Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bergby &Partners eiendomsmegling v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Nyhavnsbakken 9!

Denne pene 3-romsleiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Nyhavn. Fra leiligheten er det kort vei til sjø, treningsstudio, matbutikk, gode bussforbindelser, NHH og sentrum.

Kort fortalt:

- Vedovn i stuen

- Solrik terrasseplatting som er felles for borettslaget

- Helfliset bad med varmekabler, tilrettelagt for vaskemaskin

- Servant, baderomsmøblement og speil ble skiftet i 2019

- 2 lyse og romslige soverom

- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer

- Kjellerbod

- Veldrevet borettslag med god økonomi

- Sjønær beliggenhet like ved Nyhavn brygge

- Sykkelavstand til Bergen sentrum

- Flotte turmuligheter i området

- Kort avstand til NHH, dagligvare og gode bussforbindelser

- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Boligen inneholder: gang(4,9m²), bad/vaskerom(4,2m²), soverom(8m²), soverom(9m²), stue og kjøkken(24,4m²)

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et ettertraktet område i Sandviken – Nyhavn. Området byr på solrike omgivelser og kort vei til sjøen, med Nyhavn Brygge like i nærheten. Det er også gangavstand til Sandviken Sjøbad, en populær badeplass ved Gamle Bergen, med tilrettelagte fasiliteter som brygger, stupebrett, stupetårn, grillplass og grøntarealer.

Boligen ligger fredelig og skjermet til, men samtidig kun en kort spasertur eller sykkeltur unna Bergen sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger fra hovedveien som tar deg raskt til sentrum, Danmarksplass, Fløyfjellstunnelen eller Åsane. Flybussen har også holdeplass i nærheten, og bruker rundt 30 minutter til Flesland. Med bil tar det omtrent 5 minutter til sentrum og tilsvarende til Åsane.

Fra boligen er det også lett tilgang til Sandviksfjellet, som byr på flotte turmuligheter. Herfra kan du følge stier til både Munkebotn og Stoltzekleiven, og på toppen av Munkebotn finner du både badeplass og naturskjønt turterreng videre mot Ravneberget. For den som ønsker lengre turer eller trening i variert terreng, er det også mulig å følge løypene videre over Vidden og andre byfjell.

Treningsmulighetene i nærområdet er gode, med kort vei til blant annet NEXT Nyhavn, SATS på Måseskjæret, Stemmemyren idrettsanlegg og Lehmkuhlhallen, som tilbyr både klatring og trening.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Joker Nyhavn eller Rema 1000 i Helleveien, begge i kort gangavstand fra boligen.

I tillegg er det flere barnehager i nærområdet, samt gangavstand til Hellen skole og Norges Handelshøyskole (NHH). Like ved NHH finner man også servicetilbud som bensinstasjonen Cirkle K, Sushi Room og en pizzarestaurant.

BRA-i:

Gang(4,9m²), bad/vaskerom(4,2m²), soverom(8m²), soverom(9m²), stue og kjøkken(24,4m²).

BRA-e:

Kjellerbod(2,3m²).

Entré

Vel inne blir du møtt av en pen gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg uteklær, samt annet møblement.

Stue

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og romslig følelse.

Stuen er lekker og velgjennomført med moderne fargevalg og parkettgulv. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til ulike møbleringssoner. Her er det fint plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Stuen har også en stilren vedovn som både varmer godt på kalde dager og skaper en lun, hyggelig atmosfære

Kjøkken

Kjøkkenet, fra 2007, har en moderne og funksjonell innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det fliser som gir både et stilrent uttrykk og enkel rengjøring. Videre finner du stål oppvaskkum og ventilator over koketoppen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert keramisk platetopp, stekeovn samt kjøl- og fryseskap. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.

Bad

Badet har flislagte gulv og vegger, og er utstyrt med varmekabler som gir behagelig varme året rundt. Innredningen består av en helstøpt servant med moderne baderomsmøblement og speil, som ble skiftet i 2019. Det vegghengte toalettet gir et stilrent uttrykk, og dusjsonen er avgrenset med dusjdører i klart glass. Badet har også opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og et praktisk fordelerskap for rørsystemet.

Soverom

Boligen har 2 soverom av god størrelse i moderne fargevalg som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Soverommene er på hhv. 8 og 9m². Soverommene har plass til både seng, nattbord og annet møblement

Kjellerbod

Boligen har en tilhørende kjellerbod på 2,3m²

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble pusset opp i 2007 med blant annet:

- Oppgradering av badet.

- Ny kjøkkeninnredning.

- Oppgradering av innvendige overflater.

- Nye vinduer.

- Servant, baderomsmøblement og speil ble skiftet i 2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på felles tomt uten faste plasser, samt i hovedvei.

Borettslaget har planer om å etablere en ekstra parkeringsplass på nedsiden av huset, ettersom det i dag ikke er nok parkeringsplasser. Prosjektet er tenkt gjennomført som dugnadsarbeid, og det er ikke planlagt økning i fellesutgifter eller fellesgjeld i den forbindelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

-Ja. Kommentar: Et punkt på gulvet mellom stue og gang er skjevt

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

-Ja. Kommentar: Har observert sporadiske tilfeller av enkelt skjeggkre

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside.

VVS

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Merknad/vurdering av avvik: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

Mer enn halvparten av forventete levetid for vannforsyningsrørene nærmer seg oppbrukt. Som følge av alder må rørene

og fordelerskapet jevnlig kontrolleres for lekkasjer, skader kan plutselig oppstå på eldre rør.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

694,10 kvm.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med murer, plen, beplantning og terrasse.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming

Energikarakter: E - Oransje

• Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.
• El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer

Prisantydning kr 3 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 401 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 365,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Løpende kostnader bygg, reperasjon/vedlikehold bygg, fremmede tjenester, forsikring, sparing egenkapital, driftsutgifter, eiendomsskatt, kommunale avgifter

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 622,- pr. 31.12.2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 895 822,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 583 289,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

NYHAVNSBAKKEN 9 BRL, Orgnr: 992 116 692

Forretningsfører: Sambo.

Det kreves styregodkjenning av ny kjøper.

Det er ikke forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 81593306.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 207 564,-

Driftskostnader kr. 174 835,-

Årsresultat kr. 37 642,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 179 647,- per 31.12.2023.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Utleie skal godkjennes av styret.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Styreleder opplyser om følgende planlagte tiltak:

-Forbedre hagen

-Etablere en til parkeringsplass på baksiden av bygget.

Prosjektene er tenkt gjennomført som dugnadsarbeid, og det er ikke planlagt økning i fellesutgifter eller fellesgjeld i den forbindelse.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er iht. kommunedelplan med Arealplan-ID: 15750000, datert 19.02.2001, avsatt til boligområde.

Iht. Bergen kommune er området avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2 og H570_7

Beskrivelse: Nyhavn-Jægermyren og Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 36,3 %

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Nyhavnsbakken 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 980, andelsnr. 1 i NYHAVNSBAKKEN 9 BRL i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250009.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00

Markedspakke : 20 000,00

Meglerpakke forretningsfører: 3 285,00

Oppgjørshonorar : 6 990,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.