Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 97,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bergby &Partners eiendomsmegling v/ Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Dag Hammarskjölds vei 75!
Denne stilfulle og moderne 3-romsleiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Boligen er vesentlig oppusset i nyere tid og fremstår som svært pen med moderne fargevalg og løsninger. Her bor du i et rolig område med gangavstand til Oasen, treningssenter, skoler, barnehager, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.
Høydepunkter:
- Innglasset balkong på hele 16,8m² fra 2022
- Svært lekker stue med betongvegg
- Bad oppgradert i 2019 (gulv 2025)
- Kvik kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- Vinduer og ytterdører fra 2022
- Rør-i-rørsystem
- Bod i samme etasje (3,3m²) samt kjellerbod (1,8m²)
- Balansert ventilasjon
- 2 min gange til buss
- Kort vei til Oasen senter og bybanestopp
- Flotte turmuligheter både i Lynghaugparken og opp Løvstakken
- Borettslag med pent opparbeidede fellesarealer
- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett
Leiligheten befinner seg i et attraktivt og veletablert område i Fyllingsdalen. Dette er et fredelig nabolag som passer perfekt for familier, med kort vei til lekeplasser, fotballbaner, barnehager og skoler. Like i nærheten ligger Lynghaugparken, et populært rekreasjonsområde med blant annet frisbeegolf, ballbinge, fotballbane og skatepark. For friluftsentusiaster finnes det flotte turmuligheter, enten man vil bestige Løvstakken eller nyte en rolig skogstur i Kanadaskogen. I tillegg er Lynghaugtjernet et ideelt sted for en avslappende spasertur, og på varme dager kan man ta turen til Krohnegården for et forfriskende bad.
I tillegg til de naturskjønne omgivelsene, gir nærheten til Oasen bydelssenter enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre, vinmonopol og banktjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger som tar deg til Bergen sentrum på rundt 10 minutter. Bybanen går også fra Oasen, noe som gir enkel forbindelse til blant annet Haukeland og Kronstad høyskole. Fotballinteresserte kan starte kampdagen på Kniksen og deretter ta Bybanen direkte til Brann Stadion.
Fyllingsdalen er et område i spennende utvikling. Den nye gang- og sykkeltunnelen til Minde gjør det enda enklere å komme seg til andre deler av byen, samtidig som man kan nyte fordelene ved å bo i et rolig nabolag. Dette gir en ideell kombinasjon av nærhet til bylivet og et behagelig bomiljø.
BRA-i:
Gang(5,5m²), bad/vaskerom(6,8m²), soverom(9,2m²), soverom(13,1m²), stue(21m²), spisestue og kjøkken(16,5m²).
BRA-e:
3. Etasje: Ekstern bod(3,3m²).
Kjeller: Ekstern bod(1,8m²).
Entré
Vel inne blir du møtt av en flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg uteklær, samt annet ønsket møblement. Varmekablene i gulvet sørger for en behagelig temperatur året rundt.
Stue
Leiligheten har en svært lekker og velgjennomført stue med varmekabler i gulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til den lyse og luftige atmosfæren. Den stilfulle betongveggen tilfører rommet karakter og gir et moderne, urbant uttrykk, mens resten av veggene er malt i et fargevalg som skaper en lun og innbydende helhet. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe og TV.
Fra stue er det utgang til en trivelig innglasset balkong på hele 16,8m². Her er det god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement.
Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og er levert av kvalitetsleverandøren Kvik. Innredningen har moderne, slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate, mens veggen over benkene er malt i en stilren farge. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av kvalitet: induksjonsplatetopp og stekeovn fra Siemens, kjøleskap og oppvaskmaskin fra Bosch. I tillegg har kjøkkenet ventilator med kullfilter og en elegant nedfelt oppvaskkum. Dette er et funksjonelt og moderne kjøkken.
Bad
Badet ble oppgradert i 2019 med baderomsinnredning fra Kvik. Badet fremstår som svært lekkert. I 2025 ble gulvet flislagt, og sammen med varmekabler sørger det for en behagelig komfort. Veggene er behandlet med mikrosement som gir et moderne og sømløst uttrykk. Rommet er praktisk innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffeløsning i slette fronter, samt dusjvegg i klart glass som gir et luftig preg. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert på badet. Et funksjonelt og stilfullt baderom som kombinerer estetikk og praktiske løsninger på en god måte.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom, malt i behagelige fargevalg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Rommene er godt utnyttet og har plass til både seng, nattbord og annet møblement. Soverommene er på hhv. 9,2 og 13,1m² .
