Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 188,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger attraktivt til i en rolig blindvei øverst på Jakobsli, i et pent og ettertraktet villastrøk.
Området er svært barnevennlig, med kort vei til både barnehager, skoler, bussforbindelser og Universitetet på Dragvoll. Estenstadmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på blant annet lysløype og turhytte – perfekt for friluftsliv året rundt. Her får du en sentral beliggenhet på Jakobsli, samtidig som du bor tilbaketrukket med naturen rett i nærheten.
Primærrom:
Sokkel: 2 entreer, 2 ganger, toalett, 2 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod og garasje.
Sokkel
Entre 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv.
Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp. Varmefoilie i gulv.
Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og servantskap ingen ventilering. Varmefolie i gulv.
Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Laminat på gulv.
Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og skyllekum.
Bod: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.
Entre 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap, wc og innfellbare dusjdører.
Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.
Kjøkken: Laminat på gulv. Laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin.
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og trapp. Varmefolie i gulv.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap vinskap. Varmefolie i gulv.
Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servant.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Varmefolie i gulv.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt på egen tomt.
Selger har utført radonmåling iht. forskrift. Alle målinger var innenfor tiltaksgrensen. Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
1.etasje:
-Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.
-Vegg mellom bad og soverom er flyttet for å forstørre bad.
Sokkel:
-Hybel: I de godkjente tegningene var stuen opprinnelig et soverom. Veggen mellom den tidligere gangen og soverommet er senere blitt fjernet.
Det gjøres oppmerksom på at vaskerom er søkt og godkjent som vaskerom og rom benevnt klær (bod) i de opprinnelige bygningstegningene. Det gjøres også oppmerksom på at soverommet i hoveddelen i sokkeletasjen, i de opprinnelige bygningstegningene, er søkt om og godkjent som soverom og redskapsbod.
Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig.
Kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse for eneboligen samt. tiltakene i 1. etasje og hybelen. Det er viktig å merke seg at avvikene knyttet til soverommet i hoveddelen i underetasjen, samt vaskerommet, ikke er godkjent som en del av den midlertidige brukstillatelsen.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Følgende inventar medfølger ikke handelen.
Inventar som medfølger:
Nyttig info:
Hoveddel: et kulelager i varmepumpens utedel har gått. Dette ble gjort oppmerksom på av AC senteret i forbindelse med service. Dette fører til at utedelen kan lage noe mer støy, men det er ikke skadelig for varmepumpen.
Når varmtvann settes på for fullt på baderomsvask i 1. etasje, kan det komme en kort klunkelyd ved rask stenging.
Oppgraderinger:
Vinduer:
Dører
Elektrisk:
Oppvarming:
Annet:
Veirett:
Det gjøres oppmerksom på at nabo innerst i gaten har veirett over eiendommen. Denne veiretten følger person, og selgere av Dalheimvegen 22 og nabo jobber nå med å få på plass en tinglyst veirett som følger eiendommen. Dette er naturligvis fornuftig og nabo bærer eventuelle kostnader ved tinglysningen. Om det er spørsmål knyttet til dette er det bare å spørre megler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Tidligere eier opplyste ved kjøp i 2018 at bad i 1. etasje ble oppusset i 2003, og bad i utleiedel ble oppgradert i 2013. Bad i utleiedel ble oppgradert ved egeninnsats.
4| Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ikke feil, men oppgraderinger:
- Skifte av hovedstoppekran i hoveddel i 2018.
- Bytte av varmtvannstank i hoveddel og utleiedel i 2018.
- Vann og avløp er nytt i forbindelse med renovering av kjøkken i hoveddel i 2023 (nytt frem til vannuttak og avløp ned til gulv, dette er ikke skiftet)
- Vann og avløp i forbindelse med renovering av kjøkken i utleiedel i 2021. (nytt frem til vannuttak og avløp ned til gulv, dette er ikke skiftet).
- Opplegg for frostfri utekran i garasje i 2021
- Opplegg for frostfri utekran på bakside av huset i 2021
8| Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Tidligere eier opplyste om sprekker enkelte steder i murpuss i garasje og under noen vinduer. Uendret i deres og vår eiertid (totalt ca. 32 år).
11| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Elman AS:
- Installasjon av automatsikringer i sikringsskap for hoveddel og utleiedel i 2018.
Buvik Elektro AS:
- Alt elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering av vindfang og gang i 2021. Montering av varmekabler i vindfang og varmefolie i gulv gang.
- Nye kurser og elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2023. Varmefolie i gulv på stue, kjøkken og i gang 1. etasje.
Det foreligger samsvarserklæring.
12| Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Tidligere eier opplyste om at Trønderenergi gjennomførte kontroll av el-anlegget i 2012, og at de ikke har hatt opplevd feil med eller mangler. Vi har oppgradert innmaten i sikringsskap for både hoveddel og utleiedel i 2018.
16| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Tidligere eier opplyste om at garasjetaket ble etterisolert, samt ny papptekking ca. 2014-2015. Terrassegulv og rekkverk ble skiftet samtidig. Det ble skiftet rekkverk og lagt nytt gulv på veranda med utgang fra soverom i 2017/2018. Tak på boligen er opplyst av tidligere eier til å være aluminiumsplater som ble etablert på originalt shingeltak. Arbeidet ble gjort i ca. 1993. Tak vindfang fra 2000.
