Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 286,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen har bruksnavnet Hegglund og består av to gårds- og bruksnummer. Til sammen er eiendommen på ca. 3,1 mål. Stor hage opparbeidet med plen og fine uteområder.
Bolighuset er fra 1952, med oppgraderinger i 1972 på kjøkkenet og inngangsparti, påbygg av peisestue i 1975. Garasjen ved veien ble satt opp i anslagsvis 1988.
Eiendommen ligger langs vatnet i Grungedal i Vinje kommune. Her bor man fredelig til med flott utsikt mot sør til Grungedalsvatnet. I den ene retningen finner vi ett lite sentrum i Haukeli ca. 12 minutter kjøring og i den andre retningen ligger kommunesenteret Åmot ca. 25 minutter unna. I Åmot finner man mye av det man skulle trenge. Her finner man blant annet bank, legekontor restaurant, matbutikk, vinmonopolet, sportsbutikk eller elektronikk og jernvarehandel.
Nærmeste barnehage og ungdoms- og barneskule ligger i Edland 10 minutter kjøring mot Haukeli.
Boligen er over tre plan og inneholder følgende:
Kjeller: Boder.
1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og tv-stue.
Loftetasje: Gang og fire soverom.
Garasje med to løp og en bod.
Bolig
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Taktekkingen er fra ukjent årstall. Saltak tekket med takplater. Renner og nedløp i metall. Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Loftet er isolert i varierende grad. Vinduer og veranda/balkongdører i 2 og 3-lags glass fra 2021 og 2024. Profilert entredør fra 2016. Kjellerdør fra ukjent årstall. Varevinduer i kjeller fra ukjent årstall. Grunnmur i mur/betong.
Drenering fra ukjent årstall. Skrånet tomt. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Dette kan øke fuktbelastningen på kjeller/krypekjeller og erfaringsmessig også risikoen for fuktskader. Terreng bør bearbeides for å forhindre skade.
Kjøkken
Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv med laminat eller lignende. Vegger med panel og slett flate. Himling med slett flate. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Vedovn på kjøkken.
Stue / spisestue
Det er en stue med krok til spisestuebord. Her er det en teglsteinspipe med påkoblet vedovn. Det er også utgang fra stuen til sydvendt balkong i betongkonstruksjon. Rekkverk i tre. Rekkverkshøyden ble målt til 0,91 meter.
Peisestue
Stort rom påbygd i 1975. Det er satt inn en peis i rommet, koblet opp til en teglsteinspipe. Utgang fra tv-stue til sydvendt veranda. Gulv med terrassebord. Rekkverk i tre. Rekkverkshøyden ble målt til 0,91 meter.
Soverom
Det er fire soverom i 2. etasje. Gulv med heltrebord. Vegger og himling med tapet og panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap i gang på soverom. Naturlig ventilasjon.
Utgang fra soverom 2 (hovedsoverom) til østvendt balkong. Gulv med beslag. Rekkverk i tre. Rekkverkshøyden ble målt til 0,84 meter
Bad
Selger opplyser om at bad er fra 2020. Gulv med gulvvarme belagt med flis. Vegger med baderomsplater. Himling med panel og downlights. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.
Kjeller
Kjelleren er å betrakte som en grovkjeller med vegger og gulv i mur/betong. Himling med panel.
Krypkjeller
Det vurderes at det er krypekjeller under tv-stue, uten inspeksjonsmulighet.
Garasje
Frittstående garasje oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger og tak i tre. Utvendige fasader med stående treklednig. Tak med saltaksform tekket med shingel. Garasjeporter i tre.
Det er parkering i eget oppgruset tun, samt i garasje ved veien. To løp i garasjen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært: Hallvard Johnsen. Heilt nytt baderom
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja: Hallvard Johnsen. Heilt nytt baderom.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja: Hallvard Johnsen elektro 4 Vinje rør.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja: Kjeller kommer fukt inn heilt i bån. På golv veg. Ved kjeller trappa.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært: Elektro 4. Samband med nytt baderom.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja: Elektro 4 har skrive i sikringsskapet.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja: Bytta innmat i sikringsskap.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 20 %
TG 2: 70 %
TG 3: 9 %
TG IU: 1 %
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Se også punkt "Drenering" og punkt "Etasjeskille 1.etasje".
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Hovedtrapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det registreres knirk i trappen. Kjellertrapp: Trappen mangler rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn. Trapp til tv-stue: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Eldre konstruksjon med noe nedbøyninger/skjevheter. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes. Det er redusert ventilering mellom deler av taksperrene, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Tiltak bør påregnes. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes. Det er ikke adkomst til loftet over tilbygget del. Adkomst bør etableres.
Loft - innredet - Loftetasje:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører går tregt og har behov for justering. Soverom har mangelfull ventilering. Tilstrekkelig ventilering bør etableres. Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Tilstrekkelig ventilasjon bør etableres.
