Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 38,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Strandgaten 204 har en fantastisk beliggenhet på attraktive Nordnes. Området er kjent for sin sentrale, men samtidig rolige og tilbaketrukne beliggenhet. Her bor en omgitt av koselige smau, brosteinsbelagte gater og eldre bebyggelse, samtidig som en kun har få minutters gange til alt Bergen sentrum har å by på!
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Strandgaten, som ligger i byggets 1. etasje. Det er også kort gangavstand til Rema 1000 Tollboden og Extra Gågaten. Innenfor kort radius finner en også en rekke restauranter og kaféer. Har du behov for et ytterligere servicetilbud er det en kort spasertur til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, og kulturelle tilbud.
Godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp bare 200 meter fra leiligheten. Her går linje 11 fra Nordnes, gjennom Bergen sentrum og til Starefossen. Ellers er det ca. 14 minutter å gå til Byparken, hvor bussene tar deg i alle retninger, og bybanen har hyppige avganger til Flesland. Ypperlig beliggenhet for studenten, med korte avstander til alle byens studiesteder, kulturtilbud og rekreasjonsområder.
For den friluftsglade finnes det mange gode alternativer i nærheten. I gangavstand fra boligen finner du Nordnesparken og Nordnes sjøbad. Det er også kort vei til Fløyen, Fjellveien, Ulriken og byens andre fjell, med alle sine flotte turveier. Ønsker du en innendørs treningsøkt, er EVO Nordnes og MOVA Nordnes like i nærheten.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (3,2 m²), bad/vaskerom (6 m²), soverom (7,1 m²), stue og kjøkken (16,1 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (4,9 m²).
Stue / kjøkken
Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning på 16,1 m². Rommet kan enkelt innredes med sofa og sofabord. Rommet er gjort i tidløse og lyse farger, som gir et gjennomført preg. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp. I 2022 ble det lagt nytt laminatgulv i leiligheten.
Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette og profilerte fronter, og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen har integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl- og frys, oppvaskkum, og ventilator.
Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer er fra 2022, og er gjort i en lekker grønnfarge.
Soverom
Leilighetens soverom er på 7,1 m². Her er det plass til å innrede med dobbeltseng og garderobe. Pene fargekombinasjoner mellom vegger og gulv, gir en behagelig atmosfære i rommet.
Bad
Helfliset bad på 6 m². Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Det er oppvarming med varmekabler på badet.
Ekstern bod
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 4,9 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2022 med blant annet:
- Lagt trinnlydsplater og nye laminatgulv.
- Etterisolert og senket himlingen, samtidig ble det benyttet lydbøyler.
- Gipset vegg og himlingsflater.
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Montert nye innerdører, karm og dør til badet er fra 2025.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiere i Sameiet Strandgaten 204 disponerer 11 parkeringsplasser. Her er det førstemann til mølla prinsippet som gjelder. Det kreves imidlertid at man har parkeringskort som man får utlevert av Sameiets styreformann.
Ved siden av de 11 plassene leier Sameiet Strandgaten 204 også ut flere parkeringsplasser. Styreformann i sameiet må kontaktes for nærmere informasjon om ledige plasser og pris.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Det er 2 fliser som er sprekt under dusjkabinettet
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Har ikke vært noe problemer når jeg har bodd i leiligheten
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Har ikke vert kontroll når jeg har eid leiligheten men alt ble tatt i 2022 før jeg overtok
Tilleggskommentar:
Alle endringer som har skjedd med leiligheten ble gjort før jeg kjøpte. Da ble hele leiligheten renovert og lydisolert(utenom badet). Dette ble gjort av fagpersoner og ble dokumentert av sist eier.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet medfuktskader. Som er minimum anbefales det videre bruk av dusjkabinett.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skade plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes
under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Mer enn halve forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på vannforsyningsrørene. Rørene må jevnlig kontrolleres, skader kan plutselig oppstå på eldre vannforsyningsrør.
Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktetvarmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i pvckarmer.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
1379,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for 6 etasjes kombinert forretnings- og boligbygg med 3 etasjes tilbygg i armert betong, datert 16.12.1959.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring - forretning/salgslokaler, datert 14.06.2006.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring - blokk/bygård/terrassehus, datert 28.03.2003.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.
Energiforbruk foregående år var ca. kr. 9 400,-.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.
VS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
8 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 074 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 670,- pr. kvartal.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Styrehonorar, internett/fiber (HomeNet 500/500), strøm i fellesarealer, begrenset vaktmestertjeneste, forretningsførsel og revisjon, generelt vedlikehold, felles bygg forsikring, ukentlig renhold i fellesarealer, vedlikeholdsfond (høyrentekonto), og heis.
Felleskostnadene faktureres kvartalsvis: kr. 4.670,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 10 030,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andelen har ikke fellesgjeld.
Sameiet har ikke lån.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 582 877,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 331 507,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Strandgaten 204, Orgnr: 986 161 341
Forretningsfører: Sparebank 1 Sør-Norge Forretningspartner AS
Sameiet består av 50 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 22/2337.
Det kreves ikke samtykke til overdragelse fra sameiet.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3509135.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til forretningsbygninger, lettere industri, håndverk, lager osv. etter reguleringsplan BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA (planid: 10090000, dekningsgrad: 99,3 %).
Eiendommen er også berørt av reguleringsplan BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN (planid: 4000000, dekningsgrad: 0,7 %).
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 4060002
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 403, STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN - YTRE MARKEVEIGRENDEN
Saksnr: 190001515
Ikrafttrådt: 19.02.1985
Planid: 4000001
Plannavn: BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG PARK
Saksnr: 190001043
Ikrafttrådt: 11.05.1983
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: 1944-området. Dekningsgrad: 100,0 %
Angitt hensyn - kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %
Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 2,8 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 11,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til boligområder (59,1 %) og annet byggeområde (40,9 %) etter kommunedelplan BERGENHUS. KPD SENTRUM (planid: 15780000, dekningsgrad 100 %).
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 18740000
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Saksnr: 200512751
Planid: 4000100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING
Saksnr: 200104261
Planid: 10030000
Plannavn: BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE
Planid: 4060000
Plannavn: BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN,YTRE MARKEVEIGRENDEN
Planid: 10330000
Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES
Saksnr: 202412318
Planid: 62020000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN
Saksnr: 201015772
Planid: 7340000
Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET
Saksnr: 190001274
Planid: 10420000
Plannavn: BERGENHUS.TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 165/416
Bygningsnr: 139288300-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt
Status: Rammetillatelse
Dato: 23.10.2024
Saksnr: BYGG-202414745
Eiendom: 165/416
Bygningsnr: 139288300-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt
Status: Rammetillatelse
Dato: 20.11.2024
Saksnr: 202414832
Eiendom: 165/71
Bygningsnr: 139285492-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Kjøpesenter varehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.11.2024
Saksnr: 202417429
Eiendom: 165/480
Bygningsnr: 139288777-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 17.02.2025
Saksnr: 202412286
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 33140, tgl. 26.09.1988 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 30 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 903 447
Dnr. 4750, tgl. 07.06.1952 - Bestemmelse om bebyggelse
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1266, tgl. 04.02.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1267, tgl. 04.02.1958 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innkjørsel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13425, tgl. 05.05.2003 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 908639, tgl. 18.02.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
STRANDGT. 206
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13425, tgl. 05.05.2003 - Resek/deling av seksjon
OPPDELING AV:
SNR: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 112/1000
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/4674
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Strandgaten 204.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 165, bnr. 75, snr. 36 i Bergen.
Sameiebrøk: 22/2337.
Vårt oppdragsnummer er 84250006.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00
Markedspakke : 20 000,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.