Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 454,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Norderhaugveien 107
En herskapelig og innholdsrik enebolig med mulighet til båtplass, 3 garasjer og gjennomgående høy kvalitet
Norderhaugveien 107 er en sjeldent stilfull enebolig med herskapelig uttrykk, vakker teglsteinsfasade og pent opparbeidet uteområde med steinlagt gårdsplass – en kombinasjon som både signaliserer kvalitet og krever minimalt med utvendig vedlikehold.
Boligen har et generøst primærareal på hele 369 kvm, fordelt på en gjennomtenkt planløsning med rom for både familieliv og representasjon. Her får du fire soverom, tre stuer, bibliotek, separat vaskerom, fire baderom (hvorav ett ferdigstilles før overtakelse) og integrert garasje med direkte adkomst til bolig – praktisk, trygt og komfortabelt.
Planløsning med kvalitet i alle ledd
Boligens inngangsparti åpner opp til en romslig hall med flott trappegang og doble fløydører – et førsteinntrykk som setter tonen for resten av huset. I direkte tilknytning til hallen finner du et separat garderoberom som bidrar til å holde entreen ren og ryddig, samt et praktisk baderom med dusj og toalett – ideelt både til hverdags og for gjester.
Kjøkkenet er et påkostet og elegant rom med Sigdal-innredning og klassiske, profilerte fronter. Her er det god plass til både matlaging og sosialt samvær. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerom og videre tilgang til det tekniske rommet og garasjen – en svært praktisk løsning, spesielt for barnefamilier og dyreeiere. Tenk å komme hjem med en sølete dress eller våt hund – og kunne gå rett inn i vaskerommet uten å måtte innom resten av huset.
Rom for alt – og alle
Boligens tre stuer – spisestue, hovedstue og tv-stue – gir fleksibilitet i bruk og gjør det enkelt å skape soner for både avslapning og samvær. Fra hovedstuen er det utgang til hagen, noe som åpner for et naturlig og luftig samspill mellom ute og inne.
I tilknytning til hallen ligger også et flott bibliotek, som gjerne kan benyttes som hjemmekontor eller et ekstra soverom ved behov.
Foreldresone og barneavdeling – smart og luksuriøst
Hele soveromsavdelingen er plassert i andre etasje. Foreldresonen består av et romslig hovedsoverom med eget walk-in garderoberom og et eksklusivt baderom som ferdigstilles før overtakelse. Barnerommene har sine egne baderom med dusj og toalett – en svært ettertraktet løsning som eliminerer kø og stress i morgenrushet.
En bolig for deg som setter pris på stil, komfort og kvalitet
Norderhaugveien 107 fremstår som en komplett bolig med tidløse materialvalg, sjenerøse arealer og praktiske løsninger – alt innrammet i en herskapelig arkitektur. Med tinglyst båtplass, tre garasjer og minimalt vedlikeholdsbehov er dette en bolig som passer perfekt for deg som ønsker det lille ekstra.
Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning – og til en bolig som kan bli et varig og verdifullt hjem for hele familien.
Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et etablert og rolig boligområde sentralt på Vesterøy, med vakker utsikt mot sjøen og Hvalers idylliske skjærgård i øst. Her bor du med nærhet til både natur, sjø og servicetilbud – perfekt for deg som ønsker en balansert livsstil mellom det praktiske og det naturskjønne.
Kun få minutters gange unna finner du blant annet Kiwi, Coop Extra, apotek, Esso, Pizza Expressen, Bademiljø, Lyn Elektro og populære Havkatten restaurant og fiskebutikk – alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten.
Fra eiendommen er det kort vei til svaberg, strender og badeplasser, samt flotte turområder i skog og mark. Skjærgården på Hvaler byr på fantastiske fritidsmuligheter med kajakkpadling, båtliv, brettseiling og fiske etter krabbe og hummer – her er det kort vei fra hverdagsliv til naturopplevelser. Øyene har også mange flotte naturstier og løyper for både fotturer og terrengsykling, særlig på Asmaløy.
Skjærhalden sentrum, som ligger kun 15 minutter unna med bil, tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, bakeri, kaféer og små nisjebutikker. Herfra kan du også ta ferge til de vakre øyene Søndre Sandøy, Nordre Sandøy og Herføl – perfekt for øyhopping i den sjarmerende Hvaler-skjærgården. Hvaler Fjordcruise tilbyr dessuten båtturer til Strømstad.
Fredrikstad sentrum nås på ca. 15 minutter med bil, og kollektivtilbudet er godt: Lokalbuss tar deg enkelt til både Fredrikstad og Skjærhalden, og Nettbuss går til Oslo én gang i timen fra RV108 – kun 600 meter fra boligen.
