Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Ønsker du et fristed hvor naturen og komforten går hånd i hånd? Denne flotte fritidsboligen har alt du trenger for å nyte avslappende dager i vakre omgivelser! Alt av innbo og inventar følger med – det er bare å ta hytta i bruk med en gang!
I tillegg medfølger en helt ny elektrisk hjullaster, kun brukt i 20 minutter.
Fritidsboligen har den perfekte beliggenheten - nær innsjø med gode solforhold! Lett adkomst med bilvei helt fram. Moderne bekvemmeligheter med innlagt vann og strøm og med en praktisk garasje med plass til bil og oppbevaring. Det fins flere fine turmuligheter rett utenfor døren!
Boligen har en koselig stue med vedovn og fin utsikt til Kobbåstjønna! Det er opparbeidet hele 46 kvm med veranda rundt hytten. En perfekt plass å sitte for å nyte late dager i solen.
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til ved Kobbåstjønna, ikke langt fra Haugsnes i Bø. Til kommunesenteret Straume er det ca 17 km, til Sortland ca 56 km.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til ved Kobbåstjønna, ikke langt fra Haugsnes i Bø. Til kommunesenteret Straume er det ca 17 km, til Sortland ca 56 km.
Fritidsboligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 og stue/kjøkken.
Krypkjeller: Kryperom
På eiendommen står det også en garasje og en utbod.
Nøyaktig byggeår for opprinnelig del (sørøst) er ikke kjent, men er i forrige tilstandsrapport oppgitt til å være fra begynnelsen av 1900 tallet. Tilbygg mot nordvest er ifølge søknader og tegninger fra rundt 1978. Nåværende eier har gjort en god del utbedringer, både innvendig og utvendig, og bygget fremstår i hovedsak bra. Hjemmelshaver har stått for det aller meste selv, dette inkluderer også arbeider med vann og avløp, samt tettesjikt på bad/vaskerom.
Etter befaringen av takstmann har hjemmelshaver gjort enkelte utbedringer av avvik som ble påpekt ifm befaringen. Det meste av dette er mindre avvik/vedlikehold, men avvik på belegg på badet ble også utbedret. Det er sendt over bilder som dokumentasjon, men takstingeniør kan ikke gå god for kvaliteten på arbeidet.
KJØKKEN
Innredning med profilerte fronter i tre (eik). Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Ca 2,1 m benk inkl ca 95 cm benkebeslag med 1,5 kum og avrenning. Plass for komfyr samt kjøle-/fryseskap i nisje. Ca 2,5 m overskap. Avtrekkshette med utkast i vegg. Våtromsplater over benk. Det skal være mulig å koble til oppvaskmaskin (har tidligere vært montert OM). Ifølge hjemmelshaver følger kjøle-/fryseskap (2024) og eldre komfyr med. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Gulv: I hovedsak laminat. Belegg i VF og på bad/vaskerom, lakkert tregulv på ene soverommet.
Vegger: Panel i alle rom.
Himling: Malte himlingsplater i stue/kjøkken og ene soverommet, panel i resterende rom.
Etasjeskiller/gulv i 1.etg er utført som isolert trebjelkelag (stubbloft) etter byggeårenes normale oppbygning. Gulvet er i 3 nivåer (VF, eldste del, nyere del).
1978
Tilbygg mot nordvest med stue/kjøkken og et soverom (antatt årstall)
2024
Lite tilbygg mot nordøst (utvidelse av bad/vaskerom)
2024
Nytt taktekke
2024
Ny utvendig bordkledning på alle vegger (unntatt nordvest og nordøst på nyere del)
2024
Bad/vaskerom pusset opp
2024
Nytt dusjkabinett
2024
Etterisolering av soverom, eldste del
2024
Ny innvendig kledning på alle vegger (unntatt lite soverom)
2024
Montert takluke
2024
Ny laminat i stue/kjøkken og gang
Adkomst fra offentlig vei.
Parkering på egen tomt og i garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Bad restaurert, vvtank flyttet fra kryp kjeller til bad, nytt dusjkabinett.
Egeninnsats 2024
Sansynligvis lekasje fra tidligere oppvaskmaskin på gulv kjøkken. Har byttet gulvplater og lagt nytt laminat gulv, samt kontroll isolasjon.
Fjernet nedgravd parafintank.
Tanken er fjernet.
Skiftet utvendig tak, en del bordkledning, isolert bad og soverom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det meste av el-arbeidet ifm med oppussing er utført av hjemmelshaver. Det er ingen umiddelbar fare for liv og helse, men siden det ikke foreligger samsvarserklæringer, kan det være fornuftig å få gjort en gjennomgang av anlegget.