Kjenner ikke til hvem som gjorde arbeidet.
17| Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Boligen ble bygget med hybelleilighet med egen inngang. Utleid for kr. 9.165,- pr. mnd. med løpende leiekontrakt. Gjensidig oppsigelse på 3 mnd.
21| Er det foretatt radonmåling?
Radonmåling for hoveddel og utleiedel gjennomført i 2019. Alle verdier var lavere enn 30.
24| Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Innerste nabo i Dalheimvegen 22B har tinglyst adkomstrett til sin bolig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 13
TG 2: 19
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Toalettrom
Rommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert ventilering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at utvendig fuktsikring har passert halvparten av forventet brukstid.
Grunnmur og fundament
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis riss/sprekker i grunnmur. Det er ikke registrert symptomer på at dette har vesentlig konstruksjonsmessig betydnin
Støttemur
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er montert rekkverk der hvor støttemuren er høyere enn 50cm over der det er hardt underlag som asfalt.
Rom under terreng
Det er foretatt hulltaking i nedre del av utforet yttervegg i sokkeletasje uten at det er registrert unormale forhold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i forhold beskrevet under punkt drenering og det anmerkes at utforet yttervegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt fuktopptrekk fra grunn og/eller svikt i utvendig fuktsikring vil det kunne oppstå fuktskader.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert at ventilering av konstruksjonen er begrenset.
Renner og nedløp
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje.
Taktekking
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på taktekking og undertak.
Utstyr på tak
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler snøfangere på baksiden av boligen.
Etasjeskille og gulv på grunn
Tilstandsgrad 2 sette med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30mm.
Trapp
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lysåpning i rekkverk og opptrinn over 10cm. Det anmerkes også at det mangler håndløper langs vegg.
Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har passert halvparten av forventet brukstid. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak
Elektrisk
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget.
Våtrom: Bad 1. etasje
Oppsummering av overflater:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.
Våtrom: Sokkel
Oppsummering av overflater:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis belegg som har løsnet fra underlaget.
Oppsummering av ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er naturlig avtrekk. Dette er ikke tilfredsstillende i henhold til standarden.
Øvrig: Vaskerom
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk er kontrollert opp mot tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv og følgende avvik er registrert.
- Badet i 1. etasje er utvidet og deler av soverom er i dag del av badet.
- I sokkel er rom benevnt som redskapsbod i dag innlemmet i soverom og rom benevnt klær(bod) innlemmet i vaskerom.
- Rom benevnt som hybel er i dag tatt i bruk som stue. Dette gjelder også deler av gang på tegninger fra byggeår.
Det er fremvist midlertidig brukstillatelse. Til opplysning så gjelder ikke brukstillatelsen for innlemming av bod for klær i vaskerom og for innlemming av redskapsbod i soverom i sokkel. Det må for disse to forhold søkes om bruksendring til Trondheim kommune.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med utleie som er oppført i en etasje over sokkel. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og mur/betong, og er utvendig kledd med stående og liggende panel og grunnmur er utvendig pusset og malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags glass.
Denne tomten er eiet.
850,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 27.05.2025.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig.
Kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse for tiltakene i 1. etasje og hybelen. Det er viktig å merke seg at avvikene knyttet til soverommet i hoveddelen i underetasjen, samt vaskerommet, ikke er godkjent som en del av denne midlertidige brukstillatelsen .
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Selv om det er gitt midlertidig brukstillatelse i 2025, er det den opprinnelige søknaden fra 1974 som legges til grunn. Derfor regnes dette som en søknad innsendt før 1998.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Hybelen er i dag utleid for kr 9 165,- per måned, med løpende leiekontrakt og gjensidig oppsigelsestid på 3 mnd.
Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var 21 909 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 8 250 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
221 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
____________________________________________
8 491 040,- Totalpris inkl. omkostninger
____________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 840,- for 2025.
Kommunale avgifter er beregnet ut ifra terminbeløp på kr 2 320,- for april 2025.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
kr 9 337,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 709 753,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 839 013,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med PlanID r0173k, vedtatt 10.09.1974, er gjeldende. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan med PlanID r0173e.
Eiendommen ligger i et område som iht.| kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone 3. Eiendommen grenser til et område regulert til blå/grønnstruktur og bevaring av naturmiljø.
Miljøpakken planlegger utbygging av hovedvei fra Omkjøringsvegen ved Ikea på Tunga til Charlottenlund-/Brundalsområdet. Brundalsforbindelsen legger til rette for mange nye boliger og nytt lokalsenter på Øvre Rotvoll.
Den nye vegen vil knytte bydelene bedre sammen, avlaste Skovgårdkrysset, redusere gjennomgangstrafikk og legge til rette for nye kollektivtraséer i området. Prosjektet omfatter også nye trafikksikre gang- og sykkelveier.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6456, tgl. 06.05.1974 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Børseth,Martin og Martha.
Det gjøres oppmerksom på at den eksisterende adkomstretten er personlig og er ikke gjeldende for naboeiendommen. Selger og nabo er i gang med en prosess for å etablere en ny adkomstrett som ikke er personlig, men knyttet til eiendommenes (gnr./bnr.)
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Dalheimvegen 22.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 37 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11250038.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.