Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 26,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nordstrupen 20 - en effektiv og moderne leilighet med lave felleskostnader samt heis, bod og egen parkeringsplass rett utenfor.
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og byr på en smart planløsning som utnytter 23 kvm godt. Du ønskes velkommen av en romslig entré med garderobeskap, før planløsningen åpner seg mot et åpent kjøkken- og stueområde med store vindusflater og utgang til balkong.
Badet er moderne og funksjonelt, med lyse overflater og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon for et godt inneklima, og tilhører et velfungerende sameie med god økonomi. I tillegg medfølger en bod i første etasje, og det er mulighet for etablering av elbillader på egen parkeringsplass.
Leiligheten har energikarakter B - et tegn på lavt energiforbruk og god bygningsstandard, og den kvalifiserer til grønt boliglån hos flere banker.
Med heis i bygget, lave felleskostnader og praktiske fasiliteter er dette en ideell bolig for deg som ønsker en arealeffektiv og lettstelt hverdag med god komfort og tilgjengelighet.
Nordstrupen 20 ligger på Grønnåsen i Bodø, et livlig boligområde som kombinerer urban bekvemmelighet med nærhet til naturen. Her får du en perfekt balanse mellom praktisk hverdagsliv og nordnorsk natur rett utenfor døren.
Innover Grønnåsen finner du turstier som passer for alt fra rolige spaserturer til krevende turer, med populære Keiservarden i nærheten, som byr på fantastisk utsikt over Bodø, Vestfjorden og Lofotveggen. Rønvika-terrengen er ideell for løping, sykling eller frisk luft året rundt.
Området har en rolig atmosfære med minimal trafikk, perfekt for unge, single eller par. Bunnpris, med søndagsåpent, og Rema 1000 ligger en kort spasertur unna. Gode bussforbindelser og en rask kjøretur til Bodø sentrum gir enkel tilgang til byens butikker, kafeer og kulturtilbud. Nærheten til Bodø lufthavn og jernbanestasjonen er praktisk for pendlere eller reisende.
Nordstrupen 20 på Grønnåsen er stedet for deg som ønsker en effektiv bolig med ro, natur og nærhet til Bodøs tilbud.
Boligen inneholder:
Entré, kjøkken/stue, bad og balkong.
Bod i første etasje og parkeringsplass på sørvest siden av bygget.
Entré
Velkommen inn! Leiligheten har en lys og romslig entré, hvor det er godt med plass til garderobeskap og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen ledes du videre inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning.
Stue og kjøkken
Hjertet av boligen består av et åpent og lyst oppholdsrom med god romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir utsyn mot den hyggelige balkongen. Kjøkkenet er praktisk innredet og fremstår som både funksjonelt og stilrent. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima i hele leiligheten.
Bad
Badet er moderne og velutstyrt med lyse overflater og et ryddig uttrykk. Her finner du blant annet dusjhjørne, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig start på dagen, året rundt.
Bod og parkering
Til leiligheten følger det en bod i første etasje, som gir god plass til oppbevaring av sesongutstyr, sykler eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig. Parkeringsplass rett utenfor bygget gjør hverdagen praktisk og tilgjengelig, og det er klargjort for installasjon av elbillader.
Ta av i Grønnåsen-krysset og følg Soløyvannsveien til du ankommer Nordstrupen.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass. Det er i tillegg mulighet for å etablere ladeløsning for elbil.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja, kommentar:
Det pågår en høring ang en klagesak fra styret i Nordstrupen mot utbygger ift utforming av terasser. Dette gjelder dog bare noen spesifikke boenheter. Ikke aktuelle leilighet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Samtlige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 . Dette indikerer at boligen er i meget god stand uten behov for utbedringer eller større vedlikehold i nær fremtid.
Boligen har gjennomgående god standard.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak av betong/stål tekket med sarnafil eller lignende membran/tettesjikt.
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Denne tomten er eiet.
6616,00 kvm.
Ferdigattest datert 07.10.2020. Ferdigattest gjelder for Jensvolldalen.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
Energikarakter: B - Grønn
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
Prisantydning kr 1 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
43 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 944 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 007,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer drift/vedlikehold av bygning og uteområder, renhold av gang/trappegang, fiberaksess samt sommer- og vinterkostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 7 694,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på 4 terminer, og inkluderer følgende:
Vann: 2570,-
Avløp: 2970,-
Eiendomsskatt: 2154,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 4486,52,- inkl. mva.
Seksjonen har en opparbeidet andel i sameiets fellesformue på kr 10 196,-. Beløpet representerer seksjonens andel av sameiets oppsparte midler og gir økonomisk trygghet knyttet til fremtidig drift og vedlikehold av eiendommen. Dette bidrar til forutsigbarhet i felleskostnadene og reduserer behovet for ekstraordinære innbetalinger fra eierne.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 534 455,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 137 819,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Sameiet Jensvolldalen 3, Orgnr: 926 649 779
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø
Sameiet består av 92 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7872371.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1 973 165,-
Driftskostnader kr. 1 707 052,-
Årsresultat kr. 272 212,-
Egenkapital pr. 31.12: kr 1 883 514,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 149 934,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2406857, tgl. 04.05.2020 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25 / 4748
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Rask overtagelse er mulig. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nordstrupen 20.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 679, snr. 5 i Bodø.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 85250081.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Markedspakke standard: 18 900,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Elektroniske signeringer: 500,00
Tilretteleggingsgebyr: 9 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21/ ole.ostensen@partners.no.