Etasjeskiller - Loftetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste punkt ble målt til 21 og 15mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning- Det er ikke fuget mellom plater og bunnprofil. Tiltak anbefales.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å målt fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm, og det er ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. kan vurderes.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Kjellervinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftninger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Helhetsvurdering: Kjelleren har fuktprobematikk. Salt/kalkutslag, fuktmerker og andre tegn på forhøyet fuktighet er registrert. Vekprosent i bjelkelag eksempelvis målt til mellom 17 og 19. Etasjen er vurdert til å ha mangelfull ventilering. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Tilstrekkelig ventilering anbefales etablert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det vurderes at det ikke etablert tettesjikt på balkongen. Fra undersiden er det registrert avskalling og rusten armering, noe som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Konsekvens kan blant annet være redusert bæreevne. Tiltak bør påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Utvendige fasader bærer preg av slitasje og elde. Tørrsprekker, avflassing og noe råteskader er registrert. Mangelfulle innsettningdetaljer rundt enkelte vinduer. Fare for inndriv av fukt, varmetap og trekk. Tiltak bør påregnes.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Avflassing og rustdannelser er registrert. Bulker og deformasjoner på renner/nedløp. Det er ikke registrert lekkasjer, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvise sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det ble registrert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden. Generell slitasje og elde er registrert. Det registreres riss og sprekker i gulv, murer og noe skjevheter i garasjen. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Balkonger, terrasser, veranda etc - Loftetasje:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkongen bærer preg av slitasje. Eksempelvis avflassing, stedvise råteskader og utettheter/skader i beslag på gulv. Utbedringer bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue ble målt til 18mm. Det er merkbare skjevheter i tv-stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 63 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere underøkelser anbefales for å kartlegge årsak/omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser. Se også punkt krypekjeller.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted på kjøkken har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.
Dører og vinduer:
- Dører: Kjellerdør bærer preg av slitasje. Råteskader er registrert. Utskiftning bør påregnes.
Drenering:
- Helhetsvurdering: TG3 er valgt på bakgrunn av følgende: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Dette kan øke fuktbelastningen på kjeller/krypekjeller og erfaringsmessig også risikoen for fuktskader. Terreng bør bearbeides for å forhindre skade. Forøvrig kan det ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligen inneholder 164 m2 P-ROM og 74 m2 S-ROM.
Kun deler av arealet i loftetasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 53 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2. Garderobeskap er medtatt i bruksarealet.
På bakgrunn av mangelfulle byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke tilstrekkelig kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer og veranda/balkongdører i 2 og 3 -lags glass fra 2021 og 2024. Profilert entredør fra 2016. Kjellerdør fra ukjent årstall. Varevinduer i kjeller fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
Eiendommen består av to tomter med forskjellig gårds- og bruksnummer.
Eiendom med gbnr. 76/10: 1714 kvm
Eiendom med gbnr. 76/14: 1449 kvm
Totalt: 3162,00 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er middels- og til dels mindre nøyaktige. Se vedlagt grunnkart og eiendomskart.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Byggetegninger
I kommunens arkiver foreligger det byggetegninger for:
- Vindfang/inngangsparti, datert 23.04.1972.
- Tilbygg/peisestue, datert 10.01.1975.
- Garasje, datert 16.09.1988.
Se vedlagte byggetegninger.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Varmepumpe i stue og i peisestue. Gulvvarme på bad. Vedovn i stue og på kjøkkenet, og peis i peisestue.
Energikarakter: G - Gul
Vedlikehold av privat veg / innkjørsel.
Sikringsskap med automatsikringer montert i gang (loftetasje). Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Boligen har synlige vannrør i kobber og av typen rør i rør samt avløpsrør i plast fra ukjent årstall og 2020 i følge selger.
Hovedstoppekran, trykktank, vannpumpe og varmtvannsbereder av typen Oso på 300 liter fra 1985 montert i kjeller.
Varmepumper av typen Daikin fra ukjent årstall montert i stue og tv-stue.
Stakeluke er lokalisert i kjeller.
Prisantydning kr 1 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
48 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
2 019 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 747,- for 2025.
I de kommunale avgiftene inkluderer gebyrer til slamtømming, renovasjon og feiing.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 418 471,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 673 883,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er ikke regulert, men den er avsatt i kommuneplanen til spredt boligbebyggelse. Samt er det ras- og skredfare på eiendommen, og 1 kvm av tomten er avsatt til LNFR-område. Se vedlagt kommuneplankart.
Navn: Kommuneplanens arealdel
Id: 20030003
Ikrafttredelse: 01.09.2011
Eiendommen er ikke tilkoblet kommunalt vann eller avløp. Boligen har private stikkledninger fra ukjent årstall. Privat septiktank og brønn. Septiktanken har ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kommunen foretar slamtømming hvert år. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
Adkomst til eiendommen via stikkveg ut på kommunalveg (Grungedal). Det må påberegnes kostnader til vedlikehold som brøyting og strøing.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 191, tgl. 25.01.1996 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Når du overtar eller kjøper en eiendom, må du søke om tillatelse fra myndighetene om dette.
Vinje kommune er en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Det vil si at det mellom anna er boplikt i kommunen og du må derfor sende inn et skjema som heter egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grungedal 50.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 10 og gnr. 76, bnr. 14 i Vinje.
Vårt oppdragsnummer er 48250055.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.