Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 116,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Leiligheten oppleves lys og luftig, med gode rom og en planløsning som fungerer svært godt i hverdagen.
Beliggenheten i rolige og enveiskjørte Lille Frogner allé. En fin kombinasjon av skjermet atmosfære og umiddelbar nærhet til alt Frogner har å by på – kafeer, butikker, kollektivtransport og grønne parker.
To garasjeplasser (en med elbillader) og tre boder gir svært gode oppbevaring. Sameiet har også flere praktiske fellesfasiliteter, herunder sykkelrom, felles vaskerom for de som ønsker å benytte ekstra vaskemaskin, samt badstue med tilhørende dusj til fri benyttelse for beboerne.
HØYDEPUNKTER:
- 3 gode soverom
- Overbygget balkong
- Ny parkett i 2023
- Plassbygde garderober
- Delikat bad og separat wc
- Nye vinduer høsten 2021
- Påkostet kjøkken fra Huseby, nytt i 2024
- Hyggelig bakhage og flere gode fasiliteter i sameiet
- Benkeplate fra Corian og integrerte hvitevarer fra Miele
- 2 parkeringsplasser ved siden av hverandre i garasje med en elbillader
- Innvendige elektriske screen fra Luxaflex (solavskjerming) i stue og kjøkken
- Boligen har gode lagringsmuligheter med tre tilhørende boder
Beliggenhet:
Lille Frogner allé er en av de gatene man gjerne må vite om. Den ligger diskret til, med innkjøring fra Kruses gate, og oppleves rolig og skjermet selv om man befinner seg midt på Frogner. Eiendommen ligger trukket godt inn fra Frognerveien, med hage og grøntarealer som skaper avstand til trafikken. På sommerstid danner trær og beplantning en naturlig avskjerming mot gaten.
Bebyggelsen i området består av mindre bygårder og klassiske eiendommer fra 1920- og 1930-årene, noe som gir gaten et helhetlig og gjennomført preg. Det er lite gjennomgangstrafikk, og området oppleves mer som et nabolag enn en travel bygårdsgate.
Dagligvare og servicetilbud:
Hverdagen fungerer enkelt her. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek. Bygdøy allé og Skovveien ligger like i nærheten, med et godt utvalg av nisjebutikker, interiørforretninger og øvrige servicetilbud. Man har det man trenger i gangavstand, uten å måtte bevege seg langt. Solli plass ligger bare noen minutter unna til fots, og gir tilgang til ytterligere tilbud og byliv.
Restauranter og kaféer:
Frogner er kjent for sitt brede tilbud av spisesteder, og fra Lille Frogner allé har man kort vei til både uformelle kaféer og mer etablerte restauranter. Området rundt Bygdøy allé, Frognerveien og Solli plass gir mange valgmuligheter – enten det gjelder en rolig lunsj, en middag ute eller et sted å møte venner på kvelden. Utvalget er variert, og alt ligger innen komfortabel gangavstand.
Rekreasjon og grøntområder:
En av kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til grønne områder. Det er gangavstand til Frognerparken, som byr på store friarealer, turstier og treningsmuligheter. I tillegg er det kort vei ned mot Frognerkilen og videre ut mot Bygdøy, hvor man finner kyststi, badeplasser og mer åpne naturområder. Dette gir en god balanse mellom byliv og rekreasjon – man bor sentralt, men har samtidig enkel tilgang til luft og grøntarealer.
Skoler og barnehager:
Det finnes flere barnehager og skoler i området, både offentlige og private alternativer. Avstandene er korte, og området oppleves trygt og oversiktlig, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for barnefamilier.
Offentlig transport:
Fra eiendommen er det kort vei til trikkeholdeplass, og busstilbud finnes i nærheten ved Frogner kirke og Solli plass. Det er gode forbindelser til sentrum, Majorstuen, Skøyen og øvrige deler av byen. Man kan også enkelt gå til sentrum, Aker Brygge eller Bogstadveien dersom man foretrekker det.
Leiligheten inneholder følgende rominndeling: Entré/hall, kjøkken, stue, toalettrom, bad og tre soverom.
To garasjeplasser (en med elbillader) og tre boder medfølger også.
Sameiet har også flere praktiske fellesfasiliteter, herunder sykkelrom, felles vaskerom for de som ønsker å benytte ekstra vaskemaskin, samt badstue med tilhørende dusj til fri benyttelse for beboerne.
Entré / hall
Leiligheten har entré med adkomst til stue, kjøkken, bad, separat toalettrom og tre soverom. Entréen har god skapplass til oppbevaring. Gulvflater er belagt med parkett, og vegger og himlinger har malte overflater. Innerdørene er profilerte og malte fyllingsdører.
Stue
Stuen er et av boligens hovedoppholdsrom og har utgang til vestvendt balkong på ca. 6 m². Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, og vegger og himling har malte flater. Det er installert innvendige elektriske screens fra Luxaflex. Oppvarming skjer elektrisk, og det er lagt varmefolie i stuegulv.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er fra 2024. Den har profilerte fronter og flere overskap med innfelt glassfelt. Over kjøkkenbenk er det malt flate og tapet.
