Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 179,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Solveien 2 C og B – Romslig enebolig over to plan med garasje og solrik beliggenhet i Kirkåsen– nær både natur og sentrum.
I hovedetasjen finner du en lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med dagslys og utsikt mot Sortlandssundet. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, og badet i denne etasjen ble pusset opp i 2024.
Underetasjen er innholdsrik med flere soverom, kjellerstue og god bodplass – perfekt for familier med behov for ekstra rom og fleksible løsninger.
Eiendommen består av to bruksnumre, hvorav det ene er ubebygget og regulert til boligformål. Dette gir en spennende mulighet for utvikling eller fremtidig bebyggelse, enten for egen bruk eller som investering.
Eiendommen er samlet på over 1 mål og har en stor plen som gir godt med boltreplass for både store og små. Den ligger i et etablert og sentralt boligområde, med gangavstand til sentrum, barnehage, skole og fine tur- og skimuligheter i nærområdet.
Velkommen på visning!
Eiendommen i Solveien 2C og B består av en frittliggende enebolig over to plan og garasje, beliggende i Kirkåsen, like vest for Sortland sentrum. Boligen ligger i et lett skrånende terreng og har flott utsyn mot sør og øst. Tomten har privat adkomst fra offentlig vei og har en solrik beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde. Det er gangavstand til barnehage, skoler og flotte ski- og turområder i nærområdet.
Boligen inneholder:
1. etasje - 83 BRA-i : Entrè, bad/vaskerom, soverom, stue m/trapp og kjøkken
U. etasje - 76 BRA-i : Hall m/trapp, bod, matbod, bad, 3 soverom, bod benyttes som soverom og kjellerstue med utgang
BRA-e 20 m² -Garasje, carport som danner tak over inngangsparti.
OVERFLATER
Innvendig har boligen gulv av parkett og laminat.
Veggene består av tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene er kledd med malte plater. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, med unntak av kjelleren hvor det er benyttet betongdekke med laminat over.
I underetasjen er ytterveggene innvendig kledd med utlekting og plater.
Himlingen her er også av malte plater, og gulvene har laminat eller parkett over betong. Innvendige dører er finèrdører.
BAD, hovedetasje
Badet ble renovert i 2024. Veggene er kledd med baderomsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning, veggmontert toalett med spylefunksjon og fjernkontroll, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.
BAD, underetasje
Badet har flislagte vegger, malt tak og gulv med fliser og elektriske varmekabler.
Rommet er utstyrt med innredning som inkluderer nedfelt servant, toalett og badekar med dusjvegg i glass. Varmtvannsbereder og stoppekran er også plassert i rommet. Mekanisk avtrekk er installert. Eier opplyser at badet ble totalrenovert i 2000.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Eier opplyser at komfyr følger med. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Oppgrderinger de senere år:
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering i garasje og i carport samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Brannforebygging
24.01.24: Tilsyn av fyringsanlegg
26.09.23: Kamerakontroll av røykløp
Avvik og Anmerkinger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Internettleverandør: Fiber, Altibox.
Eiendommen har kabel tv
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært. Blåbyen Byggservice AS og Otto Harry Olsen AS
Kommentar: Bad hovedetg. totalrenovert. Bad nede nytt røropplegg, ny varmvannstank og nytt inntak vann.2024
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, Blåbyen Byggservice AS.
Kommentar: Blåbyen har oppgradert bad hoved etg. Rørlegger arbeid utført av Otto Harry Olsen AS og El utfført av ABC el-montasje AS. 2024
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja.
Kommentar: Samsvarserklæring for alle disipliner foreligger.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei.
Kommentar: ikke søknadspliktig
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Nei.
Kommentar: Ingen feil på kloakk og vann.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært.
Otto Harry Olsen AS har skiftet vanninntak til huset.
Kommentar: Skiftet vanninntak til huset 2023, Otto Harry Olsen AS.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Nei.
Kommentar: Ingen problem med drenering eller fuktinnsig.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja.
Kommentar: Røykinnføring i første etg. ble støpt igjen av Blåbyen Byggservice AS Da lokket/luken som var benyttet ikke kunne godkjennes av leverandør. Røykinnføring for ovn i stue ble modifisert av Blåbyen Byggservice etter inspeksjon fra kommunen. Dette ble også godkjent av Sortland Kommune.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar Nei.
Kommentar: Ingen setningsskader
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Nei
Kommentar: Ingen soppskader i huset.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Nei.
Kommentar: Ingen skadedyr i huset.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: nei.
Kommentar: Ingen utettheter.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: ja, kun faglært.
Blåbyen Byggservice AS i 2024.
Kommentar: Terasse er bygget i 2024 av Blåbyen Byggservice AS. Garasje bygget i år 2000 av Annfinn Halvorsen AS.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, kun faglært.
