Totalt bruksareal: 170,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²
• BRA-b: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har den glede av å kunne presentere en lys og flott enebolig i rekke i et attraktivt og meget populært boligområdet på Bogafjell.

Boligen ligger flott plassert i et barnevennlig område hvor barna trygt kan boltre seg uten gjennomgangstrafikk.

Når du triller opp foran Bjønnbåsen 50 så legger en merke til at boligen fremstår som delikat og innbydende. Flott beleggningsten i gårdsrom med god plass til flere biler, garasje med automatisk portåpner og god bod i bakkant. Alt fremstår gjennomført ned til minste detalj. Når en i tillegg har et området med flere lekeplasser, kort vei til skole og barnehage så har barna alt det de trenger for en god oppvekst.

Boligen er bygget i 2010 og holder jevnt god standard. I tillegg til standardleveransen fra utbygger har selger lagt ned ekstra kroner for å skape et ekstra lekkert og praktisk hjem. Det handler bl.a. om varmekabler, downligths i tak, oppgradert kjøkken og bad, spilevegg, beleggningsten i gårdsrom osv. Alt er gjennomført til minste detalj.

1. etg.: Entrè med skyvedørsgardeobe i speil, bad med varme i gulv, spotter i taket og fliser på gulv og vegg. Stuen har semiåpen løsning til kjøkken hvor man har god spiseplass og utgang til hage og innglasset vinterhage i bakkant av boligen. Vinterhagen har glass på tak og vegger og er virkelig med på å sette stemningen for kjølig høstkvelder. Det er gjennomgående bruk av spotter i etasjen.

2. etg.Gang samt hele fire soverom og bod. Badet har fliser på gulv og vegg, har opplegg for vaskemaskin og har installert dusjhjørne.

• Varmekabler på gulv.
• Lyse bredbånd.
• Balansert ventilasjon.

Oppsummert er dette en lekker enebolig i rekke hvor man kan flytte rett inn i. Vi kan på det sterkeste anbefale å legge turen til fellesvisning.

Velkommen til Bjønnbåsen! Et fredelig og familievennlig nabolag med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Beliggende i et rolig område, er dette et sted som innbyr til trygghet og trivsel. Området er populært blant familier, etablerere og enslige, og byr på en god miks av boligtyper som eneboliger, rekkehus og leiligheter. Her finner du en sterk følelse av fellesskap og vennlige naboer, noe som gjør det lett å slå rot.

For barnefamilier er dette et ypperlig sted med kort vei til gode skoler og barnehager. Bogafjell skole, som ligger en kort spasertur unna, har et godt rykte, og det finnes flere natur- og idrettsbarnehager i nærheten. Nærområdet tilbyr også en rekke aktivitetsmuligheter, som ballspill på Bogafjell skole og Håbet aktivitetsanlegg, samt et variert utvalg treningssentre.

Bogafjell har også et godt kollektivtilbud, med bussholdeplasser innen gangavstand som gir enkel tilgang til både Sandnes og Stavanger. For daglige ærender er det kort vei til dagligvarebutikker som Helgø Meny Bogafjell og Rema 1000 Håbafjell. Samtidig kan man glede seg over den naturskjønne beliggenheten, med skog og mark rett utenfor døren. Perfekt for turgåing og friluftsliv.

Nabolaget kombinerer det beste av byliv og naturnærhet, noe som gjør det til et ideelt valg for alle som ønsker å bo i et harmonisk og velorganisert samfunn.

1.etg.: Gang, bad, stue/kjøkken.

2.etg.: Gang, fire soverom og bad.

Hagestue.

Garasje med automatisk portåpner pluss biloppstillingsplass på tomt.

Takoverbygg er ikke inntegnet på tegningene fra kommunen. Det innebærer at disse ikke er søkt om og ikke godkjent. Ny eier påtar seg evnt. fremtidige pålegg fra Sandnes kommune i denne forbindelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Firmanavn Haga Installasjon AS, Civitec Consulting A S

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmekabel, fliser, nytt toalett, nytt dusj, ny gipsplater, isolasjon vegg, Varmekabler - Haga installasjon AS, hydraulisk arbeid- Civitec Consulting AS, resten har gjøre selv, 2023 år

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn Civitec Consulting As Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk- Civitec Consulting As, 2023 år

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Vi har dokumentasjon fra Haga Installasjon As og Civitec Consulting As

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terrasse, har gjort selv, 2022 år

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 8

TG 3: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Pipe og ildsted

+Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

249,00 kvm.

Ferdigattest datert 04.05.2011 Ferdigattest gjelder for Gnr. 33/ Bnr. 1079

Det foreligger også ferdigattest for hagestue datert 06.06.2014.

Det er ingen restriksjoner på utleie.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming samt peisovn i stue.

1.etg.: Varmekabler i gang og bad.

2.etg.: Varmekabler på bad.

Varmepumpe.

Energikarakter: B - Rød

Energimerkingen er utført av tidligere eier i 2017. Dette er ikke etterkontrollert og kan derfor avvike fra dagens energimerking.

Prisantydning kr 5 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

130 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

5 400 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 307,- for 2025.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 1 129 963,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 519 850,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 548530, tgl. 22.07.2010 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst pliktig medlemsskap i områdets velforening. Fremtidig vedlikehold av fellesareal (ink. lekeplasser) og felles vann- og avløpsledninger må utføres av velforening. Det betales kr. 2.400,- pr. år til velforeningen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bjønnbåsen 50.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 1079 i Sandnes.

Vårt oppdragsnummer er 203250046.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 19 900,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Deltagelse på overtagelse: 1 990,00

Andre kostnader: 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.