Benkeplaten er i kompositt/Corian med integrert oppvaskkum. Det er nedfelt induksjonsplatetopp med integrert kullfilterventilator. Under overskapene er det benkeskapsbelysning og stikkontakter.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og kombi mikro/komfyr, oppvaskmaskin og vinskap under benk. Det følger frittstående kjøleskap og fryseskap. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber. Det er automatisk lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør er av plast. Stoppekraner på tilførselsrør av kobber er plassert bak skap i hjørne. Det er gulvvarme på kjøkken.
Bad
Badet har tilkomst fra soverom. Det er delvis oppgradert i 2023. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er flislagt, og himlingen har malte flater med innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer. Over servant er det speil med innebygget lys. Badet har dusjnisje i hjørne med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj samt vegghengt toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør er av plast. Det er mekanisk avtrekk med ventil i vegg samt naturlig avtrekksventil på vegg.
Separat toalettrom
Toalettrommet har tilkomst fra entré/hall og er oppgradert i 2023. Gulvflaten er belagt med fliser. Vegger og himling har malte flater. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt vegghengt toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner er plassert på vegg. Synlige avløpsrør er av plast. Det er mekanisk avtrekk med ventil i vegg samt luftespalte for overstrømning under dør.
Soverom
Boligen har tre soverom. Gulvflater er belagt med parkett, og vegger og himlinger har malte flater. Det er opplyst at det er lagt ny parkett i hovedsoverom samt. i begge de øvrige soverommene. Oppvarming skjer med panelovner. Medfølgende vaskemaskin fra Miele i egen nisje med lekkasjestopper på hovedsoverom.
Vinduer og dører
Entrédør er i treverk med ukjent brann- og lydklasse. Balkongdør og vinduer har trelags glass med karmer og rammer i treverk fra 2021, installert i 2023.
Balkong
Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Gulvoverflaten er i betong med overflatebehandling. Rekkverket er i betong med blomsterkasse, og rekkverkshøyden er oppgitt til 0,89 meter. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikkontakter, markise og screen.
Boder og parkering
Leiligheten disponerer tre boder i underetasjen på ca. 2 m², 3 m² og 5,5 m². Det følger to parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg. En av plassene har elbillader. Sameiet har også flere praktiske fellesfasiliteter, herunder sykkelrom, felles vaskerom for de som ønsker å benytte ekstra vaskemaskin, samt badstue med tilhørende dusj til fri benyttelse for beboerne.
Gulv:
- Ny parkett, varmefolie og støy/trinndemping i stue gulv.
- Ny parkett og trinndemping i gang og hovedsoverom.
- Ny parkett og varmefolie på kjøkken.
- Ny parkett på begge de små soverommene.
- Nye fliser med varmekabler på bad og gjeste WC.
Overflater:
- Nye innvendige heltre dører, dører fra gang til kjøkken og stue har glassfelt.
- Nye vinduer høsten 2021.
Diverse:
- Innvendige elektriske screen fra Luxaflex (solavskjerming) med fjernkontroll på stue og kjøkken.
- På verandaen er det ny elektrisk markise og screen med fjernkontroll.
- Nye Mill varmeovner i stue, kjøkken og alle soverom, noen kan styres via App.
- Muligheter for vaskemaskin på bad, i skap på soverom med waterguard og i vaskerom i kjelleren.
- Muligheter for peis/ovn med eget pipeløp i stua.
- Godt med skapplass i gang og hoved soverom.
Kjøkken:
- Kjøkken fra Huseby i 2024.
- Corian benkeplate med integrert oppvaskkum fra 2024.
- Frittstående vinskap fra Temptech Prestige fra 2024.
- Miele hvitevarer: Planlimt platetopp med integrert ventilasjon fra 2024.
- Integrert stekeovn, kombinert stek og mikrobølgeovn og oppvaskmaskin fra 2024.
- Frittstående kjøleskap og fryseskap fra 2021.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
2 parkeringsplasser ved siden av hverandre i garasje med 1 elbillader.
Strøm for bruk av elbillader faktureres årlig etter forbruk.
Sameiet har hatt en forhåndskonferanse med kommunen, byantikvaren og arkitekt der det diskutert muligheten for å bygge på en ekstra etasje på bygget. Prosjektet er på et tidlig vurderingsstadium, og det er per i dag ikke fattet endelig beslutning om gjennomføring og andre forhold rundt prosjektet. Det er vedlagt referat fra forhåndskonferansen og tegninger/mulighetsstudie.
