Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 471,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal, verksted mot sør med tilhørende rom og garasje mot nord med tilhørende rom.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger sentralt i Ålen og ligger et steinkast unna kunstgressbanen. Kort avstand med gang og sykkelvei til idrettshallen og lekeplassen på Hovet . Flotte anlegg som er av nyere dato. Kunstgressbanen er mye brukt året rundt til kamper og trening. Hallen er også av nyere byggeår og tilbyr Ålen gode fasiliteter året rundt. Fantastiske utfartsmuligheter sommer og vinter. Alt fra Aunegrenda, Rien, Killingdalen, Hessdalen og bort til Forolhogna gir et enormt tilbud til den som er tur, jakt og fiske interessert. Flere vann med gode friske bademuligheter. Det er også innendørs basseng med badstue i Hovet, Ålen. Kort vei til kjøpesenteret i Ålen sentrum som ligger i gangavstand retning syd fra eiendommen. Her er det flere butikker bla. en stor Coop og Joker butikk, blomsterbutikk, baker, frisør og fastfood restaurant. Man finner også en Statoil bensinstasjon med grillkiosk ved siden av. I Holtålen kommune er det tre skoler. Felles for alle tre er at det er et trygt og oversiktlig miljø med dyktige lærere som er engasjerte i hver enkelt elev. Hov skole ligger i Ålen og er en grunnskole med elever fra 1. til 10. klasse. Haltdalen oppvekstsenter i Haltdalen er en fådelt barneskole. Gjennom Kulturskolen får alle barn og unge som ønsker det opplæring i musikk, dans, bildekunst og teater. Ta gjerne kontakt med Holtålen kommune hvis du vil vite mer om skoletilbudet. Eiendommen ligger ca. 13 mil fra Trondheim og kun 30 minuter biltur fra Røros sentrum, hvor man kan finne ulike fasiliteter og servicefunksjoner, som helsetjenester, skisenter, restauranter, treningsstudio og mye mer. Bussforbindelser med ATB buss nr. 340 til Røros, Støren og Trondheim sentrum. God offentlig kommunikasjon med NSB sørover og nordover.
KJeller:
Gang, 2 boder, hobbyrom, vaskerom, tidl. gang til terreng
Etasje 1:
Entre bad, gang soverom, kjøkken stue, verksted mot sør med tilhørende rom og garasje mot nord med tilhørende rom, Utgang til terrasse og platting.
Etasje 2:
Gang, bad, 2 soverom, kontor/bod, stue.
KJELLER:
Gang
Tak: Malt panel
Vegg: Malt murpuss
Gulv: Flis
Inneholder: Pipe med ny feieluke, Trapp til første etasje.
Bod 1
Tak: Malt panel
Vegg: Malt murpuss
Gulv: Malt betong
Inneholder: Sluk i gulv
Vaskerom
Tak: Malt panel
Vegg: Malt murpuss
Gulv: Malt betong
Inneholder: Varmtvannsbereder, Utslagsvask, Hovedinntak vann, Sluk i gulv
Bod 2
Tak: Malte takplater
Vegg: Malte veggplater mot yttervegg, Malt murpuss mot vaskerom, Åpent stenderverk mot mur.
Gulv: Malt betong
Inneholder: Røykrør montert i pipe
Bod 3
Tak: Malt panel
Vegg: Malt murpuss
Gulv: Malt betong
Rom mot terreng
Tak: Ubehandlet betong
Vegg: Malt betong
Gulv: Malt betong
Inneholder: Avløp går ut i vegg
1.ETASJE:
Stue
Tak: Malt malerpapp og malte takplater
Vegg: Malt Trepanel, Tapet, Malt tapet
Gulv: Klikkvinyl
Inneholder: Lukket vedovn
Kjøkken
Tak: Malt panel
Vegg: Malte veggplater, Dekorflis over benk
Gulv: Klikkvinyl
Inneholder: Downlights, Platetopp, Stekeovn, Kombiskap, Oppvaskmaskin, Vask med kran en-håndgrep.
Gang
Tak: Malt panel
Vegg: Malt panel, Malte veggplater.
Gulv: Klikkvinyl
Inneholder: Trapp til andre etasje og kjeller, Pipeløp, Hovedsikringskap.
Entré
Tak: Malt panel
Vegg: Malte veggplater
Gulv: Flis
Bad
Tak: Malt panel
Vegg: Våtromspanel
Gulv: Flis
Inneholder: Vegghengt toalett, Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, Innredning med vask, Speilskap, Fordelingsskap vann, Varme i gulv, Downlights, mekanisk vifte med fuktsensor.
