Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 121,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fantoftåsen 20D har en flott beliggenhet i naturskjønne og idylliske omgivelser på Fantoft. Boligen ligger solrikt til, med nydelig og fri utsikt over Tveitevannet. Her bor du i et barnevennlig og rolig nabolag, med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Fantoft eller Meny Sletten, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Sletten Senter, med et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud, ligger også innen gangavstand. Har du behov for et ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, og kulturelle tilbud.
Beliggenheten er svært praktisk med få minutters gange til kollektivtilbud. Fra busstoppet Elvebakken går linje 83 med hyppige avganger i retning Bergen sentrum. Bybanen kan ta deg fra Slettebakken til både Bergen sentrum og til Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.
For aktive og turglade er det mange muligheter i nærområdet. For en rolig tur kan en ta runden rundt Tveitevannet, som ligger like utenfor boligen. For en lengre fjelltur kan blant annet Ulriken, Landåsfjellet og Løvstakken trekkes frem. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet idrettshall, Turnkassen og Fysak-hallen. For en økt på treningssenter er det kort vei til blant annet Sammen Fantoft og SATS Wergeland.
I nærheten av boligen finner en også noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen. Kort vei også til Høgskulen på Vestlandet, UiB og Handelshøyskolen BI med bybanen.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Boligen inneholder
Underetasje: Gang (5,5 m²), vaskekjeller (5,9 m²), kjellerstue (17,4 m²), bod (3,5 m²), bod (5,7 m²).
1. Etasje: Gang (10,6 m²), bad (2,6 m²), toalett (1,1 m²), soverom (7,5 m²), soverom (6,7 m²), soverom (9,1 m²).
2. Etasje: Stue (28,1 m²), kjøkken (10,8 m²).
Stue
Boligen har en romslig stue på hele 28,1 m². Her er det god plass til å innrede i flere soner, med både sofaseksjon og spisebord. Stuen er gjort i lyse farger, som skaper et åpent uttrykk, og de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. En koselig vedovn sørger for lun og trivelig stemning på kaldere dager.
Fra stuen er det utgang til en koselig altan på 2,5m². Altanen er sørvestvendt, som gjør at en kan nyte solen på ettermiddag- og kveldstid. Ettermiddagssolen kan også nytes fra terrassen på 12,8 m², ved boligens inngangsparti.
Kjøkken
Stilrent og trivelig kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet måler 10,8 m², og har god plass til spisebord om ønskelig. Perfekt sted for å nyte frokosten, med utsikt over Tveitevannet og Ulriken. Kjøkkeninnredningen har stål oppvaskkum, ventilator, integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn og integrert oppvaskmaskin.
Soverom
Boligen har tre soverom på henholdsvis 7,5 m², 6,7 m² og 9,1 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobe. De øvrige soverommene kan innredes med standard soveromsmøblement. Disse passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor.
Bad
Lyst og helfliset bad på 2,6 m². Badet inneholder helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er oppvarming med varmekabler på badet.
Toalettrom på 1,1 m² vegg-i-vegg med badet.
Vaskekjeller
Eget vaskerom på 5,9 m² i boligens underetasje. Både på vaskerommet og i innvendige boder er det godt med lagringsplass.
Rom i underetasje innredet som kjellerstue. Rommet har et areal på 17,4 m². Herifra er det egen tilkomst til den flotte hagen på boligens bakside, hvor en kan nyte morgensolen og utsikt over Tveitevannet og Ulriken.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Enkelte av gulvene i underetasjen har støpt gulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel, enkelte av veggene i underetasjen har overflater av mur.
Tak: Malte flater og panel.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i offentlig vei rett foran boligen. Det er mulig å enkelt opparbeide hagen i forkant av boligen dersom man ønsker parkering på egen eiendom.
Størrelser er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rapporten, utført av Mats Hansen, ligger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Yttervegger:
Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.
Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.
Det er registrert råteskader i enkelte av kledningsbordene.
På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.
Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.
Det er registrert mye slitasje på vannbordene.
Vinduer og dører som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene og dørene.