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
08/24
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan duogså oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: Fra overtakelse ved kjøp
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Svar: Sameiet har mottatt bud fra utbygger om å bygge to inntrukne leilligheter på taket. Budet er på ca 6,5 mill og pengene vil bli brukt til oppussing av fasade, oppganger etc (ca 1,8 mill i h.h.t tilbud fra entrepenør). Resterende vil enten bli stående på konto eller bli tilbakeført til sameierne i h.h.t.. til diskusjoner i sameiet. Intet er vedtatt p.t.. men nærmere info kan fåes av styret i sameiet.
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Ja
Kommentar: Naboeeiendommer har protestert på planene for taket. Som følge av det har budgiver til taket endret planene fra to etasjer til en inntrukket etasje (To leiligheter på ca 95 kvm hver seg):. Intet er vedtatt p.t.
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad med tilkomst fra et soverom :
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt vannrør til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer/vannsøl kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på deler av vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som vurderes delt med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.
Toalettrom - Med tilkomst fra entré/hall :
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som vurderes delt med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt, da dette kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Konsekvens/foreslått tiltak er nærmere undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om eventuelle tiltak må iverksettes.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør og vannrørene er ikke ført til fordelerskap. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering basert på selgers opplysninger i egenerklæringskjema.
- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til elde/ slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst og sikkerhetsmessige årsaker. Bygningsdelen er av eldre ukjent årstall.
- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelens ukjente tilstandsbilde og eldre ukjent alder på bygningsdelen bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke installert ildsted i leiligheten under befaringstidspunktet og det er heller ikke kjent om skorsteinen er i bruk av andre boenheter. TG3 gjelder: Skorstein har ikke fire frie sider da det står et fastmontert garderobeskap med bakplate på soverom. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for Brannteknisk inspeksjon/demontering av garderobeskap. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider.
Ber interessenter gå gjennom tilstandsrapporten.
Boligbygget er oppført i betongkonstruksjoner i 1967 og består av fire etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter er utført i betong, antatt fundamentert til fast grunn. Yttervegger er oppført i betong og murverk. Etasjeskiller er i betong. Bygget har flat takkonstruksjon. Trappeløp i oppgangen er utført i støpt betong. Balkongene har støpt dekke med overflatebehandling og rekkverk i betong med integrert blomsterkasse. Vinduer og balkongdør har trelags glass med karmer og rammer i treverk fra 2021, installert i 2023. Entrédør er i treverk. Ventilasjonen er beskrevet som naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad og toalettrom.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 696,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for " Åpning i bærevegg 4 etg" datert 28.04.2022.
Det foreligger ferdigattest for "Erstatning av vinduer med dører (snr 1 2)" datert 17.12.2014.
Det foreligger ferdigattest for "Boligblokk" datert 04.09.1968.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegningene er opprinnelig datert i 1966 og 2021 i forbindelse med åpning i bærevegger. Tegningene samsvarer med dagens situasjon/planløsning i boligen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt varmefolie i stue og på kjøkken. På bad og toalettrom er det varmekabler i gulv. Øvrige rom varmes opp med panelovner. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere i kjelleretasje.
Energikarakter: G - Rød
Boligen har vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Fordelerskap med stoppekraner er plassert ved toalettrom. Det er automatisk lekkasjestopper både under kjøkkenbenk og ved vaskemaskin. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere i kjelleretasje. Ventilasjonen er beskrevet som naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekksvifte på bad og mekanisk avtrekksvifte på toalettrom. Etasjeskiller er av betong. Skjevhetsmålinger er utført som stikkprøver i stue og soverom tilknyttet bad.
Prisantydning kr 14 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
358 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
14 869 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 297,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesområder, parkering, tv/internett, varmtvann og forretningsfører.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 378,- pr. 31.12.2025.
5538,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 851 540,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 502 200,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Lille Frogner Allé 1, Orgnr: 913 808 703
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 115/771.
Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser samt forvalte og administrere eiendommen og tilhørende fellesanlegg. Sameiet har dugnad som må påregnes.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet, og overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 2537853.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 365 630,-
Driftskostnader kr. 454 907,-
Årsresultat kr. -88 311,-
Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -103 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Husdyr er tillatt, forutsatt at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Lille Frogner allé 1:
Elisenbergløkken - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202108843 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/10985
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108843
Pågående byggesaker i nærheten av Lille Frogner allé 1:
Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg
Saksnummer: 2025/21596 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521596
Frognerveien 22 - bruksendring, fasadeendring og etablering av sprinkleranlegg mm.
Saksnummer: 2025/18542 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202210171
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518542
Frognerveien 22 - bruksendring
Saksnummer: 2025/18158 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217959
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518158
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 90841, tgl. 01.02.2012 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115 / 771
Dnr. 902247, tgl. 10.02.1914 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 912609, tgl. 22.06.1916 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 508964, tgl. 23.05.1966 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 518425, tgl. 12.10.1966 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 928903, tgl. 09.11.2011 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 928903, tgl. 09.11.2011 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Medfølger handelen:
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lille Frogner allé 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 213, bnr. 128, snr. 7 i Oslo.
Sameiebrøk: 115/771.
Vårt oppdragsnummer er 199260008.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.