Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sørfjorden også kalt Solfjorden og denne eiendommen med fantastisk beliggenhet rett ved vannkanten! Stjørnveien 182 er en enebolig benyttet som fritidsbolig.
Så her kan man gjøre begge deler.
Lys, koselig og innbydende bolig med alt på ett plan.
Boligen inneholder følgende:
Entré/gang, bad, 3stk soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til veranda.
På tomta står også en utvendig bod på 9 kvm.
Hytta er opprinnelig fra 2010.
Og ble senere bruksendret til enebolig.
I 2019 ble det lagt nytt tak på boligen samtidig som boligen ble bygd på og rommer nå 76 kvm
Kort vei til butikk samtidig som man er omringet av flott natur.
Båtplass i Sørfjorden Marina medfølger eiendommen ved salg.
Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!
Idyllisk beliggenhet kun 20 meter fra sjøen og med flott utsikt over Sørfjorden. Eiendommen ligger vestvendt og har meget gode solforhold. Her har man direkte adkomst til Trøndelags fineste skjærgård med gode fiske- og naturopplevelser. Idylliske omgivelser. Fjorden og havet utenfor et full av fisk og skalldyr. Yppelig område for båtliv, fiske og dykking. Gode turmuligheter til fots i området.
Kort vei til Råkvågen med båt og bil. Råkvåg er et gammelt fiskevær med store fiskebrygger fra 1800-tallet. Om sommeren er det et yrende folkeliv. Det arrangeres årlig friluftsteater og det er museer, kunstutstillinger og restauranter. Meget sjarmerende trehusbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område med spredt småhusbebyggelse ca 2 km fra Sørfjorden sentrum, hvor en bl.a. finner skole og nærkjøpmann. Eiendommen ligger åpent og fritt til med utsyn ut over Sørfjorden.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré/gang, bad, 3stk soverom, stue og kjøkken.
Utvendig bod på 9 kvm.
Dokumentasjon på arbeider som er utført ligger i boligmappa på eiendommen.
Her ligger EL samsvarserklæring, EL sluttkontroll og EL FDV.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Båtplass i Sørfjorden Marina medfølger eiendommen ved salg.
Grunneier skal godkjenne ny eier.
Grunneier har også forkjøpsrett ved videre omsetning.
Se § 6 og 7 i "Regelverk for Sørfjorden Marina"
Årsavgift for båtplass 2,5 m bredde i 2024 var 3.172,- inkl mva.
Regelverk, vedtekter og organisering av marina ligger som vedlegg i prospektet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 5
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Balkong / terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold. Det mangler rekkverk på terrasse hvor det er over 50cm fra bakkenivå til topp terrassedekke. TG 3 grunnet dette. Søyler i tre under terrasse er delvis dekket av grus. Disse må graves frem. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
-Trapp: Trapp er uegnet til bruk innomhus mellom boligrom. Om hems skal benyttes til sovealkove anbefales det å installere trapp som er egnet til bruk mellom boligrom/oppholdsrom. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Kryprom: Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres. Det bemerkes at skjøter til subbloft/asfaltplater mangler klemlekter og sikring mot fukt. Det kan trekke i gulv når stubbloft ikke er tettet.
-Yttervegger / fasader: Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Kledningen er i god stand. Utvendig kledning består av liggende trekledning. Ingen skader eller avvik avdekket ved visuell kontroll. Kun behov for normalt periodisk vedlikehold. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. Det registreres lite lufting bak kledning. Spalte mellom asfaltplate/vindsperre og bordkledning er vurdert til å være lite og under anbefalte mål/dimensjoner for luftesjikt. Ved ombygging anbefales det å benytte større dimensjoner på lekter for å få tilstrekkelig med luft bak kledning. Minste anbefalte dimensjon for luftesjikt bak bordkledning er 23mm.
-Bad - Totalvurdering av overflater: Det bemerkes at det er fuktskader/fuktmerker i listverk og foring ved dør. Dette tyder på at vann har kommet seg til dør, og det er fare for skader i tilstøtende konstruksjoner da det mangler fall på gulv og tetting ved dør og mot tilstøtende konstruksjoner. Da det ikke er fall på gulv er det anbefalt/krav om tett terskel med minimum 25mm oppbrett/membran ved dør. Dette er ikke utført.
-Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Da det ikke er fall på gulv er det anbefalt/krav om tett terskel med minimum 25mm oppbrett/membran ved dør. Dette er ikke utført. Feil/avvik med tettesjikt avdekket. Tiltak anbefales. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år.
-Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskiller er trebjelkelag. Ingen svai eller svanker avdekket på bjelkelaget. Det ble ikke foretatt nivellering av denne/disse for å finne eventuelle retnings og/eller overflateavvik. Det ble heller ikke foretatt avviksmålinger av veggene, men ved visuell observasjon er både vegger og gulv vurdert til ikke å ha avvik utover akseptable toleranser. Det er etasjeskiller over stubbloftsgulv mot kryprom. Det registreres at det "trekker" ved gulv i gang, mot soverom. TG 2 grunnet dette. (trekker som i at det kommer luft opp fra stubbloft).
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Utvendig bod: Det ble ikke gitt tilgang til utvendig bod på befaringsdag. Denne er derav ikke kontrollert og vurdert. Arealer er kun utvendig målt og kan derav ikke forventes å være helt eksakte.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Eiendommene ble bygd som hytte og ferdigstilt i mars 2010.
I januar 2011 ble det sendt inn søknad om bruksendring fra hytte til enebolig, og denne ble godkjent.
Nåværende eiere kjøpte eiendommen i 2018 og benytter den som fritidsbolig.
I 2019 ble det gitt tilatelse til et tilbygg som sto ferdig i 2020.
Samtidig med tilbygget ble det lagt nytt yttertak på hele bygget.
All dokumentasjon på dette ligger som vedlegg i prospektet.
Denne tomten er eiet.
542,00 kvm.
Ferdigattest datert 17.03.2010. Ferdigattest gjelder for fritidsbolig.
Ferdigattest datert 23.01.2020. Ferdigattest gjelder for tilbygg på 23 kvm.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisk via panelovner/ varmekabler og vedovn.
Energikarakter: B - Oransje
Prisantydning kr 2 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
50 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
2 169 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 752,- for 2025.
De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- TV-pakke og internett
- Energi, herunder elektrisitet
- Forsikring av bygning og innbo
- Alarm
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 483 356,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 933 424,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Indre Fosen kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen har privat vei.
Det er privat vei over gnr.154 bnr.61 frem til eiendomsgrense. Tinglyst veirett følger vedlagt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 102489, tgl. 19.08.1960 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 795833, tgl. 15.10.2010 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Dnr. 795911, tgl. 15.10.2010 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 725822, tgl. 12.09.2011 - Jordskifte
Jordskiftesak 1600-2009-0047 Årnesset
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 89976, tgl. 22.01.2019 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Liste over møbler som følger Stjørnveien 182:
Alle møbler vil bli renset før overtakelse.
Ved spørsmål om annet løsøre, ta kontakt med megler.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Silje Buvarp per e-post silje.buvarp@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 45 47 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Stjørnveien 182.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 154, bnr. 43 i Indre Fosen.
Vårt oppdragsnummer er 69250065.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Visningshonorar pr. stk: 3 000,00
Rabatt: -10 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46/ silje.buvarp@nylanderpartners.no.