Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingAreal
Enebolig
Bruksareal (BRA) Kjeller: 105m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 128m².
Bruksareal (BRA) totalt: 233m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 20m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 128m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 148m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 85m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 85m².
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 28m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 28m².
Uthus
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 39m².
Primærareal (BRA) Loft: 39m².
Sekundærareal (BRA) 1. etasje: 78m².
Bruksareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Bruksareal (S-ROM) 1. etasje: 39m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 38m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 78m².
Stall
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 76m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 76m².
Totalt bruksareal: 415,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 107,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Storsvedalen 54! En meget innholdsrik eiendom med mange bruksmuligheter. Eiendommen er perfekt for å drive med hestesport, ridesenter, hunder etc. med en stor tomt, flott stall, utstyrshus, ridebane og store oppgruset paddocks.
Eiendommen ligger skjermet og fint til på Skatval med flott utsikt, gode solforhold og lite innsyn fra naboer. Det er kun ca. 10 min til Stjørdal og ca. 40 min til Trondheim. Det bygges nå ny 4- felts motorvei fra Trondheim - Stjørdal, noe som etter ferdigstillelse vil korte ned kjøretiden betraktelig.
Eiendommen er vesentlig oppgradert i de 9 årene selger har eid eiendommen. Det er blant annet bygd stall på 76 kvm med 4 bokser, ordnet oppgrusset paddocks med overbygd skur til hestene, ridebane og ombygd uthus til utstyrshus.
Av kvaliteter kan man nevne:
- Stor hovedbolig med uinnredet kjeller
- Garasje
- Totalt ca. 415 kvm BRA
- Stor stue på hele 45 kvm
- Pent og moderne kjøkken
- Stor delvis overbygd terrasse
- Flott utsikt
- Gode solforhold
- Flotte turmuligheter
- Kort vei til sjøen
- Eiendommen er svært godt egnet til å drive med hest, hund eller annet som
trenger stor tomt.
- Stor ridebane (20x40 meter)
- Store økologiske hestebeiter
- Det er lagt opp strøm til varmebaljer ute slik at hestene har frostfritt drikkevann
hele året.
- Stor tomt på ca. 30 233,4 kvm
Svært idyllisk og landlig beliggenhet med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Eiendommen ligger skjermet og fint til med lite trafikk og innsyn fra naboer. Området består av flotte turløyper både sommer og vinter. Det er også kort vei ned til sjøen.
Noen sentrale avstander:
- Coop Extra (Ny i 2019): 2,9 km- Skatval Stasjon: 3 km
- Skatval Skole 3,2 km
- Fotballbane: 2,8 km
- Trondheim: ca. 40 km
- Stjørdal: ca. 10 km
- Storlien: ca. 1 time og 15 min
Se vedlagt nabolagsprofil or ytterliggere informasjon.
Enebolig
Primærrom:
Kjeller: Gang/trapp og vaskekjeller.
1. etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, gang, innredet rom, 2 soverom, bad, omkledningsrom, trapperom, wc og vaskerom.
Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder/lager.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
Uthus
Sekundærrom:
1. etasje: Boder/lager.
2 .etasje: Bod/lager
Stall
Sekundærrom:
Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Trapperom: Belegg på gulv, sponplater på vegger og i himling. Sikringsskap.
Wc: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servantskap.
Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk.
Byggemåte
Enebolig
Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller/grovkjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag, det er betongdekke under entre, wc og vaskerom. Vinduer med 2-lags glass.
Garasje
Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Det er en malt leddport i treverk.
Uthus
Uthuset er oppført i to etasjer. Bygningen har plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater.
Stall
Bygget er oppført i én etasje. Bygningen har støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i 90 mm maskinlaft. Taket er et saltak tekket med pappshingel.
Innhold
Enebolig
Primærrom:
Kjeller: Gang/trapp og vaskekjeller.
1. etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, gang, innredet rom, 2 soverom, bad, omkledningsrom, trapperom, wc og vaskerom.
Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder/lager.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje
Uthus
Sekundærrom:
1. etasje: Boder/lager.
