Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Furuheim er ett lite bruk med to hus og ett uthus. Eiendommen er på ca. 9,8 mål og strekker seg rundt huset og nordover. Her er det god plass til å drive med hobby, dyrking av grønnsakshage, eller ha dyr på beite.

Boligen er over to plan pluss en kjeller med lav takhøyde under deler av boligen.

Krypkjeller under tilbygget del mot øst og under deler av den opprinnelige delen av boligen. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Sydvendt terrasse og platting i 1.etasje. I tillegg er det ett frittstående anneks og en låvebygning på eiendommen.

Eiendommen ligger rolig og usjenert til på Bandakslivegen, mellom Vråliosen og Bandaksli. Her kan man nyte naturen og alt den har å by på. Ikke langt unna finner vi flotte plasser som Telemarkskanalen, Lårdalsstigen, Vrådal Panorama, Via Ferrata i Skredfjell og Tretoppstien i Fyresdal.

Avstander:

Ca 11 km til Åmdals Verk

Ca 25 km til Vrådal

Ca 26 km til Dalen

Ca 26 km til Fyresdal

Boligen inneholder følgende:

1.etasje med entre, kjøkken, spisestue, stue, gang og bad.

2.etasje med trappegang og to soverom.

Anneks:

Inneholder ett lagerrom.

Låvebygning:

1.etasje med fem lagerrom.

2.etasje med to lagerrom.

Det er oppstillingsplass i eget tun.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Var litt fukt i kjeller , ble drenert på nytt rundt huset 2020.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Mus har blitt observert

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terrase.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vrådal elektro: Strøm til eldhus og låve

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ny måler av VTK.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - innredet - 2.etasje:
- Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Oppgraderinger bør påregnes.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Oppgraderinger bør påregnes. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte. I kryploft bak knevegger er det etablert "vindsperre" i form av vanlig papp. Dette bærer preg av lite fagmessig god utførelse og det kan heller ikke sies at denne pappen har noen byggteknisk funksjon. Ytterligere undersøkelser og utbedringer bør påregnes.
- Statikk : Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger/skjevheter. Årsaken kan være underdimensjonering uten at dette kan angis mer spesifikk. Skjevheter er mer påregnelige i eldre boliger. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak slik aktuelle tiltak bør påregnes.
- Annet: Spor etter gnageraktivitet observert. Eventuelt aktivitetsnivå og omfang er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Skjulte skader kan ikke utelukkes som følge av dette.

Øvrige rom - 1.etasje. :
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør påregnes måtte fornyes. I tillegg er det registrert stedvis knirk i gulvflater. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning, overflater, røropplegg etc. bør påregnes. I tillegg er det kun naturlig ventilasjon av rommet via åpningsbare vinuder som følge av defekr avtrekksvifte i yettervegg. Tiltak med etablering av tilfredsstillende mekanisk avtrekk bør i tillegg påregnes.

Etasjeskiller - 1.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 17 mm i del av stue som er målt og 20 mm i spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.:
- Overflater himling: Spor etter treskadeinsekter observert. Eventuelt aktivitetsnivå og omfang er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Overflater vegger: Grunnmuren har åpninger/sprekker som kan føre til innslipp av gnagere. Tiltak med nødvendige tettinger anbefales.
- Overflater gulv: Stedvise fuktmerker registert. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Spesielle observasjoner: Fuktmerker på synlig trevirke på "kasse" observert. Årsak er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Spor etter gnageraktivitet observert. Eventuelt aktivitetsnivå og omfang er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Skjulte skader kan ikke utelukkes være oppstått som følge av dette.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type med ukjent restlevetid. Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller - Under opprinnelig del av boligen :
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet fra tilstøtende krypkjeller under tilbygg. Konstruksjonen med krypkjellere har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

Yttertak - Hovedtak. Enebolig. :
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Yttertakkonstruksjonen er stedvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig. :
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av stedvise råteskader på ytterkledning samt øvrige forhold kommentert under pkt. "Fasader inkl. kledning" kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter - Enebolig. :
- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur på opprinnelig del og på tilbygget del. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur på tilbygget del. Eksakt årsak er ikke kjent. Stedvis fornying av overflater bør påregnes.

Dører og vinduer - Enebolig. :
- Dører: Ytterdøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Frittstående byggverk - Anneks. :
- Helhetsvurdering: Det er kun foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er generelt høy slitasjegrad på bygget som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. I tillegg er det registrert følgende: Merkbar svikt og skjevheter i innvendige gulv. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Yttertakkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte. Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen med krypkjellere har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

Terrasser / platting på terreng - Enebolig. :
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter, stedvise skader og tegn til svikt i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og utbedrende tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.
- Fundamenter: Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Plattingen bærer preg av slitasje med etterslep på vedlikehold samt stedvise skjevheter. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.

Drenering - Enebolig. :
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer på innside krypkjeller og kjeller vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for utbedringer.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Stikkledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid. Borrevann: Boligen har brønnvann fra privat borrehull. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Septiktank: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - 2.etasje. :
- Skjevhetsmåling: TG 3: Soverom 2: Merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 42 mm. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell i ett og samme rom. TG 2: Soverom 1: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 22 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG 3: Trappen mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. TG 2: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt og smal med tanke på god funksjonalitet. Inntrinn er stedvis mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. I tillegg har trappen tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Det registreres også stedvis knirk i trappen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Våtrom - Bad. 1.etasje. :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder, slitasjegrad og overskredet brukstid. Lekkasjesikkerheten på våtrommet kan derfor ikke verifiseres. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert sluk i rommet. Rommet tilfredstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Ved en oppgradering av våtrommet må sluk etableres. Tettesjiktet på gulvet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Badromstapet har stedvis manglende vedheft og løse skjøter. Nye tettesjikt må etableres ved oppgradring av våtrommet. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker restlevetid. Ved oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold på gulvet er ikke vurdert da det ikke er sluk i rommet. Ved opppgradring av våtrommet må det etableres tilfredstillende fall på gulvet. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende stue til våtsone ved badekar. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 33,2 %, temperatur 17,3 grader C og duggpunkt 1,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG e: Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri men avsluttet med enveisventil på bad. Systemet må bygges om og lufteledningen må føres til det fri. TG 2: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3