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. På befaringen ble følgende observert: Utettheter/glipper i belegg ved sluk (feilskjæring av belegg). Tetting ved sluk er ikke korrekt utført. Åpning i belegg rundt vanninntak (ved toalett). Rundt avløp fra vask ble det ikke observert åpninger, men dette er uansett et svakt punkt. Avløp fra vaskemaskin går også gjennom gulv (bak dusjkabinett), gjennomføringen lot seg ikke kontrollere på befaringen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende takrenne på mindre del av bygget.
I hovedsak grei lufting, men stedvis lite mot sørøst (stue og soverom). Noe mindre, begynnende oppsprekking i kledning mot nordvest. Bæring under lite tilbygg (bad/vaskerom) virker noe spinkelt (fundamenter ble ikke kontrollert). Musbånd/lusing mangler stedvis.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting langs raft, ventiler i begge røst. Fuktmåling viser rundt 11,5 % RF. Dette er noe over det som forventes av uttørket materiale (ca 8 %), men fremdeles godt innenfor det som defineres som "tørt". Forhøyet fuktverdi kan skyldes for dårlig lufting. Plassering av takluke gjør det utfordrende å komme opp på (og ned fra) kvisten.
Vindu på soverom mot sørøst har seget, vrider "tar i karm". Hull etter antenneledning i karm (stue mot sørøst). Vindu på soverom i nyere del har seget noe og tar på ene siden. Utvendig omramming på vindu i VF (nedkant) er ikke korrekt utført. Utførelsen kan medføre fuktinntrenging. Stor, innvendig, glipp mellom vindu og karm på samme vindu. Det er stedvis for liten åpning mellom omramming (sider) og underbeslag (bør være ca 5 mm).
En del utvendig slitasje på inngangsdør. Dørblad har seget litt, men tar ikke ennå. Dør til veranda har seget en del. Dørblad klemmer dårlig nede (glipp på 7-8 mm), mulig pga sig. Begynnende fuktskade i nedkant av dørblad. Noe utvendig slitasje. Døren er festet med spiker, et par av disse er ikke slått helt inn.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 66-67 cm høyt. Avstand til bakken er for deler mot sørøst såpass lav at rekkverk strengt tatt ikke er nødvendig, men på deler mot vest er det stedvis langt til bakken og bratt terreng rett nedenfor. Noe mindre bruksslitasje i overflate på dekkebord. Dekke på veranda er lagt helt inn til kledning på vegg. Dette kan bidra til å forkorte levetiden på kledningen. Noe slitasje på støpte fundament, stedvis synlig armering. Fundament mot nord og sør virker å være løse, uten noen særlig bæring.
Noe slitasje i trinn.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Begynnende råteskader i mindre deler at himling, nyere del. Det er satt opp "søyler" i tre i del mot sørøst; disse har begynnende råteskader. Til dels mye slitasje i luke/dør til kryprom under nyere del. Ifølge hjemmelshaver er skader på dør utbedret etter befaring.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist lufting eller stakepunkt.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke montert slange fra sikkerhetsventil.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Større og mindre skjevheter i alle rom, stedvis lokale ujevnheter. Stedvis noe mindre knirk. Størst skjevhet i soverom mot sørøst (eldste del) med 3 cm. Høyest ved yttervegg mot sørøst, lavest i hjørne mot nord (yttervegg/bad). Skjevheter og ujevnheter må sies å være forventet på eldre boliger.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dette gjelde mot nordøst.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert knirk i gulvet. Område ved sluk ligger ca 0,5 cm over område ved terskel. Belegg er lagt opp ca 2 cm ved terskel, belegget er løst her. Maks høydeforskjell belegg ved terskel - sluk er ca 1,5 cm. Gulv er generelt høyest ved yttervegg. Belegg buler ved sluk. Hjørner (belegg) er fuget, ikke sveiset. Belegg (oppbrett) ved terskel er løst. Se for øvrig "Sluk, membran og tettesjikt".
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak
A-tak, plassbygde takstoler i tre. Det er montert skråstag, mest sannsynlig for å hindre nedbøyning i undergurt. Taktekke av metallplater. Siden det ikke er montert takstige, ble takflaten besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp hovedsakelig i metall. På lite utbygg mot nordøst (bad vaskerom) er det takrenner i plast. Mot nordøst på eldste del er det ikke montert takrenne. Undertak av asfaltplater, nedsig i plater et par plasser. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 15 cm Glava. På undersøkte områder ble det ikke observert diffusjonssperre i plast, kun eldre folie med ukjent oppbygning. Adkomst til kvist via luke med stige på soverom. Det er kun adkomst til kvist over nyere del mot nordvest, kvist over eldste del ble derfor ikke kontrollert.
