet 12 volts batteri med solcellepanel.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Det registreres at søylen tilknyttet taket foran inngangsparti er noe løs. Se punkt tak (takkonstruksjoner) i rapporten. Årsaken er ukjent, ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes. Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes. Det er registrert lekkasjer fra takrenne foran inngangsparti. Lekkasje bør utbedres. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Tiltak bør påregnes.
- Takgjennomføringer: Utettheter og sprekker i beslag rundt kloakkluftig er observert. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Fundamenter: Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan føre til behov for utbedring/tiltak. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Søyler/pilarer som danner fundamenter har noe skjevheter samt er det registrers ett løst søylefundament under stue. til informasjon: Se punkt etasjeskillere i rapporten. Det registreses løse og manglende stubloftsplater under etasjeskillere Tiltak anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Hytten er oppført på søylefundamenter og det vurderes til at det ikke er etablert drenering. Grunnen under hytten var fuktig på befaringstidspunktet og det er blandt annet risiko for oppsug i søylefundamenter. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av bod til hyttebad og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytten er oppført på søylefundamenter i lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere/stubbloftsgulv av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Profilert entrédør. Vinduer og dør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er punktfestet. Punktfeste er en festeavtale der arealet ikke er målt opp, men det er angitt som ett punkt i kartet på eiendommen til bortfesteren.

Det er naturtomt med gode muligheter for bærplukking og turområder rett utenfor hyttedøra.

Festenummer:5

Bortfester: Oddbjørn Øverbø,

Festeavgift pr. år: 2 200

Festeavgift endret dato:02.01.2015

Festekontraktsdato: 25.05.1983

Festekontrakt start dato: 25.05.1983

Festekontrakt utløpsdato: 25.05.2063

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med vedovn og panelovner.

Energikarakter: G - Oransje

Det er "Ring hytta varm" da kan hytta ha god temperatur når man kommer opp en kald vinterkveld.

Prisantydning kr 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

17 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

828 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 4 609,- for 2024.

De kommunale avgiftene inneholder hytterenovasjon, feie og tilsynsgebyr og eiendomsskatt.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 369 240,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i If Forsikringssenter med polisenr. 5770997.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - fremtidig.

Bomavgift på kr. 1600,- per bil i året, eller kr. 100,- per tur.

Brøyting av parkeringsplass har kostet kr. 1666,- de to siste årene, variabelt på hvor mye snø det kommer.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2078, tgl. 25.05.1983 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 500
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Breivassvegen 281 ligger i en kommune der det må søkes om konsesjon. Erklæring om konsesjonsfrihet må signers av kjøper og skal vedlegges skjøtet for tinglysing. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det som er i hytta kan medfølge, med unntak av personlige eiendeler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med SparebankenDin som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Breivassvegen 281.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 2, fnr. 5 i Hjartdal.

Vårt oppdragsnummer er 47250011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 15 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Trykking av prospekt: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 79 100,

Ansvarlig megler er Berit Seltveit, Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.