Totalt bruksareal: 177,0 m²

• BRA-i: 171,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eksklusiv leilighet i hjertet av Sandnes sentrum. Med sine 177 kvm er dette én av svært få leiligheter over 150 kvm i sentrum. Der andre sentrumsleiligheter av tilsvarende størrelse og kvalitet ofte ligger langt høyere i pris, gir denne boligen deg 177 kvm gjennomført særpreg og sjeldenhet – til en verdi du vanligvis må lete lenge etter i Sandnes sentrum.

-3 soverom

-2 stuer – en med utgang til takterrasse

-Takterrasse uten innsyn m/sol til kl.20.

-Imponerende entré med peis og gjestetoalett i nederste plan

-Brede, eksklusive trapper opp til hovedetasje

-Stilig svart jerntrapp tilbyr funksjon og blikkfang

-Stilrent kjøkken med funksjonelle løsninger og moderne overflater

-1-stavs parkett på oppholdsrom i hovedetasje

Vil du bo i en leilighet midt i sentrum, med bylivet som nærmeste nabo og takterrasse som ditt fristed?

Dette er en bolig med karakter, størrelse og beliggenhet du ikke finner igjen.

Må oppleves - hjertelig velkommen på visning!

Med en beliggenhet midt i hjertet av Sandnes sentrum tilbyr Langgata 48 en kombinasjon av byliv og komfort som er vanskelig å slå. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren. Matvarehandelen tar du enkelt på Kiwi Vågsgata eller Coop Extra Bystasjonen, som også har post i butikk og søndagsåpent. Treningen er raskt unnagjort med flere alternavit til treningssentre bare noen minutter unna. For shopping og ærender ligger Amfi, Bystasjonen og Maxi rett i nærheten.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Torggata bussholdeplass har du tilgang til linjene 6, 21, 42, X60 og N84, mens Sandnes rutebilstasjon ligger kun tre minutter unna og gir togforbindelse med både linje F5 og L5 – perfekt for pendlere med retning Stavanger eller Egersund.

Langgata 48 er et perfekt utgangspunkt for deg som vil kombinere urban livsstil med nærhet til alt – vi gleder oss til å se deg på visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, toalettrom og bod.

2. etasje: Spisestue, kjøkken, vaskerom, bad 3 soverom, stue og takterrasse.

Loft: Loftsrom

Plan 1: Sportsbod

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det følger ikke parkeringsplass med boligen. Muligheter for leie av parkeringsplass innendørs under Centrumsgården.

Sameiet består av 3 seksjoner.

Eier av seksjon er forpliktet til å utføre trappevask etter behov.

Sportsbod på 6 kvm. medfølger leiligheten. Til informasjon er ikke denne tinglyst i seksjoneringen. Dette til informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Kan være dårlig trekk under oppfyring peis i hall.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Observert ca 10 skjeggkre siste 17 mnd.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nabovarsel april 2024 angående nytt serveringssted i bygning tilstøtende nord.

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Observert ca 10 stk skjeggkre siden des 2023

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 62%

TG 2: 33%

TG 3: 0%

TG IU: 5%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré 1.etg er målt til 50 mm, stuen er målt til 2.etg 55 mm og loftsrommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entrén. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer har slitasjesymptomer og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Det ble observert utettheter og råteskader ved siden av skyvedøren. Fare for fukt i konstruksjon. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trapp opp til 2.etg: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Det registreres knirk i trappen. Trapp opp til loftet: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Våtrom - 2.etg:
- Overflater gulv: Det mangler stedvis flisfuger, eksempelvis i området rundt sluket. Fare for skader på membranen. Tiltak anbefales.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tiltak anbefales. Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsone under kranen til utslagsvasken. Fare for fukt i konstruksjonen ved fuktbelastning. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Fallforhold (gulv): Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, påvist vannansamling på gulv etter vanntest. Dette kan medføre økt fuktbelastning på våtrommet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Utett rørgjennomføring i våtsone under servant. Fare for fukt i konstruksjon ved fuktbelastning.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene/resultatet er mindre en hva apparatet kan måle. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. I forbindelse med fuktmåling ble det oppdaget plast/dampsperre inne i veggen. Det ble ikke tillegg observert soppvekster mellom plast og gipsplaten. Det er uvisst om dette skyldes kondensproblematikk som følger av bruk av plast eller funksjonssvikt på membranen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å kartlegge årsak og omfang.
- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelse/flisearbeid bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Trekledningen har stedvis høy slitasjegrad, eksempelvis malingslitt og sprekkdannelser. Utskifting/overflatebehandling bør påregnes.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra balkongen og igjennom takvinduer med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Takvinkel/Takform: Det er benyttet et tekkingsmateriale (tak mellom tak) som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje på taket som er tekket med skiferstein, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det ble observert flere løse teggelsteiner under det ene takvinduet. Fare for lekkasje i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Det ble observert en knekt teggelstein på det ene hjørnet ved balkongen. Fare for fukt i konstruksjon. Utskifting anbefales.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble observert ufagmessig utførelse på enden av yttertaket mellom ny og gammel del. Skader på undertaket er observert. Tiltak bør påregnes. Snøfangerutstyr mot gågaten er ikke etablert. Tiltak anbefales.
- Skorsteiner over tak: Skorsteinen med tettedetaljer (gammelt tak) har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet og sluket er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- 2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 161 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 119 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 42 m2.

- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m2.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygg er en som del av Langgata er fra 1900 med flere oppgraderinger og påbygg gjennom årene. Siste data indikerer at det ble tatt i bruk i 2001. Deretter ble leiligheten etablert/bygget i 2010.

Etasjeskillere av tre-og betongkonstruksjon. Yttervegger av betong, mur og trekonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med to-lags glass.
Valmet tak tekket med skiferstein og teggelstein. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Takterrasse belagt med fliser.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felles eiet.

232,00 kvm.

Det er usikre grenser mot to av sidene på bygget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2010. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bygningen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Ferdigstilling av 1. etg. butikkfasade.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med strøm, varmepumpe og ved.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 13 235 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

129 370,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

5 330 410,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 300,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer boligforsikring. A-konto fellesutgifter strøm på fellesområde.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 15 942,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 1 122 677,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 490 708,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 100/339.

Pareto Invest AS eier de to andre seksjonene i sameiet. Eier av seksjonsnr. 3 betaler felleskostnader til Frank Storm som viderefakturerer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92327797.

Sameiet har ikke regnskap.

Sameiet har ikke vedtekter eller hudordensregler

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder følgende reguleringsplaner med:

-Plannavn: Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord, og planID: 202414.

Reguleringsplanen skal legge til rette for bedret trafikksikkerhet for gående, og økt fremkommelighet for buss. I tillegg skal planen legge til rette for bedre gangforbindelser og økt gateopplevelse for myke trafikanter. Dette inkluderer også regulering av mindre parker.

-Plannavn: Reguleringsplan for Gamlatorget med tilliggende gater, og planID: 2003105.

Formålet med planen og de tilhørende reguleringsbestemmelsene er å legge til rette for en revitalisering av plassrommet ”Gamlatorget”, ved opparbeidelse av det sentrale rom.

-Plannavn: Detaljregulering for Langgata 53 + 55 og Olav Kyrres gate 1 + 3, og planID: 202118

Formålet med planen er å tilrettelegge for fortetting av eiendommen med næring og boliger. Etter innlemmelse av Langgata 55 i planområdet vil prosjektet bestå av hele sørlig del av kvartalet som ligger mellom Langgata og St. Olavs gate. Langgata 55 er innlemmet i planen for å legge til rette for næring og boliger også på denne eiendommen.

-Plannavn: Områderegulering for Ruten, og planID: 2013111

Hovedmålet er at Ruten skal fremstå som et viktig kollektivknutepunkt og byens sentrale offentlige byrom, som et bindeledd mellom den historiske delen av sentrum, med Langgata og tilhørende bebyggelse, og vågsområdet med kulturhuset og den nye utbyggingen i Havneparken.

Ta kontakt med Sandnes kommune ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 148011, tgl. 23.02.2011 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 200 / 678

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Knut Richard Stjern per e-post stjern@partners.no eller sms: +47 99 77 22 44. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Langgata 48.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 111, bnr. 458, snr. 3 i Sandnes.

Sameiebrøk: 100/339.

Vårt oppdragsnummer er 203250053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 20 900,00

Interiørveiledning (Inkludert i Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Foto - Basert på 15 bilder: 4 350,00

Kveldsbilder (dette eller Dronebilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Hjem.no (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Andre kostnader: 17 900,00

Verdi &Partners - Digital kommer for salg-annonse (Inkludert i Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Verdi &Partners Digital boligannonsering (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

SIKT - Lokal tilknytning, produkt i samarbeid med Stavanger Aftenblad: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44/ stjern@partners.no.