Vesterøy er den første av de store øyene du kommer til via Hvalertunnelen fra fastlandet. Hele øya byr på vakre naturområder, men spesielt områdene rundt Kuvauen og Guttormsvauen er verdt å fremheve – med langgrunne strender og karakteristiske svaberg som inviterer til late sommerdager.
Om Hvaler kommune
Hvaler er en unik kystkommune bestående av hele 830 øyer, holmer og skjær – et sant paradis for naturelskere og båtentusiaster. Kommunen har et samlet landareal på 86 km² og en fast bosatt befolkning på rundt 4 000 innbyggere. I sommerhalvåret mangedobles innbyggertallet, takket være over 4 700 fritidsboliger som gjør Hvaler til en av Norges mest populære hyttekommuner.
Kirkøy er den største øya og huser kommunens administrasjonssentrum Skjærhalden – kjent for sin levende gjestehavn, koselige kaféer og som inngangsport til Ytre Hvaler Nasjonalpark.
Med kort avstand til både Fredrikstad og svenskegrensen, og med skjærgården som nærmeste nabo, er dette et område som kombinerer tilbaketrukket idyll med god tilgjengelighet.
Ønsker du også hjelp med neste seksjon, som "Standard", "Innhold/romfordeling" eller en oppsummerende punktliste med høydepunkter?
Innhold / Romfordeling
Boligen på Norderhaugveien 107 tilbyr en svært praktisk og romslig planløsning, hvor alle detaljer er gjennomtenkt for å gi en komfortabel og funksjonell hverdagslivsstil. Huset har et totalt primærareal på 369 kvm fordelt på to etasjer, og rommene er lyse og innbydende med høy standard på både overflater og materialvalg.
1. Etasje:
2. Etasje:
Utvendig:
Boligen er både moderne og funksjonell, og er designet for å maksimere både plass og komfort. Rommene er åpne og lyse, med gjennomgående høye kvaliteter på både materialer og installasjoner.
Boligen ble oppført i 2014 og fremstår som en moderne og gjennomført enebolig med gjennomgående høy standard og en rekke påkostede løsninger. Nåværende eier har hatt rollen som byggherre og benyttet seg av dyktige underentreprenører, noe som har resultert i et hjem med tydelig kvalitet i både utførelse, materialvalg og tekniske installasjoner.
Boligen er meget velutstyrt med vannbåren gulvvarme via bergvarmeanlegg, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og eget ventilasjonssystem for garasjen fra Flexit. Det er bad tilknyttet alle soverom i 2. etasje samt et stilrent og praktisk gjestebad i 1. etasje.
Kjøkken
Kjøkkenet er av høy kvalitet og kommer fra det anerkjente merket Sigdal Herregård, med innredning i profilert heltre og elegante vitrineskaper med belysning. Innredningen er designet i en praktisk U-formasjon som gir rikelig med både benke- og oppbevaringsplass. For å komplettere rommet, er det installert en frittstående kjøkkenøy med både spiseplasser og ekstra underskaper – perfekt for både hverdagsmåltider og samling rundt skolearbeid eller matlaging.
Benkeplaten er laget av stilfull granitt og har både underlimt vask og skyllekum. I tillegg er det fliser mellom benk og overskap, samt belysning som gir ekstra funksjonalitet og stemning over benkeplaten. Kjøkkenet har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys fra den ene langveggen, noe som gjør rommet lyst og trivelig.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra det anerkjente merket Miele, og inkluderer induksjonstopp, kombinert stekeovn med dampfunksjon, mikro, kaffemaskin, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene medfølger salget, i tillegg til de hvitevarene som er spesifisert i salgsoppgaven.
Utvalgte detaljer:
Pågående og planlagte utbedringer:
For mer detaljert informasjon om bygningens tilstand og tekniske spesifikasjoner henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
2. etasje: Gulv med 1-stavs oljet eikeparkett og 2-stavs oljet eikeparkett.
1. etasje: Gulv med fliser. Ottaskifer i fallende lengde i hall m/trapp og kjøkken, kompasstjerne
av skifer i hall m/trapp. 1-stavs oljet eikeparkett.
Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
2. etasje: Vegger med tapet, malt tapet og malte plater.
1. etasje: Vegger med tapet, malt tapet og malte plater
1. etasje / Garasjerom
Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme.
Vegger med malte plater.
Himling med malte plater, innfelt downlights.
Bad/WC
Boligen har per i dag tre baderom, men et fjerde baderom er under oppbygging i tilknytning til hovedsoverommet, og dette vil være ferdigstilt til overtagelsen.
