Totalt bruksareal: 39,0 m²

• BRA-i: 36,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en lys og moderne leilighet. Her får du gjennomgående gode overflater og praktiske løsninger som gir en lun og behagelig atmosfære – perfekt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og bad, tilknyttet en felles energisentral med varmepumpe og solcelleanlegg – noe som gir både komfort og energieffektivitet. Innvendig finner du parkett i hvit mattlakkert eik på gulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Badet er helflislagt med grå fliser på gulv og store hvite fliser på vegg, og leveres med moderne innredning og speilskap.

Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer – stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap – samt slette fronter og LED-belysning under overskapene. Benkeplaten er i slitesterk laminat, og vasken er i rustfritt stål.

Boligen ventileres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning, og alle rom er del av et felles automatisk sprinkleranlegg. Dette sikrer et trygt og godt inneklima året rundt.

iParken ligger midt i hjertet av Rønvika. Med kort vei til "alt", moderne og miljøvennlige boliger og store grønne uteområder, er iParken en unik mulighet til å flytte inn i et godt og fremtidsrettet hjem.

iParken er bygd på tomta til gamle Kirkhaugen skole midt i attraktive Rønvika. Herfra er det kort gangavstand til matbutikker, treningssenter, Rønvik skole og kirke. Noen av byens fineste turstier ligger i umiddelbar nærhet, og hele byen er kun en kort sykkeltur unna. Kirkhaugen- området er samtidig rolig og tilbaketrukket, med lite gjennomgangstrafikk.

Tomten ligger i direkte tilknytning til en stor offentlig park med utsikt mot havna og svært gode lys- og solforhold. Nærheten til Bodømarka, barneskole, offentlig transport, butikker og tilrettelagte sykkelforbindelser både mot sentrum, City - Nord og flere idrettsanlegg, innbyr til et svært godt bomiljø med miljøriktige kvaliteter. Bodø Kommunes Klima- og energiplan 2019 - 2031 har en klar visjon og målsetning om å være en foregangskommune innen klima - og miljøarbeidet, samt stimulere og legge til rette for ett smart og bærekraftig samfunn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder:

1. etasje: Bad, gang, soverom og stue/kjøkken

Boligen disponerer også en bod.

Overflater

Alle overflater av gips, vegger og tak er sparklet og malt. Alle overflater av betong er sparklet og malt.

Vegger på bad er flislagt som standard med 30x60cm hvite, matte fliser. Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom er levert med 3-stavs hvit mattlakkert eik. Bad levert med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm. Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger. Disse sparkles og males som del av vegg.

Dører og listverk

Leilighetsdører er levert som tette tredører iht gjeldende lyd og brannkrav, med slett matt overflate. Innerdører og skyvedører levert som slette hvite tredører. Foringer og listverk til dører og vinduer levert i fabrikkmalt hvit utførelse. Overgang mellom vegg og tak utføres som fuget listefri løsning. Gulvlister levert som eikelister tilpasset parkett. Alle lister er levert med synlige spikerhull.

Fast innredning

Kjøkkeninnredninger levert fra anerkjent produsent med tidløse slette laminat eller hvitlakkerte fronter av normalt god kvalitet. Benkeplater levert som 30mm laminatbenkeplater av god kvalitet. Vask levert med 1 stor nedfelt rustfri kum fra anerkjent produsent i rustfritt stål med 1 stor kum til nedfelling. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Skuffer og skapdører levert med demping, og under alle overskap som er 40cm eller bredere leveres med integrerte LED lys-profiler.

Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer tilpasset leilighetens størrelse, med normalt god kvalitet fra anerkjent leverandør.

• Stekeovn

• Koketopp induksjon

• Kombiskap kjøl/frys

• Oppvaskmaskin

Se tegninger for veiledende utforming/ størrelse. Bad levert med innredning i hvit utførelse med speilskap fra anerkjent leverandør. Innredningen tilpasses badets størrelse og utforming. Se tegninger for veiledende utforming/ størrelse. Garderober levert som tilvalg etter kjøpers behov og ønsker.