ABC El-montasje AS, Elektro Installasjon AS, Sortland Elektro AS og El-Team AS.
Kommentar: ABC El-montasje har lagt nytt el-anlegg til bad oppe, til varmvannstank bad nede og installert frostsikring for vanninntak. Elektro Installasjon AS har montert stikk på kjøkken og i nytt soverom i 2023/2024. El-Team AS har skiftet Jording, byttet inntaksboks til huset og renoverte (skiftet alle automater) i sikringsskap i mai 2009.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring på alt arbeid nevnt i pkt. 12. Men ikke på det arbeidet som El-Team har gjort. ( men har faktura på arbeidet)
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja.
Kommentar: Eltilsynet var på inspeksjon for noen år siden. Men vi har ikke dokumentasjon på dette.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Svar: Ja.
Kommentar: Oktober 2024 ble søknad registrert hos kommunen om bruksendring for bod som er omgjort til soverom.
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja.
Kommentar: Mangler godkjent bruksendring fra bod ombygget til soverom. Ligger hos Sortland kommune til saksbehandling.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk i nederste del av trappen
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Nei.
Se fullstendig oversikt over spørsmål til eier i vedlagt tilstandsrapport.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Bod i kjeller er omdisponert fra bod til soverom, søknad om bruksendring er sendt til kommunen. Det er bygget ny veranda, byggemeldt og godkjent. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Veg er for vindfang er fjernet. Toalettrom og vaskerom er slått sammen til bad.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Taktekkingen er av stålplater type Planja Trend . Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen 3-lags glass.
De fleste vinduer er skiftet. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.
Veranda med tilgang via verandadør stue og fra terreng, ca. 21m2, utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Vedlikeholdsfrie rekkverk i pvc/plast. Fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundament i terreng og forstøtningsmur.
Under veranda er det plater og takrenne som hindrer drypp fra veranda i inngangsparti underetasje
Denne tomten er eiet.
1090,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning med busker og trær.
Eiendommen består av 2 bnr, gnr. 15, bnr 1469 og 1883
Bnr. 1469 har et areal på 533.2 m² mens på bnr. 1883 er areal på 577.1 m²
Bnr. 1883 er ubebygget og regulert til boligformål. Dette gir en spennende mulighet for utvikling eller fremtidig bebyggelse, enten for egen bruk eller som investering.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1982. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer i forbindelse platå for inngang underetasje. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023 røret er siftet fra stoppekrane ute til stoppekrane inne. Det er montert frostsikring (Varmekabel ) i inntaksledning. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ferdigattest på bolig datert 14.10.82.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje som ble oppført i ettertid. Sortland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
BYGGETEGNINGER
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Bod i underetasjen er gjort om til soverom, og selger har sendt inn søknad til kommunen om bruksendring. Søknaden ligger enda til behandling.
Megler kjenner ikke til om rommet oppfyller tekniske krav slik at det kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper vil selv bære ansvaret for forholdet dersom det ikke skulle bli godkjent hos kommunen.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, luft til luft varmepumpe i u. etg, elektriske varmekabler på begge bad. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 15 200 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
I hovedetasje er det innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap på badet. I underetasje er det åpent
anlegg med forsinkede kobberrør ( Badet)
På kjøkkenet er det montert vannstoppesystem.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er eget avtrekksystem fra bad og kjøkken.
Luft til luft varmepumpe, innerdel er plassert i på vegg i trepp til underetasje.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sentralstøvsuger, enhet er plassert i kott i carport.
El-anlegg fra byggeår.
I boligen er det håndslukkeapparat og to brannvarslere.
Prisantydning kr 5 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
123 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
5 344 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 17 914 pr. 2024.
Beløpet inkluderer:
Vann: 6103 kr
Avløp: 4886 kr
Eiendomsskatt: 6149 kr
Feiing: 776 kr
Renovasjon vil komme i tillegg til kommunale avgifter og faktureres etter beholderstørrelse.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 063 800,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 255 198,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i JBF Boligforsikring med polisenr. 1863764.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, innkjøring felles med nabo.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6113, tgl. 22.09.1981 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
*Eier av gnr. 15, bnr. 55 gir eier av gnr. 15, bnr. 1469 rett til å bygge inntil grensen av eiendommen.
Dnr. 8072, tgl. 24.12.1993 - Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3815, tgl. 17.06.1981 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 7225, tgl. 23.12.1996 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 6982, tgl. 24.12.1997 - Målebrev
Målebrev
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gnr. 15, bnr. 1883.
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Følgende tilbehør medfølger handelen dersom ønskelig: gardiner på soverom oppe, samt soverom på sørvegg overtas. Komfyr, kjøleskap, gulvovner, lampetter, taklampe, gressklipper, div hageredskaper og snøskuff kan også overtas.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Solveien 2 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1469 og gnr. 15, bnr. 1883 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250084.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 47 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.