2 .etasje: Bod/lager
Stall
Sekundærrom:
1. etasje: Stall med 4 bokser.
Standard
Enebolig
Kjeller
Gang: Støpt gulv, panel og sponplater på vegger og panel i himling.
Vaskekjeller: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Sponplater på en vegg og i himling.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Dør til uteområde.
Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran.
Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Sponplater på en vegg og i himling.
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp opp til stue/spisestue.
Stue: Flis og laminat på gulv, panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.
Innredet rom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert wc, mekanisk avtrekk, dobbel servant i skap og opplegg for badekar.
Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Trapperom: Belegg på gulv, sponplater på vegger og i himling. Sikringsskap.
Wc: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servantskap.
Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Boligen avviker fra tegninger i kommunalt arkiv. Følgende avvik registreres: Kjeller: Rommene dusj/wc, tørk og disponibelt sammenslått til dagens vaskekjeller. 1.etasje: Bod ved vindfang/entre er i dag wc og vaskerom. Etasjen er byggemeldt med fire soverom, dagens løsning har to. Det er i dag åpen løsning mellom stue og spisestue, her er gangen og et av soverommene fjernet. Det er etablert et omkledningsrom, dette på bekostning av arealet av det byggemeldte dagligrommet. Byggemeldt bad/wc er et innredet rom og et av de byggemeldte soverommene er dagens bad. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Selger har nylig ombygd tidligere utstyrshus med en ekstra etasje. I følge selger så var det slik bygget var opprinnelig. Megler har ikke mottatt byggetegninger/ferdigattest på opprinnelig bygg eller på bygget etter ombygging, og har derfor ikke fått kontrollert dette. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 11
TG 2: 23
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting:
Oppsummering Det er store skjevheter i bjelkelag, dette kan skyldes sig i pilarer. Rekkverkshøyden er målt til 85 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Rekkverket er stedvis dårlig festet til verandaen og enkelte glass i rekkverket er løse. Det er råte i enkelte terrassebord. Bærende konstruksjon til takoverbygget mot parkeringen er kraftig underdimensjonert. Bærende pilar hviler kun på topplisten på rekkverket. Bærende pilarer for takoverbygget mot sør har ingen understøttelse. Det er råteskadet dekkbord på en av søylene i front av takoverbygget. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Toalettrom:
Oppsummering Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Utbedringskostnader: Under 10 000
Våtrom: Vaskekjeller:
Oppsummering av ventilasjon Det mekaniske avtrekket fungerte ikke på befaringsdagen. Anbefalte tiltak ventilasjon Avtrekket må skiftes. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller/grovkjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag, det er betongdekke under entre, wc og vaskerom. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass.
Denne tomten er eiet.
Ca. 30233,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 05.04.72
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Det foreligger godkjenning for nybygg garasje datert 30.07.2008
Det foreligger godkjenning for nybygg stall datert 26.06.12
Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Stjørdal kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Selger opplyser at de har hatt følgende utleie av stall og uteområde:
Stallen og utegang kr. 20 000,- per mnd (kr. 2 500,- per stallplass og kr. 1 500,- per
hest på utegang)
Utleie av beiter for 10 hester: Ca. kr. 45 000,- per sesong.
Varmepumpe, elektrisk og vedfyring.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
114 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
5 121 240,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Ca. kr. 22 353,- for 2024.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kostand vil derfor kunne variere mye.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Sekundær formuesverdi kr. 221 162,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 6887
Eiendommen ligger i et området avsatt til LNFR området (landbruk-, natur-friluftsområde og reinsdrift) i hht. til kommuneplanen. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.
Privat septik.
Bestemmelse om vannrett:
Bestemmelse om vannrett
Tinglyst dato 30.09.1952
Erklæring/avtale:
Regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn
Tinglyst dato 08.07.1971
Rettighet:
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst dato 24.12.1973
Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud
aksepteres disse av budgiver/kjøper.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.
Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Storsvedalen 54.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 61, bnr. 4 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 1250089.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 5 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 990,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.