Bod
3. Etasje: Ekstern bod(3,3m²).
Kjeller: Ekstern bod(1,8m²).
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har mikrosement, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2019 med blant annet:
- Oppgradert badet. Gulvet ble flislagt i 2025.
- Montert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Rør-i-rørsystem.
- Lagt nye laminatgulv.
- Oppgradert vegg og himlingsflater.
- Innglasset balkong fra 2022.
- Vinduer og ytterdører fra 2022.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2022.
- Varmtvannsberederen er fra 2010.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget benytter en app og skiltgjenkjenning for parkering. Hver andel har rett til én parkeringsplass, mens det er mulig å søke om plass til en bil nummer to mot en månedlig avgift på 172 kr.
Garasjeplassene forvaltes av et eksternt firma og er ikke en del av borettslagets administrasjon
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja.
Firmanavn: DM Mur og Flis AS
Redegjør for hva som ble gjort: Membran på hele badet, 2019
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja. Kommentar: Har dokumentasjon på alt av våtromsarbeid utført av faglærte
4 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært
Firmanavn: Gjennom borettslag
Redegjør for hva som ble gjort: Utvendig/hovedrør oppgradert
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun faglært.
Firmanavn: Balkongenteppenøren: inglasset balkong, Markhus: fasade
Redegjør for hva som ble gjort: 2022: ny balkong, vinduer, tak, etterisolering, fasadeplater, ytterdør til blokk, balansert ventilasjon, ringeapparat med kamera
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun faglært.
Firma : via borettslag ved rehab, egeninnsats (faglært familiemedlem)
Redegjør for hva som ble gjort : 2022: Belysning og stikkontakt på balkong (via borettslag, dokumentasjon) 2019: oppgradert eletrisk anlegg av faglært eletriker (familiemedlem) ikke dokumentasjon
13 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja. Kommentar: Årlig kontroll av balansert ventilasjonsanlegg
14 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Nei. Kommentar: Kan få gjennom borettslag mot betaling
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom
Overflate gulv
Merknad/vurdering av avvik: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende.
Denne tomten er eiet.
54319,10 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangveier, plen, lekeplass og diverse beplanting.
Det foreligger ferdigattest datert 21. april 1971 vedrørende 3 etg. boligblokk i betong.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, gangen og stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Rød.
Prisantydning kr 3 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 842 459,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
98 120,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 641 619,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 842 459,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 010,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Avdrag og renter andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kabel-TV/brebånd, utvendig husforsikring, eiendomsskatt og kommunale avgifter
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 842 459,- pr. 24.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
224 143 679,- pr.
24.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 52 348,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2025: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 17.03.2025: 58 476 248
Andel av saldo: 219 787
Første termin: 30.09.2020
Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2025: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 17.03.2025: 58 541 410
Andel av saldo: 220 032
Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2025: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154.6
Saldo per 17.03.2025: 58 541 410
Andel av saldo: 220 032
Første termin: 30.12.2021
Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.07.2063 )
Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 17.03.2025: 49 450 643
Andel av saldo: 185 864
Første termin: 30.09.2022
Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Sikringsordning: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Primær formuesverdi kr. 742 398,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 969 593,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
LYNGHAUG BORETTSLAG, Orgnr: 953 244 284
Forretningsfører: Vestbo.
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjenning: Har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0001887575.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 32.119.055,-
Driftskostnader kr. 13.349.217,-
Årsresultat kr. 12.828.782,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -99.167.019,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 9.595.860,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styret har i løpet av året 2023 utført følgende vedlikeholdsoppgaver:
Dyrehold er tillatt, men det må sendes søknad til styret og naboer må opplyses. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.
Eiendommer er i ihht reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023, regulert til bolig.
Ihht Bergen kommune er området avsatt til sentrumsformål - Byfortettingssone.
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 22,8 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 3,8 %
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Dag Hammarskjölds vei 75.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 10, andelsnr. 236 i LYNGHAUG BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00
Markedspakke : 20 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.