VVS - tekniske anlegg

Leilighetene er tilknyttet felles energisentral med luft/vann varmepumpe og solcelleanlegg. Leilighetene får levert varmt tappevann og varme til vannbåren varme fra felles energisentral i kjeller med egne målere. Det vil derfor ikke være behov for plasskrevende varmtvannsberedere i leilighetene.

Alle rom foruten boder og soverom vil bli oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Badekabiner blir oppvarmet av armekabler eller vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat. Alle rom i hele bygget er brannsikret med felles automatisk sprinkleranlegg, brannslanger i fellesarealer og med 6 kg brannslukningsapparat i hver leilighet.

Alle leiligheter ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og filtrering av luft. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, bidrar til godt inneklima og energiriktig oppvarming av alle oppholds og soverom.

Rørføringer utført som rør i rør fra drenert lukket fordelerskap i hver leilighet (i taket på badekabiner). Vegghengte wc og øvrig sanitærutstyr leveres i hvitt porselen og fra kjente leverandører. Blandebatterier og tappekraner leveres som ettgreps utførelse. Dusjbatteri leveres som termostatstyrt blandebatteri. Det er montert kran og avløp til vaskemaskin på bad og på kjøkken leveres blandebatteri med kran for oppvaskmaskin. Alle kraner/armaturer og garnityr er levert i forkrommet utførelse fra kjente leverandører.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie intill 30 døgn sammenhengende. Grensene kan fravvikes i vedtekter og kan i såfall settes mellom 60 og 120 døgn.Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie intill 30 døgn sammenhengende. Grensene kan fravvikes i vedtekter og kan i såfall settes mellom 60 og 120 døgn.Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie intill 30 døgn sammenhengende. Grensene kan fravvikes i vedtekter og kan i såfall settes mellom 60 og 120 døgn.

Sameiermøtet vedtar at markterrasser/plattingene kan utvides på sameiets fellesarealer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Selger er kjent med at dersom ufulstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen er gitt, kan selskapet søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jf. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Selger er orientert om sitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen forhold har fått TG 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Ingen forhold har fått TG 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannstank

• Felles varmtvann for blokken, ikke kontrollert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealer er målt av takstmann på stedet.

Bod i kjeller er målt til 2,51m² og rundet opp til 3m²

Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

P/S-Rom er medtatt for markedsstatestikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023

Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA.

Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter.

Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Det er benyttet materialer levert av anerkjente leverandører. Etasjeskille og delevegger mellom leilighetene og fellesarealer er utført i betong/stål/eller gips-vegger. Dimensjoneringen og valg av materialer er gjort i henhold til gjeldende byggeforskrift (TEK-17).

Yttervegger

Ytterveggene består av isolert 250mm bindingsverk. Innvendig kles veggene med gips.

Utvendige overflater er kledd med royalimpregnert trepanel eller tilsvarende. Vinduer levert som lakkerte aluminiumskledde trevinduer og/eller aluminiumsvinduer iht gjeldende forskrifter og energirammeberegninger. Det er medtatt solskjerming i glass slik at innstrålingsvarme fra sol begrenses der dette er nødvendig iht energirammeberegningene. Balkongdører er levert med samme utførelse som vinduer.

Etasjeskiller og Gulv

Etasjeskiller utført med betong hulldekker på primærbæresystem av betongvegger, søyler og dragere i betong og/eller stål. Hulldekkene er foret opp som komfortgulv med tynnavretting eller som rigelsystem av type Granab el., med sponplater og parkett.

Himlinger

Leilighetene leveres med himlinger som sparklet og malt betonghulldekker, med synlige V-fuger. Entre leveres med sparklet og malt gipshimling og bod leveres med gips eller systemhimling. Det kan forekomme innkassinger av tekniske installasjoner under himling.

Overflater

Alle overflater av gips, vegger og tak er sparklet og malt. Alle overflater av betong er sparklet og malt.

Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm hvite, matte fliser.

Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom leveres med 3-stavs hvit mattlakkert eik. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm.

Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger. Disse er sparklet og malt som del av vegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne tomten er eiet.