Soverom
Tak: Malte takplater
Vegg: Malte veggplater
Gulv: Klikkvinyl
Inneholder: Panelovn
2.ETASJE:
Stue
Tak: Malt malerpapp og malte takplater
Vegg: Malt tapet/strie, Malte veggplater
Gulv: Parkett
Inneholder: Panelovn, Lukket Vedovn
Gang
Tak: Malt panel
Vegg: Malt panel
Gulv: Klikkvinyl
Inneholder: Pipeløp og sikringsskap
Soverom 1
Tak: Malt panel
Vegg: Malte veggplater
Gulv: Klikkvinyl
Inneholder: Panelovn
Kontor
Tak: Malte takplater
Vegg: Malt panel
Gulv: Klikkvinyl
Soverom 2
Tak: Malt panel
Vegg: Malte veggplater
Gulv: Klikkvinyl
Inneholder: Panelovn
Bad
Tak: Malt panel
Vegg: Våtromspanel
Gulv: Flis
Inneholder: Innredning med vask, Speilskap, Vegghengt toalett, Åpen dusj, Varme i gulv, Mekanisk vifte med fuktsensor.
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente bygningstegninger på verken boligen eller øvrige bygninger på eiendommen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Deler av bygningsmassen på eiendommen mot nord og vest er iht. kart fra Holtålen kommune bygget utenfor eiendomsgrensene til eiendommen. Eiendomsgrensen er opplyst fra kommunen å være mindre nøyaktig. Det er uklart om det foreligger noen formelle tillatelser til bygging utenfor eiendomsgrensene.
Det har vært drevet bensinstasjon og bilverksted på eiendommen. I den sammenheng er det påregnelig at det i løpet av årene har vært en del søl av bl.a. oljeprodukter. Det kan derfor være forurensning i grunnen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennenvnte forhold, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 10
TG 1: 2
TG 2: 11
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering:
Det ble avdekket tilsig av vann i kjeller/sokkeletasjen. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Rom under terreng:
Flere rom under terreng har symptomer på sopp på overflatene. Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter:
Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig
Yttervegger / fasader:
Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.
Balkong / terrasse:
Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Stedvis tilløp til råte avdekket. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Takkonstruksjon:
Det registreres mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldloftet anbefales. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Taktekking og beslag:
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.
Takrenner og nedløp:
Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.
Gulv på grunn i kjeller:
Fuktgjennomtrenging
Etasjeskiller 1.etg:
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.
Etasjeskiller 2. etg:
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.
Trapp:
Det bemerkes at rekkverkhøyde på trappen ikke oppfyller dagens krav.
Kaldloft:
Det registreres mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?
Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.
Det registreres at to rom i 2. etasje er omgjort i følge tegninger som er brukt ved tidligere salg. Dette gjelder tidligere soverom i 2. etasje som er gjort om til Bad og opprinnelig kjøkken i 2. etasje som er gjort om til Soverom. Dette medfører at bolig i 2. etasje mangler kjøkken. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på lovligheten i dette til takstmann.
Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?
Ja
Kommentar:
Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Vindu i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu. Det bemerkes at det ikke er noe alternativ rømningsvei fra 2. etasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, Valmet takform tekket med papp. Vinduer er i stor grad skiftet ut, noen vinduer fra byggeår med 2-lags glass.
Denne tomten er eiet. 855,10 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak fra slutten av 1930-tallet, samt for flere av senere tiltak på eiendommen.
Boligbygget er i kommunen registrert som horisontalt delt tomtannsbolig, tatt i bruk. Garasje/uthus/anneks til boligen er også registrert av kommunen tatt i bruk. Tilbygg er registrert tatt i bruk 20.01.2004 og bensinstasjon registrert tatt i bruk 01.05.2004.
Det er etter opprinnelig byggeår foretatt endel ombygginger/tilbygg:
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele eiendommen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.
De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
2 572 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr 20 352,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:
Renovasjon: kr 5 189,-
Kloakk: kr 9 795,-
Eiendomsskatt: kr 4 875,-
Feie- og tilsynsgebyr: kr 492,80
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
493
9795,00
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr509 139,00.
Sekundær formuesverdi kr 2 036 554,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 6856567.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende ihht Kommuneplanens arealdel (05.05.2021)
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Kart kommuneplanens arealdel ligger vedlagt salgsoppgaven.
Akdomst fra FV30. Vannforsyning fra Ålen Vassverk. Avløp er tilknyttet offentlig/kommunal ordning. Kommunalt ledningskart finner du her: https://kommunekart.com/?urlid=5f8532971eee4f18b2ed7c85a8aa47fb
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1579, tgl. 11.07.1962 - Best. om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 3171, tgl. 10.11.1967 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 2159, tgl. 04.05.1982 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 3314, tgl. 12.07.1982 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 5826, tgl. 04.12.1987 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for besin og
oljeprodukter
Rettighetshaver: Norsk Texaco Oil AS
Dnr. 4621, tgl. 06.10.1994 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Rettighetshaver: NORSK TEXACO AS
Dnr. 2407, tgl. 13.10.1962 - Erklæring/avtale
ANLEGG AV BENSINSTASJON PÅ DENNE EIENDOM.
KONTRAKTEN GJELDER I 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE
ÅRLIG LEIE KR 500
Rettighetshaver: NORSK CALTEX OIL AS
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer overtas uten garanti ut over fabrikasjonsgarantien. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Malmvegen 608.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 14 i Holtålen.
Vårt oppdragsnummer er 13250028.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.