Baderom – 1. etasje:
Baderommet i første etasje er praktisk plassert i tilknytning til hallen, og er utstyrt med fliser på gulv og naturstein i dusjhjørnet. Veggene er kledd med fliser i lyse, nøytrale toner. Innredningen inkluderer et vegghengt klosett, servant med tilhørende innredning, speil med lys, samt et dusjhjørne med svingbare glassdører. Baderommet har balansert ventilasjon for optimal inneklima.
Vaskerom – 1. etasje:
Vaskerommet er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet og garasjen/teknisk rom. Rommet har fliser på gulv og vegger samt malte plater på veggene for et stilrent uttrykk. Vaskerommet er utstyrt med skap og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. En romslig skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass til yttertøy, sengetøy og håndklær. Det er også opplegg for vaskemaskin og tilstrekkelig plass til tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon for et sunt inneklima.
Baderom – tilknyttet hovedsoverommet – 2. etasje:
Dette baderommet er under ferdigstillelse, og vil bli fullført før overtagelse.
Baderom – tilknyttet soverom mot gårdsplass – 2. etasje:
Baderommet tilknyttet soverommet mot gårdsplassen har fliser på både gulv og vegger, med mosaikkfliser i dusjsonen. Innredningen består av et vegghengt klosett, servant på innredning, speil med lys, samt en dusjnisje med glassdør. Rommet har balansert ventilasjon for et godt inneklima.
Baderom – tilknyttet soverom mot hage – 2. etasje:
Dette baderommet har også fliser på både gulv og vegger, samt mosaikkfliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett, servant på innredning, speil med lys og en dusjnisje med glassdør. Balansert ventilasjon er installert for et behagelig inneklima.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med & Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen har et trippel garasjeanlegg, som gir rom for tre biler og har direkte inngang til hovedboligen. Garasjen er innredet og isolert, og tilbyr gode muligheter for både biloppstilling og lagring. Dette gir praktisk tilgang til boligen, samtidig som den sørger for ekstra lagringsplass og beskyttelse mot vær og vind for kjøretøyene.
Selger har valgt å benytte eksisterende tilstandsrapport utarbeidet i 2019/2020 som grunnlag for salget. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold, og ta høyde for at enkelte forhold kan ha endret seg siden rapporten ble utarbeidet.
Fritidstilbud
Med naturen rett utenfor døren er det enkelt å få tatt den i bruk. Skjærgården på Hvaler kan by på fritidsaktiviteter som kajakkpadling, brettseiling og selvfølgelig båtliv med krabbe og hummerfiske. Det er også flotte naturstier langs Kyststien som i tillegg til turvandring er svært god egnet for terrengsykling med løyper.
Hvaler golfbane ligger på Kirkøy har en bane hvor det er lagt stor vekt på å ta vare på det meget idylliske og spennende natur- og kulturlandskapet. Spillflatene er lagt til områder som tidligere har vært benyttet til jordbruksproduksjon. Anlegget har en god infrastruktur, med korte avstander mellom klubbhus, driving range, korthullsbane og parkering. Hvaler Golfbane har profesjonelle kvaliteter som, store innbygde greener og fairways.
Fra Skjærhalden kan man ta fergen over til Søndre- og Nordre Sandøy samt Herføl, og du kan loffe fra øy til øy på en opplevelsesrik og bedagelig rundtur i Hvalers skjærgård. Det er også mulig å ta en tur til Strømstad med Hvaler fjordcruise.
Det er flere fine badeplasser på Hvaler. De mest kjente er Bystranda som ligger i sentrum av Skjærhalden, Storesand som har kiosk og Ørekroken. Disse ligger alle på Kirkøy. Storesand er Hvalers største, og muligens også den fineste badestranden. Den Storesand ligger idyllisk til i en stor bukt på sørsiden av Kirkøy. Det er flere flotte svaberg i området og en stor fin sandstrand. Ørekroken er populær som badeplass om sommeren og om vinteren er det et eldorado for kitere og vindsurfere. Det er svært langgrunt her, og i store deler av bukta står man på bunnen uten problemer. Dette stedet har en vid bukt med en trang åpning ut mot havet.
På Asmaløy ligger Hvalerhallen hvor man kan drive med idrettsgrenene fotball, håndball, basket, volleyball, innebandy, bueskyting og klatring. Fotballbane med kunstgress ligger like ved hallen og denne brukes hele året. Hvaler kulturskolen er også ved idrettshallen/ungdomsskolen og de tilbyr musikkopplæring i messing- og treblåseinstrument, piano, fiolin, gitar slagverk og dans.
Hvaler fritidsklubb "Kjeller`n" er et fritidsklubbtilbud til barn og ungdom i kommunen og holder til i kjelleren i Hvalerhallen. Deres tilbud er tredelt; juniorklubben, kafekvelder og ungdomsklubben. Det er også etablert natteravner som har tilstede for å trygge miljøet for store og små. Natteravning gjennomføres på Hvaler i sommer månedene. FAU og Rotary er sentrale organisasjoner i natteravnigsarbeidet.