Balkonger, verandaer og lignende:
Altankonstruksjonen er av eldre dato og avviker fra dagens standarder og byggemetoder. Over halve forventete levetid er overskredet på tekkingen, skader kan plutselig oppstå på eldre tekking/konstruksjoner.
Det er registrert råteskader i rekkverket, utskiftning må påregnes.
Det er registrert mye slitasje på terrassen ved inngangspartiet, vedlikehold/utbedringer må påregnes.
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Dagens krav er på 1 meter.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.
Det er registrert saltutslag innvendig på murene. Saltutslag indikerer fuktighet i murene, forholdet må holdes under oppsyn, for utbedring må det iverksettes tiltak.
På bakgrunn av alder (1959) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.
Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.
Det er registrert skjevheter i takkonstruksjonen, ved utskiftning av taktekkingen må det beregnes kostnad for oppretting.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.
Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning.
Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
Det er observert fuktskjolder på loftet (på takbjelker). Forholdet må holdes under oppsyn og tiltak bør iverksettes.
Det er observert saltutslag på på trevirke, saltutslag indikere at trevirke er fuktig. Forholdet må holdes under oppsyn og tiltak bør iverksettes.
Med bakgrunn i alder og konstruksjonsmåte utgjør loftkonstruksjonen er risiko for fukt/kondensskader.
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Det er registrert rustdannelser på avløpsstammene som er synlig i underetasjen, rustdannelser øker risikoen for sprekker og lekkasjer. Forholdet må holdes under oppsyn, det anbefales utskiftning innen kort tid for å unngå fremtidige skader.
Vannforsyningsrørene (rør-i-rørsystem) er plassert løst på veggen i vaskekjelleren. Rør-i-rørsystem skal plassere i fordelerskap som er utstyrt med blant annet drensløsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje og lede lekkasjevann til sluk for å forhindre skader. Skapet skal være utstyrt med sprutdeksel eller annen tilsvarende sikring for å forhindre vannsprut ved lekkasje. Rørsystemet skal være merket. Slik rørene er montert i dag oppfyller de ikke kravene og utgjør en risiko ved en lekkasje.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass og enkle glass i trekarmer. Vinduene er fra byggeår, 1976, 1989 og 1990.
Dører:
Altandør med felt av koblete enkle glass, av eldre dato.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
162,00 kvm.
Oppgitt tomteateal er hentet fra målebrev.
Tomten er opparbeidet med inngjerdet inngangsparti, steinheller, terrasse og noe beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 20.08.1959.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
Vi gjør oppmerksom på at det er avvik fra godkjente tegninger og dagens planløsning. På godkjente byggetegninger, datert 22.11.1957, er det skrevet inn bod der det i dag er innredet som kjellerstue. Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i kjellerstuen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.
Se vedlagt tilstandsrapport for flere beskrivelser.
Prisantydning kr 5 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
148 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
5 570 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 376,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og tilsyn med fyringsanlegget.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 138 916,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 555 665,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er fullverdiforsikret.
Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT (planid: 30300000, saksnr: 202412318, dekningsgrad: 100,0 %).
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Fantoftåsen. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til boligområder etter kommunedelplan ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS (planid: 9730000, dekningsgrad: 100,0 %).
Restriksjonsområder i kommunedelplanen:
Annen restriksjon. Dekningsgrad: 43,5 %.
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Planid: 30220100
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 750, STORETVEIT, FRA BOLIG TIL FORRETNING 3
Saksnr: 190510398
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 12/109
Bygningsnr: 139397843-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 14.12.2018
Saksnr: 201815617
Eiendom: 12/108
Bygningsnr: 139397835-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 23.07.2019
Saksnr: 201823099
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Vei: Tilkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.
Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 9160, tgl. 25.10.1972 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9160, tgl. 25.10.1972 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 6490, tgl. 29.03.1973 - Bestemmelse om veg
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 908919, tgl. 20.10.1972 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Fantoftåsen 20 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 274 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250008.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00
Markedspakke : 21 900,00
Oppgjørshonorar : 6 000,00
Tilrettelegging: 6 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Visningshonorar - 3 stk privatvisninger: 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.