7743,00 kvm.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie intill 30 døgn sammenhengende. Grensene kan fravvikes i vedtekter og kan i såfall settes mellom 60 og 120 døgn.

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten boder og soverom. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme på bad. Vannbåren varme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat.

Alle leilighetene ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og filtrering av luft.

Forskriftskravet til energifleksibel oppvarming, oppfylles ved etablering av egen energisentral med L/V - varmepumper som gir varmtvann til all oppvarming og varmt forbruksvann. I tillegg får takene solcelleanlegg som gjennomsnittlig over året vil produsere nok strøm til drift av varmepumper/varmeanlegg. I tillegg vil det ofte være overskuddskraft til ladding av elsykler, elbiler og øvrig strømforbruk i både fellesarealer og leiligheter.

Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Stoppekran i vannfordeler skap.

Synlige avløpsrør av plast. Det er ledningsnettet i selve leiligheten som er kontrollert/vurdert.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Viktig å skifte filter og rengjøre aggregat etter anbefalinger fra produsent for å vedlikeholde funksjonen til anlegget.

Vannbåren varme rør tilkoblet fordeler skap i bod, selve rørene ligger skjult under gulvet og lar seg følgelig ikke kontrollere. Vurderes dermed etter alder/tilstand i fordeler skap

Prisantydning kr 3 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 520,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 404 807,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 297,- pr. mnd.

Beløpet fordeler seg som følger:
Vann og avløp 220,00
Akonto energi og varmt tappevann 110,13
Kabel-tv og internett 699,23
Felleskostnader enhetsfordelt 465,19
Felleskostnader brøkfordelt 802,09

Avregning vann/avløp fra Bodø Kommune gjøres pt årlig. Fra 01.01.2025 vil det tilkomme et akonto-beløp på faktura for felleskostnader for den enkelte. Avregning skjer i henhold til eierbrøk.Det er ikke montert avlesbare målere for vann/avløp i den enkelte leilighet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Renovasjon og eiendomsskatt kommer utenom og ligger på:

Renovasjon: kr. 4 486,52,-

Eiendomsskatt kr. 3 294,00

Felleskostnader:

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 38-40,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Kjøper forplikter seg til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann vil bli fordelt etter areal og fakturert i forbindelse med fellesutgiftene. Sameiet vil bli levert med solcelleanlegg på alle tak. Solcelleanlegget vil levere strøm til sameiets samlede forbruk på et gitt tidspunkt når forholdene legger til rette for strømproduksjon(dagslys). Dvs. at både sameiets fellesanlegg slik som varmesentral/varmepumper, lys, elbillading og heiser etc. og den enkeltes strømforbruk på et hvert tidspunkt vil bruke egenprodusert solkraft, før det må kjøpes ekstern strøm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Det tas forbehold om endringer i budsjettposter og felleskostnader.

Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:

- Øvrig strømforbruk og nettleie

- Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.

- Abonnement for kabel-tv og internett. Disse blir trolig krevd inn via fellesutgiftene da det trolig tegnes kollektive avtaler.

- Renovasjon / søppeltømming

- Innboforsikring

Selger vil stå ansvarlig for felleskostnader som i henhold til vedtektene skal fordeles på evt. Usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Andel fellesgjeld er kr. 1 297,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 803,- pr. 31.12.2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 720 151,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 880 604,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Iparken, Orgnr: 932 161 710

Forretningsfører: Real Eiendomsforvaltning AS

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92958284.

Årsregnskapet for 2023 viser:

Driftsinntekter kr. 536 112,-

Driftskostnader kr. 240 822,-

Årsresultat kr. 295 290,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 40 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordens regler følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Rammetillatelse er gitt.

Planbestemmelser for detaljregulering for Kirkhaugen er gjeldende.

Reguleringsformål er bolig.

Planen kan leses hos megler.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 . Planid: KPA2022.

Plannavn: Kirkhaugen. Planid: 2016014.

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 27.05.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Lagårdveien 42 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 4713, snr. 35 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250082.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Foto/video/Drone : 5 500,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 500,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71/ christer.hagen@partners.no.