Info om badestrendene og golfbanen er hentet fra https://www.visitoestfold.com/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Vært feil varmegjengiver ventilasjon byttet lager i år 2023. Firma Enøk Systemer
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter
Grunnforholdene kan ikke fastslås med 100 % sikkerhet gjennom visuell kontroll. Bygningen antas å være fundamentert med støpt plate på kultet og komprimert grunn. Grunnmuren er forblendet med granitt, og dette gir et solid og estetisk tiltalende fundament for boligen.
Fasade/Yttervegger
Ytterveggene er oppført med isolert bindingsverk (2" x 8") og utvendig gips, med teipede skjøter for å sikre et tett og solid bygg. Fasaden er forblendet med teglstein, som både gir et varig og vedlikeholdsfritt ytre, samtidig som det skaper et tidløst og klassisk preg. Ytterveggene er visuelt inspisert uten inngrep i konstruksjonen, og fremstår i god stand.
Yttertak/taktekking
Takkonstruksjonen består av takstoler av tre og en valmet takform. Tilgangen til loftet har ikke vært mulig, og derfor har taket ikke blitt besiktiget direkte. På bakgrunn av bygningens alder, som er kun 5 år, vurderes takets tilstand som god. Isolasjonen er innblåst med ca. 65 cm tykkelse, noe som gir godt termisk vern. Taket er tekket med dobbel krommet, glasert takstein, og har blitt inspisert fra bakkenivå.
Denne tomten er eiet.
1360,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt med jacuzzi og godkjenning for svømmebasseng!
Eiendommen har en flott og tiltalende tomt som er delvis planert og opparbeidet med plen, prydbusker og annen beplantning. Det er fjell i dagen og naturlig vegetasjon med trær på deler av tomten, noe som gir en fin kombinasjon av natur og struktur. Pent anlagte støttemurer og belegningsstein pryder gårdsplassen og tomtens nedre del, og det er bygget en trapp opp til en utnyttbar del av tomten som foreløpig ikke er opparbeidet – perfekt for videre utvikling etter eget ønske.
Jacuzzi medfølger – her kan du nyte avslappende kvelder i lune omgivelser. Selger opplyser også at det foreligger godkjent byggesøknad for utendørs svømmebasseng, noe som gir en unik mulighet til å skape et komplett uteområde med både komfort og aktivitet.
I rekkehus og eneboliger som ikke er organisert i et sameie, er det fullt mulig å leie ut rom eller deler av boligen, forutsatt at rommene oppfyller kravene til oppholdsrom. Eksempelvis kan man leie ut en hybel. Med begrepet "hybel" menes et rom i en boenhet (som en leilighet eller et hus) som deler visse felles funksjoner med hovedboligen, som for eksempel bad, toalett og kjøkken. Dette gir mulighet for ekstra inntekt eller plassutnyttelse, samtidig som det bevares et visst fellesskap i boligen.
Er det noe mer du ønsker å spesifisere eller justere i denne beskrivelsen?
Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme via bergvarmepumpe, som gir en effektiv og bærekraftig oppvarming av boligen. I tillegg er det elektrisk oppvarming i enkelte områder. For ekstra hygge og varme er det installert en gasspeis som benytter gass fra en felles gasstank ute i gaten. Varme finnes også utvendig ved inngangspartiet og på uteplassen foran peisestuen, som gir en behagelig og innbydende atmosfære på kalde dager.
Vær oppmerksom på at dersom det ikke er varmekilder i alle rom, kan NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes.
Prisantydning kr 16 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
422 500,00,- (Dokumentavgift)
23 975,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
17 347 565,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 62 905,- for 2025.
Dette inkluderer: eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 4 323 087,00.
Sekundær formuesverdi kr. 12 604 410,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Regulering
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan 2017-2029
Formål: 1001 Bebyggelse og anlegg. Strandsonebelte.
Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan, navn;
53 Norderhaug
Formål: 111 Frittliggende småhusbebyggelse
Godkjent/vedtatt: 20.06.2001.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende rettigheter er tinglyst på andre eiendommer:
Gnr. 53 bnr. 30:
Tinglyst 04.03.2013 - Bestemmelse om båtplass. Bestemmelser om adkomstrett.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Norderhaugveien 107.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 219 i Hvaler.
Vårt oppdragsnummer er 206250016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)
Markedspakke : 24 000,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
Tilrettelegging: 13 900,00
Overtagelseshonorar: 3 000,00
Visningshonorar : 3 000,00
Boligopplysninger (vederlag): 4 690,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Vidar Aakre Johannessen / +47 99 11 55 13 / vidar.johannessen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 30, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 976503562.