Krypekjeller - Under tilbygg mot øst. :
- Innvendig inspeksjon: TG 3: Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Disse er fukt/råteskadet. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Fukt må stoppes, fukt/råteskader må utbedres. TG 2: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Konstruksjonen med krypkjellere har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko for skader. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er registert stedvise sprekker i grunnmur. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Yttertak - Hovedtak. Enebolig. :
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Bygningsdelen har stedvise skader som følge av dette. Utskiftning av tekking og ubedring av skader må påregnes. I tillegg er det fra innside kryploft bak knevegger observert manglende undertaktekking på den opprinnelige delen av boligen. Tilfredstillende undertaktekking må etableres.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG 3: Det er registrert stedvise store deformasjoner/høy slitasje på renner og nedløp. Utskiftning må påregnes. Det mangler i tillegg stedvis takrenner. Takrenner må monteres der dette mangler. Nødvendige takfotbeslag er ikke etablert og må monteres. TG 2: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Yttertak - Tak over inngangsparti og terrasse. Enebolig. :
- Helhetsvurdering: TG 3: Taktekkingen bærer preg av høy alder med høy slitasje og skader noe som tilsier at skjulte skader ikke kan utelukkes. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Ytterligere undersøkelser må påregnes slik at omfang av utbedringer kan fastslåes eksakt. Takrenner bærer preg av høy slitasje og med deformasjoner og skader. Utskiftinger må påregnes. Takfotbeslag er ikke montert. Tiltak må påregnes. TG 2: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig. :
- Fasader ink. kledning: TG 3: Panel er stedvis råteskadet i nedkant av kledning. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes. TG 2: Luftespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Trekledning på opprinnelig del av boligen er avsluttet helt ned mot grunnmuren, noe som kan medføre fuktoppsug i kledning med påfølgende råteskader som en konsekvens. Ytterligere undersøkelser og utbedringer anbefales. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. Informasjon: Utvendige fasdaer er kun vurdert fra bakkeplan med de begrensinger det innebærer. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for TG 3.

Dører og vinduer - Enebolig. :
- Vinduer: TG 3: Det er påvist feil på barnesikringsmekanisme blant annet på vinduer i 2.etasje. Utbdrende tiltak må påregnes. TG 2: Vinduer bærer preg av alder, slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning bør likevel påregnes. Det er ikke etablert beslag i overgang karm og vannbord under vindue, noe som kan føre til inntregning av vann med påfølgende skader som en kosekvens. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av nødvendige tiltak kan fastslås. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Frittstående byggverk - Låvebygning. :
- Helhetsvurdering: Det er kun foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er registert generelt høy slitasjegrad og etterslep på vedlikehold som gjør at det må påregnes utbedrende tiltak. I tillegg er det påvist synlige skjevheter på bygningen. Årsak til skjevheten er ikke kjent eller vurdert. Skjulte skader kan ike utelukkes være oppstått som følge av observert tilstand på bygningen. For å kunne stadfeste eksakt omfang av nødvendige tiltak må det da gjennomføres ytterligere undersøkelser.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Enebolig:

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet i kjeller måles til 9 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Anneks:

Annekset inneholder 0 m2 P-ROM og 17 m2 S-ROM.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i annekset ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene.

Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Låvebygning:

Bygningen inneholder 0 m2 P-ROM og 86 m2 S-ROM.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i bygningen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene.

Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

På grunn av stedvis begrenset fremkommelig for oppmåling kan derfor det oppgitte arealet på låvebygningen avvike fra det eksakte.

Oppmålingen er utført etter beste evne med lasermåler.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Kun deler av arealet i 1.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein på den opprinnelige delen av boligen. Tilbygget del mot øst har ringmur i betong og med lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i ett- to- og stedvis tre-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltakstaksform og tekket metallplater.

Denne tomten er eiet. 9803,80 kvm.

Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra kommunen mindre nøyaktig. Se vedlagt eiendomskart.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Byggetegninger:

Det foreligger byggetegning på tilbygg til våningshuset i kommunens arkiver, datert 20.05.1975. Se vedlegg.

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon stedvis via veggventiler.

Energikarakter: G - Gul

Varmepumpe i stua

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

25 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

1 246 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I 2024 ble det fakturert kommunale avgifter til kr. 6 477,-

Avgiftene inkluderer gebyrer til feiing, renovasjon og slam.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 506 357,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 025 427,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS.

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til LNF-område med sprett boligbygging i kommuneplanen.

Navn: Kommuneplan Tokke Kommune

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.09.2005

Arealbruk: LNF-område m/spredt boligbygging, Framtidig.

Id: KOMPLAN_20

Privat vann og avløp. Egen septiktank og privat borrehull (borret i 2022). Vann fra avløp på kjøkkenet går gjennom rør ut i sandfilter på jordet, og dette bør nok utbedres og mest sannsynlig koples sammen med avløp til avløpstanken.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900971, tgl. 08.09.1923 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt som er på eiendommen under visning vil medfølge.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Etter avtale med eier.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bandakslivegen 331.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 145, bnr. 9 i Tokke.

Vårt oppdragsnummer er 48250053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 19 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.