Yttervegg
Yttervegger med trekonstruksjon. Nøyaktig oppbygning i eldste del er ikke kjent. I tilbygg (stue/kjøkken) er det mest sannsynlig bindingsverk i tre. Her er det ca 10 cm isolasjon. Utvendig er boligen for det meste kledd med liggende kledning (2024). Mot nordøst og nordvest (stue/kjøkken) er det noe eldre stående kledning (alder ikke kjent). Hele bygget ble malt utvendig i 2024.
Vinduer og dører
Det er hovedsakelig vinduer med 2-lags glass, utvendige løse sprosser. Vindu fra 1970 (soverom i nyere del), 1978 (stue mot sørøst og på kjøkken), 1991 (soverom mot sørøst) og 1995 (FK vinduer i stua). Vindu ved verandadør er uten merking, men kan være fra 2002 (som verandadør). I VF og på bad/vaskerom er det vinduer med koblet glass. Tett inngangsdør. Dør med glassfelt (2002) fra stue til veranda.
Fyllingsdører i tre, i hovedsak malt. Ifølge tidligere tilstandsrapport er disse "antatt" å være fra rundt 2004.
Annet utvendig
Veranda i tre, adkomst fra bakkenivå, stue og inngangsparti. Veranda går fra inngang mot sørøst, via en smalere del mot sørvest, til del mot nordvest. Utført i tre. Veranda bæres av søyler i tre på støpte fundament. Trinn/kort trapp fra bakkenivå til veranda ved inngang. Det er ikke montert rekkverk, men avstand til bakken er så kort at det ikke regnes som et avvik.
Pipe og ildsted
Elementpipe i lettklinker, ukjent alder. Innvendig pusset og strukturmalt. Sotluke i kryprom. Vedovn i stua, metallplate under. Utvendig er pipa pusset/slemmet. Dette er strengt tatt ikke noe avvik, men montering av pipebeslag i metall bør vurderes.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Synlig berg i deler av krypkjeller. Trolig står deler av bygget på berg og deler på løsmasser. Ifølge tidligere tilstandsrapport er dreneringen fra 1978. Det er ikke kjent om dette gjelder nyere del eller hele bygget. Tilstand og type er heller ikke kjent. Under eldste del er det grunnmur i betong med sparestein. nyere del har grunnmur i betongstein. Type fundament er ikke kjent, trolig stripefundament i betong.
Det er vannslange i plast (med varmekabel) fra utvendig stoppekran t il innvendig stoppekran på bad/vaskerom. Septiktank i plast plassert ved hovedvei. Tanken ser relativt ny ut.
Garasje
Garasje med tradisjonell utførelse. Grusdekke. Yttervegger i tre på lav ringmur i betong (trolig med sparestein). Utvendig kledd med liggende bordkledning. A-tak, takstoler i tre. Taktekke av metallplater, undertak i armert plast. Takrenner og nedløp i plast. Leddport i tre i front. Fyllingsdør i tre (utvendig panelt) i bakkant. 3-lags vindu (1983) på langvegg. Det er lagt frem strøm til garasjen, via godkjent jordkabel. Deler av gulvet (totalt ca 6,8 m2) "går bort" grunnet en opphøyd platting langs yttervegg mot nordøst og sørøst. Feil utført omramming rundt vindu, det ser ut som om det er brukt et "løst" 3-lags vindusfelt plassert på innsiden av et eldre vindu (uten glass). Konstruksjonen medfører fare for inntrengning av vann og evt påfølgende råteskader. Råteskade i dør, døren bør byttes. Noe rust i nedkant av takplater. Feil fall på takrenne mot sørøst (mot hovedvei). Dette skyldes nok ikke feil montering av renner, men sig i terrenget over tid. Det mangler endelokk mot øst. Sig i terreng mot hovedvei. Sprekk i "grunnmur" mot hovedvei. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Utbod
Eldre bod (tørkesjå) med enkel utførelse. Dekke av jord/grus. Yttervegger i tre med stående panel på 3 sider, liggende på en side. Port i front. Pulttak, taktekke av metallplater. Det er montert undertak av armert plastfolie under det meste av taket. Det er ikke montert takrenner/nedløp. Generelt en god del slitasje. Boden står i utgangspunktet på søyler, men vegger er støttet opp med løse lettklinkerblokker/steiner/planker. Stedvis en del råte i bakvegg. Stor nedbøyning i takkonstruksjonen (for spinkel bæring), mest i bakkant. Det er ikke montert vindskibord på sidene. Vann kommer inn mellom taktekke/undertak; vann ligger i "poser" på undertak. Selv om deler av boden ser ut til å ha blitt vedlikeholdt noe de senere år, så vil det trolig være mest fornuftig å rive hele konstruksjonen og bygge ny bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1006,80 kvm.
