OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 10
TG 1: 2
TG 2: 11
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering:
Det ble avdekket tilsig av vann i kjeller/sokkeletasjen. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Rom under terreng:
Flere rom under terreng har symptomer på sopp på overflatene. Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter:
Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig
Yttervegger / fasader:
Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.
Balkong / terrasse:
Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Stedvis tilløp til råte avdekket. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Takkonstruksjon:
Det registreres mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldloftet anbefales. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Taktekking og beslag:
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.
Takrenner og nedløp:
Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.
Gulv på grunn i kjeller:
Fuktgjennomtrenging
Etasjeskiller 1.etg:
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.
Etasjeskiller 2. etg:
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.
Trapp:
Det bemerkes at rekkverkhøyde på trappen ikke oppfyller dagens krav.
Kaldloft:
Det registreres mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?
Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.
Det registreres at to rom i 2. etasje er omgjort i følge tegninger som er brukt ved tidligere salg. Dette gjelder tidligere soverom i 2. etasje som er gjort om til Bad og opprinnelig kjøkken i 2. etasje som er gjort om til Soverom. Dette medfører at bolig i 2. etasje mangler kjøkken. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på lovligheten i dette til takstmann.
Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?
Ja
Kommentar:
Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Vindu i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu. Det bemerkes at det ikke er noe alternativ rømningsvei fra 2. etasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