Solåpen, skrånende tomt. Gruset innkjørsel og parkering. Resten av tomten må betegnes som naturtomt. Terrenget heller noe fra nord-nordøst mot sør-sørvest.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger en byggetillatelse datert 10.08.78 på et tilbygg av hytten. På plantegninger fra byggesøknaden er et lite avvik mot dagens bruk. Avviket er at kjøkkenet og soverommet mot stue er byttet om.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnte forhold.
Det foreligger en bruksenhet. Hytten kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming, stråleovn på vegg på bad/vaskerom og vedovn i stue.
Energikarakter: F - Rød
VÅTROM
Bad/vaskerom Bad/vaskerom ble pusset opp i 2024 av hjemmelshaver. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hjemmelshaver har selv gjort enkelte utbedringer av belegg etter befaringen, takstingeniør kan ikke gå god for disse arbeidene. Det er panel på vegger og i tak. Det er felt inn våtromsplate umiddelbart over benken. Det er vinylbelegg på gulvet. Rommet har oppvarming med stråleovn på vegg over døra. Rommet har sluk i plast, belegget skal fungere som membran. Innredning med profilerte fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, skap under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist. Toalett, dusjkabinett med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Det er nå en 40 cm vaskemaskin, men det ser ut til å være plass for 60 cm vaskemaskin (bør dobbeltsjekkes før kjøp av ny vaskemaskin). Dusjkabinett nytt 2024. Det er ventil i yttervegg, tilluft via små hull i dørblad. Det ble ikke foretatt hulltaking. Alle vann- og avløpsrør kommer opp fra krypkjeller til bad/vaskerom og går åpne i rommet. Eneste unntaket er vannrør til kjøkkenet, som er ført gjennom vegg til soverom, går videre åpne (i føringskanal) gjennom soverommet og videre til kjøkken. Vegg på soverom mot bad/vaskerom var dekket av garderobeskap. En eventuell lekkasje fra vannrør vil vises umiddelbart i soverom, kjøkkenbenk eller følge vannrør inn til bad/vaskerom.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er en blanding av kobberrør og plastrør ("innerdel" av rør-i-rør). Ifølge hjemmelshaver ble alt av vannrør byttet i 2024. Vanninntak med stoppekran på bad/vaskerom. Det er også en utvendig stoppekran ved hjørne mot nordøst. Synlige avløpsrør i plast, av forskjellige typer/årganger. Noe er trolig fra 2024, resterende har ukjent alder. Lufting for avløp via Duro-ventil på bad/vaskerom. Avtrekksvifte på kjøkken. Resterende lufting via vindu og ventiler. Det er montert utekran ved inngang. Ca 100-120 l "benkebereder", plassert i bad/vaskerom. Det er laget en avtagbar kasse rundt berederen. Berederen stod tidligere i kryprom, men ble flyttet opp etter oppussing av bad/vaskerom i 2024. Det var ikke mulig å se produksjonsår. Inntak og sikringsboks (krus-sikringer) på soverom mot sørøst. Det er en røykvarsler og et slokkeapparat.
Prisantydning kr 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
22 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
943 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
Kr. 4 480,- for 2024.
893
2572,00
1015,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 153 019,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanen er området satt av til "Spredt fritidsbebyggelse".
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Privat avløp til septiktank (tømming hvert fjerde år).
Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg
Dok.nr 900295. Tinglyst 15.03.1900. Rettighet
* Kontrakt hvorved berge Thoresen m.fl til H.chr. Tysse overdrar eneretten til å utvinne grafit m.v mot avgift. Overført fra: 1867-3/16
Dok.nr 900127. Tinglyst 02.12.1901. Transport av rettighet
* Overdragelses dokument fra H.Chr. Tysse til The Angelo Norwegian Minning Co. ltd på grafitt, andre traser, maskiner og anlegg.
Dok.nr 900011. Tinglyst 07.01.1911. Rettighet
*Erklæring hvorved berge Thoresen m.fl. overdrar til Schaug el ordre til forhandling de på dette bruk forekommende grafitforekomster, samt andel av vassdrag. Overført fra: 1867-3/16
Dok.nr 3926. Tinglyst 24.07.1991. Erklæring/avtale
*Salg av tomten Sletten. Overført fra: 1867-3/16
Dok.nr 666785. Tinglyst 17.08.2012. Jordskifte.
* Hovedforhandling i tvist om gnr 3, bnr 8 har andel i felles utmark. Behandling av eierskap og beiterett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av innbo/inventar som er i hytten og garasjen følger med i den stand det er i.
Elektrisk hjullaster som står i garasjen følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Guvågveien 126.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 71 i Bø (N.).
Vårt oppdragsnummer er 75250081.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 1,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 75 791,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.) For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.